做为一个有中国背景的投资客在悉尼买投资房真的赚么？

hsqhugh

lisam 发表于 2016-1-25 12:28
股票也是一样。手续问题。问题在于手续什么时候办。

随便举个例子，gcd说咱外汇储备4万亿不够用了，你们 ...

问题就是，股票和房子的差别大了。

拿股市理论套用在房市，会吃大亏的。

股市十年回到了起点，房市呢？

lisam

hsqhugh 发表于 2016-1-25 15:35
问题就是，股票和房子的差别大了。

拿股市理论套用在房市，会吃大亏的。

那你解释一下上礼拜那个中国银行高管说不让你们换汇那个事怎么回事?

我自己的人民币你凭什么不让我换成美金? 凭什么一年只能换5万? 我卖了上海一套房，现在有1200万人民币，我要换200万美金去国外买房，你凭什么不让我换?

hsqhugh

lisam 发表于 2016-1-25 12:44
那你解释一下上礼拜那个中国银行高管说不让你们换汇那个事怎么回事?

我自己的人民币你凭什么不让我换成 ...

用换钱公司，RMB直接换成AUD，再换成USD。

clark_2

搞不定啊

hsqhugh

lisam 发表于 2016-1-25 12:44
那你解释一下上礼拜那个中国银行高管说不让你们换汇那个事怎么回事?

我自己的人民币你凭什么不让我换成 ...

如果你对中国的银行政策有意见，你可以直接联系美国本土的银行/公司问，你说我要拿1200WRMB换美元，钱是我自己的，我要去贵国买房，你看他们会如何回答。

desktop

是不是海外人士投资房收入每年要扣三分之一的税

desktop

是不是海外人士投资房收入每年要扣三分之一的税

hsqhugh

desktop 发表于 2016-1-26 22:15
是不是海外人士投资房收入每年要扣三分之一的税

是非税务居民。

不过并没有非常严格的判定标准。

我在ATO网站上测试过，答案是：我无法判断你是不是税务居民。所以我就自己选一个对自己有利的。

heroes3lover

中国迟早走到美国的位置，所以现在日美一线城市的价格就是中国一线城市的价格，有钱投资是没错的。如果说中国的钱不保险，那澳洲的估计烂的更早，不可能幸免的。

maxinfang

hsqhugh 发表于 2016-1-25 15:50
用换钱公司，RMB直接换成AUD，再换成USD。

换钱公司 是地下钱庄吗？
两次 换 会 损失不少的。。。

中国境内换成美元 比较划算 到澳洲换 还的汇率很不好看

中国央行说 唯一能汇出的办法 是 直系亲属 一点垫把前聚到你的直系亲属那里
然后通过你爸妈买房赠予的方式 寄送给你

另外 买房的合同 和 银行的贷款 也是要 另外 翻译 公正的

yourock

maxinfang 发表于 2016-1-28 15:56
换钱公司 是地下钱庄吗？
两次 换 会 损失不少的。。。

中国央行说 唯一能汇出的办法 是 直系亲属 一点垫把前聚到你的直系亲属那里
然后通过你爸妈买房赠予的方式 寄送给你

这个有出处吗？

maxinfang

yourock 发表于 2016-1-28 16:05
这个有出处吗？

我爸区中国人名银行问的
另外！ 直系亲属 必须要有 关系证明哦 ！！或者户口本 ，出生证明

menzhu

好问题，坐等答案

Tiger2959

lisam 发表于 2016-1-25 15:28
股票也是一样。手续问题。问题在于手续什么时候办。

随便举个例子，gcd说咱外汇储备4万亿不够用了，你们 ...

涮是说到点子上了

hsqhugh

Tiger2959 发表于 2016-1-29 07:06
涮是说到点子上了

哦，恍然大悟了，我问你有多少家当，你说： 等我把房子股票都卖了，数现金给你看哈

Tiger2959

hsqhugh 发表于 2016-1-29 10:09
哦，恍然大悟了，我问你有多少家当，你说： 等我把房子股票都卖了，数现金给你看哈  ...

个人资产可以像您这么说的没错，整个中国那么大的盘，还真不一定能类比吧！毕竟东京当年就是那个样子，当然也是有不同，东京当时大都是以土地抵押价值计算，国内是房子。

炸猪排蘸辣酱油

从发这贴到现在。。。上海的房子至少20%涨好了。。。 澳币虽然从4.6涨到了4.8 但是。。。



PS:下面的新闻蛮搞笑的。。。

买房挣违约金 有人俩月“被迫”挣了近60万

接下来就是见证奇迹的时刻了，小编要给大家讲一个真实的故事，相信看完之后你就会掌握实操技巧：这是一个因为在上海购房，屡被违约，“被迫”净赚57万的故事。

故事的主人翁叫瑶瑶，是一名90后设计师。由于新婚，今年1月14日，瑶瑶在上海虹口区海伦路地铁站附近，花了20万定金订了一套101平米的两居室。瑶瑶付定金的时候，房子总价450万人民币。交完了定金，瑶瑶很开心地跑去度蜜月了。

半个月时间，房子涨价110万

令她没有想到的是，2月2日早晨，瑶瑶收到房东微信，说，“房子不卖了。”据房东表示，他原本打算置换的房产，半个月之内房价飙涨了200万，因此无法出售现有的这套房产。后经瑶瑶查询，她订下来的这套房子，市价在560万左右，也就是半个月内涨价110万。根据定金协议，房东因为违约，原本要赔瑶瑶20万。后经双方协定，瑶瑶最终获赔17万。

春节回来上班后，瑶瑶又马不停蹄地找房子去了，可她万万没有想到的是，买房之路并不如她想象的轻松。由于有了经验教训，她怀揣10万现金出发，准备看中后就马上出手，绝不犹豫。结果，定金是交出去了，房子还是没有买成功。

由于担心10万定金不足以撼动房东的心，瑶瑶第二天立马再给房东转账30万。原本以为就万事大吉了，但是！瑶瑶还是收到中介短信说，房东开始摇摆不定，很可能会违约。

据中介称，有另一个买家，愿意出价500万（原价445万），并付全款。尽管根据协议，房东一旦违约，就要赔给瑶瑶40万，另加6.3万的中介费，但500万现金，对房东而言仍然十分具备吸引力。

短短的一周不到，加上前一套房子17万的违约金，这位可爱的90后设计师分分钟获赔57万。可对瑶瑶而言，自己最想要的还是买到一套心仪的房子。

zymzxq

如果是一年之内到现在的话肯定是国内一线城市收益秒杀凸凹啊

mymyyoyo

aimili424 发表于 2016-1-15 22:21
就算到时候卖掉上海房产，钱款还要分批汇到澳洲，500万的房子100万多万澳元，每年汇款10万要汇10年，20万 ...

亲朋好友汇 ，几个月就搞定了啊

davi00007

现在澳币汇率低，有人民币正好换过来买房，否则就看国内每月约1000亿美元的外汇流失速度，等gcd那3万亿外汇用完了，就国内那个印钞速度，非贬到姥姥家不可，到时候人民币换澳币40:1，现在冲去上海买房的，眼泪都能把黄浦江冲决堤了

hsqhugh

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-3 13:56
从发这贴到现在。。。上海的房子至少20%涨好了。。。 澳币虽然从4.6涨到了4.8 但是。。。   

北京春节后的涨价幅度大约是5%。

opaldreamworld

hsqhugh 发表于 2016-1-25 15:16
房子变现，只是一个手续的问题，财富是你的就是你的，跑不了。

这个不能同意，多多。49年前，我们家大概比多多现在还富裕些，结果是房子一拆再拆，家族企业先是公司合营拿股息，几年后就没了，文革中被抄家，老父亲被整很惨，不是和您述说家世，而是只要当权者还是共产党，这样的事会再一再发生的

舒拨

楼主的帐算的没错，确实这一两年投资中国一线城市的房产比投资悉尼的强。但是，作为投资，回报最大化永远不应该是最重要的选项，第一选项应该是安全。澳洲的房产从长期看也是上涨的，值得投资。不同地区的资产合理配置，总比拿一个地方的要相对安全。这也是国内不少有钱人全球买房的初衷，他们未必不知道中国的赚钱机会更多，甚至很多人转出部分资产后，自己的产业主要还在中国。此外，澳洲大城市相对中国城市更宜居，如果在这边居住，顺便买个房子不是很好的事情吗，何必在意一时的涨跌呢，更何况还是哪里涨得更快。投资是靠时间挣钱，这个时间会很漫长，中间谁也不知道会发生什么事情，追求安全不追求效益最大化，你才可以在这些预期不到的事件来临时做到游刃有余，不用担心可怕的局面。

yang689

opaldreamworld 发表于 2016-3-5 08:00
这个不能同意，多多。49年前，我们家大概比多多现在还富裕些，结果是房子一拆再拆，家族企业先是公司合营 ...

是啊，你看现在志强和南都最近经历的像不像文革初期

hsqhugh

舒拨 发表于 2016-3-5 05:27
楼主的帐算的没错，确实这一两年投资中国一线城市的房产比投资悉尼的强。但是，作为投资，回报最大化永远不 ...

如果安全是第一重要的，那还是存银行吧

hsqhugh

opaldreamworld 发表于 2016-3-5 05:00
这个不能同意，多多。49年前，我们家大概比多多现在还富裕些，结果是房子一拆再拆，家族企业先是公司合营 ...

200年前的澳洲，当地居民不但土地没有了，性命都不保。

100年前，这些居民还被当作动物。

你觉得这样的事，政府未来还会再做吗？

icac

1.你如果是澳洲人，在上海买房子是很麻烦的一件事情。

2.你如果是中国人，也不一定能在上海买房子。就算你能弄好假证明你在上海纳了足够年份的社保，银行流水做好假能够买到上海的房子，25w澳元当时等于125w人民币你付好3成首付后+税费你最多能买个380w左右的房子，380w在上海估计浦东都有点玄吧（依照你在澳洲买同样级别的房子），就算能买也是很差的房子你需要装修一下才能出租不然只能烂在手里一分租金收不到但每个月要供款。

3.如果你当时投资的不是上海的房子，而是别的地方的房产有很大机会你现在房子是贬值而不是增值的。

4.另外照你这么说，去年25w放大20倍买进BAL股票，现在你就千万富翁了。但不能代表投资澳洲股票比买进上海房产更赚钱，因为相对风险更大。

5.澳洲的房产是相对保守而且回报率略高的投资产品。

炸猪排蘸辣酱油

icac 发表于 2016-3-5 10:54
1.你如果是澳洲人，在上海买房子是很麻烦的一件事情。

2.你如果是中国人，也不一定能在上海买房子。就算你 ...

上海人表示不需要那么多如果。。。

xiwu

结论：中国买房，澳洲也买房。

hsqhugh

xiwu 发表于 2016-3-5 08:23
结论：中国买房，澳洲也买房。

调查一下“卖中国北上房买澳洲房”的后悔率就知道，到底应该在哪儿买房。