Development / Planning questions - ask away

mrfaye

qw47 发表于 2016-1-22 17:02
谢谢解答 builder让我把面向大街方向的二楼厅和卧室窗户改小 不知道哪根筋错了 ...

我刚刚再看了看CDC 的state policy，没找到关于前窗大小的规定。

可以这样理解：窗向邻居两侧和后院会有privacy影响，所以大小有控制， 而向街则是帮助 street surveillance的。

你可以详细问问builder， 沟通沟通。

51migrate

is it legitimate to pre-sell the property before obtaining the DA approval at all? what law regulates that?

if my DA is 20 lots, but i only develop 18 at the end, is it ok or i need to reapply DA?

thanks.

qw47

mrfaye 发表于 2016-1-22 19:50
我刚刚再看了看CDC 的state policy，没找到关于前窗大小的规定。

可以这样理解：窗向邻居两侧和后院会有 ...

多谢多谢

hillhill

mrfaye 发表于 2016-1-19 21:46
如果满足Council规定的minimum lot size and frontage for dual occupancy development and subdivision ...

"NSW 政府正考虑放宽中低密度住宅的规范及申请流程"

请问这是指申请程序变简单，还是指zoning会改变？

Syllm

想建一个Duplex，房子处在街角。门牌是开在主路上，因为主路刚好有个bus stop,所以新房的车道和大门想开在拐弯处的小路上，如何都能够申请2个double lockup garage? 有无好的理由？请楼主赐教。多谢！

syd1820

  如果容积率低的council 和容积率高的council合并，那低的会提高吗

一妮

mrfaye 发表于 2016-1-19 21:46
如果满足Council规定的minimum lot size and frontage for dual occupancy development and subdivision ...

谢谢LZ分享， 恳求月底结果出来后分享几条基本的改变信息。 谢谢。

tobyzhl

Kuringgai Council的regulation熟悉吗？

SisleyKS

你好 楼主

看好一个房子，但是sydney water easement管道斜穿后院的地，这种情况还会有推倒重建的可能性吗？
多谢啊 对很多细节还不是很了解，需要学习的地方也是有很多，请多多指教

mrfaye

is it legitimate to pre-sell the property before obtaining the DA approval at all? what law regulates that?

有发展商在Development approval 没下来就宣传，准备发售。 也听过房屋买卖合同的落日条款里有“subject to Development approval". 我觉得这是买卖双方的事情。但至于合不合法， 我实在不了解， 觉得这问题律师的意见会更确切。

if my DA is 20 lots, but i only develop 18 at the end, is it ok or i need to reapply DA?

请问是什么样的development? 包括lot subdivision? 能说具体一点吗？

mrfaye

hillhill 发表于 2016-1-22 22:36
"NSW 政府正考虑放宽中低密度住宅的规范及申请流程"

请问这是指申请程序变简单，还是指zoning会改变？ ...

不是改变zoning.

新政策生效的话， 原本只能通过Council申请DA才能建的Dual Occupancy 和terrace/townhouse type development, 能通过申请complying development 来建 ： 1，可以通过 private certifier; 2; 审批时间可能更快； 3， 可能不用咨询邻居； 4， 要符合的规范可能比Council的更宽松。

Syllm

mrfaye 发表于 2016-1-24 22:31
不是改变zoning.

新政策生效的话， 原本只能通过Council申请DA才能建的Dual Occupancy 和terrace/townh ...

新政策何时生效呢？另外dual occupancy 是不是只能每个房子只建single garage呢？

mrfaye

Syllm 发表于 2016-1-22 23:33
想建一个Duplex，房子处在街角。门牌是开在主路上，因为主路刚好有个bus stop,所以新房的车道和大门想开在 ...

Dual occupancy 通常能有两个独立的driveways， 可能你也会知道， 但Council会有关于max driveway width 的规定，这规定的主要目的为了避免减少on street parking。你看看你的proposal 能能避免这方面的影响。据我了解， NSW road rules 里有说， intersection 里一定距离内 和bus stop 前后 1，20米 不能停车。 可能你的房前能停车的onstreet parking 就不多， 你试试从这方面考虑。

还有的就是， 你的设计，garages 不能太dominant。

mrfaye

syd1820 发表于 2016-1-23 08:53
如果容积率低的council 和容积率高的council合并，那低的会提高吗

同学想得挺远。。。

我觉得这问题Councils应该要考虑：到底是什么原因两地方的容积率不一样 （可能是heritage related or other land constraints). 如果没什么突出的原因， 我觉得controls 应该要rationalised.  

mrfaye

syd1820 发表于 2016-1-23 08:53
如果容积率低的council 和容积率高的council合并，那低的会提高吗

我觉得这问题councils 应该要考虑： 是什么原因两地容积率不一样，（是 heritage related or other land constraints etc. ) 如无突出原因， 两政府的controls 应rationalised。

mrfaye

Syllm 发表于 2016-1-24 22:35
新政策何时生效呢？另外dual occupancy 是不是只能每个房子只建single garage呢？ ...

新政策何时生效呢？

尚不清楚。



另外dual occupancy 是不是只能每个房子只建single garage呢？

要看当地政府具体规定，通常有限制 total garage door width 不能超过XYZ

mrfaye

一妮 发表于 2016-1-23 09:26
谢谢LZ分享， 恳求月底结果出来后分享几条基本的改变信息。 谢谢。

州政府现在还在咨询公众及地方政府意见， 其结果及政策具体实施时间需要等一段时间才清楚。

mrfaye

tobyzhl 发表于 2016-1-23 22:29
Kuringgai Council的regulation熟悉吗？

不熟悉，可以了解一下。

mrfaye

SisleyKS 发表于 2016-1-24 13:14
你好 楼主

看好一个房子，但是sydney water easement管道斜穿后院的地，这种情况还会有推倒重建的可能性吗 ...

这个要问sydney water.

在审批DA时， 遇到development proposed directly on top of significant sydney water assets, 政府也会咨询sydney water。sydney water 很可能会要求encasing 他们的管道 或 其他房屋地基结构设计的要求， 如piering等。  这些会增加建筑成本。

你可以向他们的网站看看， 这方面的信息很全。

syd1820

mrfaye 发表于 2016-1-24 22:56
我觉得这问题councils 应该要考虑： 是什么原因两地容积率不一样，（是 heritage related or other land  ...

哎  想多啦

SisleyKS

mrfaye 发表于 2016-1-24 23:11
这个要问sydney water.

在审批DA时， 遇到development proposed directly on top of significant sydne ...

非常感谢你的答复

嗯 申请过程会相对复杂 不仅council要批 sydney water也要批啊
重建成本也会比较高

wykdy

mrfaye 发表于 2016-1-24 22:31
不是改变zoning.

新政策生效的话， 原本只能通过Council申请DA才能建的Dual Occupancy 和terrace/townh ...

是不是可以理解成这个政策的改变只是会缩短目前的审批时间，但是要求并没有改变，比如说：R2的地是不能建multi-dwelling如townhouse的？

曾经问过council,回复说要搞一个Amending the LEP through a planning proposal，貌似比较复杂。

tbim

LZ请教一个问题：
Council规定“The minimum lot size for subdivision is 864 square metres“， 是指原来的土地要达到864还是分割之后每一块都要达到864呢？
谢谢。

zsmall315

mrfaye 发表于 2016-1-22 19:24
要了解地的development potential, 我觉得很有必要engage a planner, 以及有丰富本地经验的architects， ...

楼主留个微信吧，可以的话让你来做我们的Planing

ccrrff

01121999 发表于 2016-1-16 07:43
求海拔80米坡地，如何还是flood high risk?地球引力降低了么?

你这个应该是natrual gully造成的overland flowpath      所谓的flood high risk area 是根据flood 的流速和深度的乘积来定义的

ccrrff

tbim 发表于 2016-1-25 09:53
LZ请教一个问题：
Council规定“The minimum lot size for subdivision is 864 square metres“， 是指原来 ...

是指分割以后的最小土地size   

不过如果是performance based 的planning scheme    这个数字有降的可能

01121999

ccrrff 发表于 2016-1-25 10:51
你这个应该是natrual gully造成的overland flowpath      所谓的flood high risk area 是根据flood 的流 ...

问题是几十年来从来没有1cm的积水，还说是high risk ,何解？

flood study找谁做

ccrrff

01121999 发表于 2016-1-25 20:12
问题是几十年来从来没有1cm的积水，还说是high risk ,何解？

flood study找谁做 ...

没积水不代表不会flood

flood risk计算的时候    洪水覆盖范围是按1%的年发生率算的

既然你家被定为high flood risk area   那么相应的flood study是应该完成了    local council有存档的   你可以去申请调阅

wasq110

请问 botany bay council, 有一转角地 560平  两条街的frontage 有二十来米 可以 分地吗 谢谢高人

cocorepublic

lz问个菜鸟问题
家里房间多人口少，看邻居也不少人找了租客
琢磨是不是也出租一间卧室赚点钱
请教下是否需要跟council申请什么的啊？还是直接登广告找租客就行了？是hills council
谢谢