悉尼西北高速增长区规划概述（NORTHWEST GROWTH CENTER）

hilltop-bear

online2013 发表于 2016-1-14 23:56
看來一早就下手了呀，去年Schofield 好像停了呀

我是alex ave第一期的时候入手的，现在那边房价是平稳略有回调，我在去年高峰期已经refinance了，equity已经袋入口袋。不过这个区真正的增值我个人认为是十到十五年后，到时候基建配套以及交通已经完善，schofield的房价和附近的ponds，stanhope garden也已经持平，能步行去火车站和学校的房子肯定有好需求。

online2013

hilltop-bear 发表于 2016-1-15 08:03
我是alex ave第一期的时候入手的，现在那边房价是平稳略有回调，我在去年高峰期已经refinance了，equity ...

看來也有七八萬入口袋了

要十年那麼久?那邊現在就一家wooly, 其他的可以用荒蕪來形容，，，

hilltop-bear

online2013 发表于 2016-1-15 08:05
看來也有七八萬入口袋了

要十年那麼久?那邊現在就一家wooly, 其他的可以用荒蕪來形容，，， ...

七八万这么少？哈哈，我房子建好之后银行评估就已经比我买价高六万了。现在那边是有房子但没什么商业，道路没有完全建好，不能步行到火车站，学校也没有开建。但这些规划上已经考虑到。coles一直等着建，现在是因为前面那条路没有建好，coles没有办法开工，但地皮他早就买好了。我买的时候，那片基本是农场，选地的时候是靠看图想像的。买了楼花到现在，每次过去都有日新月异的感觉，租客也已经换了两个。

wykdy

大西北威武

kazaha

hilltop-bear 发表于 2016-1-15 08:15
七八万这么少？哈哈，我房子建好之后银行评估就已经比我买价高六万了。现在那边是有房子但没什么商业，道 ...

要说kellyville再朝前走我还能同意,schofiled就免了,纯粹的炒作区.......房价高是因为全悉尼目前没低的而已

shi808080

hilltop-bear 发表于 2016-1-15 08:03
我是alex ave第一期的时候入手的，现在那边房价是平稳略有回调，我在去年高峰期已经refinance了，equity ...

现在north box hill 的光地都要1300一平方了，而且是450的大地。

fffighter

online2013

shi808080 发表于 2016-1-15 09:16
现在north box hill 的光地都要1300一平方了，而且是450的大地。

450現在都成大地了，，，

online2013

hilltop-bear 发表于 2016-1-15 08:15
七八万这么少？哈哈，我房子建好之后银行评估就已经比我买价高六万了。现在那边是有房子但没什么商业，道 ...

那得什麼時候買呀?2012?

Double1881

帖子很好 就是土澳这个速度不知道要猴年马月才能好

davi00007

lzboycn 发表于 2016-1-14 23:46
个人觉得西北最好的是the ponds，因为毕竟是政府landcom运作的，而且规划很好，里面小区建设很漂亮，最重要 ...

Schofields 房价肯定会超过the ponds,而且会很快,我也不讳言我是做房产的，而且Schofields,the ponds,Riverstone和box hill，rouse hill全都有项目，所谓的手心手背都是肉，没必要厚此薄彼，两年前两地差价很大的时候我就告诉客户Schofields alex avenue很快就会追平the ponds，客户还不信，现在已经差不多追平了,反超也是很快的事。

shi808080

这是2015年11月份north box hill的土地拍卖成交价格表。

蓝田汇景

shi808080 发表于 2016-1-14 23:17
如果你知道大后年西北铁路修好后，从起点站cudgegong road到city居然比hornsby到city还快，你还会觉得远 ...

hornsby有new castle下来的快车，西北这些黑镇的地域就别和hornsby比了。

shi808080

shi808080 发表于 2016-1-15 10:18
这是2015年11月份north box hill的土地拍卖成交价格表。

这是land的成交价格，打印价格是开发公司的保留价格，后面手写的是拍卖成交价格

jasonwhy

楼主总结的很全面啊。去过那边几次，变化挺快的。只要有政府规划支撑，那边的房价不太可能大跌，楼主说的大部分项目都已经启动，并不是画大饼。目前来说基础建设还在改善中，5~10年后会有翻天覆地的变化。很看好那边的发展。

bluefish001

楼主辛苦。

mimel

蓝田汇景 发表于 2016-1-15 10:21
hornsby有new castle下来的快车，西北这些黑镇的地域就别和hornsby比了。

Blacktown也有特快，去city中间只停Parramatta。

shi808080

hilltop-bear 发表于 2016-1-15 08:15
七八万这么少？哈哈，我房子建好之后银行评估就已经比我买价高六万了。现在那边是有房子但没什么商业，道 ...

stockland 在schofields火车站旁边的大型住宅项目已经开工，在marsden park 的数千套house项目也已经全面启动。

shi808080

mimel 发表于 2016-1-15 11:18
Blacktown也有特快，去city中间只停Parramatta。

hornsby 到town hall最快42分钟，而西北线全面完工后，从西北区的中心 rouse hill 到达town hall 也就是45分钟左右，这还有啥区别吗？

edwardt

看到north kellyville的规划是：High quality large lot residential housing.....俺就放心了

lzboycn

shi808080 发表于 2016-1-15 10:18
这是2015年11月份north box hill的土地拍卖成交价格表。

我就再等你啥时候拿出这份清单，果然拿出来了。说明西北已经不适合投资了，因为土地增值速度太快。网上说的，下一个是哪里？呵呵，有人说是riverstone。。

lzboycn

edwardt 发表于 2016-1-15 12:15
看到north kellyville的规划是：High quality large lot residential housing.....俺就放心了 ...

north kellyville之前我也想过买sunland的房子，最后没有买到，个人觉得环境还是不错的。我觉得劣势就是位置稍微偏了些，在north kellyville下面路口那里有变电站要注意。

edwardt

lzboycn 发表于 2016-1-15 12:18
north kellyville之前我也想过买sunland的房子，最后没有买到，个人觉得环境还是不错的。我觉得劣势就是 ...

变电站那里会建公寓+shopping center

lzboycn

edwardt 发表于 2016-1-15 12:22
变电站那里会建公寓+shopping center

really，你有规划吗？发出来看看。

之前西北铁路终点站旁边那个小型变电站我还打去问了电力公司都不会拆出的，说是要花巨资。

megumi

nmanz

我就喜欢下北区，方便！

lzboycn

个人认为，等sydney metro通车之后，整个西北区的房子还要再涨一次，好租的房子就是可以步行到火车站的房子，由于现在政府想在地铁沿线大量build 公寓，所以未来sydney metro火车上的人会非常多，住在最后一站附件走路10分钟会非常好出租。

fenghuo

mark

edwardt

lzboycn 发表于 2016-1-15 12:25
really，你有规划吗？发出来看看。

之前西北铁路终点站旁边那个小型变电站我还打去问了电力公司都不会拆 ...

亲，俺不知道跟你说的是不是同一个地方哈。我说的是Hezlett Rd 和Samantha Riley Dr 路口的那个电站哈。
我不是中介，木有规划可以发
我是在信箱里收到的council发的小册子上说的，而且麦当劳和aldi也已经申请了在那里开店。
你要是开车路过，会看到已经动工了。off plan的公寓也正在domain上卖着呢。
1年以前还觉得简直疯了，在这么荒凉的地方建什么公寓嘛。现在发现还有更远的，据说Samantha Riley Dr跟 glenhaven rd交接的地方也要建公寓呢。

shi808080

lzboycn 发表于 2016-1-15 12:17
我就再等你啥时候拿出这份清单，果然拿出来了。说明西北已经不适合投资了，因为土地增值速度太快。网上说 ...

咱别搞得跟宫斗剧一样好吗？用数据说话而已，别想那么多。