[修房建房] 买房和房屋维护常见问题解答 [复制链接]

发表于 2016-1-16 21:48 |显示全部楼层

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yatimmy 发表于 2016-1-16 13:32
这是唯一的途径吗？我之所以问是因为如果现场offer，卖家接受我的报价了，那不就是已经算成交了？成交之 ...

买房前 Section 32 一定是要看的。

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yatimmy

发表于 2016-1-16 23:31 |显示全部楼层

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Wangmingtaoau 发表于 2016-1-16 21:48
买房前 Section 32 一定是要看的。

所以我到现场买房，在没有出offer前，可以找卖房中介看section32，对吧？满对section 32没有问题，我再出offer。如果看了不满意或者他现场没有带，我就应该退出了？我以前都不知道，谢谢指点了。

Wangmingtaoau

发表于 2016-1-17 06:41 |显示全部楼层

yatimmy 发表于 2016-1-16 23:31
所以我到现场买房，在没有出offer前，可以找卖房中介看section32，对吧？满对section 32没有问题，我再出 ...

不要让卖房中介替你看 Section 32, 让你这边的专业人士/律师/过户师替你看。Section 32 里面可能会披露房子的一些缺陷。

微信号 Wangmingtaoau

soul

铜靴族

发表于 2016-1-17 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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好帖，谢谢楼主分享

hikeman

发表于 2016-1-17 10:37 |显示全部楼层

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感谢专业分享

阿姚

发表于 2016-2-5 14:00 |显示全部楼层

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楼主您好，看了您的一些关于房子的帖子，收益匪浅。我有一个问题想请教一下，如果方便的话帮我参谋一下。
我的房子地有点坡度，前底后高。住了一年没发现什么异常，今年夏天发现墙上和门缝出现裂痕，大概2mm的样子，门也卡住关不上了，可以判断是房子往外有点沉降。这种情况，我想找一个专业懂房子结构的帮我检查一下，看看怎么解决这个问题。如果您是这方面的专家，方便的话请与我联系，我的电话0430196311 微信号：yaoyiqing117。或者您有好的人选推荐，也不胜感激。谢谢

jiuer

草鞋族

发表于 2016-2-17 00:54 |显示全部楼层

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想请教房子问题，可以发个联系方式吗？谢谢

Wangmingtaoau

发表于 2016-2-17 07:48 |显示全部楼层

jiuer 发表于 2016-2-17 00:54
想请教房子问题，可以发个联系方式吗？谢谢

你好，电话 0402 964 997，夏先生

微信号 Wangmingtaoau

xiejiannan

金靴族

发表于 2016-2-17 11:14 |显示全部楼层

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雾里江南

发表于 2016-2-19 12:28 |显示全部楼层

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Wangmingtaoau 发表于 2015-12-14 13:13
问：Title上的Caveat, Covenant对我有何影响？

答：Caveat 表示他人可能在此房屋上有权益，例如夫妻离婚， ...

感谢lz这么好的帖子，受益匪浅！

提个问题吧，我贴个land title文件，请问我没看到有single dwelling house的 convenant，但是convanyancer 说这个地只能一个房子，我看不到这个条款，请问该怎么发现？

另外，“Lot 50 on Plan of Subdivision 008334 .PARENT TITLE Volume 04276 Folio 089Created by Instrument 1235724 07/10/1925” 这是指房子的年龄是1925年的对吧？

VOLUME 05050 POLIO 931

LAND DESCRIPTION

Security no

1240547853510

Produced 14/04/2015 07; 33 am

Lot 50 on Plan of Subdivision 008334 .

PARENT TITLE Volume 04276 Folio 089

Created by Instrument 1235724 07/10/1925

REGISTERED PROPRIETOR

Estate Fee Simple

Sole Proprietor

GEORGE RONALD THORNE of *** WHEATLEY ROAD BENTLEIGH VIC 3204 ÄL242013X 21/07/2014

ENCUMBRANCES, CAVEATS AND NOTICES

MORTGAGE AL242014V 21/07/2014 NATIONAL AUSTRALIA BANK LTD

COVENANT 1233724 07/10/1925

Any encumbrances created by Section 98 Transfer of Land Act 1958 or Section 24 Subdivision Act 1988 and any other encumbrances shown or entered on the plan or imaged folio set out under DIAGRAM LOCATION below.

DIAGRAM LOCATION

SEE LP008334 FOR FURTHER DETAILS AND BOUNDARIES

ACTIVITY IN THE LAST 125 DAYS

NIL

---END OF REGISTER SEARCH STATEMENT-------------- -

雾里江南

发表于 2016-2-19 12:37 |显示全部楼层

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最近看上一个双砖80年的老房子，墙面做过render，但仍然看出来laundry的窗框上边沿屋里屋外都有一条横向裂缝，请问，按照你给的知识，如果单砖承重在木头梁上，沉基的墙裂不算太大事，那么双砖的贯穿裂缝是会有多么严重的后果？房子还有买的价值吗？风险在哪？

谢谢lz

lt0311024

发表于 2016-2-26 08:04 |显示全部楼层

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LZ原来是夏先生……

找他做过house inspection（不知道现在还做不做），如果做的话，强烈推荐

weedoo

发表于 2016-2-26 08:48 |显示全部楼层

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值得一读

生活中的追求

发表于 2016-2-26 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢分享！你辛苦了！

请问如果买房后想安装铁纱窗，再把地毯换成木板或地砖。是两房的house 大概要花费多少银子？谢谢！

京人

发表于 2016-2-26 23:21 |显示全部楼层

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大顶~~

西岩

发表于 2016-6-3 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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Wangmingtaoau 发表于 2015-12-14 12:17
问：请教一下，如何在合同中查出房子的建筑面积甚至使用面积，我觉得这个很重要，是house.

答：与中国的公 ...

楼主联系方式是什么？要做building inspection

yangchadui

发表于 2016-6-3 13:02 |显示全部楼层

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Wangmingtaoau 发表于 2015-12-14 12:21
问：最近看了一个房子,但是屋顶是平的,不是这里常见的铺瓦片的尖屋顶.不知道这样的房子隔热怎么样?

答：我 ...

patricia15

发表于 2016-6-3 13:21 |显示全部楼层

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好贴，收藏了

dqpower

发表于 2016-6-3 15:29 |显示全部楼层

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学习,顶个

z_denise

铜靴族

发表于 2016-6-3 15:50 |显示全部楼层

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请问楼主，合同上写道ACID SULPHATE SOIL Class 5对建房有什么影响啊？

Joeymel

发表于 2016-6-3 15:52 |显示全部楼层

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感谢楼主分享！！对我帮助很大！

gjw19900

发表于 2017-8-15 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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Wangmingtaoau 发表于 2015-12-14 12:10
问：什么是Special Building Overlay

答：这边很多房屋有Overlay, 像是Heritage Overlay, Development Con ...

请告知联系方式？

call000

铜靴族

发表于 2017-8-16 16:45 |显示全部楼层

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谢谢分享

cnmlgbd

发表于 2017-8-16 17:58 |显示全部楼层

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很专业详实的帖子。分分奉上并留下脚印以备将来查询。多谢楼主。

weedoo

发表于 2017-8-16 21:02 |显示全部楼层

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smokewax

发表于 2018-5-1 01:11 来自手机 |显示全部楼层

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感谢楼主分享受益不淺

GZDXCSC

发表于 2018-6-15 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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学习了

xwon1