房价走势大事件一览

悉尼屌丝

爱摇滚的大象 发表于 2015-11-29 11:32
他想的太美好了，根本不实际。造房子成本很高，审批也很不容易。而且Ryde房租很低的。 ...

Granny flat CDC已经批下来了

kawara

楼主有没有想过盖一个五层的奶奶房，租给五户想住新房的有宠物人士，一下子每周多赚3200元，每月13000元。可以直接退休了

悉尼屌丝

爱摇滚的大象 发表于 2015-11-29 11:26
你买房了，房价要暴跌。

1. 拍卖数量持续走高，悉尼清空率从85%直接跌到50%，，下周调整后进入40%的区间， ...

你可以觉得都是意淫，没人可以叫醒假装睡觉的人

悉尼屌丝

kawara 发表于 2015-11-29 11:40
楼主有没有想过盖一个五层的奶奶房，租给五户想住新房的有宠物人士，一下子每周多赚3200元，每月13000元。 ...

考虑过如何合法的回报最大化，比每周3200还要多，可以做到投入的8%，但投入成本太高，目前钱不够。

爱摇滚的大象

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 11:41
你可以觉得都是意淫，没人可以叫醒假装睡觉的人

事实胜于雄辩，你还在做梦而已

水米

不值一驳

panada

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 11:42
考虑过如何合法的回报最大化，比每周3200还要多，可以做到投入的8%，但投入成本太高，目前钱不够。

...

你现在做的已经违法了，四房改俩个三房。

悉尼屌丝

panada 发表于 2015-11-29 11:39
你不如说找一个不在乎花比市场价高两三百租房的水鱼。。。

这个很现实的，apartment不接受宠物的，这就是为什么有些鬼佬愿意花更多的钱租破House。

鬼佬喜欢宠物的又多

悉尼屌丝

panada 发表于 2015-11-29 11:44
你现在做的已经违法了，四房改俩个三房。

我不觉得违规，4房改成6房很正常的吧，加的一个厕所也是原来的洗衣房扩出来的，本来就都有排水的。

panada

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 11:46
我不觉得违规，4房改成6房很正常的吧，加的一个厕所也是原来的洗衣房扩出来的，本来就都有排水的。 ...

违法的在于你有两个厨房

悉尼屌丝

爱摇滚的大象 发表于 2015-11-29 11:43
事实胜于雄辩，你还在做梦而已

那你就安静的走开，让我继续做梦么，何必打扰我呢？

过半年，看看到底是谁把谁叫醒。

我随便在山顶（看跌的朋友说的，我觉得还是山腰）买个房子，都可以变成正现金流，你觉得房价会跌吗？这么强的租金支撑力，那么低的利息（还在下行），怎么跌呢？跌的话我多买几套这么折腾一下，可以提前退休了。

悉尼屌丝

panada 发表于 2015-11-29 11:50
违法的在于你有两个厨房

一个厨房，一个scullery，怎么违法了？

Cash1800

一句话，房价要涨。任何负面消息LZ看来都是正面消息，就那么简单

panada

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 11:51
一个厨房，一个scullery，怎么违法了？

违法不违法，很简单，你报批一下看看。。。

Maobama

你是打算忽悠刚来的大水鱼来接你list上的大妈盘吧？描绘个前景花好稻好的，在这忽悠的话，道行太浅啊，这儿都是老行尊蹲着看乐子的。

悉尼屌丝

给大家算算：

总投入160万，包括购房，室内改建装修，加建奶奶房，印花税。下面算的都是100%贷款，因为首付也是有opportunity cost的。

如果按目前4.05%的利息：

Interest: $64,800
Council Rate: $1,400
Land Tax: $1,500
Water: $1,000
Electricity and Gas: $8,000 （因为包水电）

Total: $76,700

收入: $1,900 / week = $95,000 (2周空置率)

也就是正现金流 $18,300 一年，当然还会有一些维修什么的，不过总之肯定是可以赚的了。

悉尼屌丝

Maobama 发表于 2015-11-29 11:58
你是打算忽悠刚来的大水鱼来接你list上的大妈盘吧？描绘个前景花好稻好的，在这忽悠的话，道行太浅啊，这儿 ...

主席好，论忽悠您排第二，谁敢自称第一呢？

悉尼屌丝

总之，土地在手，总有办法变正现金流的

panada

楼主这账算得是有点YY了。。。

悉尼屌丝

panada 发表于 2015-11-29 12:15
楼主这账算得是有点YY了。。。

可能有点乐观，但这个利润有足够空间了。

接下去就是坐等地价升值了

从投资角度来讲，一个稳定年收入10万的资产，价值肯定在200万以上了。

Kelvin_yang

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 12:10
给大家算算：

总投入160万，包括购房，室内改建装修，加建奶奶房，印花税。下面算的都是100%贷款，因为首 ...

悉尼的房租有点让人羡慕嫉妒恨。

panada

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 12:19
可能有点乐观，但这个利润有足够空间了。

接下去就是坐等地价升值了  

不是乐观，是YY，不过你愿意继续做梦也没问题。

悉尼屌丝

panada 发表于 2015-11-29 12:27
不是乐观，是YY，不过你愿意继续做梦也没问题。

那你指出哪里不切实际了？

有的人就是喜欢先否定自己不敢去做的事，其实只是自己害怕而已，还不愿意见到他人成功。

这个我了解了很久了，包括租房市场，建设费用，应该不会有太大误差的。

现在一个3房不包水电的House都租650-700了
3套几乎全新装修的，还包水电，我说1900都是很保守的了，有可能可以到2300的，那一年就是$40,000净收入了。

悉尼屌丝

这个可是买在很多人说的“价格山顶”的房子哦，如果是之前买的房子，那利润就更是多了去了。

我现在就希望房价继续跌，可以多拿几套这样的现金流资产。

空军啊，请你们再猛烈点吧，感觉现在力度还不够啊，很多房子还是有人抢。

panada

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 12:33
那你指出哪里不切实际了？

有的人就是喜欢先否定自己不敢去做的事，其实只是自己害怕而已，还不愿意见到 ...

你赚1000万也跟我半毛钱的关系没有，你全亏完也跟我没半毛钱的关系

Maobama

悉尼屌丝 发表于 2015-11-29 12:33
那你指出哪里不切实际了？

有的人就是喜欢先否定自己不敢去做的事，其实只是自己害怕而已，还不愿意见到 ...

呵呵，等你做了副市长或康嫂ceo再来说吧，呵呵。

baili

还有Council Rate,  不过好像还是可以接受的算法，关注

悉尼屌丝

Maobama 发表于 2015-11-29 12:39
呵呵，等你做了副市长或康嫂ceo再来说吧，呵呵。

我就屌丝一个，但求有瓦遮顶，有饭糊口足矣，没想过从政啊

主席倒是可以考虑，不然这忽悠的本领岂不埋没了

悉尼屌丝

baili 发表于 2015-11-29 12:40
还有Council Rate,  不过好像还是可以接受的算法，关注

是的，一年$1,400，我改一下，谢谢

cosksun

悉屌这是接啦多大个烂盘，都失魂的节奏呀。不行就抛啦，也就可以安息啦