关于Rhodes楼花的一些阶段性结论

黑山老妖

既然某人一直顾左右而言他那就我来给你找一下数据。首次买新房的印花税免税额：
2004-2011 50万以下免
2012-现在 55万以下免

黑山老妖

orangejue726 发表于 2015-11-8 11:09
黑山老妖 我话就撩这里了 楼花我没卖过 但是我买过
就是RHODES 还有CARLINGFORD
你不喜欢楼花 你的自由 我 ...

好吧你没卖楼花。这点我错了。给你道歉了。

liu88

大江东去 发表于 2015-11-8 11:05
你记错了，是55万以下

2011年任何人包括外国投资者在新州买楼花60万以下都免印花税。你记错了。

2012年以后才改成首次置业55万新房和楼花免印花税。

nmanz

卖楼花的人不管你怎样说他觉得总有理，当然只挑那些好的方面，坏的方面总来不谈也不敢谈否则自己抽自己的嘴巴

liu88

黑山老妖 发表于 2015-11-8 11:10
既然某人一直顾左右而言他那就我来给你找一下数据。首次买新房的印花税免税额：
2004-2011 50万以下免
2011 ...

2004.7.1-2011.12.31, 新州首次置业购买50万以下的住房免印花税。

2010.1.1-2011.12.31, 任何人包括外国投资者在新州购买60万以下的楼花免印花税。

2012.1.1以后才是现在的政策

bl_helen

话说我一个朋友刚在Rhodes买了个一房apartment自住，60多万，真是一人一个想法，有钱人的世界咱不懂。

Buffett

orangejue726 发表于 2015-11-8 11:09
黑山老妖 我话就撩这里了 楼花我没卖过 但是我买过
就是RHODES 还有CARLINGFORD
你不喜欢楼花 你的自由 我 ...

和版主这么较劲，当心ID被永久封存哦

orangejue726

我只是讲事实而已 不喜欢被人歪曲事实

orangejue726

楼主说到Rhodes 恰巧我买在Rhodes 就来说一下

orangejue726

黑山老妖 发表于 2015-11-8 11:12
好吧你没卖楼花。这点我错了。给你道歉了。

接受了

ddyouwms

阶段性就有局限性。你从13年初开始算到今年年中，涨的厉害

figod2012

orangejue726 发表于 2015-11-8 10:12
别狗不狗的

这里说的是和现房的比较。
能不能不要偷换概念。现房不也是首付20%吗？也有杠杆啊。

比较的就是增值，7%和现房比没有任何优势。

figod2012

ddyouwms 发表于 2015-11-8 12:28
阶段性就有局限性。你从13年初开始算到今年年中，涨的厉害

楼花就是要从成交第一天开始算，怎么有局限性了？

14年初买的人家买的是现房，不是楼花。

楼花的缺点就是直接标价2年后的价格。

figod2012

orangejue726 发表于 2015-11-8 10:42
还有 别给人乱扣帽子 我没说不要手续费。我只是没算而已 你这个版主真的是一塌糊涂  ...

这么说吧。楼花选好了和买现房升值幅度一样，选不好的话普遍不如现房。

楼花的有点是节省了部分现金流，还有杠杆会大一点，缺点是标价普遍虚高，而且质量和成交都有风险。

简单地说，有钱买现房的，出的起20%首付的，买楼花都不是好选择。

figod2012

orangejue726 发表于 2015-11-8 11:56
楼主说到Rhodes 恰巧我买在Rhodes 就来说一下

还有你真心概念不清的地方太多了。
的确有免印花税，但是那个时候首套房都免印花税，这个政策是2012年取消的。

也就是说，回到5年半前，你买任何一个带地的house,duplex,townhouse,和绝大多数的2房unit收益都比这个肉丝楼花要好。

当然肉丝的楼花其实是在楼花里算不错的了，好多楼花中介拿它来说事，你看现在肉丝都涨到天上去了，2房的楼花都100万啦，等等。

呵呵。

figod2012

orangejue726 发表于 2015-11-8 11:56
楼主说到Rhodes 恰巧我买在Rhodes 就来说一下

最后告诉你下，买现房，2010年，第一套，同样免印花税。被忽悠了还帮人数钱呢，那时候肉丝的佣金特别高，因为开发商拿地拿的很便宜。

比较楼花和现房，不要说什么政策，政策都是暂时的，而且你有的别人都有，也不要说什么只付10%，现房买保险一样可以10%，2010年还有远郊的现房是0首付的，难道你眼里买现房的人都不借钱的？都是全款买房的？

你是不是没买过现房？你是不是只认识卖楼花的？

楼花有的，现房都有，楼花的风险，现房都没有，成交少面积，成交不了，质量差，7年保险内开发商破产，现房可以查strata report可以验房。

希望你一辈子都买楼花哈，自己啥概念都不清就在这愤愤的样子。

大江东去

60万12年别说城堡山／宝琴山的house，也别说大烂区Auburn／merrylands的house

就说黒镇的house，

到今天哪个不超过1m？

orangejue726

figod2012 发表于 2015-11-8 14:16
最后告诉你下，买现房，2010年，第一套，同样免印花税。被忽悠了还帮人数钱呢，那时候肉丝的佣金特别高， ...

你有钱 可以买现房 一次性拿20% 我没20%行了吧，我只有10% 我穷 刚移民 不是富二代 买楼花碍着你了 搞笑 我就是买楼花 等有钱了 再买现房 你满意嘛 关你P事

大江东去

大江东去 发表于 2015-11-8 17:17
60万12年别说城堡山／宝琴山的house，也别说大烂区Auburn／merrylands的house

就说黒镇的house，

就说大烂区merrylands的unit

看看三年涨多少



今年刚卖掉的一个

大江东去

同一时期的二手房收益肯定高过楼花

orangejue726

figod2012 发表于 2015-11-8 14:16
最后告诉你下，买现房，2010年，第一套，同样免印花税。被忽悠了还帮人数钱呢，那时候肉丝的佣金特别高， ...

最后回你一下 自以为是的人这个世界不缺你一个 别把所有人都当傻瓜 人和人的情况都不一样 某些时候某些人适合买什么 不要给别人去下定论

orangejue726

大江东去 发表于 2015-11-8 17:30
同一时期的二手房收益肯定高过楼花

没人否定过 但是对很多人来说 买不起2手房 不是人人都有大妈支撑的

砍不死

黑山老妖 发表于 2015-11-8 10:25
你找证据出来证明不要印花税。
卖房子中介给你白打工的？不要手续费？政府银行都是你家开的不收钱的？

他们那个时候是不是也有减免部分印花税加1万5补助

砍不死

Cash1800 发表于 2015-11-8 10:57
我觉得没自住房还去买投资房出租是脑子有病，这是本末倒置。我觉得全世界有点智商的人是不会这样做的。 ...

贷款有这样一种 你用renting rate(中介给你开）加你工资贷款 也能算自住 为啥那？因为你可以自己住一间 然后另外的（有的留下还有一个study 可以加个拉门分租出去）这种人这种房肉丝大大大大大把的 不是所有人都那么有钱买肉丝背着高物业自己住的

rogershan

这个房楼花估计也就55w，这个楼在rhodes卖不上价的，靠着火车道吵而且去年这个楼有过一场大火

figod2012

orangejue726 发表于 2015-11-8 17:36
最后回你一下 自以为是的人这个世界不缺你一个 别把所有人都当傻瓜 人和人的情况都不一样 某些时候某些人 ...

你开心就好。

不要给我扣帽子。2010年有6万做投资的有好多地方可以选择。

最后，你开心就好，买总好过没买。

我受不了的一点就是明明自己概念不清，还反而说别人不对。

因为我的帖子你才明白，现房很多也可以10%首付，也是免印花税，别人告诉你真话你要听。

orangejue726

figod2012 发表于 2015-11-8 23:03
你开心就好。

不要给我扣帽子。2010年有6万做投资的有好多地方可以选择。

我希望你不要只站在自己的角度想事情
现房10% 条件呢 贷90% 买保险是嘛
不要以为别人都不知道
我说了 不是每个人都是有大妈做后盾的
管好自己就是了 我买楼话也好 现房也罢 我做我能做的 买我能买的

真是受不了  你们这种认为别人什么都不知道 自己什么都知道的心理。。

Sunnister

Cash1800 发表于 2015-11-8 10:57
我觉得没自住房还去买投资房出租是脑子有病，这是本末倒置。我觉得全世界有点智商的人是不会这样做的。 ...

还有人一直租房呢是不是更有病。别自己病了就以为都和自己一样。有些人先投资买投资房，通过自己能力和房子增值在几年内获得很好和资本回报到时买哪不能自住。我倒很好奇天天心急看跌市场又毫无投资头脑的人，到底是什么居心和思维

Sunnister

figod2012 发表于 2015-11-8 14:16
最后告诉你下，买现房，2010年，第一套，同样免印花税。被忽悠了还帮人数钱呢，那时候肉丝的佣金特别高， ...

各是有利有弊，如果一心看到弊端和那些一心鼓吹楼花的中介也没什么区别。所以客观是来辩证看待问题的

Sunnister

砍不死 发表于 2015-11-8 21:45
他们那个时候是不是也有减免部分印花税加1万5补助

65万以下到55减免。55万以下全免。如果是首次置业还有补贴