房产熊市的又一间接证据 ：楼花中介开始大量招新

雾沉半垒

cosksun 发表于 2015-11-6 13:27
你个中介大言不惭,5,6年前买的都赚拉? 都赚拉?都赚拉?...................

五六年前买的并成功settle的应该都是赚了吧，不刚好是悉尼房市暴涨的阶段嘛
但如果五六年前买相似二手房应该是赚的更多吧

dedge

买楼花没问题，但是时点应该选在利息最高，楼市最淡的时候，那才是抄底。因为楼花有2年的成交期，期间不用交利息，开发商在最淡的时候对未来涨幅预期有限，也就不会加太多未来涨幅在楼花售价里。再就是settle之时正好赶上楼市火爆，不愁没人高价接手。过去几年买楼花赚钱的就是这个道理。

现在忽悠买楼花的相当于忽悠人A股6000点买中石油。利息最低，等settle时正好加息到高息，开发商加入售价里的预期涨幅最高，settle之后就知道多坑了。还着高息，想卖又赶上市场惨淡，同一个楼抛盘那么多…………自求多福吧。

cosksun

雾沉半垒 发表于 2015-11-6 13:34
五六年前买的并成功settle的应该都是赚了吧，不刚好是悉尼房市暴涨的阶段嘛
但如果五六年前买相似二手房 ...

那Melbourne的呢?

fmm

haha

datou1981

orangejue726 发表于 2015-11-6 08:50
这个世界没有一直向上的股票 也没有一直上涨的房市
盘整和调整 在所难免 。。。
我4月份被朋友拉进的沪市 ...

回撤50%是稳定性牛市的标志......回撤68%是弱势的牛市...比如A股...

Baodie

dedge 发表于 2015-11-6 13:35
买楼花没问题，但是时点应该选在利息最高，楼市最淡的时候，那才是抄底。因为楼花有2年的成交期，期间不用 ...

问题是最高息买楼花。那时候市场不景气还会有开发商做项目吗？

jum

lingyang 发表于 2015-11-6 11:04
为此我专门申请了个号，每天都是99+的moments

老板， 你好闲啊

glk47

Jovani 发表于 2015-11-6 11:51
正解， 有些人自己没有眼光， 没有在正确的时间正确的地段买入楼花， 亏或没有赚到钱就一股脑说楼花和卖 ...

参阅21楼的回复

wushuang717

买楼花的很多人都指望以小博大，付一点定金，在首付之前就卖掉赚钱，这些人是最抗不住跌的。

Jovani

glk47 发表于 2015-11-6 14:45
参阅21楼的回复

参阅22楼的回复

雾沉半垒

cosksun 发表于 2015-11-6 13:42
那Melbourne的呢?

猫本就不知道了，就去过那玩过两次

不过还得更正一下，以澳币看是涨了，但大多数当年买的中国人应该都是6.X换的澳币吧，就不知道是不是真赚了

Sunnister

wushuang717 发表于 2015-11-6 14:45
买楼花的很多人都指望以小博大，付一点定金，在首付之前就卖掉赚钱，这些人是最抗不住跌的。 ...

我认识的人中很少有这样希望炒的，虽然会有不少杠杆最大化，但会有截留资金去抵御风险，而且秉持着买了就长久持有的想法。另外一些更有实力的朋友会在最后付在楼花上达到50%，告诉我说这样比较稳扎稳打，而且不会出现现金流断裂的情况

Sunnister

雾沉半垒 发表于 2015-11-6 13:34
五六年前买的并成功settle的应该都是赚了吧，不刚好是悉尼房市暴涨的阶段嘛
但如果五六年前买相似二手房 ...

问题是五年前二手房他要交付需要多少钱，他买楼花需要交付多少钱？另外如果他手头钱很少，你让他一下子拿出20,30%购买二手房也不现实。

雾沉半垒

Sunnister 发表于 2015-11-6 14:51
问题是五年前二手房他要交付需要多少钱，他买楼花需要交付多少钱？另外如果他手头钱很少，你让他一下子拿 ...

是这个理啊，楼花有楼花的适应人群
我身边买楼花的朋友要么是海外人士要么刚拿到PR，或者PR/入籍很久的大妈
拿了PR在职场混了几年的年轻人则不看好楼花
对于能买二手房的人，二手更划算

lopoo

EN25817 发表于 2015-11-6 07:16
的确是传销，去听了一节课，就和传销致富一样，那的销售，年轻的每个都说自己有7-8套投资房，年纪大的说 ...

信

kkknk

audreybest 发表于 2015-11-6 09:47
洗脑嘛，传销嘛，进去每人先交5000块hold一套房子嘛，hold越多level越高嘛，卖掉了就赚佣金，卖不掉就是自 ...

你还是没了解五千块是干嘛的，那是让你先排队以后有新盘时如果你排的早你可以优先，比如一号和二号一起看上的房子一号有优先权。

kkknk

wushuang717 发表于 2015-11-6 14:45
买楼花的很多人都指望以小博大，付一点定金，在首付之前就卖掉赚钱，这些人是最抗不住跌的。 ...

还没搞清楚就说什么叫一点订金？决定要买了就要付10%，一年后再付印花税成交时付另外10%。

wushuang717

kkknk 发表于 2015-11-6 16:03
还没搞清楚就说什么叫一点订金？决定要买了就要付10%，一年后再付印花税成交时付另外10%。 ...

几万块钱不叫一点？

kkknk

wushuang717 发表于 2015-11-6 16:08
几万块钱不叫一点？

70万的楼花10%加印花税就是将近十万块了，可能十万块对你来说是小钱

干柴

那很多中介下岗是不是证明了是牛市

wushuang717

kkknk 发表于 2015-11-6 16:14
70万的楼花10%加印花税就是将近十万块了，可能十万块对你来说是小钱

没settle交什么印花税

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orangejue726 发表于 2015-11-6 08:34
怎么感觉有种酸味呢。。。不管楼花本身这个东西好坏，是不是传销，目前为止 楼花只要SETTLE的都基本都是赚 ...

都赚！未必！

Brucezhang2014

CITYLOOK 发表于 2015-11-6 08:39
看周围的人，第一多是卖房的，第二多是卖肉的
现在小姐都去卖房了

太有趣了！
我得看看，哪些是小姐。
卖房有这么好赚吗？

Brucezhang2014

Gzeric 发表于 2015-11-6 08:41
楼花适合钱多的没地方避税的富人，普通人还是二手房靠谱。

只要是投资房产都是给有钱人避税的吧？
二手房明摆着，避税不是更加靠谱么？

kkknk

wushuang717 发表于 2015-11-6 16:45
没settle交什么印花税

签合同一年以后就要交印花税

audreybest

kkknk 发表于 2015-11-6 15:56
你还是没了解五千块是干嘛的，那是让你先排队以后有新盘时如果你排的早你可以优先，比如一号和二号一起看 ...

我说的这5000块可不是买家意向金EOI，这是房产中介要入伙每人交5000块hold住一套房子，否则不许入伙。回头你要么房子卖掉你赚佣金，要么你没卖出去这5000块不要了，要么这套房你自己吃进。
入伙hold越多的等级越高，等级高的可以有下线。
可以把你hold的转给下线，下线卖了也算你的。之类的。反正操作方法很多，就是个传销。

Sunnister

audreybest 发表于 2015-11-6 17:45
我说的这5000块可不是买家意向金EOI，这是房产中介要入伙每人交5000块hold住一套房子，否则不许入伙。回 ...

你所入伙的这家公司还真奇葩，头一次见识过这样公司，敢情你对于楼花的忿恨和此相关，不过也应该不会啊你的朋友圈里遍地是这类中介？不至于化解不开你的脑子让你以为都是老鼠会啊！

Sunnister

kkknk 发表于 2015-11-6 17:19
签合同一年以后就要交印花税

新州是个根据长短于15个月的建造时间，长于则在第十五个月缴纳印花税，反之按交割时间。维州是越长工期按比例递减印花税，现在不知道什么情况了。

audreybest

Sunnister 发表于 2015-11-6 17:55
你所入伙的这家公司还真奇葩，头一次见识过这样公司，敢情你对于楼花的忿恨和此相关，不过也应该不会啊你 ...

朋友圈里有一个是这样的。几乎不是卖房产了，而是拉下线，说sale怎么怎么好，怎么怎么实现人生价值，怎么怎么不被人理解但是无所谓，房产怎么怎么好卖，怎么怎么收益高。每天20条。我也不是很愤恨，就是看看热闹。
别的也就还正常，就是卖卖房子吹吹地段好学校好之类的。

你不能说朋友圈都是当中介的，但是有一两个当中介的就会被刷屏。这个我想大部分华人都遇到的吧。。。 你一不小心加入个校友会，校友会里就有好几个卖楼花的。再加入一个邻居群，又好几个卖楼花的。你只要加入华人群，楼花中介无处不在。

我觉得吧，楼花中介也是开始推陈出新了，只有你想不到，没有他们做不到。

Sunnister

audreybest 发表于 2015-11-6 18:02
朋友圈里有一个是这样的。几乎不是卖房产了，而是拉下线，说sale怎么怎么好，怎么怎么实现人生价值，怎么 ...

头一个听着想是强灌心灵鸡汤的主儿，听着节奏像是招兵买马的意思。

大家或多或少都会有这样的朋友，熟人或者仅是认识的微信联系人做这个刷刷屏，不过现在似乎也有自知之明，刷得不多而且都有个重点客户去争取吧。

这行门槛不高，而且佣金看似丰厚，对于各类人群都便于尝试，经常是一茬子接一茬子换人，所以听他们有时讲还不如自己搞得明白，对于自己想买想投资的都要多做了解，中介肯定不会如实相告