中国投资者为何要来澳洲买房？同等条件澳洲更便宜

aimili424

博闻 发表于 2015-10-27 13:55
澳洲999年？

4.澳洲房地产的产权是如何规定的？ 　　答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。http://www.meiaoju.com/post/28

所以，有些人比较喜欢澳洲的地产。 中国房产权到期的政策还没出台，万一像伦敦要重新再买怎么办？留给孩子的不是房子是债务啊。

mlink3

aimili424 发表于 2015-10-27 14:54
http://www.meiaoju.com/post/28
4.澳洲房地产的产权是如何规定的？ 　　答：澳洲的房地产，除堪培拉首都 ...

有什么用， 政府征地， 你马上要离开， 政府要在你的title上放个什么overlay, 你也只能看着

aimili424

mlink3 发表于 2015-10-27 15:28
有什么用， 政府征地， 你马上要离开， 政府要在你的title上放个什么overlay, 你也只能看着 ...

政府征地又不是白抢，会给你钱能够在同等地段再买的。中国政府要征地也是一样啊。

callcall

aimili424 发表于 2015-10-27 15:32
政府征地又不是白抢，会给你钱能够在同等地段再买的。中国政府要征地也是一样啊。 ...

天朝政府要是给的钱只够在同等地段，买一样面积的，那就没人走了.....

mlink3

aimili424 发表于 2015-10-27 15:32
政府征地又不是白抢，会给你钱能够在同等地段再买的。中国政府要征地也是一样啊。 ...

不是的， 一般会给比市场价低一点的价格的。

aimili424

mlink3 发表于 2015-10-27 15:38
不是的， 一般会给比市场价低一点的价格的。

碰到开发商看上你的地就发财了。

MIRACLE315

北上广

datou1981

aimili424 发表于 2015-10-27 14:47
我认识一个朋友，说他房子值50几万，每年税1万5。美国还要遗产税，先付税后拿房子，有些人只好上交国家。 ...

地产税看地段的....很多都是4千,5千的...遗产税....你挂都挂了...还想那么多干嘛啊..多出来几十万..吃喝玩乐....比澳洲苦逼两个都上班来的轻松多了

datou1981

amtfkatie8 发表于 2015-10-27 13:45
听说迈阿密海景房50万美金是么？

我真不知道....我几个朋友在西海岸...都是40多w...多的也才70w买的....房产税一年就4000多...

aimili424

datou1981 发表于 2015-10-27 15:55
地产税看地段的....很多都是4千,5千的...遗产税....你挂都挂了...还想那么多干嘛啊..多出来几十万..吃喝 ...

买房子就是用不完的钱留给子孙的，没钱当然不会买房子，有钱留给子孙也很正常的。都想你那么想得开，没有人买房子，中国的房子也不会炒那么高了。你的说是要不要买房，我说的是为何在澳洲买房。

这帖子讨论的是为什么来澳洲买房，我说了澳洲房产和国内房产在产权上的不同之处。

datou1981

aimili424 发表于 2015-10-27 16:07
买房子就是用不完的钱留给子孙的，没钱当然不会买房子，有钱留给子孙也很正常的。都想你那么想得开，没有 ...

是有不同......
但是悉尼买房风险太高.....至少我不考虑....国内我准备明年初再买一套

mlink3

aimili424 发表于 2015-10-27 15:06
4.澳洲房地产的产权是如何规定的？ 　　答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是 ...

看看这个STUDY吧， interesting read

http://www.ourcivilisation.com/cooray/rights/chap813.htm

1 Who owns Australia?
A recent article in the Courier Mail 9th February 1985 was entitled "The People Who Own Australia". The article was illustrated by a big greedy hand grasping the continent, and a picture of Malcolm Fraser on "Nareen". A subtitle blared "The Land Barons". The story talked about people like the Falkiners, R.M. Williams, Rupert Murdoch, the Kidmans and Prince Leonard of Hutt. Another story in 'The Australian' 2nd February 1985 devoted a whole page to "the quiet millionaire who has just acquired Victoria River Downs", the biggest cattle property in the world. The stories were eye-catching but, like so much modern journalism, misleading.

Here are some real leads for sensational but accurate journalism. The biggest landlord in Australia is the Department of Lands and Surveys in Perth which owns 211 million hectares (equal to 176 times the area of the giant Victoria River Downs — 176 VRD's). Over in Queensland, a three man unelected Land Commission presides over some 135 million hectares, or 113 VRD's. Down in NSW, the Western Lands Commission is landlord to 1450 properties containing over 30 million hectares or 25 VRD's of land. In ACT, virtually all land is owned by the government, who is thus landlord to every home, office, factory and business in a city of 250,000 people. Even the great VRD itself is leasehold land, owned by the Department of Lands in Darwin whose empire totals 80 million hectares, or 67 VRD's. Table 1 shows that governments own 72% of Australia and another 13% is owned and controlled by governments or quasi-government land councils or trusts on behalf of aboriginal people. These then are the real land barons in Australia. Private freehold land covers no more than 15% of Australia and maybe as low as 10% — surely the lowest proportion of private land ownership outside the comrade societies.

Property rights are the basis of all other rights. With 10% private property in land and virtually 0% private property in minerals, it is obvious that freedom and enterprise in Australia rest on very insecure foundations indeed.

aimili424

datou1981 发表于 2015-10-27 15:56
我真不知道....我几个朋友在西海岸...都是40多w...多的也才70w买的....房产税一年就4000多... ...

州和州房产税不一样，公寓和house不一样，公寓地税要少。既然不想留给子孙，为什么买房子？租房，吃光用光就好了，买房子干什么？

junejunyan

房价要涨

aimili424

mlink3 发表于 2015-10-27 16:17
看看这个STUDY吧， interesting read

http://www.ourcivilisation.com/cooray/rights/chap813.htm

我就在想，都说澳洲房子是永久产权，为什么我家HOUSE 写明是999年呢，现在有些理解了。

datou1981

aimili424 发表于 2015-10-27 16:17
州和州房产税不一样，公寓和house不一样，公寓地税要少。既然不想留给子孙，为什么买房子？租房，吃光用 ...

买房子是一个家的意义......不用老搬..爱干嘛干嘛.......至于留给子孙..完全多虑了.....不如把他们培养好...自己赚钱....留给一个吸毒的...一个房子几年就败完了..

aimili424

datou1981 发表于 2015-10-27 16:25
买房子是一个家的意义......不用老搬..爱干嘛干嘛.......至于留给子孙..完全多虑了.....不如把他们培养好 ...

既然买房子是一个家的意思，那应该人在哪里就买在哪里呀，有什么好讨论了？

买房子和培养后代又没有冲突，吸毒的孩子又不是因为家里有房才吸毒的。

aimili424

datou1981 发表于 2015-10-27 16:25
买房子是一个家的意义......不用老搬..爱干嘛干嘛.......至于留给子孙..完全多虑了.....不如把他们培养好 ...

如果孩子培养好了，有些闲钱想留给后代，买个没有遗产税，使用权999年的房子给子孙，也是不错的选择吧。

宜兴紫砂壶

房子成了投资工具了，价值自然会和价格背离。

xincheng

amtfkatie8 发表于 2015-10-27 11:57
北京房价真心贵死。还是来澳洲买。200万人民币可以在悉尼地区买个house啦。 ...

你说的是哪一年的行市？现在就是臭名昭著的包头党聚居区也不止这个价了吧

mlink3

aimili424 发表于 2015-10-27 16:22
我就在想，都说澳洲房子是永久产权，为什么我家HOUSE 写明是999年呢，现在有些理解了。 ...

写明是999年？？！！！！ 你开玩笑吧。。。从来就没看到过。。。

一般你在SECTION 32上是看不到的

mlink3

aimili424 发表于 2015-10-27 16:34
如果孩子培养好了，有些闲钱想留给后代，买个没有遗产税，使用权999年的房子给子孙，也是不错的选择吧。 ...

没有遗产税？？？！！！ 这又是哪一出？

你懂税务吗？

blacksoil

都在忽悠

amtfkatie8

aimili424 发表于 2015-10-27 16:34
如果孩子培养好了，有些闲钱想留给后代，买个没有遗产税，使用权999年的房子给子孙，也是不错的选择吧。 ...

同意

aimili424

mlink3 发表于 2015-10-27 16:51
写明是999年？？！！！！ 你开玩笑吧。。。从来就没看到过。。。

一般你在SECTION 32上是看不到的 ...

我孩子告诉我，文件上写明是999年，我还问她不是说好永久的吗。这事不会记错。

aimili424

mlink3 发表于 2015-10-27 16:53
没有遗产税？？？！！！ 这又是哪一出？

你懂税务吗？

自己去澳房网上看答案http://ausppt.com/news/view/newscategory/12/page/3/newsid/368

免遗产税。

aimili424

mlink3 发表于 2015-10-27 16:53
没有遗产税？？？！！！ 这又是哪一出？

你懂税务吗？

子女可继承房地产吗？要交遗产税？ 2010-08-04
25、可以由子女继承房地产吗？是否要交遗产税？
     可以由子女继承，而且免交遗产税。http://ausppt.com/news/view/newscategory/12/page/3/newsid/368

澳房网上有说明。

lopoo

mlink3

aimili424 发表于 2015-10-27 17:08
澳洲有遗产税吗?要交多少？这事蛮重要的。

复杂的问题， 最好去问会计师。
讲个简单例子
你只有一幢房子，一个孩子， 你没了，  你留给孩子。孩子没有房子， 孩子可以继承， 没有遗产税， 将来卖了也不要交CGT。
你只有一幢房子，一个孩子， 你没了，  你留给孩子。孩子有房子， 孩子可以继承， 没有遗产税，但自动转投资， 将来卖了要交CGT。CGT 是从他拿到房子的那天开始算的。
你有一幢投资房，一个孩子， 你没了，  你留给孩子。孩子不论有无房子， 孩子可以继承， 没有遗产税，但自动转投资， 接手之前必须要交你欠下的所有的CGT 才可以继续持有。等等

然后应该还有很多排列组合。。
http://australia.angloinfo.com/m ... ls/inheritance-law/

。。。

加一句。。没有999年这回事儿

mlink3

aimili424 发表于 2015-10-27 17:11
子女可继承房地产吗？要交遗产税？ 2010-08-04
25、可以由子女继承房地产吗？是否要交遗产税？
     可 ...

你怎么老用这种没用的中文网站呀

税务局网站， 自己去看吧...估计你英文很不好。。

https://www.ato.gov.au/General/C ... sed-estate-and-CGT/
https://www.ato.gov.au/Individua ... iciaries-are-taxed/

简单的说， 遗产税是有的， 增值税是大大的， 很多情况下， 你的子女必须要卖掉你的房子！！

想不交大量的税， 不把房子还回社会， 你就必须 恪守妇道， 兢兢业业的 让你自己并教导你的世世代代 一定要做穷人。 也就是你买一套房。。然后你的孩子， 孩子的孩子。。。。。不买房。。。因为这套房要一直传下去的。。