考验买家实力的时候了，大家捂着，别卖！

amyo(∩_∩)o

大成 发表于 2015-10-18 09:14
一般认为2年内就别指望储行加息了，一般认为还有两次降息，再说了我TOP UP出来40万了，加息一次一年多付2 ...

其实最主要的是你的真实成本只有100万。在这种情况下，还是很自如的。可以140出掉套利，也开做长期。

大成

amyo(∩_∩)o 发表于 2015-10-18 09:42
其实最主要的是你的真实成本只有100万。在这种情况下，还是很自如的。可以140出掉套利，也开做长期。 ...

只是举个例子，不是我啦，但是普遍现象。

数据显示1/3租房，1/3自住无贷款，1/3自住有贷款，考虑到种种情况，供不起利息需要着急卖房还贷的不会超过5%，这部分人还要非常倒霉才行，要最近丢了工作、房子是在今年2月份之后买的、房子很破交通不便没法分租，一般真的很难满足条件不是

gbdlg

见过花几百万买了房子放几年的，不租不卖，这样的人很多，反正不 差钱，价格不到，就是撂着，房价跌都不怕，张利息基本就忽略了

sindorei

可以理解空军希望房主破产的心情，然并卵，哈哈

stanleywau

banana4apple 发表于 2015-10-18 08:40
奇怪的逻辑 利润是要出货以后才有的 能不能在利息成本上升的情况下供的起是看收入的情况 两码事呵呵 ...

用了极限预算的, 也就是说的用的高杠杆去买房的吧? 如果现在出了货, 会赚很多, 我信. 全部捂得住, 有点不信. 要不, 怎么说是用料极限预算呢?

stanleywau

gbdlg 发表于 2015-10-18 10:03
见过花几百万买了房子放几年的，不租不卖，这样的人很多，反正不 差钱，价格不到，就是撂着，房价跌都不怕 ...

有很多土豪买了房捂得住, 但也有很多人装土豪买了很多房捂不住. 就正如中国现在土豪很多, 不能说中国人人都是土豪.

也就是那些装土豪用了极限预算的人会出货, 会拉底房价的.

gbdlg

stanleywau 发表于 2015-10-18 10:33
有很多土豪买了房捂得住, 但也有很多人装土豪买了很多房捂不住. 就正如中国现在土豪很多, 不能说中国人 ...

同意，但我接触的，还没有人挺不住的。

stanleywau

gbdlg 发表于 2015-10-18 11:09
同意，但我接触的，还没有人挺不住的。

第一, 你的圈子都是土豪, 那没问题
第二, 你的朋友都是由理智的使用杠杆, 或者没有使用杠杆, 那也没问题
第三, 你的朋友或者有挺不住的, 但是谁会说呢?

我想, 大概就是以上的情况吧. 但事实是, 肯定最后有人挺不住的, 要不, 房价为什么会有跌的时候呢? 但另一个事实也是: 上面前两种情况的也是大有人在. 所谓一家欢喜一家哭吧.

bighay

大成 发表于 2015-10-18 09:14
一般认为2年内就别指望储行加息了，一般认为还有两次降息，再说了我TOP UP出来40万了，加息一次一年多付2 ...

我觉得，现在不是把话说绝的时候，搞不好就成误导指南了。

helenzhan2011

jacsonlin 发表于 2015-10-17 22:33
嗯。很多人一次付清，全城土豪，要不是中国堵了土豪们海外汇款的路，现在的清空率就是90%. ...

赞同

Cash1800

大成 发表于 2015-10-17 22:07
8、9百套里肯定很大一部分是想高位出货的，但如果拍卖时价格过低还谈何高位出货，还不如继续持有 ...

那你卖不出，又有何用呢，这只是账面上的资产，你无法套现。这就是为什么有钱人持有的投资物大比例都是债券和股票，这些容易套现。

Cash1800

大成 发表于 2015-10-18 09:50
只是举个例子，不是我啦，但是普遍现象。

数据显示1/3租房，1/3自住无贷款，1/3自住有贷款，考虑到种种 ...

关键你top up出来的钱是要连本带利还的，不是银行送你钱不用还的

james888

毛巴马主席 发表于 2015-10-18 05:30
凭傻捂着，顶住？为傻捂着顶住？有实力的都捂着顶住，就为你高位出货开溜？呵呵，这有实力的会这么傻吗？这 ...

7clyden

ssbb 发表于 2015-10-17 22:06
拍卖会上，没有人出价，感觉不好啊。

昨日参加了2个拍卖，同感！热度时真真切切的降了～～

大成

Cash1800 发表于 2015-10-18 12:23
关键你top up出来的钱是要连本带利还的，不是银行送你钱不用还的

不用卖，从银行topup出来的钱，前两年买的，100万涨到150万在悉尼很正常，topup出来40万，加上租金算最低值2%吧一年3万租金，十年30万，一共70万，够不够你挺10年，应该绰绰有余吧，不用10年房市又是一轮上涨，再topup出来的钱够你养老了

如果你有2个以上房产，恭喜你，你基本实现财务自由了

Cash1800

大成 发表于 2015-10-18 12:57
不用卖，从银行topup出来的钱，前两年买的，100万涨到150万在悉尼很正常，topup出来40万，加上租金算最低 ...

你贷了150W，你总得每年还150W的利息吧，110W的房子我算你全贷款，加上印花税和管理费那些，我算你是两年内持有，那基本上要倒贴两万利息一年，我算你收入高，负扣税退了全部了，可别忘了，你40W top up的钱也是要还利息哦，那就是说只还利息，你每年要还1.6W。那好，你说你再买一套房来还利息，那问题又来了，你的租金也无法cover利息，并且你的负扣税第一套已经用光了，再也没有所得税退税来cover了，那第二套房就是赤裸裸的负现金流了，这样一来如何赚钱呢？

大成

Cash1800 发表于 2015-10-18 13:16
你贷了150W，你总得每年还150W的利息吧，110W的房子我算你全贷款，加上印花税和管理费那些，我算你是两年 ...

你的算数有问题啊，原价100万升值到150万，已经topup出来40万，我实际出资20万（100万的20%），贷款从80万追加到120万，我付利息是120万的利息，利率按十年平均7%好了，一年8.4万利息，租金按2%好了，3万，亏损5.4万退税，收入按平均8万好了，差不多可以退1.5万，实际亏损变成3.9万，十年才39万，topup出来的钱足够应付。

忘了说了，40万放在offset账上是可以抵利息的，十年租金会上涨，十年后的资本增值更是可观，10年工资收入也可以增长退税更多，等等

悉尼屌丝

大成 发表于 2015-10-18 13:29
你的算数有问题啊，原价100万升值到150万，已经topup出来40万，我实际出资20万（100万的20%），贷款从80 ...

有道理，前提是有2套100万的涨到了150万

sindorei

Cash1800 发表于 2015-10-18 13:16
你贷了150W，你总得每年还150W的利息吧，110W的房子我算你全贷款，加上印花税和管理费那些，我算你是两年 ...

不投资能有钱赚？

大成

上面只是告诉你，这种情况不存在因为还不起利息卖房的问题

至于要实现正现金流，就是另一种玩法

大成

悉尼屌丝 发表于 2015-10-18 13:34
有道理，前提是有2套100万的涨到了150万

所有的数据都是保守的，13年100万买的房子你认为有几个现在没涨到150万，150万现在买到就是漏了

minj93057

大成 发表于 2015-10-18 13:29
你的算数有问题啊，原价100万升值到150万，已经topup出来40万，我实际出资20万（100万的20%），贷款从80 ...

如果十年內不失业，不錯是可以挺着，但你十年后貸款比現在多(80w vs 120w),房子要涨到190万才打和，那辛苦十年为什么？

Cash1800

大成 发表于 2015-10-18 13:29
你的算数有问题啊，原价100万升值到150万，已经topup出来40万，我实际出资20万（100万的20%），贷款从80 ...

但关键是topup的钱是债务，你迟早要还，不是银行白送你的，你这么算到了最后还是亏，因为你最终还要还那40W，目前租金收益率是3.6%，其次，如果不卖，你每套房都不能赚钱，只是在亏钱，负扣税只是让你不亏钱，少亏钱，从来没有说靠负扣税赚钱，只要你不卖的话，你还是一直在亏的

zhoukainj

楼主的帖子和名字一样

banana4apple

zhoukainj 发表于 2015-10-18 14:54
楼主的帖子和名字一样

有趣的观察

大成

minj93057 发表于 2015-10-18 14:10
如果十年內不失业，不錯是可以挺着，但你十年后貸款比現在多(80w vs 120w),房子要涨到190万才打和，那辛 ...

现在150万的房子十年才涨到190万，如果对房市如此悲观，那你是不应该买房

大成

Cash1800 发表于 2015-10-18 14:21
但关键是topup的钱是债务，你迟早要还，不是银行白送你的，你这么算到了最后还是亏，因为你最终还要还那4 ...

这就是看多看空的问题了，我就是看多的，为什么，澳洲几十年的房产价格都是如此发展过来的，增值跑赢通胀和股票，还有租金收益跑赢股票分红。

如果对这个没有信心，那就最好不要投资房市，不要买房

如果有信心，就不会在乎那多出来的40万债务，因为你把它花了，它是债务，你把它投资了它就是资产，会给你带来更多回报。富人都是如此，不在意债务的多少，而要在意债务的质量。

bighay

楼上就在说着PIA常常帮人洗脑的那套。

liu263

bighay 发表于 2015-10-18 16:46
楼上就在说着PIA常常帮人洗脑的那套。

这是标准说法，“你要是怀疑，就别来投资。你要是想投资，就别质疑。顺便告诉你我去年的收益是xx%."

keysersoze

看到某些投机者的嘴脸就恶心。