预言帝第3帖：2016学区房与华人区的APT/Unit小幅上升或震荡，华人区house上升...标题过长见内容

znxx

kesai 发表于 2015-10-2 10:54
把Auburn, Campsie 与 Lidcombe 单独列出来一下： 属于投资好区。

理由：整体房价偏低（与其他地区比较） ...

分析得有道理

fabulous

求mel房事预测

kesai

好吧，写点点理由：

基本面（有的只是结论，不一定写那么多支持证据；没有写全）：
美国必然加息；澳元对美元贬值，但是对RMB很大的可能是维持平衡（一起比惨）。澳洲利率在2016前后应该见底，在2017可能开始回升。（请不要探讨汇率与利息关系，双面的）

澳洲经济很难转型，但伴随中国一带一路以及老美TPP 发展，作为挖煤工人的澳洲有机会在2016-2017 稳定（不一定会上升，但下降也不会很多）

澳洲人口，特别是移民数量未来2-3年还是会稳定发展。  特别需要考虑的是2010 年前后是留学移民高峰，到2015-2016应该是这批人稳定的时候，对房产，对经济还是会有一定贡献。

澳洲特别是Sydney 地区附近确实在不断释放土地。 但，大多在偏远地区。华人或者是中产一般不会跑那么远购房。

一些个人观点（没有写全）：
对于华人而言，汇率管制会是小小问题。但对应的房产是高端。而不是中低端房产（不需要那么多初始费用）。

学区是永远不变的话题，无论华人还是其他人种。

APT增多不一定是坏事，增加了人口与繁荣度。人会有“聚集”的习惯。短期内可能有一定心理上的负面因素。

享受度house>apt

贷款收紧会在心理上打击一批购房者。 但，跟中国一样，只是短期。 这些抱着幻想房产会下降的人，会品尝到挫折感。考虑到硬性需求，等他们回过味来，2017会继续增长。

一个特别的观点：在澳元贬低时候购买澳洲安全的土地资产，在澳元恢复时能做到戴维斯双击效果。


特别看好的适合投资地区是（请注意不是自住）：
Auburn - Lidcombe    （Auburn 从2007关注的到现在已经翻番带富裕了吧？）
Carlingford - BH

kesai

hanxiu 发表于 2015-10-2 01:03
2017年估计就全面加息了吧？悉尼还能一边加息，一边火箭爆发？

加息，或相反， 都是双刃剑。 加息房产不一定下降。 请看之前有人专门统计过。

kesai

特别想问大家一句话：

从中国大老远过来了，你想住apt还是house?   

kesai

wcsydney2000

haidai

vickyvicky

楼主有什么要补充的吗?

飘飘的家

前2个不准。

jwycga

留名

orangejue726

hanxiu 发表于 2015-10-2 01:20
目前当然不行，17年还是可能的啊。你预测时候也要顺便预测加息周期什么时候开始啊！这个对于楼市走向太要 ...

加息只有一个可能 经济好转啊
对投资房来说 压力增大 貌似房价不该上涨
可是对自住房来说 经济好转 人有钱了 没房子的可能会考虑买房子 未必不是一件好事啊 投资房的少了 自住房的多了。。政府也希望看到这种情况 所以那个时候 房价未必会下跌

orangejue726

kesai 发表于 2015-10-6 11:18
好吧，写点点理由：

基本面（有的只是结论，不一定写那么多支持证据；没有写全）：

个人也看好CARLINGFORD
本身华人区 近大学 小学 中学高中 靠近2E
离第二CBD 几公里
加上火车站改建 道路改建 未来有延长火车线的可能
一但帕拉玛他发展起来 EPPING 发展起来
加上CARLINGFORD本身的教育资源 以现在的价格还是有空间
同区域比几百米外的EPPING 房子便宜10W左右

liu263

orangejue726 发表于 2015-11-8 09:02
个人也看好CARLINGFORD
本身华人区 近大学 小学 中学高中 靠近2E
离第二CBD 几公里

那里的楼花特别好！

vickyvicky

liu263 发表于 2015-11-8 09:04
那里的楼花特别好！

知道你在说反话, 楼花还是坚决不要碰的好。我有地主情节,觉得买的起能承受,就是要买大地的house, 世代相传。当然大地破房就算了。除非拆了重建或投资出租。自己住大地破房人生就太没意思。

click

时间跨度太长，hold不住翔

vickyvicky

click 发表于 2015-11-8 13:47
时间跨度太长，hold不住翔

如果预言准确,2年怎么会 拿不住呢?

jwl81124

求mel房事预测

vickyvicky

这个帖子是多军的希望

test666

到时看结果吧！

吼吼

自游自在

LZ，我17-18年才打算抄底。

fraoz

cau2010

关注。

ATO

楼猪能否预言一下下周的乐透号码，2017要等得太久，我怕来不及

kesai

vickyvicky 发表于 2015-11-10 12:35
这个帖子是多军的希望

买自住房的不适合看本帖子。自住房无论未来涨跌，都需要尽快买 --- 硬需。  

对于投资房而言，首先看大势，强势容易选房；弱势，就要重点选地区，选对房子。即：其实投资在任何时候也是可以的。

最后，对于那些等待降价或希望降价的，换个位置思考一下：自住房房主肯定不会轻易卖房；投资房的，特别是华人，收支差不多的也不会卖，更不会降价卖。 本地鬼老或其他外来人口也是一样思维。 卖方的，除了少数经济撑不下去卖祖房的，往往是房产已经获得很大升值的。  因此，，， 想降价？  做梦吧。 偶尔捡个白菜是有机会的。大趋势不会变，中间来点小挫折允许。

QQsydney

好奇楼主有多少产业

OZ518

gordonye2000 发表于 2015-10-1 19:13
理由主要是政府强压悉尼的投资需求在2017年以失败告一段落

空军哥三很快就来轰炸此帖

interer

2年长期占位

vickyvicky

顶一下。