为什么把一个拍卖清空率看成是市场唯一的风向标？

香香兔

买房不管投资还是自住，房东肯定对自己的财务情况和还款能力进行了评估以后才去买的。资金链会发生意外的肯定是个别状况吧。不能臆测所有的房东都没头脑哇。

联合金融

香香兔 发表于 2015-10-1 11:15
这些都是小钱来的，如果资金链紧张成这样，不应该买房的，这种房东应该不是主流吧？除了有一间房子住，其 ...

这种被中介忽悠杠杆投资的房东在华人里不在少数。

联合金融

香香兔 发表于 2015-10-1 11:26
买房不管投资还是自住，房东肯定对自己的财务情况和还款能力进行了评估以后才去买的。资金链会发生意外的肯 ...

投资本身没有错，错就错在明知房市存在泡沫却还在忽悠炒房的不良中介。

香香兔

没见过你说的华人房东，你所指的人群不具有普遍性吧。

香香兔

收入不达标，银行也不会放贷的。银行不会放贷给水电费保险费涨个价就会资金崩断的客户吧。

联合金融

香香兔 发表于 2015-10-1 13:10
收入不达标，银行也不会放贷的。银行不会放贷给水电费保险费涨个价就会资金崩断的客户吧。 ...

这个是 under table 的东西，在这里不讨论，总之会有无数种办法能从银行贷的出。

香香兔

联合金融 发表于 2015-10-1 13:18
这个是 under table 的东西，在这里不讨论，总之会有无数种办法能从银行贷的出。 ...

哦，原来如此啊

联合金融

香香兔 发表于 2015-10-1 13:05
没见过你说的华人房东，你所指的人群不具有普遍性吧。

一路走来，看得太多了。

amon0102

Cash1800 发表于 2015-9-29 02:27
需要给真数据？
http://www.realestate.com.au/neighbourhoods/brisbane%20city-4000-qld
一年到头一块钱 ...

我说的是布里斯本市场在涨，你跟我说布里斯本city的unit市场在跌，根本牛头不对马嘴

麻烦你回头看一下原文，可能你小学语文阅读理解要重修

amon0102

kelinsyd 发表于 2015-9-29 09:54
谢谢，NAB list都出来了。让楼主好好看看，也别自欺欺人了

他傻也就算了，你也跟着一块傻？

你再看一下原文，我有说布里斯本的city的unit市场嘛？

amon0102

Qubix123 发表于 2015-9-29 10:07
LZ 不懂英语吗 清空率是包括 拍卖，normal sales, 私卖 的，一般80%+的中介都会上报.  用80%+ 的数 ...

看来我学的英语跟你学的英语有点不一样，你们那儿拍卖清空率包括normal sale？

amon0102

liu263 发表于 2015-9-29 10:05
因为清空率是房价的leading index，看图说话：

https://lh4.googleusercontent.com/proxy/7RLtkZ-ylKwY1JT ...

什么鬼，啥都没有

amon0102

th9307 发表于 2015-9-29 12:55
敢拿出来拍卖的都是有亮点的房子，不是地段好，就是盖的好，要不就是骗人的学区房，或者风景好。有卖点的房 ...

貌似还是有点头头是道的




但你确定你了解未来有多少移民要进来？你知道要盖多少房子？呵呵

YugaYuga

劣萌忍柿初升 发表于 2015-9-29 13:51
I only know one fact. my friends and I have received many calls from agent and we don't diao them. P ...

此ID与小猎猎有仇哇

amon0102

站直了 发表于 2015-9-29 14:39
中介的特点就是别人不买房就嘲笑别人穷，你不是中介是谁？

猪的特点是肥，那胖子都是猪咯？

amon0102

联合金融 发表于 2015-9-30 14:47
是这么计算的啊，仅仅是拍卖的话叫拍卖率。

你再看看我原帖，是说的啥清空率？

amon0102

stanleywau 发表于 2015-9-29 21:07
清空率是不是房价的一切, 但应该是一个及其重要的标准, 而不是像上面说的是一个不重要的标准. 如果清空率下 ...

我有说是不重要的标准吗？您回去再看看？

wowmygame

居然說悉尼房價要跌。說這話的不但是屌絲還永遠是屌絲。

amon0102

站直了 发表于 2015-9-29 15:01
和2014年的明显区别是：澳洲经济疲软，中国经济下降，股市暴跌，外汇收紧。美国经济回暖加息概率加大。悉 ...

不可负担？呵呵，悉尼人只要用12年就可以买一个中位价的房子，这还不可负担？

中国呢？中国普通人2000年的时候要大半辈子才能买一套房子吧，还不是一路涨来，现在3辈子了吧

amon0102

联合金融 发表于 2015-9-30 15:20
别老拿首付说事，这点首付钱真不叫钱。能来澳洲的人在国内都不是穷人，国内有房有存款。真是穷人，在澳洲 ...

中国人占澳洲人口2%不到

在悉尼，占5%

别拿5%的样本说事儿

amon0102

联合金融 发表于 2015-10-1 13:59
投资本身没有错，错就错在明知房市存在泡沫却还在忽悠炒房的不良中介。 ...

这个说得对

amon0102

联合金融 发表于 2015-10-1 13:56
这种被中介忽悠杠杆投资的房东在华人里不在少数。

买房难道不用杠杆？

有多少人全款啊？晕

amon0102

Baodie 发表于 2015-10-1 12:13
我有房可还是看空。预测圣诞节附近悉尼晴空率跌倒60。

圣诞节是淡季，清空率很可能会跌。。。没啥好奇怪的

amon0102

liu263 发表于 2015-9-29 10:05
因为清空率是房价的leading index，看图说话：

https://lh4.googleusercontent.com/proxy/7RLtkZ-ylKwY1JT ...

这个我理解，

我原帖的意思可能最后没表达的太清楚。我说的是清空率不是唯一风向标，

现在大多数人根本不会看清空率怎么看，他们的思维是简单的清空率跌了，所以泡沫要破了，所以房价要跌了。可是现实是清空率即使跌到现在的70%，房价还是会涨的。

我最后一句说布里斯班的就是这个意思。

站直了

amon0102 发表于 2015-10-11 20:29
不可负担？呵呵，悉尼人只要用12年就可以买一个中位价的房子，这还不可负担？

中国呢？中国普通人2000年 ...

呵呵，再给你说明白些，别拿中国说事，中国得了全球红利全挤在一线，资本泡沫大量堆积，结果就是消费萎缩只占GDP的30%，最差的印度也超过50%，这种经济模式除了中国，还有哪个国家能承受？

站直了

amon0102 发表于 2015-10-11 20:47
这个我理解，

我原帖的意思可能最后没表达的太清楚。我说的是清空率不是唯一风向标，

房价还在涨，你是梦游呢？还是白日梦？如果都不是，那就是睁眼说瞎话。你太可爱了！

站直了

amon0102 发表于 2015-10-11 20:47
这个我理解，

我原帖的意思可能最后没表达的太清楚。我说的是清空率不是唯一风向标，

房价还在涨，你是梦游呢？还是白日梦？如果都不是，那就是睁眼说瞎话。你太可爱了！

suyinsarah

联合金融 发表于 2015-9-30 17:58
都是在正常讨论范围，搞不懂为什么有些人一听到别人说跌就恼羞成怒，杠杆买房的房东撑不下去很正常，正是 ...

如果有人是用refinance买房，当然怕跌了。再加上收入不稳定等因素，资金链表示鸭梨山大

Cash1800

amon0102 发表于 2015-10-11 19:56
我说的是布里斯本市场在涨，你跟我说布里斯本city的unit市场在跌，根本牛头不对马嘴

麻烦你回头看一下 ...

P.S. 清空率50%的布里斯本市场还是在涨

那你算的是布里斯班house+unit的总价格咯，需要我贴出总价格吗？

联合金融

amon0102 发表于 2015-10-11 20:33
买房难道不用杠杆？

有多少人全款啊？晕

全款付清那不叫杠杆