最新PSI的关于UNRELATED TEST的法案

xiaorichy

楼主，你好，在悉尼？可以做tax agent？

白兔

同问楼主是专业做退税的吗？

LENNY_DONG

白兔 发表于 2016-7-7 23:00
同问楼主是专业做退税的吗？

是的。超过10年经验

LENNY_DONG

白兔 发表于 2016-7-7 23:00
同问楼主是专业做退税的吗？

。。。。

LENNY_DONG

如果当你BROKER或银行经理希望你把所有房屋贷款合并的时候，可以给你更低利率时。

1.你需要问一下自已，为何要这么做，如何计算贷款利息来证明每个投资房的贷款额度

2.当所有TITLE合并抵押给银行，风险在哪里，是保护了你还是保护了银行

白兔

短个价格和联系方式吧，谢谢

白兔

请问因为买投资房而top up自住房，这部分钱产生的利息可以扣税吗？

LENNY_DONG

白兔 发表于 2016-7-20 09:45
请问因为买投资房而top up自住房，这部分钱产生的利息可以扣税吗？

你需要SPLIT LOAN

用于清晰解释清楚这笔钱去做哪些用途了

jane123456

Will contact you for the tax return next month

Well done in the past years. Thank you.

Marymary

LENNY_DONG 发表于 2016-7-22 12:33
你需要SPLIT LOAN

用于清晰解释清楚这笔钱去做哪些用途了

LZ麻烦短个联系方式，office address，朋友可以请你报税。谢谢

cx_oem

请楼主短个联系方式和退税服务价格

jd_chen1978

楼主你好，我有两个问题，请帮忙看看是否理解的正确，现谢谢了。

首先是自住房转投资，然后卖掉怎么算capital gain的，我在ATO网站上看到这个公式，是不时如果没有当时自住转投资时的估值，就可以用下面这个公式计算呢？

Calculating a partial exemption

The part of the capital gain that is taxable is calculated as follows:

Total capital gain made
from the CGT event       x number of days in your ownership period
                                          when the dwelling was not your main residence/total number of days in your ownership period


第二个就是本来有个投资房，然后推倒重建了，建好以后继续出租，那么这个建房过程中支付的利息也可以抵扣税吧，
依据也是从ATO网站上看到，具体如下

Expenses prior to property being available for rent
You can claim expenditure such as interest on loans, local council, water and sewage rates, land taxes and emergency services levy on land you have purchased to build a rental property or incurred during renovations to a property you intend to rent out. However, you cannot claim deductions from the time your intention changes, for example if you decide to use the property for private purposes.

If you're building a rental dwelling, you can claim deductions for the land while you are building.

kanava

学习学习

SherryX

请楼主短个联系方式

lee2267

CBA online 里可以找到 关闭的 Statement 。2年内 。。。

bellabellabella

LENNY_DONG

jd_chen1978 发表于 2016-7-26 22:13
楼主你好，我有两个问题，请帮忙看看是否理解的正确，现谢谢了。

首先是自住房转投资，然后卖掉怎么算capi ...

你好

第一个计算方式没问题

第二个如果造房子利息可以抵扣

当然你可以做估价，并不是转投资时候就要做得

wheelers

如果投资房，花了约2万刀作的前后花园，可以放在支出，从房租里扣走吗？谢谢，

dingyipu

LENNY_DONG 发表于 2016-3-25 14:17
更新
这两年由于各个银行或者broker安排REFINANCE
把贷款合并啊，调整结构后可以拿到更低利率

其实合并以后也可用分开的账户计算吧...

LENNY_DONG

wheelers 发表于 2016-8-9 10:49
如果投资房，花了约2万刀作的前后花园，可以放在支出，从房租里扣走吗？谢谢， ...

你这是属于BUILDING COST

不是GARDENING EXPENSE

LENNY_DONG

dingyipu 发表于 2016-8-9 10:51
其实合并以后也可用分开的账户计算吧...

这个在ATO这里属于

MIX LOAN PURPOSE

如果你EXCEL很好，可以精确每次LOAN的BALANCE变化计算利息也可以。

http://www.adriansca.com.au/announcements/mixedloans

wheelers

LENNY_DONG 发表于 2016-8-9 10:51
你这是属于BUILDING COST

不是GARDENING EXPENSE

您的意思是不能从房租收入扣除吧？那留着日后卖投资房再用， 可以吧？

jeanzsong

peterorz90 发表于 2015-9-17 23:28
其实一般折旧报告如果是楼花apartment，开发商都是免费提供的，当然你得主动索取，也要看你的中介是不是做 ...

是吗？我刚才打电话问了一下我的中介，他说他们的开发商不提供，还说只有不好卖的才提供，有点郁闷

兔宝队长

请教一下楼主，我第一次做投资房的报税。
请问：
投资房收入的话就是房租，支出部分包括哪些 ？  还贷的钱算不算支出，买房时候的律师费算不算，还有strata fee之类的 是否算 ？

谢谢啦

豆花

请问楼主：我一年前top up 自住房的时候，没有做split loan, 而是和自住房的loan混在一起了，我是不是只要在买投资房之前，去银行把loan分开，就不会影响top up的这部分钱退税？
另外：投资房的印花税能退税吗？
多谢！

gkgkgk

借贴问问楼主

如果只有一套，买来之后租了半年，半年之后自己搬进去住了。

那前半年这个租金收入是不是还要去搞一个折旧报告呢？

大概是8、9年的apartment，这还有的折旧吗？而且就半年租金，弄这个折旧报告还有没有得退钱啊，还是纯属瞎折腾了就

谢谢啊，持分求教

hillhill

LENNY_DONG 发表于 2016-8-9 10:39
你好

第一个计算方式没问题

就是说建房子期间，即使没有收入，interest, land tax, council rate都可以扣税？

yyyang99

坐看云起7

发您站短了，也求联系方式哈

LENNY_DONG

hillhill 发表于 2016-8-14 22:14
就是说建房子期间，即使没有收入，interest, land tax, council rate都可以扣税？

是的。但是你如果建好没有出租那么之前报税要相应修改