澳洲房奴时代降临，你能撑过接下来的6年吗？

Cash1800

BesteverCPA 发表于 2015-9-14 15:52
语言非常专家。。只是个人觉得如果经济发展都是这样遵循专家规律的话，那为什么还有那么多投资失败的案例。 ...

如果澳洲加息，铁矿石白菜价，不知道开矿公司如何还贷款？

qingtian

xplusyy

datou1981 发表于 2015-9-14 15:56
你这是静态分析......如果炒房最好的方式是全款...
如果房价出现暴跌....恐怕房租也不能保证了...到时候 ...

对，买房还是买国内的好。一线是唯一的选择。

victor_cn

Cash1800 发表于 2015-9-14 16:10
如果澳洲加息，铁矿石白菜价，不知道开矿公司如何还贷款？

都白菜价了，为什么不减产。

hnui

Cash1800

victor_cn 发表于 2015-9-14 16:19
都白菜价了，为什么不减产。

开矿的钱是贷款，关了矿产那还得交钱给银行啊

victor_cn

Cash1800 发表于 2015-9-14 16:31
开矿的钱是贷款，关了矿产那还得交钱给银行啊

那就破产撒，这里又不是中国，还指望放水，要老百姓来为他们买单呀。而且是美元升息引起的全球基准利率的上升，不光是一个澳洲升不升的问题了。澳洲不升的话，马上我们的生活费和各项开支会大幅上涨。

所以澳洲升不升还是要看CPI的。

datou1981

xplusyy 发表于 2015-9-14 16:18
对，买房还是买国内的好。一线是唯一的选择。

二线主城区一样的.....租金回报率不差....千万别买新房就是了..大部分20年左右的..租金回报率都是4-5%之间

ddyouwms

毛八马有点郎咸平的感觉

Sunnist

Cash1800 发表于 2015-9-14 16:10
如果澳洲加息，铁矿石白菜价，不知道开矿公司如何还贷款？

加息……铁矿石白菜价……这得多二X的人才会把这两件事情放在一起，这完全是毫无经济和金融知识的人才会说出的。澳洲什么时候彻底摆脱是以大宗商品出口的经济类型再谈这些背道而驰的事情吧

Sunnist

datou1981 发表于 2015-9-14 16:41
二线主城区一样的.....租金回报率不差....千万别买新房就是了..大部分20年左右的..租金回报率都是4-5%之 ...

倒退回去20年，那时一线城市大量修建商品房的年代，二线城市在20年前左右大量都是些福利筒子楼

Maobama

都不要说了，关注今天A股和明天的议媳，a股好像明显在暗示明天加息啊，中国政府早得到美国通知了？

princejo

Sunnist 发表于 2015-9-14 16:51
加息……铁矿石白菜价……这得多二X的人才会把这两件事情放在一起，这完全是毫无经济和金融知识的人才会 ...

不一定始终背道而驰。当CPI达到一定程度，需要稳住货币，就有可能铁矿石维持低位，但是利率抬头。这种例子很多，不过目前主要集中在资源型发展中国家比如巴西，委内瑞拉等。加拿大和澳大利亚目前还处于货币刺激政策里

aimili424

datou1981 发表于 2015-9-14 15:56
你这是静态分析......如果炒房最好的方式是全款...
如果房价出现暴跌....恐怕房租也不能保证了...到时候 ...

悉尼取决于移民政策，只要保证每年几十万新移民进来，房子怎么可能租不出去，房价再跌没房子的人还是要租房子住，我实在不理解标题中说的，“房价暴跌，房租也不能保证，”为什么？难道房子便宜了，没房子的人都睡大街上了？

投资国内房子还不如投资美股，持有美金比持有RMB保险，而且中国现在外汇管制很严，真想用钱的时候就难了。

Sunnist

princejo 发表于 2015-9-14 17:00
不一定始终背道而驰。当CPI达到一定程度，需要稳住货币，就有可能铁矿石维持低位，但是利率抬头。这种例 ...

如果CPI达到预期，那首先证明经济形势的情况已经转变了，而目前的经济状况是另外一种表现。而且那时不是维持铁矿石的低位而是保持大宗商品的正常价位，目前来说大宗商品的价格是不正常的。

jack2k

真加息了，再看。

Maobama

aimili424 发表于 2015-9-14 17:05
悉尼取决于移民政策，只要保证每年几十万新移民进来，房子怎么可能租不出去，房价再跌没房子的人还是要租 ...

移民是双向的，如果失业率上升，工作机会流失，那么移民过来吃啥干啥呢？

xml196252

没有一直涨的房价！澳人的收入支撑不了目前的房价。

aimili424

Maobama 发表于 2015-9-14 17:08
移民是双向的，如果失业率上升，工作机会流失，那么移民过来吃啥干啥呢？ ...

移民是双向的，澳洲总体是移民进来，全球人口膨胀，人口密集向人口稀疏地疏散。
说到吃啥，中国自己承认每年进口百分之十几粮食，澳洲是食品输出国，澳洲还用担心没吃的吗？
我们一个邻居养了10个孩子，就丈夫一个人工作养活12口人都没饿死一个，澳洲每年有能力接受几万难民，说明不差钱

Maobama

就是高房价害了澳洲，经济成本大大提高，扼杀了实业的希望。

Maobama

aimili424 发表于 2015-9-14 17:20
移民是双向的，澳洲总体是移民进来，全球人口膨胀，人口密集向人口稀疏地疏散。
说到吃啥，中国自己承认 ...

让移民都来当房产中介吗？

aimili424

Maobama 发表于 2015-9-14 17:22
让移民都来当房产中介吗？

悉尼房价的涨幅和上海没法比，上海十几年里涨了6到7倍，也发展得好好的，要实业有实业，要商业有商业。

想当年，上海房价涨了50%的时候，我劝一个不差钱的朋友买房子，他回答我，上海的房价用抹布搽搽，可以绞出一脸盆水，一直等到房价涨到3倍的时候，他才下手买房。

Maobama

aimili424 发表于 2015-9-14 17:30
悉尼房价的涨幅和上海没法比，上海十几年里涨了6到7倍，也发展得好好的，要实业有实业，要商业有商业。

...

此一时彼一时，此一地彼一地，时势异也，而大势不宜。

datou1981

aimili424 发表于 2015-9-14 17:05
悉尼取决于移民政策，只要保证每年几十万新移民进来，房子怎么可能租不出去，房价再跌没房子的人还是要租 ...

都说了你是静态分析啊..如果房价腰斩....经济一塌糊涂了......别说移民了......这里走的人都不是少数....炒房地产的国家又崩盘了的不在少数.....
丢到希腊去...你炒房地产试试..是你求人卖房还是求人买房......
股票和房地产不一样...股票能盈利......为啥有钱人都不去搞房地产.....

aimili424

Maobama 发表于 2015-9-14 17:32
此一时彼一时，此一地彼一地，时势异也，而大势不宜。

我也觉得澳洲房价会缓一缓，但是觉得不会暴跌，因为每年近20万的新移民是刚需。
另外，要多个心眼，机会很多的。

Maobama

datou1981 发表于 2015-9-14 17:35
都说了你是静态分析啊..如果房价腰斩....经济一塌糊涂了......别说移民了......这里走的人都不是少数.... ...

有钱人他只搞投资房地产，他只搞一段最有肉的。

datou1981

Maobama 发表于 2015-9-14 17:21
就是高房价害了澳洲，经济成本大大提高，扼杀了实业的希望。

主席你就别说了.....这群人不会听的啊.......28规则...自然会生效...自己被8了....不用怪其他人...和上半年A股一样....新手都是股神...到处教育人

datou1981

Maobama 发表于 2015-9-14 17:38
有钱人他只搞投资房地产，他只搞一段最有肉的。

他们是购买基金.........绝对不会自己进来.....他们更热衷企业和投资

Maobama

aimili424 发表于 2015-9-14 17:36
我也觉得澳洲房价会缓一缓，但是觉得不会暴跌，因为每年近20万的新移民是刚需。
另外，要多个心眼，机会 ...

嗯，这个我感到比较合理，暴跌与否，看地段了，近downtown，180°海景的好区好房等有资源的，那是不愁，愁的是新开发区，华人爆炒区，楼花等，等于5100点的暴风科技，那是透支了五年到十年利润了，不跌没天理了。

aimili424

datou1981 发表于 2015-9-14 17:35
都说了你是静态分析啊..如果房价腰斩....经济一塌糊涂了......别说移民了......这里走的人都不是少数.... ...

按照现在投资移民涨价的趋势，你说的状况暂时没可能。

李嘉诚算不算有钱人，李嘉诚买卖房产很出名哦