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楼主:superdigua

[其他信息] 昨天写信给新州州长，提出彻底解决住房问题的新办法，让所有人满意！ [复制链接]

zunreal

金靴族

发表于 2015-9-11 10:34 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2015-9-11 09:30
无限期推迟rezone，没有rezone就没有新房，房价不得暴涨？

1. 总有屋主愿意获利出售的
2. 政府收购价格可以灵活调整，因为政府获利最大，可以选择让利多少

zunreal

金靴族

发表于 2015-9-11 10:35 |显示全部楼层

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frankhuang1979 发表于 2015-9-11 09:34
民主的前提是自由，公平，公正。当然，结果就是很多事最后都做不了。 ...

做不了就不做，这是大家集体的选择

tmac831116

皮靴族

发表于 2015-9-11 10:35 |显示全部楼层

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zunreal 发表于 2015-9-11 09:35
做不了就不做，这是大家集体的选择

三个和尚没水吃

asundance

木屐族

发表于 2015-9-11 10:36 |显示全部楼层

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共产主义

沉默的熊

铜靴族

发表于 2015-9-11 10:36 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2015-9-11 09:32
因为地价高昂，公寓的成本已经很高。向开发商征收更高的税，肯定会进一步推高公寓价格。

这对购房者，对 ...

要增加基础设施，总得有人出钱吧？您的意思是让rezone的房东出血？

请带好安全帽。

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2015-9-11 10:36 |显示全部楼层

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官商本是一家。

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2015-9-11 10:36 |显示全部楼层

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zunreal 发表于 2015-9-11 09:29
我没看见那个提到第二种情况。

市场价也不见得就有多大变化，因为政府可以选择大面积的rezone备选区， ...

一个区域只要有一户不卖，整个区域都动不了，就这么僵持着。日子久了，投机者收到风声必然抬价进军此区域，导致就算最后大家都同意了，政府也收不动了。

tmac831116

皮靴族

发表于 2015-9-11 10:37 |显示全部楼层

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我觉得真正的民主不是一人一票，真理往往是掌握在少数人手里的

superdigua

钻石靴族

发表于 2015-9-11 10:39 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2015-9-11 09:01
你的建议表面上看，按照纯洁假设，是可以让政府由印花税+所得税收入变为100%获取差额利润。但大大加大了寻 ...

”公开拍卖“应该可以把这种风险最小化。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

jasonzheng1

皮靴族

发表于 2015-9-11 10:39 |显示全部楼层

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办法挺不错的，我喜欢
不过有两个问题
1。那个比方好像市场价是400，而不是120万
2。政府应该不会溢价30%买下，正在如火如荼建设的Westconnex政府就强制收购了许多房子，但房东们现在正在投诉他们卖给政府的价格比市价低了将近35万

http://news.dichan.com.au/scdt/73331.shtml

superdigua

钻石靴族

发表于 2015-9-11 10:40 |显示全部楼层

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zrr_7 发表于 2015-9-11 09:02
别忘了，房东如果卖的投资房也是要交CGT的

估计大部分都不是投资房。而且CGT很少，不足以支持基础设施的新建和升级。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2015-9-11 10:40 |显示全部楼层

jasonzheng1 发表于 2015-9-11 09:39
办法挺不错的，我喜欢
不过有两个问题
1。那个比方好像市场价是400，而不是120万

我擦，民主国家也有强迁

tanyashi

木屐族

发表于 2015-9-11 10:41 |显示全部楼层

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嘻嘻，有材

superdigua

钻石靴族

发表于 2015-9-11 10:43 |显示全部楼层

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jasonzheng1 发表于 2015-9-11 09:39
办法挺不错的，我喜欢
不过有两个问题
1。那个比方好像市场价是400，而不是120万

1. ”那个比方好像市场价是400，而不是120万“

已在正文中澄清。

2. ”政府应该不会溢价30%买下，正在如火如荼建设的Westconnex政府就强制收购了许多房子。。。“

主贴中的建议并不强征任何住房。这和修高速公路的征房不同。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

不解

布鞋族

发表于 2015-9-11 10:44 |显示全部楼层

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呵呵，澳洲是自由资本主义市场，政府是通过税收来分配社会资源的。开发商征地的同时已经交了印花税。再者，政府有什么权利，硬将个人的私有财产，低价征收，高价拍卖？

Iris^^

皮靴族

发表于 2015-9-11 10:45 |显示全部楼层

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哈哈，不如实现共产主义算了

白雲山民

钻石靴族

发表于 2015-9-11 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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马英九

zunreal

金靴族

发表于 2015-9-11 10:46 |显示全部楼层

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frankhuang1979 发表于 2015-9-11 09:36
一个区域只要有一户不卖，整个区域都动不了，就这么僵持着。日子久了，投机者收到风声必然抬价进军此区域 ...

看怎么操作了，区域可以拆散成小块，不要非等着整个区域都同意。就算有一些僵持着，他们就会常年无法得利，然后看着其他区域或者suburb的发展。政府收不起的，干脆就永远不开发了，自己留着吧。最后穷区反而先发展繁荣起来。

qqyang

银靴族

发表于 2015-9-11 10:47 |显示全部楼层

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楼主本意是好的，但需要多学习经济学。

orangejue726

铜靴族

发表于 2015-9-11 10:47 |显示全部楼层

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不解发表于 2015-9-11 09:44
呵呵，澳洲是自由资本主义市场，政府是通过税收来分配社会资源的。开发商征地的同时已经交了印花税。再者， ...

LZ文中哪里有说强征了

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

zunreal

金靴族

发表于 2015-9-11 10:48 |显示全部楼层

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不解发表于 2015-9-11 09:44
呵呵，澳洲是自由资本主义市场，政府是通过税收来分配社会资源的。开发商征地的同时已经交了印花税。再者， ...

任何人都可以低价征收，高价卖出。炒房的是这样，开发商也还是这样。

只要是自由买卖即可。

yo-summer

皮靴族

发表于 2015-9-11 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yo-summer 于 2015-9-11 09:54 编辑

溢价25%不卖，半夜有城管部队来拆房吗？我自己的房子400万不卖，非得让政府横插一刀！这跟天朝什么区别，你怎么不建议政府宣布，土地都是国有，土地使用年限70年！而且任何rezone都是council规划，又不是房东想改就改

不解

布鞋族

发表于 2015-9-11 10:54 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2015-9-11 09:47
LZ文中哪里有说强征了

Rezone过的个人财产，由政府出面制定溢价百分比，就违反了自由经济。

弗兰奇

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-9-11 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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先读经济学吧

不解

布鞋族

发表于 2015-9-11 10:56 |显示全部楼层

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zunreal 发表于 2015-9-11 09:48
任何人都可以低价征收，高价卖出。炒房的是这样，开发商也还是这样。

只要是自由买卖即可。 ...

由政府制定溢价，性质就变了。

zunreal

金靴族

发表于 2015-9-11 10:57 |显示全部楼层

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yo-summer 发表于 2015-9-11 09:52
溢价25%不卖，半夜有城管部队来拆房吗？我自己的房子400万不卖，非得让政府横插一刀！这跟天朝什么区别，你 ...

楼主说了，没有强征。你不卖拉倒，有的是人愿意卖的，开发那些片区就是了。你不卖就一直留着住，私人财产神圣不可侵犯。

但是有的是其他地方愿意获利出售的，还有大量farm可以改变用途呢。

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2015-9-11 10:58 |显示全部楼层

zunreal 发表于 2015-9-11 09:46
看怎么操作了，区域可以拆散成小块，不要非等着整个区域都同意。就算有一些僵持着，他们就会常年无法 ...

我觉得你没有看懂LZ的意思，LZ拆房是为了为政府新的社区规划提供地方，同时提供资金。所以不能东一块西一块拆的稀稀拉拉的，毕竟规划中很多生活设施是要用规划好的地块的。比如将来医院在哪，邮局在哪，学校在哪，这都不可以随便乱来的。
天朝一线城市对政府规划用地一般不会让步，要么天价买走，要么推土机推掉然后。。。。。。。。

apple101

木屐族

发表于 2015-9-11 11:00 |显示全部楼层

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住房问题本身并不一定能得到解决。

评分

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Mushroomm	+ 3	我很赞同

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long_seller

木屐族

发表于 2015-9-11 11:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 long_seller 于 2015-9-11 10:02 编辑

哦，很有意思的办法，我在想一个比较极端的情况，就是市场价怎么定：如果政府有意收购一块地，比如说，不rezone价值100w，rezone后价值400w，于是政府开出125w的价。这个时候房东不愿意卖丫--因为觉得市场价不止这么多，于是就找了个比较二货的托，以300w卖给他。这个时候，政府如果想要继续收这块地，是不是就要375w了？还是有什么别的办法，比如天朝的那一套，老子只给你125w，卖也得卖，不卖也得卖