Point Cook 怎么样啊，有没有住那里的

batianlei

软件工人 发表于 2015-9-2 23:19
PC涨得慢？我对行情不太了解，你们不要骗我

你这图在哪里看的？我也想看一下

软件工人

batianlei 发表于 2015-9-2 23:35
你这图在哪里看的？我也想看一下

http://www.realestate.com.au/invest/house-in-point+cook,+vic+3030

想看哪个区自己填。

batianlei

batianlei 发表于 2015-9-2 23:35
你这图在哪里看的？我也想看一下

谢啦

烈火

batianlei 发表于 2015-9-2 23:26
华人热区都有哪些呢，60万预算

60W以下的预算house的话还是西边吧，北边这预算只能在resevor 买个破的偏house，自住还不如西边了

东区华人区远东估计都超预算了吧

如果你买townhouse之类的又另说了

batianlei

烈火 发表于 2015-9-2 23:46
60W以下的预算house的话还是西边吧，北边这预算只能在resevor 买个破的偏house，自住还不如西边了

东区 ...

好的，我看一下，觉得你很有经验，谢谢你的建议

scoopy

嚯嚯，又见板砖飞舞。

墨渔

软件工人 发表于 2015-9-2 23:19
PC涨得慢？我对行情不太了解，你们不要骗我

不建议一味的看这种数据
你有朋友住PC的话 不如问问他们的房子购入价格和现在实际价格是多少
我们平时讨论的涨幅多少其实主要是指这块地的价值增幅

dragonballz

软件工人 发表于 2015-9-2 23:19
PC涨得慢？我对行情不太了解，你们不要骗我

拜托，你看不到英文？这个是出租收益率，BH、GW价格要贵很多，出租和PC差不多，当然比例低，你得看capital gain rate

链接来自REIV
http://www.reiv.com.au/PROPERTY-DATA/Median-Prices/Median-House-Prices







BH第二季度居然增长19%，相当于一年80%！GW也达17.8%；PC只有2.1%，相当于年增长8.4%；不过还是跑赢通胀了

软件工人

batianlei 发表于 2015-9-2 23:41
谢啦

很多东西不能依靠道听途说，得自己去体会。某些人告诉你PC的海很差，这一点不假，因为那边原来是盐场，本来就不是作为休闲海滩开发的。但他们没告诉你的是（也可能他们不知道），从PC开车只要不到20分钟就能到达Altona Beach，离Williamstown Beach也不到半小时车程。某些人告诉你PC的房子很便宜，这也没错，但是他们没告诉你的是PC居民的中位工资收入在整个维州名列前茅，买房的很多都是刚建立家庭不久且追求生活品质的年轻白领，房价低不等于居民的素质差。

所以，可能的话，先去租一段时间，没有条件也应该多实地考察几次。

墨渔

batianlei 发表于 2015-9-2 23:35
你这图在哪里看的？我也想看一下

真的要看PC涨幅
不如你看看同样的房子历史销售价格
这样比较有意义

PC数据上的涨幅是给门外汉参考的
PC土地价值太低 以前到处都是空地在卖 买下来造了房子转手那自然看上去价格“涨”了很多

我随意打个比方
先花了25万买块地
然后房子造价25万
转手卖掉50万
那这种数据上计算就是25万升到了50万

软件工人

另外，楼上很多人都没意识到思维上的一个误区，增值快和好区之间不存在任何必然联系，Brighton算好区吧，annual growth才1.4%，Kew和Cantebury的涨幅不到Box Hill的一半，Box Hill算好区吗？

软件工人

dragonballz 发表于 2015-9-3 00:01
拜托，你看不到英文？这个是出租收益率，BH、GW价格要贵很多，出租和PC差不多，当然比例低，你得看capita ...

Annual growth什么意思你懂吧？不懂的话，点旁边的小问号，有详细解释。

烈火

为什么每次涉及PC都有这么多争论，醉了

hermigervil

烈火 发表于 2015-9-3 00:15
为什么每次涉及PC都有这么多争论，醉了

嘿嘿   华人在危难时刻抱团了呗

涉及到利益了    把自己区黑了   以后怎么卖

dragonballz

软件工人 发表于 2015-9-3 00:14
Annual growth什么意思你懂吧？不懂的话，点旁边的小问号，有详细解释。

PC的房价年增长率和出租回报率 ...

看看REIV的数据

yie

有谁可以解释一下为什么PC风中有臭味吗？（好奇宝宝）

烈火

yie 发表于 2015-9-3 00:26
有谁可以解释一下为什么PC风中有臭味吗？（好奇宝宝）

印度人多？

CPING

软件工人 发表于 2015-9-3 00:14
Annual growth什么意思你懂吧？不懂的话，点旁边的小问号，有详细解释。

PC的房价年增长率和出租回报率 ...

你这也太骗人了吧，pc什么时候增长率和收益率都高过东区了

软件工人

墨渔 发表于 2015-9-3 00:07
真的要看PC涨幅
不如你看看同样的房子历史销售价格
这样比较有意义

唉，很多谣言就是这么出来的。谁告诉你房价涨幅是这么算的？你去那个页面点开说明看看，那就是房子的成交价好不好？照你这种说法，真正注水的是东区涨幅，毕竟PC是不存在推倒重建的。

会升值的永远都是土地而不是房屋本身，这在哪儿都一样，但是别忘了，房子的使用价值是通过房屋体现出来的，你享受的是房屋不是土地。PC的土地升值并不慢，3年前water heaven一块600平的地不到30万，现在450平的地就要35万，增幅超过60%。如果非要比升值的话，正确的做法是用东区买一套旧房子的钱在PC买一套旧房子外加1块地，这样既享受了生活又得了实惠。

软件工人

CPING 发表于 2015-9-3 00:29
你这也太骗人了吧，pc什么时候增长率和收益率都高过东区了

我骗你什么了？这都是realestate的统计数据，又不是我编的。总比某些人凭印象拍脑门儿要可靠吧。

烈火

软件工人 发表于 2015-9-3 00:31
唉，很多谣言就是这么出来的。谁告诉你房价涨幅是这么算的？你去那个页面点开说明看看，那就是房子的成交 ...

地好像不能hold 超过2年不建房吧，不然就要一直申请？
另外说PC涨幅超Glen的话，这论坛里有常识的人或者大部分人也接受不了吧
PC和我关系不大，我也不爱参与PC的争论

bangalow

Pc增值快,我也是醉了

软件工人

dragonballz 发表于 2015-9-3 00:01
拜托，你看不到英文？这个是出租收益率，BH、GW价格要贵很多，出租和PC差不多，当然比例低，你得看capita ...

你只看见行情好的时候暴涨，却不见行情差的时候暴跌。你那只是一个季度的数据，realestate的数据是用之前一年的中位价和五年前的中位价做比较，哪个更有代表性一目了然。

墨尔本的山

pc涨不涨 其实很明显的 我转个yeeyi上看到的图片给楼主自己看看就知道了 一图抵千言

软件工人

懒得一一回复，哪位对这个统计数据有意见，请向realestate网站反映，数据又不是我编的。

dragonballz

CPING 发表于 2015-9-3 00:29
你这也太骗人了吧，pc什么时候增长率和收益率都高过东区了

PC增幅的确不如东区。

我仔细看了REIV和Realestate的数据为什么会有出入。
REIV统计的是上个季度的增长，就是说东区、东南区在最近增幅急剧加大，所谓断崖式升值 。
Realestate的统计比较有趣，它得出的年增长率是把现在这12个月的median price与5年前的median price对比，得出复合增长率。这个理论上能反应出suburb的长期增长。但是，对于PC这种新区，5年前估计大片是农场、盐碱滩，那是的median price意义要打很多折扣的。估计拿出footscray的数据与东区比才比较靠谱。

batianlei

墨尔本的山 发表于 2015-9-3 00:38
pc涨不涨 其实很明显的 我转个yeeyi上看到的图片给楼主自己看看就知道了 一图抵千言

这说明什么，有涨有跌？

烈火

batianlei 发表于 2015-9-3 00:46
这说明什么，有涨有跌？

50W的房子一年涨2W。
50W的房子贷款80%也就是40W，每年利息你要还2W，还要算上地税，下水处理费啥的额外开销。（还是在这房价爆涨，利率历史最低的年份）
另外PC都是新房，新房每年折旧都不少钱了，所以出现不少银行refinance估价还比去年低的尴尬情况
如果房价不涨（房子增幅连通货膨胀都跑不赢），那就变相是跌


如果利率像前几年一样高，你买个房还不如租房住合算，那买房意义何在

asundance

墨尔本的山 发表于 2015-9-3 00:38
pc涨不涨 其实很明显的 我转个yeeyi上看到的图片给楼主自己看看就知道了 一图抵千言

呵呵 这个帖子到这可以结束了

dragonballz

软件工人 发表于 2015-9-3 00:37
你只看见行情好的时候暴涨，却不见行情差的时候暴跌。你那只是一个季度的数据，realestate的数据是用之前 ...

专治各种不服

REIV也有五年增长率的统计和比较，不说了，看图。



图中最底下那个就是伪宇宙中心PC的五年“增长率”，都没怎么动地方