求教！被中介坑了，求教如何拿回买生意的押金？

Jasmine-gz

realsppc 发表于 2015-8-27 19:55
不用那么麻烦，就冲着六个月bond这一条就可以坚拒之。别说六个月，连六个星期都嫌多。 ...

一般租商业房产的话 开始都会要求3-6个月的bond，等你跟房东熟了可以要求4-12周的bond（就是你过去几年交租准时）。除非跟房东很熟，不然还没听说谁会开始就是4周6周的bond。租房子的bond是4-6周，商业的就没这个限制 要求一年也只有的 只要你接受

Joyce1061

非常感谢大家的意见～顿时茅塞顿开！各种情节比我陈述的还复杂很多，有责怪我们的意见我也接受，我们这是第一次，我老公非常忠厚老实，中介和律师说什么我们通通都同意，直到最后一刻才看清楚了他们的真面目。
最后还是相信好人有好报！再次感谢大家的帮助！

Joyce1061

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-27 18:52
合同有效期过了，lease没签下来，合同无效了就

亲。合同有效期如何算呢？

Joyce1061

dakeai 发表于 2015-8-27 18:54
什么大律师发几封信就1800？ 整个交易做完1800也不少了。 律师够黑的。 估计你使用了中介推荐的律师了。 尽 ...

1800还是给cash的…多少钱就算了…主要是态度很差…一句话都不能问…一问就说他不介入我们买卖双方之间任何问题。看他和别人打电话的态度也是很蛮横！

Joyce1061

shawn-oz 发表于 2015-8-27 19:07
个人看法楼主凶多吉少，关键是你没足够证据证明你没有违反合同约定在期限内放弃买店，多试一周是对原合同的 ...

哎。原谅我们的无知啊。我们email告诉中介律师了，律师也没有说要改合同什么的，说没关系…

悉尼土地娘娘

Joyce1061 发表于 2015-8-27 21:53
亲。合同有效期如何算呢？

看合同啊 ，如果合同上没有，问律师一般时效多长，我以前接触的是3个月，记得一切证据都要书面的

Joyce1061

realsppc 发表于 2015-8-27 19:40
分两点跟lz说一下，押金在trust account里你就是安全的，你试着反过来想一想，如果真如中介所说，你试了店 ...

感谢大神的指点！很耐心地写了这么长，我们会按照你的建议去走的！大神是学法律的吗？

Joyce1061

靠谱的不多 发表于 2015-8-27 20:40
请问楼主，既然不满意为何试店2周后却答应要购买？
如果觉得房东的条件苛刻，那为何最终又表示接受全部条件 ...

我们真的就太天真了…我们很信任中介和律师，是不是很傻？但是当时的我们真的很信，不觉得他们会这么没良心…我们是被一步一步推到这个境地…情况比描述的还复杂得多，我们也虚心反省，以后我们会更坚持，淡定…

Joyce1061

shawn-oz 发表于 2015-8-27 21:06
再提醒楼主一句，不要在足迹上征求大家的看法了，这对你是不利的，尤其是你把你的一些真实想法和表述在这里 ...

嗯，谢谢你！

Joyce1061

爱睡觉的小雅 发表于 2015-8-27 21:59
看合同啊 ，如果合同上没有，问律师一般时效多长，我以前接触的是3个月，记得一切证据都要书 ...

好的。谢谢你！

philguo

在多说一句，从法律上将你可以要求律师把1800退给你的，当然这个是拿到10%以后的事了。不然他的律师执照会受影响的。

Joyce1061

philguo 发表于 2015-8-27 22:19
在多说一句，从法律上将你可以要求律师把1800退给你的，当然这个是拿到10%以后的事了。不然他的律师执照会 ...

真的可以吗？1800元他是收的cash T T.

realsppc

Jasmine-gz 发表于 2015-8-27 21:15
一般租商业房产的话 开始都会要求3-6个月的bond，等你跟房东熟了可以要求4-12周的bond（就是你过去几年交 ...

我了解的生意可能都是比较强势吧。这点我还真的不了解，学习了。

realsppc

Joyce1061 发表于 2015-8-27 21:59
感谢大神的指点！很耐心地写了这么长，我们会按照你的建议去走的！大神是学法律的吗？ ...

我也是借花献佛，都是身边朋友的经验和经历。希望能帮到你。

realsppc

Joyce1061 发表于 2015-8-27 22:40
真的可以吗？1800元他是收的cash T T.

你有雇佣合同和收据啊，就算没有收据也没关系。只要你有合同和任何书面上证明他既是你的律师又同时是卖方的律师，到律师协会去告他一告一个准。到时候他还得乖乖来求你和解。记得不要私下和他和解，一切交涉都要向你递交投诉的律师协会或是提供给你法律援助的机构报备并征求专业意见，小心被下套。

Joyce1061

realsppc 发表于 2015-8-27 22:56
你有雇佣合同和收据啊，就算没有收据也没关系。只要你有合同和任何书面上证明他既是你的律师又同时是卖方 ...

我们往来都只通过这一个律师。他会不会和卖家勾结辩称，卖家没有律师这样？

Joyce1061

realsppc 发表于 2015-8-27 22:56
你有雇佣合同和收据啊，就算没有收据也没关系。只要你有合同和任何书面上证明他既是你的律师又同时是卖方 ...

木有雇佣合同，木有收据…T T.啊，越深就，就越觉得好傻好天真啊

靠谱的不多

philguo 发表于 2015-8-27 22:19
在多说一句，从法律上将你可以要求律师把1800退给你的，当然这个是拿到10%以后的事了。不然他的律师执照会 ...

同一位律师为何不能被买卖双方同时委托呢？

靠谱的不多

realsppc 发表于 2015-8-27 22:56
你有雇佣合同和收据啊，就算没有收据也没关系。只要你有合同和任何书面上证明他既是你的律师又同时是卖方 ...

同时作为买卖双方的过户律师你确定是违法的？

realsppc

Joyce1061 发表于 2015-8-27 23:14
木有雇佣合同，木有收据…T T.啊，越深就，就越觉得好傻好天真啊

那你就通过之后和他的email通信里假装咨询后续的律师费，顺带提及之前付给他的1800，写的尽量自然，就好像是真的只是生意上的请教。骗他用email回复你，等于让他间接承认收过你的钱。
现在是死马当活马医，什么方法都得试试，不能就这么轻易放弃认栽。

Joyce1061

realsppc 发表于 2015-8-27 23:30
那你就通过之后和他的email通信里假装咨询后续的律师费，顺带提及之前付给他的1800，写的尽量自然，就好 ...

嗯嗯！！主要是今天他居然倒向中介，改口说我们现在必须买！就是欺负我们不会反抗，不懂保护自己！

realsppc

靠谱的不多 发表于 2015-8-27 23:21
同时作为买卖双方的过户律师你确定是违法的？

quote：
COMMON LAW
Under the common law, a solicitor owes (save in so far as the obligations can and have been expressly limited by the solicitor's retainer) the following fiduciary duties:

a duty of loyalty (ie to defend and advance the interests of their client);
a duty of trust and confidence;
a duty to disclose relevant information obtained in the course of the retainer to their client; and
a duty not to profit from their position at the expense of their client.
A solicitor should not act for two or more clients:

who have potentially conflicting interests without both clients' informed consent - the ‘double employment rule';
where the solicitor will be inhibited from serving the interests of one client by reason of duties owed to the other client, notwithstanding that both clients may have given their informed consent - the ‘no inhibition principle'; or
where an actual conflict of interest arises, again notwithstanding that both clients have given their informed consent - the ‘actual conflict rule'.

realsppc

靠谱的不多 发表于 2015-8-27 23:21
同时作为买卖双方的过户律师你确定是违法的？

一个律师，居然不签署雇佣合同，只收现金却不出具收据和invoice，why？？？

Joyce1061

realsppc 发表于 2015-8-27 23:43
一个律师，居然不签署雇佣合同，只收现金却不出具收据和invoice，why？？？ ...

是的。被你这么一说，我也觉得很奇怪…会计师都需要我们的授权，为什么律师不用？
这样我们是不是更有理由拿回这1800

靠谱的不多

realsppc 发表于 2015-8-27 23:34
quote：
COMMON LAW
Under the common law, a solicitor owes (save in so far as the obligations can a ...

所以一个律师可以帮买卖双方过户。
楼主之前已经了解到这一点，他们都认同了。
再咬住这一点有什么用呢？

靠谱的不多

Joyce1061 发表于 2015-8-27 23:51
是的。被你这么一说，我也觉得很奇怪…会计师都需要我们的授权，为什么律师不用？
这样我们是不是更有理 ...

没有签代理协议或者还没给你发票都不是你可以拿回1800服务费的理由。
你现在的体会是不是因为要不买生意了，所以其他人都是骗子。

靠谱的不多

买一桩生意，中介安排试店，卖家之前讲好一个数，够，你就再往下跟进，不够，你可以退出或者要求卖家降些价格卖给你，当然若卖家不肯，你又喜欢，一样可以买。总之，不管试店够不够数，最后你要买，卖家买，就可以继续到下一阶段转租约。
租约条件房东提，好坏高低总之都是双向选择。这里没有强买强卖，缴纳12个月押金也好，一分不缴也好，两边都同意就好。
店也试了，认同了才会到租约这一块，租约条件也认同了，才会到签合同阶段。之前都对，是后来自己反悔了，现在要推倒重来不算数，你说中介，卖家会很开心吗？
挑人家骨头用来证明合约无效的做法试试看哦

我心飞翔

Joyce1061 发表于 2015-8-27 23:14
木有雇佣合同，木有收据…T T.啊，越深就，就越觉得好傻好天真啊

你这是明显的被蒙了，欺负你不懂澳洲法律。
正规的律师雇佣和付款程序是：

1）和律师行签署正规雇佣合同；
2）律师行给你发收费标准。含律师的小时收费，发邮件，复印，秘书服务，咨询，陪出现场等很详细的费用列表；
3）到收费时点给你发收费单，列出各种收费，一目了然；
4）如你对收费单无异议，律师行再出Invoice，你根据Invoice转账。

你的对方律师收了现金就完了，明显是违规操作，还有逃税嫌疑。

realsppc

靠谱的不多 发表于 2015-8-28 09:32
所以一个律师可以帮买卖双方过户。
楼主之前已经了解到这一点，他们都认同了。
再咬住这一点有什么用呢？ ...

呵呵，这是欺负楼主刚到澳洲不懂法啊。稍微有点法律常识的澳洲人都知道什么叫conflict of interest.别告诉我一个职业律师连最基本的法律常识都没有。
楼主就算给了这个律师authority也属无效，避免conflict of interest是要由律师承担的基本责任和义务。

靠谱的不多

我心飞翔 发表于 2015-8-28 10:43
你这是明显的被蒙了，欺负你不懂澳洲法律。
正规的律师雇佣和付款程序是：

大哥您咖啡生意卖了现在应该是做大生意了吧。
小生意过户楼主提及的那些操作方式有多普遍您可能不太了解。
收取现金就违规了？
生意还没最终过户，发票晚几天寄到有没有问题？