买房如果全额付款没有贷款的话有什么弊端和风险吗？

tarely

不用欠银行的还有什么弊端？

churchman

楼主 我们做朋友吧

suyinsarah

除了家里必须找个可靠的地方保存房产证，对于自住房木有任何弊端。

人家lz牛逼到全款买房，投资房又怎么可能只有一套，这套房不能负扣税，有其他的投资房负扣税用。有钱的话也不适合开对冲，每年还要送年费给银行的。

说到底，什么负扣税呀，对冲呀，都是屌丝喜欢的，土豪根本不刁的

suyinsarah

软件工人 发表于 2015-8-28 11:56
真正有过全款买房或造房经验的人都知道，最大的风险是澳元贬值。

澳元不会一直贬值，汇率都是波动的。再说贬值得到的那点便宜，远远赶不上给银行打工的利息多

suyinsarah

再来补充一个优点哦，没贷款在澳洲混，太轻松了。在搞一个正现金流的投资房和一个可以做负扣税且升值潜力高的投资房，在澳洲的日子不要太爽。

没债，就可以选择自己喜欢的工作，真真正正的做工作的主人，不用看老板的脸色。

背着一身房贷，呵呵，失业的时候，冷暖自知。

vic3151

razzak 发表于 2015-8-29 18:39
请问比如我贷款100，另在offset 放了100万对冲。然后准备再买套200万的房，同一银行可以贷款给我吗？ ...

你要再贷200万银行也会要求你提供收入证明(除非200万房子的租金收入足够),和之前房子的equity,不会因为你对冲账户里放满了就贷给你,因为对冲账户里的钱随时拿走

hairbei

全额付款，老婆就失去做代购的动力了

软件工人

suyinsarah 发表于 2015-8-29 22:54
澳元不会一直贬值，汇率都是波动的。再说贬值得到的那点便宜，远远赶不上给银行打工的利息多 ...

贬值是得不到便宜的，我所知的所有全款买房的case，房款都来自于海外，澳元贬值直接造成资产缩水。举个真实的例子，2013年底90万全款买入一个房子，并追加60万盖新房，汇率在5.4到5.8之间，以5.6计算共投入人民币840万。现在房子市场价值200万左右，汇率4.6，相当于人民币920万。增值部分70%被澳元贬值吃掉了。

yukitiantian

弊端是有了房产证如果是自主就不能转成投资房，我前房东跟我说滴，他还完贷款拿到房产证，想改成投资房，不给改了，只好卖掉这套。

razzak

jacsonlin 发表于 2015-8-29 18:45
你先考虑能还的起贷款再说！

请仔细看我写的，贷100万，对冲里已存100万。为什么还不起？

warmel

我不说话，我就静静看着你装逼。

对了，借贴问，我开了个offset account，然后我要往里面存上和贷款数额一样的钱，是不是我就不用交利息了啊？

All_Black

我能说，眼见好几个国内过来的，都是直接无贷款买房吗

楼上的在澳洲呆久了。。。。不知道现在国内人民的富裕程度，难以想象

suyinsarah

warmel 发表于 2015-8-30 13:12
我不说话，我就静静看着你装逼。

对了，借贴问，我开了个offset account，然后我要往里面存上和贷款数额一 ...

别人装逼？你是不知道国内人民的富裕程度吧！
offset，都是给缺cash的人准备的，人家不缺cash的，要个p对冲呀。

AliciaNaoNao

就个人经验来说，没什么弊端，就是买第二套时也想全额付清，因为不习惯贷款还利息。

Forest_zhu

如果是做生意的话，手里的现金流越多越好啊，好多163过来的，身价上亿了的也都是贷款买房，钱放在offset account里面的。

jacsonlin

Forest_zhu 发表于 2015-8-30 13:48
如果是做生意的话，手里的现金流越多越好啊，好多163过来的，身价上亿了的也都是贷款买房，钱放在offset ac ...

国内碰到个人都说身价上亿了，你叫他拿1000万cash出来，没有。当然真正身价上亿的人也很多。

75435

羡慕啊

kelly301

nariko 发表于 2015-8-28 10:31
。。。。大家想太多了，很多国内做生意的都在国内贷款（各种优惠），走地下钱庄过来一次性付款。 ...

地下钱庄现在查的很紧

handinglu

羡慕嫉妒恨啊

jon6993

肥羊

爱摇滚的大象 发表于 2015-8-27 10:49
有，钱就死了，不流动了

土豪不差钱

肥羊

羡慕嫉妒恨呀，，，

虞宅与美丽

羡慕楼主，可以看看房产证长啥样了

tmhmli

哈哈，没风险，直接找我吧