还想买澳洲投资房的同学， 为什么现在不买澳洲银行股。

mercedes

##炒买银行股
基本分析，技术分析都不看好＂买＂.

##投资银行股
如果(象我一样)喜欢/相信银行股，任何大跌都是买入机会，现在也是一样.

##借钱买银行股
现在房贷4.x%，四大银行股红利收益高达8.x%,
用offset account多余的钱去买银行股可以有4%的利润.

当然股市有风险，入市需谨慎
股价或跌
红利或缩
房贷或涨

Good luck!

李十三

datou1981 发表于 2015-8-16 21:14
大盘在涨..个股在跌...所以给他们炒的人的感觉就是.....一直在涨...为啥人会那么疯狂.....贪念太重....只 ...

股票容易分散投资。房产很难分散。从这个角度来看，股票容易避免个别风险。

datou1981

chenyunsun 发表于 2015-8-16 21:32
股票容易分散投资。房产很难分散。从这个角度来看，股票容易避免个别风险。 ...

股票能创造收益.....地产不能创造价值...只能炒...没有人接盘就傻了

李十三

datou1981 发表于 2015-8-16 21:37
股票能创造收益.....地产不能创造价值...只能炒...没有人接盘就傻了

地产价值我认为来源于居住的用途。以租金开形式来体现。未来租金(扣除开支)贴现到现在的数值，大致就是房产的现价值。

datou1981

chenyunsun 发表于 2015-8-16 21:42
地产价值我认为来源于居住的用途。以租金开形式来体现。未来租金(扣除开支)贴现到现在的数值，大致就是房 ...

这个要全款才能体现价值啊....贷款30年...变数太大

李十三

datou1981 发表于 2015-8-16 21:50
这个要全款才能体现价值啊....贷款30年...变数太大

当然。所以地产投资很考眼光，同样可以说要靠运气。不时见到有人提出自己的房产投资没赚钱，甚至亏损。回帖可能会认为楼主买贵了，一般升值不应该这么小。

股票虽然价格经常波动，但是成交量正常的股票，可以说任何时候买都是公平价格。因为价格是由众多买家和卖家共同决定的。而房产价格通常只由两方或少数几方定出，偏离价值的情况更容易出现。

Dav07

买投资房和股票好像是完全不同的2个领域吧？楼主这也能拉到一块比较？

liyyy043

chenyunsun 发表于 2015-8-16 21:42
地产价值我认为来源于居住的用途。以租金开形式来体现。未来租金(扣除开支)贴现到现在的数值，大致就是房 ...

这样算有点太简单了，比如买自住房里面有很多情感因素，有些买家就情愿为了某个view多付10万，这个在model里面没有办法计算进去。股市更透明流动性更好是一定的，但房产的杠杆和稳定性同样不是股市可以比。没有孰优孰劣，有条件都应该配置一点。

sugarcatty

因为股市有风险

李十三

liyyy043 发表于 2015-8-17 08:45
这样算有点太简单了，比如买自住房里面有很多情感因素，有些买家就情愿为了某个view多付10万，这个在mode ...

买家会为景观多付10万，租客同样会为了景观而多付租金。

kevinladder

Dav07 发表于 2015-8-17 00:27
买投资房和股票好像是完全不同的2个领域吧？楼主这也能拉到一块比较？

...

不是自住房， 都是投资， 每个人真正关心的只是回报， 有什么本质的不同吗？

李十三

liyyy043 发表于 2015-8-17 08:45
这样算有点太简单了，比如买自住房里面有很多情感因素，有些买家就情愿为了某个view多付10万，这个在mode ...

我同意沒有孰優孰劣。各有各的特點。

李十三

chenyunsun 发表于 2015-8-16 19:50
12万本金，大约可以贷款买50万的一处房产。也可以买120只股票，每只980元，无贷款。这种情况我认为投资房 ...

再者，這個50萬的房產投資現金流很可能是負數，也就是還需要不斷投入。而12萬的股票則很可能是正現金流。抗風險能力明顯不同。

dingyipu

liuweiqw 发表于 2015-8-16 21:11
精辟

...

rdou10

相信银行股

liaotang

前两天，ANZ 29.66 时买的， 现在29.06 了。

yz122

感觉澳洲银行股风险太大。市场其实早就反映了这个，等真正出现征兆，那就不是20%的下跌了。

Baodie

房地产风险很大了。从四大的股票就看出来了，投资机构不看好澳洲银行股