8月8拍卖归来惊人的发现....

XiaoxianZ

liu263 发表于 2015-8-11 13:55
还价值洼地呢，崩溃就在眼前，现在还看不清楚形势的回面临负资产。

其实只要不短期大幅加息, 就不存在房市崩溃的可能, 空军都说澳大利亚会跟着美国加息, 第一, 澳大利亚是否会跟着美国一起加息或者全跟都不知道, 第二, 美联储自己都已经说了无数遍, 本轮加息将以极度缓慢的速度进行加息, 一年加两个0.25, 0.5一年, 涨个5-8年, 第三, 美国是否真的会像他说的那样加息, 也是谁都不知道, 因为美国的经济转好根本就是自己吹出来的

Yfcc

simu 发表于 2015-8-12 21:27
这个排名里，华人区公校私校在mck之前的有几家？
再说私校有毛用。家里有钱或是学生成绩好就可以随便上那 ...

LZ讨论的是Bentleigh, McKinnon, Cheltenham, mentone，我不是也说MCK学校不错，只是华人小孩不太愿意读，但其它3个区真找不到什么好学校，难道不对？

miller2

Yfcc 发表于 2015-8-12 21:12
能进百强就都不错了，要求别那么高好吧

百“强”

服了，还是你强

Yfcc

miller2 发表于 2015-8-12 21:34
百“强”

服了，还是你强

那就前500强都不错，大家同乐，哈哈！

simu

Yfcc 发表于 2015-8-12 21:33
LZ讨论的是Bentleigh, McKinnon, Cheltenham, mentone，我不是也说MCK学校不错，只是华人小孩不太愿意读 ...

嘿，

事实就这样的。无论中学还是小学，连排名进100都没法

。
到这儿就变成了

MCK学校不错

要知道bentleigh的一部分是mck的学区，你还是好好自己琢磨琢磨吧。

华人孩子愿不愿意读用不着你操这个心。

想推销哪个区的房就直说好了，用不着靠贬低别的区来抬高自己。

jennifercd

每次好像一说到Mckinnon，Bentleigh就吵成一片，为毛？

Yfcc

simu 发表于 2015-8-12 21:49
嘿，
。
到这儿就变成了

我推销什么呀，因为在MOORABBIN上班，几年前房子买在bentleigh east。好不容易看到有人讨论这附近的区，插上几句看法而已，别那么敏感好吧。

life2.0

楼主这是手里有房急于要抛售吧？

这几个区价格一直也不低的，何来洼地一说？

说实话在墨尔本绝大部分公校就是二流学校，当然4所精英公校除外，MCK的教学其实很一般，VCE成绩靠的是亚裔、留学生冲一冲，9年纪有机会的都跑去精英校了。学校里谈恋爱、抽烟的不少（也许是大麻？），到放学的时间你站在外面看看就晓得了，直接牵着手打着kiss走出来。 真的成绩好到哪都有机会。

猪胖胖

life2.0 发表于 2015-8-12 22:08
楼主这是手里有房急于要抛售吧？

这几个区价格一直也不低的，何来洼地一说？

看你说的心都凉了，好不容易有个成绩尚可的公校却是这样滴。。。

simu

Yfcc 发表于 2015-8-12 22:03
我推销什么呀，因为在MOORABBIN上班，几年前房子买在bentleigh east。好不容易看到有人讨论这附近的区， ...

你真住过bentleigh east?
bentleigh east部分地区上的是MCK小学和MCK中学。我有套房子在华人区doncaster，论房价不比bentleigh和bentleigh east低，但论学校只能说“ 然并卵” 了。
你真要不明白你在说什么，那就好好去研究一下学校排名。蒙住自己的眼睛可以，蒙住别人的眼睛你可做不到。

Yfcc

simu 发表于 2015-8-12 22:17
你真住过bentleigh east?
bentleigh east部分地区上的是MCK小学和MCK中学。我有套房子在华人区doncaster ...

我不知道你要怎么划区，我们分不到MCK去。但MCK小学也一般吧，楼上把MCK中学说的那样，我都不好意思说，不是住在这个区的你说住哪个比较合适？我真没贬低哪个区，只是在说会不会成为华人热点区而已。

life2.0

猪胖胖 发表于 2015-8-12 22:12
看你说的心都凉了，好不容易有个成绩尚可的公校却是这样滴。。。

墨尔本事实就是这样的，这也是墨尔本与悉尼精英公校的差别，墨尔本8年级才能考9年级入学，就那4所，小孩真的能力强的无所谓学区，8年级直接考精英就好。还不会被5%公平原则限制住。MCK只是在7、8年级搞了个program班（所谓的快班），只是数学科学课时分开上，program班里面水平也是参差不齐的，到9、10年级就好差生重新打混不分班了。所以想在公校出成绩不能指望学校，靠的是自己的实力和课外补习。何况租房即可入学，区内人口流动很大

life2.0

且近期MCK学区内多了不少房子挂牌，看来是有抛售行情

simu

Yfcc 发表于 2015-8-12 22:38
我不知道你要怎么划区，我们分不到MCK去。但MCK小学也一般吧，楼上把MCK中学说的那样，我都不好意思说， ...

他说的这些，华人区学校一样有，抽烟，xx，bullying，甚至涉毒。。。。。。
而且华人热门区的Balwyn high， box hill high的精英班甚至不限于本学区。
所以按你的标准，墨尔本哪些区才是你眼里的好区？如果找不到或是价格远高于，那你所谓的这些标准又有什么意义？

fanxing

Yfcc 发表于 2015-8-12 21:33
LZ讨论的是Bentleigh, McKinnon, Cheltenham, mentone，我不是也说MCK学校不错，只是华人小孩不太愿意读 ...

是的，你说的是不对的。

Mckinnon学校当然很好，这个好是十几年排名一直下来的，非常稳定，是公校的第一阵营的好学校。华人学生人数没有那么多的缘故是因为历史上，这边地理考近城里，南区Bayside这一片的房价十年前比东南区普遍要贵，所以华人固然喜欢，因为买不起，所以往远的地方买. 现在新来的移民买在东区，东南区比较多，对这边不太了解也很正常。

我还没听说过华人小孩不愿意读Mckinnon的事情，这一年多看学区房看得心碎，因为95%的房子都是华人买的， 3%是印度人买的，还有2%是要崩溃的白人家庭（我亲眼见一个当地白人连续参加了好几场拍卖，出价都没有华人高，最后以势在必得之势抢了个破房子）

另外，Cheltenham自身没有什么好学校，可是Mentone有好几所有名的学校，比如说Mentone Girl's Grammar, Mentone Grammar,都在你说的全省100强（私校，公校，精英校联合排名），Mentone Girls' College和 Glen的Brentwood Secondary College一个水平，去年VCE成绩高过East Doncaster Secondary College, Wesley College Glen 校区，一个区的公校，私校都好，但被说你的没有好学校，不知道你的好学校是什么样的概念。

Bentleigh更不用说了，在Mckinnon校区的自然进Mckinnon,不在Mckinnon 校区的，很大一部分进Brighton 中学，这个学校什么水平呢，还是用坛子里大家知道的一些学校来比较更容易理解，最近三年的VCE排名和Viewbank College 不相上下。Viewbank College是足友们说的北区里公校首屈一指的了。这样说，应该理解买Bentleigh的朋友不是没好学校，是因为学校太低调了，或者华人少，没宣传而已。（其实不太想说的，因为我还想买到合适的房子。。。只是实在看不下一些人歪曲事实）

Bentleigh， Mentone这一片进入百强的小学列一下给你（用的是Better Education 的数据，我对此很不感冒，可是好像足迹认这个，那好吧）
Southmoor Primary School  100分小学（别和我说它在Moorrabbin,不是Bentleigh,自己地图找找，Bentleigh + Moorabbin+Bentleigh East也就顶一个Glen Waverley那么大）
Mentone Girls' Grammar  100分小学
Valkstone Primary，Bentleigh East    98小学

Mckinnon Primary School   小学，全省为数不多的教IB课程的小学（Bentleigh, BE的很多学生可以上这个学校）

fanxing

life2.0 发表于 2015-8-12 22:08
楼主这是手里有房急于要抛售吧？

这几个区价格一直也不低的，何来洼地一说？

我认识好几个在Mckinnon里面读书的学生，对学校尤其是老师的评价是很高的，所以不知道你的所谓老师教学水平一般从何而来。另外Mckionn的留学生比起Glen这些学校要少很多，别的不说，拿学校公布的数据，2013年就18个海外学生参加VCE考试，6个人上90分，而这个学校2013年有449个VCE考生，这6个学生只占总考生的1。3%，你所谓的Mckinnon靠亚裔和留学生来拉分，也太抬举这些1.3%的学生和占总数不到30%的亚裔学生了。

以你的逻辑，Mckinnon成绩好是靠亚裔和留学生来冲一冲分的，而事实上这两者加起来应该30%都不到，可是它的成绩却和其他三所学校不相上下，只能说它的教学质量真牛：

其他三所第一阵营公校：

Glen Waverley 95%以上是亚裔，照你的意思，是亚裔冲一冲分
Balwyn High    亚裔比例也很高，至少比Mckinnon 高，同时他还有精英班（收不在学区里的孩子的），这个算冲一冲分罗
University High 印象中这个学校越南裔比较多，整体上亚裔比例也是高于Mckinnon，肯定也冲一冲分了。。

（没有想得罪住在这三所公校的筒子，只是想用来佐证一下这位足友的理论有多荒谬。。）

life2.0

fanxing 发表于 2015-8-12 23:56
我认识好几个在Mckinnon里面读书的学生，对学校尤其是老师的评价是很高的，所以不知道你的所谓老师教学水 ...

你的数据和逻辑混乱不清，不要靠听说，自己去把历年学校开放日发的毕业生资料收集起来看看吧，90分以上的留学生去除total学生？你要除90分以上的！自己去算算高分占比吧，人少占分高才叫拉分，更说明整体水平不高，何况亚裔台湾香港韩国印度也不少，不似某些校陆生扎堆，而且第二外语没中文。
那2个program班也就7年级跳一个年级学8年级的数学和科学，剩下的12个班属于常态，到高年级再打混一次不分快慢班，这样大锅饭似的环境是不利于尖子生提高的。

鳄梨

求问，在MK校区买个1房的公寓可以读吗？

fanxing

life2.0 发表于 2015-8-13 08:22
你的数据和逻辑混乱不清，不要靠听说，自己去把历年学校开放日发的毕业生资料收集起来看看吧，90分以上的 ...

我觉得你的逻辑才有问题吧，我用的是学校官网和better education 上的数据，告诉大家数据显示留学生参加vce的一共只有18人，全校vce考试的人数是449，你说学校靠留学生冲分，学校数据说这18人中只有6个是90分以上，你说说6个学生怎么给四百多的基数冲分。你说了半天，没有半点数据，只是主观地认为学校不好。这个学校要是不好，你只能看私校了。

fanxing

life2.0 发表于 2015-8-13 08:22
你的数据和逻辑混乱不清，不要靠听说，自己去把历年学校开放日发的毕业生资料收集起来看看吧，90分以上的 ...

再者，glen waverley和McKinnon 都没有从校外招精英班，这也更证明了学校的实力，你指望像国内一样好学校再分快慢班，那对不起，你上错学校了，应该让你孩子努力考精英公校。你不用为了这个快慢班指责McKinnon,本来这边的公校系统就是让辖区内的孩子受到平等的教育。

carolyn

life2.0 发表于 2015-8-13 08:22
你的数据和逻辑混乱不清，不要靠听说，自己去把历年学校开放日发的毕业生资料收集起来看看吧，90分以上的 ...

怀疑你其实想买msc校区，所以故意打压打压该区房价？

ql_cat

Yfcc 发表于 2015-8-12 20:33
你是说MCK...吗？你能读，你孩子都未必想读。何况Bentleigh, Cheltenham, mentone也实在是拿不出什么像样 ...

华人孩子不读MCK，那读那个中学呢？遮遮掩掩又不肯说，这屁股真歪的可以。

simu

ql_cat 发表于 2015-8-13 09:29
华人孩子不读MCK，那读那个中学呢？遮遮掩掩又不肯说，这屁股真歪的可以。  ...

管他VCE成绩，还有排名，“不想上‘”很差“就这么几句来回读1000遍就会变真理。

dragonballz

鳄梨 发表于 2015-8-13 08:27
求问，在MK校区买个1房的公寓可以读吗？

Rumour says MKSC won't accept 1-bedroom apartment any more, neither will GWSC.

For McKinnon zoning area, median house price increased by 17.4% last quarter in REIV, comparing with 17.8% of Glen Waverley in same period. I should say good school is definitely a booster factor. For the same reason, I bought one in Feb, and suddenly realized it gained almost the same as my annual income in just 6 months' time. Really good.

life2.0

carolyn 发表于 2015-8-13 09:02
怀疑你其实想买msc校区，所以故意打压打压该区房价？

打压？你想多了，MCK的价格一向不低，根本就不是什么洼地，其实想入学也很简单，租房即可。

其实该帖子是某些人急于想出货，标题惊人！不要被忽悠了

life2.0

fanxing 发表于 2015-8-13 08:43
我觉得你的逻辑才有问题吧，我用的是学校官网和better education 上的数据，告诉大家数据显示留学生参加v ...

不用把一个二流公校吹到天上去了，有潜质有本事的伢还是得8年级去考那4所精英公校。

MCK留学生就按你说的6/18=33% 在90分以上，其人数只占全校1.6%，而全校90以上的人数也是32%，自己算算，何况没人说留学生是主流啊，是亚裔、亚裔。算了不想说了，贴个去年毕业生成绩分布图自己看去，50%的伢在80分以下、70分以下的占了1/3，这是个什么水平？这里不是教育版，严重怀疑这帖子就是某些人急于高价位抛售房子搞的，租个房子13个月的合同就能入学的公校（一房不行的），入学后可以搬离，区内的价格已经炒上天了还说什么价值洼地，你相信么？请继续忽悠。跟贴到此结束。

hsy12

life2.0 发表于 2015-8-13 10:19
不用把一个二流公校吹到天上去了，有本事的还是得8年级去考那4所精英公校。

MCK留学生就按你说的6/18=33 ...

没什么好吵的，其实有本事可以直接去买toorak的豪宅。

leeth

一群人在讨论那个学校分数高

我还以为自己是在国内

国内感觉都没有比的那么厉害

所以换了个环境，还是国内的一套生活方式

JP_jiping

足迹逛多了，突然间觉得我们华人的话题真的很局限，房子学校，房子学校。如果真只按照学校来判断区的好坏是不是也太狭隘了，好学校对区是有加分但这不是唯一的评判标准

鳄梨

dragonballz 发表于 2015-8-13 09:49
Rumour says MKSC won't accept 1-bedroom apartment any more, neither will GWSC.

For McKinnon zonin ...

谢谢，知道GW的中学已经不能租房上了（如果查出在其他地区有房产），不知道MK还可以租房不