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楼主:kelly301

[贷款相关] NAB IO 改成PI [复制链接]

墨尓本

皮靴族

发表于 2015-7-31 16:00 |显示全部楼层

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neard 发表于 2015-7-31 14:56
大哥我是提倡I/O的呀
你这引用到底是什么意思............

是啊，我跟你想法一样啊。就是没必要多一个月多还五六百刀到本金，几十年后随着通货膨胀几百刀可能是一顿饭钱，到时候再还呗。
现在的五六百刀，少说也是一周的工资啊。所以现阶段能少还就少还呗。

不忘初心

水米

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-31 16:16 |显示全部楼层

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neard 发表于 2015-7-31 14:56
大哥我是提倡I/O的呀
你这引用到底是什么意思............

有西太的消息吗

stuart

木屐族

发表于 2015-7-31 16:23 |显示全部楼层

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just call nab,if change to P+I, the rate keeps the same, but repay extra $500. can apply immediately

墨言

木屐族

发表于 2015-7-31 16:23 |显示全部楼层

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我觉得NAB可以等着倒闭了

kelly301

木屐族

发表于 2015-7-31 16:30 |显示全部楼层

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stuart 发表于 2015-7-31 15:23
just call nab,if change to P+I, the rate keeps the same, but repay extra $500. can apply immediately

只要利率不变就好，其他的顶多到时候再TOP UP 出来

kelly301

木屐族

发表于 2015-7-31 16:39 |显示全部楼层

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wphhyz 发表于 2015-7-31 14:53
会没有任何通知直接升息吗？至少会给个转成P+I的机会吧？

BANKER说旧客户到9月开始实行就是给你机会去换的，看来足迹好多人都是IO呀，而且都不还本金的。

inw

皮靴族

发表于 2015-7-31 16:40 |显示全部楼层

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kelly301 发表于 2015-7-31 15:30
只要利率不变就好，其他的顶多到时候再TOP UP 出来

银行现在就是要提高资本储备金，valuation必定会打压。

逍遥自在

皮靴族

发表于 2015-7-31 16:41 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2015-7-31 14:17
是不是IO改成P+I对投资房税务方便的影响很大，有人说对计算负扣税有很大影响，到底是怎么回事？ ...

对投资房而言，只有其贷款的利息是可以tax deductable, 选择P+I还款方式，因为本金逐步减少，所以利息也逐渐减少了，当然对报税不利。

neard

铜靴族

发表于 2015-7-31 16:44 |显示全部楼层

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墨尓本发表于 2015-7-31 15:00
是啊，我跟你想法一样啊。就是没必要多一个月多还五六百刀到本金，几十年后随着通货膨胀几百刀可能是一 ...

我年轻了，没能理解你的意思。

做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

neard

铜靴族

发表于 2015-7-31 16:53 |显示全部楼层

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kelly301 发表于 2015-7-31 15:30
只要利率不变就好，其他的顶多到时候再TOP UP 出来

银行巴不得你换P+I了..........即使利率不变 I/0转P+I 绝对是捡了芝麻丢了西瓜
我之前的分析P+I和I/O哪个更适合的贴就说了，除非理财能力极差的，会乱用钱到利息钱都还不出的。否则肯定是I/O能利益最大化。

做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

wphhyz

银靴族

发表于 2015-7-31 16:55 |显示全部楼层

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kelly301 发表于 2015-7-31 15:39
BANKER说旧客户到9月开始实行就是给你机会去换的，看来足迹好多人都是IO呀，而且都不还本金的。 ...

哦，等接到通知再说。

yuxiaoxinran

铜靴族

发表于 2015-7-31 16:58 |显示全部楼层

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还是观望一阵子

kelly301

木屐族

发表于 2015-7-31 17:03 |显示全部楼层

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呼吁一下，现在还是按兵不动的好，BANKER说的都是不一样的，我想连他们自己也没搞懂到底怎么回事情。帮我改的那个BANKER, 居然撒事情也没做，我打电话去叫他们CANCEL吧，第二个BANKER说第一个没做事情，他没办法CANCEL, 超级搞笑。每个BANKER的说辞都不一样，不知道谁对谁错了。

inw

皮靴族

发表于 2015-7-31 17:05 |显示全部楼层

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94，反正到9月份才变，现在急个啥

jhsun3

金靴族

发表于 2015-7-31 17:18 |显示全部楼层

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desiderata 发表于 2015-7-31 13:07
P+I利息是怎么算的？谁门清？

NAB网站的P+I还款计算器的结果把我吓了一跳。假设贷款为L，贷款期限为n年， ...

你用excel就可以差不多算出来
=PMT(i/12,(n*12),-L)

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
littlebb	+ 4	你这个公式看着好复杂啊

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这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

白兔

银靴族

发表于 2015-7-31 17:25 |显示全部楼层

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如果是自住房，是不是还PI合适，没有负扣税的话

kelly301

木屐族

发表于 2015-7-31 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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inw 发表于 2015-7-31 16:05
94，反正到9月份才变，现在急个啥

没急本来只是去问下结果说利率不变而且banker很nice的帮我做就这么稀里糊涂的做了然后发了个贴才有人说利率的问题就打电话去问结果问几个banker 答复都不一样的那我说之前要换的现在不换了被告知之前说帮我换的banker其实撒事没做

euronet

皮靴族

发表于 2015-7-31 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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kelly301 发表于 2015-7-31 16:46
没急本来只是去问下结果说利率不变而且banker很nice的帮我做就这么稀里糊涂的做了然后发了个贴才有 ...

NAB確實服務就是差。他們竟然還夠膽説，他們比小銀行的好處就是服務好

kelly301

木屐族

发表于 2015-7-31 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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继续电话打给NAB CUSTOMER SERVICE 不是homeloan了总算找到能说话的了了解大致情况后说第一个BANKER没给我回电是因为她生病回家呀怎么那么倒霉呀跟我打完电话就生病回家了。然后就对我的case什么都没做所以现在他们先hold着不做调整直到她跟我打好电话确认好利率再由我决定到底改不改补充一下据说rate是可以remain的不过一定要跟banker
敲打后才可以做所以要改的朋友一定要注意

kelly301

木屐族

发表于 2015-7-31 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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euronet 发表于 2015-7-31 17:46
NAB確實服務就是差。他們竟然還夠膽説，他們比小銀行的好處就是服務好

小银行更差

十五的灯笼

银靴族

发表于 2015-7-31 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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kelly301 发表于 2015-7-31 17:46
继续电话打给NAB CUSTOMER SERVICE 不是homeloan了总算找到能说话的了了解大致情况后说第一个BANKER没 ...

Email 靠谱，我发邮件问了nab 的banker，书面回复了改PI是保持原有利率，另付了一张PDF，说填好发给他就可以了。还在犹豫中。

alix

铜靴族

发表于 2015-7-31 19:15 |显示全部楼层

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如果是自住房， offset有钱，选择IO如果和PI利息一样，当时是选择IO，但是如果PI一年多还1000刀（假如），个人觉得IO当然划算了。因为你相当于把offset里的钱转到了房子的equity。这部分利息本来就不能抵税，在左手还是右手，没有太大区别。除非你有打算以后自住房变成投资房。如果以后换房的话，没有差别。当然如果现金流紧张的话，还是每年多给银行1000刀好了。。。

体胖勤走路人丑多读书