最近从sydney 来布村买房的人真多啊，小区里卖30万的房，出租370一周，马上出offer, 把我给惊的。。。。。

xji

周租370，房价30万，算起来一年也差不多6%的return，就算地价一毛钱不涨这笔投资也划算啊。何况地价还是会涨的。就算澳洲蓝筹分红好的股票一年dividen也不过6%吧。问题是布村的房子好租吗？空置率会不会很高？

天涯浪客

多情圣手 发表于 2015-7-16 15:54
悉尼人到了布里斯班连豪斯都买不起，只能投资APT,或者尤尼，真可怜～

悉尼一个一房APT的价就可以在布里斯班很多区买House了。

WACT

xji 发表于 2015-7-17 11:28
周租370，房价30万，算起来一年也差不多6%的return，就算地价一毛钱不涨这笔投资也划算啊。何况地价还是会 ...

布村人, 笑而不语. 要真这样合算, 布村人都是傻瓜?

"周租370，房价30万，算起来一年也差不多6%的return.  "
别忘了这是毛收入, 中介还要扣8%-10%的管理费,  TH 每周还要缴纳 60-100的物业费,还有council fee.净回报率 每年 -6% 还差不多
同时 布村TH 房价, 万年不长, capital gain 就别想了.

天涯浪客

xji 发表于 2015-7-17 11:28
周租370，房价30万，算起来一年也差不多6%的return，就算地价一毛钱不涨这笔投资也划算啊。何况地价还是会 ...

你没算房贷吧？投资房很多人都是（100%+印花税）全贷款的。。。

WACT

lqbzddx 发表于 2015-7-16 21:32
其实这才是投资，租金回报率高。

放心吧, 净回报率, 绝对是亏的

ABS

WACT 发表于 2015-7-17 11:44
放心吧, 净回报率, 绝对是亏的

st lucia 那边应该还好？unit

83447557

brisbane 有strata 的建议别买， 管理费太贵

WACT

ABS 发表于 2015-7-17 11:47
st lucia 那边应该还好？unit

一样不乐观, 布村的公寓 TH 就别碰了

那周边很多在建公寓, 严重供过于求, 而且价格还很高

ABS

WACT 发表于 2015-7-17 11:49
一样不乐观, 布村的公寓 TH 就别碰了

那周边很多在建公寓, 严重供过于求, 而且价格还很高 ...

貌似那边租金好像还可以，也不愁租，那边大学，小学的。就是那管理费，吓死人。

WACT

ABS 发表于 2015-7-17 11:51
貌似那边租金好像还可以，也不愁租，那边大学，小学的。就是那管理费，吓死人。
...

新房2房公寓，60几万吧？600多一周租给谁？周边地区400多租三房TH
UQ大学的留学生没那么多，周边好的中学基本是私立，人家哪会租公寓上私立。公立中学水平很一般，它附近的West End公立中学要好得的多，当然那边在建公寓的数量 更是不计其数。

渔妇

mdlp 发表于 2015-7-16 15:41
那种地方还是算了
房子是要涨的 不涨有啥用？？收一辈子租金？

难道没有人想靠收租生活吗？

渔妇

这个冷劲儿的，也想搬到赤道边上住了。

ABS

WACT 发表于 2015-7-17 12:00
新房2房公寓，60几万吧？600多一周租给谁？周边地区400多租三房TH
UQ大学的留学生没那么多，周边好的中学 ...

2房公寓，50几，600多

小学的 ironside 学区。。。。。

WACT

ABS 发表于 2015-7-17 13:11
2房公寓，50几，600多

小学的 ironside 学区。。。。。

华人区的小学, 也都是名列前茅, 一点不差, 小学跑那边没必要.

更何况小学, 都是哄孩子玩, 公立中学不给力, 就为公立小学搬过去的人, 很罕见.

WACT

ABS 发表于 2015-7-17 13:11
2房公寓，50几，600多

小学的 ironside 学区。。。。。

这不全都是480-510上下吗?   600多租给谁?

ABS

WACT 发表于 2015-7-17 13:20
华人区的小学, 也都是名列前茅, 一点不差, 小学跑那边没必要.

更何况小学, 都是哄孩子玩, 公立中学不给 ...

可以查下 3 5 7 年级的成绩，以及毕业后的情况。

ABS

WACT 发表于 2015-7-17 13:24
这不全都是480-510上下吗?   600多租给谁?

这边有分家具与否，等其他的，你可以仔细看看

ABS

WACT 发表于 2015-7-17 13:24
这不全都是480-510上下吗?   600多租给谁?

记得之前论坛有个朋友说她对这边研究很透彻，不知道她在不在，不然可以让她来给咱们说说

WACT

ABS 发表于 2015-7-17 13:25
可以查下 3 5 7 年级的成绩，以及毕业后的情况。

关于学区, 早已研究一年多了.

St Lucia周边 , 除私立外, 公立中小学的成绩, 在过去的5年成绩明显下滑,

优秀率都被南区崛起的华人区小学夺走了, 而且这个趋势越来越明显.

现在华人区的小学, 也都是名列前茅. 补习班一开动, 再有5年, 肯定领先St Lucia  

ABS

WACT 发表于 2015-7-17 13:32
关于学区, 早已研究一年多了.

St Lucia周边 , 除私立外, 公立中小学的成绩, 在过去的5年成绩明显下滑,

好啊，希望如你所说。


10年前也有人这样说过哦。

WACT

ABS 发表于 2015-7-17 13:34
好啊，希望如你所说。

10年前不知道, 那时候华人数量太少

过去5年, 华人区的小学都已从中等偏下的水平, 变成遥遥领先, 这却是事实.

ABS

WACT 发表于 2015-7-17 13:38
10年前不知道, 那时候华人数量太少

过去5年, 华人区的小学都已从中等偏下的水平, 变成遥遥领先, 这却是 ...

希望过个5年，华人学校成精英

WACT

ABS 发表于 2015-7-17 13:40
希望过个5年，华人学校成精英

我就是这么押宝的.  悉尼,墨尔本 都经历了这样的过程, 布里斯本也不会例外.

其实华人区的小学, 现在好几个都是前5, 前10, 还有几个前20/30, 总之都是优秀的.

就是中学还差点劲儿, 从优秀小学传递到优秀中学, 还需要点时间. 但这个势头 也已经越来越明显了.

如果要说学区的潜力, St Lucia 肯定没有南区大

mingliang

布村房價不會漲?
我幾乎每隔一兩周都上布村看房
漲得很慢
但不知不覺就漲上來了
現在很多人不趁現在便宜的時候買
以後漲起來再來要求政府壓房價
以後買不起房住也是活該

WACT

mingliang 发表于 2015-7-17 23:54
布村房價不會漲?
我幾乎每隔一兩周都上布村看房
漲得很慢

涨幅跑不赢CPI，等于亏钱