房价到底涨跌，求指导，求喷

不常上网

这个月是冷了一点，再不抓紧机会下手，又要升了。

ugrd123

mdlp

墨尔本米克熊 发表于 2015-7-13 14:12
一分钱没拿。。。也没想推荐。
有朋友要才私信。
遇到很多不靠谱的，只能呵呵。。 ...

broker在墨尔本的吗？

墨尔本米克熊

是的。boxhill

vincentlss

同求Broker联系方式，另请问楼主在看哪些区？

macro

好区的house还好。千万别搞楼花，现在买就是接盘侠。

Sunnist

macro 发表于 2015-7-13 16:25
好区的house还好。千万别搞楼花，现在买就是接盘侠。

这个要因区因项目而已，不能一概而论

墨尔本米克熊

vincentlss 发表于 2015-7-13 16:21
同求Broker联系方式，另请问楼主在看哪些区？

看一些觉得有潜力的区，换句话说就是涨幅不是那么大，有可能补涨的，而且可以抗跌。
在看viewbank,greensborough,templestowe lower,mulgrave,moorabbin,narran warran,fankston

经济解释

既然你求拍，就拍一下。你的结论也许会梦想成真，但你的推理依据就没有一条靠谱的

印花税是本届政府一个很重要的收入来源，政府怎么会自己打自己嘴巴让房市冷却甚至跌呢？
-----不知道你说的是哪个政府哪里的印花税。联邦政府一年的财政收入是4000亿，印花税收入是0， 你敢说印花税是重要来源？

澳洲每年那么多的新移民，那么多的刚性需求，怎么能不买房。真有钱投资的会很在乎那20%，还是30%首付吗？

----问题就是新移民没钱。中国人占新移民多大的比例？有钱的中国人又占多大比例？

市场不热的时候可以选择惜售，不售啊。

-----如果贷款利息到达7%，很多房子不管你想不想卖，银行直接拿去卖了。

3vivi

墨尔本米克熊 发表于 2015-7-13 14:12
一分钱没拿。。。也没想推荐。
有朋友要才私信。
遇到很多不靠谱的，只能呵呵。。 ...

tong qiu

callcall

经济解释 发表于 2015-7-13 16:50
既然你求拍，就拍一下。你的结论也许会梦想成真，但你的推理依据就没有一条靠谱的

印花税是本届政府一个很 ...

不明白请不要瞎说......

不知道你说的是哪个政府哪里的印花税。联邦政府一年的财政收入是4000亿，印花税收入是0， 你敢说印花税是重要来源？

---- 州政府......联邦政府还有CGT收入.....

问题就是新移民没钱。中国人占新移民多大的比例？有钱的中国人又占多大比例？

---- 有钱买，没钱租....再怎么也没睡大街上... 有人租，自然就有房东买房出租.....

如果贷款利息到达7%，很多房子不管你想不想卖，银行直接拿去卖了。

---- 做梦呢？利息到7%，谁敢？经济还要不要了？     再说了，有月供还款，银行收你房子干吗？

墨尔本米克熊

经济解释 发表于 2015-7-13 16:50
既然你求拍，就拍一下。你的结论也许会梦想成真，但你的推理依据就没有一条靠谱的

印花税是本届政府一个很 ...

兄弟。。欢迎拍砖，但是你这么恶搞可就不欢迎了，
观点没 一点论据。
而且你的理论分析非常偏激。
我觉得没必要回你。
请自重！！！

jasonwhy

找不到更好的投资方向就把钱投向房产吧，房价不狂涨就是跌了。钱存银行只能贬值，像悉尼这样的国际都市，指望以后房价会暴跌？？看空的人一直看空，只是白白错过机会，自住房越早出手越好。投资房选好地点，在能力范围内合理投资。

sy0326

经济解释 发表于 2015-7-13 16:50
既然你求拍，就拍一下。你的结论也许会梦想成真，但你的推理依据就没有一条靠谱的

印花税是本届政府一个很 ...

感觉好像是你来求拍的

davidludut

暴涨

经济解释

政府锁紧贷款额度，限制海外人士购房这一系列政策是为了控制房市，防止泡沫太大。印花税是本届政府一个很重要的收入来源，政府怎么会自己打自己嘴巴让房市冷却甚至跌呢。

----楼主显然说的是联邦政府
请证实一下联邦政府有多少印花税收入???????$$$$$$$$$

l楼主不是瞎扯？???????
联邦政府4000亿财政收入里边有几亿印花税？??????&&&$$

墨尔本米克熊

我要是没记错的话，看新闻报道是250多亿

墨尔本米克熊

兄弟，你说的是政府印花税收入是0.。。。0 什么概念你知道吗。。你买过房吗。

墨尔本米克熊

找了个数据。纠正下我上面说的印花税问题，是房产税收入超过260亿。
虽然我记错了，但也不是你说的0

澳大利亚州政府去年房产税收入超过260亿澳元
【大 中 小】【 打印】文章来源：驻悉尼总领馆经商室　　2015-05-26 12:43　　文章类型：摘编　内容分类 ：新闻
《澳大利亚人报》5月21日报道，当日公布的《房产协会CoreLogic澳大利亚住宅开发前景》房产税分析报告称，澳大利亚房产税占各州税收的比例在28%至41%之间。州政府去年征收了超过260亿澳元的房产税，预计这个行业的财政收入比例将继续扩大。
20150526124523023.jpg报告数据显示，征收印花税、土地税和其他相关收入最多的是新州，房屋税比例为37%，共达94.29亿澳元，其次是维州75.1亿澳元（41%）和昆州40.8亿澳元（33%）。“2014-2015的预测税收收入已经被审查，预测各州的房产税收比例都将扩大。”报告称。澳大利亚房产委员会执行长莫里森（Ken Morrison）称：“这个行业贡献了9%的税收收入，相比之下，经合组织成员国的平均比例只是5%。这个巨大的税收负担对房地产行业造成了越来越沉重的压力，这已经是整个经济中征税最重的行业。我们的经济正在转型，需要一个强大的房地产行业来创造就业和促进经济发展。如果我们继续搜刮房产税，这个目标是不可能实现的。”“如果他们继续阻止投资和活动，政府将损害经济和他们自己的收入来源。”
报道称，维州政府本月对非永居投资者增加3%的税收，未来4年将增加3亿澳元的财政收入。西澳政府则在3年内3次上调土地税。

经济解释

楼上的你google一下什么叫联邦政府，再google一下联邦政府印花税收入
别尽扯些没边的事

icac

墨尔本米克熊 发表于 2015-7-13 19:58
找了个数据。纠正下我上面说的印花税问题，是房产税收入超过260亿。
虽然我记错了，但也不是你说的0

印花税是州政府的税务，联邦政府的是gst，个人所得税等等…所有楼上说0也是有道理

icac

经济解释 发表于 2015-7-13 20:10
楼上的你google一下什么叫联邦政府，再google一下联邦政府印花税收入
别尽扯些没边的事 ...

虽然你说对了。但是你要明白，新州政府在某方面的权利比联邦政府要大。就像总公司虽然拥有分公司的股份，但是分公司的总经理才是大部分日常事务的决策人。

因为印花税能够给各地州政府带来不菲的财政收入，越多的投资者能够带来更多的联邦税（租金属于个人所得税，银行通过贷款赚取的钱是商业税）。所以不管联邦或者州政府都不希望房地产市场萧条。

墨尔本米克熊

经济解释 发表于 2015-7-13 20:10
楼上的你google一下什么叫联邦政府，再google一下联邦政府印花税收入
别尽扯些没边的事 ...

咬文嚼字。欺负我们这些不会澳洲税务和法律的中国人？

700mls

捍东 发表于 2015-7-12 11:34
不买就涨，一买就跌

同感同感

木头MT

同求broker的联系方式

takeno

经济解释 发表于 2015-7-13 19:44
政府锁紧贷款额度，限制海外人士购房这一系列政策是为了控制房市，防止泡沫太大。印花税是本届政府一个很重 ...

层级政府都在收钱
Council 还收开发商的 council contribution

kk-11

不苟同你的看法, 觉得你脑袋削尖了.

因为说想房价跌再买房的人, 其实都是在看房,都是在准备买,但一路看,一路涨, 一路超预算, 所以一直没买成.  这才是那些说跌了再买的人.


真正存了心思等房价跌才会买的,  应该没有一个.


另外, 房价的跌, 其实都是同比或环比, 其实房价都是一直在涨的,只是快涨和慢涨而已. 对刚需的人, 早买早赚. 而对投资的人. 才需经比较划算不划算.

墨尔本米克熊

kk-11 发表于 2015-7-14 20:50
不苟同你的看法, 觉得你脑袋削尖了.

因为说想房价跌再买房的人, 其实都是在看房,都是在准备买,但一路看,一 ...

一路看,一路涨, 一路超预算, 一直没买成。那就不要再看了，抓紧时间去一个买得起的地方赶紧买了，别一味的盯着一些超过自身能力的地方看了。
我之前的帖子说过的，澳洲的房价长期以来一直是看涨的，什么时候投资澳洲房产都不迟，但是要量力而行，买自己能力范围内的，哪怕这个区便宜点，配套设施差一点，暂时房价低一点。别怕，无数的例子告诉你，你买的房子也会和别的房子一样涨上去的，可能你的基数小，长的慢点。
墨尔本的ringwood,clayton不就是这批后起之秀里的代表吗。

whsank

lz你的理论没问题，但你没弄明白江湖险恶。

坛子里那群空军只有极个别的同志是真心觉得房价会跌的。其他绝大多数都是每周六活跃在各个拍卖现场的主力军。哎呀，又失手了！于是晚上赶紧来家发几个唱空的帖子，同时准备着下周再战。就如同每次inspection的时候，总有人扯着嗓门说房子这里不好，那里不好，结果拍卖时就他出价最凶一样。那点儿小心思。。

简单说，论坛这个版块里最活跃，几乎天天发帖的那几个号，除了吃这碗饭的卖房或贷款中介，其他就肯定是近期有买房想法的tz。真正的空军，如果觉得房价要跌，近期没任何入市打算，难道还会天天盯着这个板块，一天一遍，不停向所有人重复他的看空理论？那得有多无聊。。

chuy

请给个broker联系方式，谢谢