贷款未满一年转银行，贷款中介要求赔付代付的什么手续费

caesar6668

idlepoison 发表于 2015-7-1 22:41
买了CBA的wealthy package, 1.1% discount，必然没有各位lender大神的神利率低，没有蜜月期

你确定我转 ...

我不确定啊，所以要问你啊，你也看一看合同，一般有disccount的都会有点条款。。。

9月妈妈

好多大神啊！谁知道，固定的，没有满，大概要交多少罚金啊，在哪里能算得出来。才固定了半年，还有一年半，但是现在利率这么低，觉得好不划算了。

realsppc

一切以合同条款为准。  房贷不是小数，不是最好的deal你想换就换，谁给的最好就用谁，银行都早就也不能收early exit fee，这是法律赋予你的权利。至于他提出的赔偿看合同，合同上让你赔你就赔，不让你赔你理他都不用理。

realsppc

你要问清楚是什么费用，如何产生的。再对照你的合同找相关条款去找

dalcassia

大家少安毋躁，我只是抱着学习的心态来发这个帖子。
当兵的只是随口一说，最近经常看湖南台的真正男子汉，觉得我不出国应该就去当兵了。

回到正题，为了解决我的困扰，花了一个多小时google，发现原来鬼佬也有很多类似的疑惑，在这里贴出来给要贷款的和broker参考下，以便将来大家少些彼此怪责：
从贷款人的角度：
http://www.news.com.au/finance/business/clawback-fees-charged-by-mortgage-brokers-for-early-exit-could-be-in-breach-of-australian-consumer-law/story-fnkjidjt-1227052306098?pg=1#comments

从broker的角度：
http://www.brokernews.com.au/news/breaking-news/clawback-confusion-is-it-ever-ok-to-charge-clients-178194.aspx

http://www.brokernews.com.au/tv/clawback-commission-confusion-what-the-law-says-178660.aspx

我只是快速浏览了下，如果谁e文好可以做个更详细的总结：
1. 如果贷款人提早转mortgage或是卖掉物业，broker在从银行拿到的回扣会变少，如果转走的时间离贷款的时间太近的话，broker有可能拿不到任何commission
2. 这种broker向提前转走贷款的贷款人索要的补偿叫clawback，基于以上几个链接这属于“could be potentially violating the law”, 但应该还没有能给出确切答案的法律条文，只是有点不太合乎法律规定。
3. 如果broker要clawback保证的时候，需要在提供贷款服务前出示一份quote，详细注明clawback的条款并要贷款人签名确认， 并在合同条款里注明，如果在clawback period，贷款人转走或卖掉房子的话需要赔付多少clawback fee。
4. 如果在提供服务时没有谈及clawback的条款，并没有在合同条款里注明，事后索取clawback，属于"fee-by-ambush",贷款人有理由不给予支付。
5. 根据borkernews，如果条款中有定了clawback period， broker还是要在这个period里定期，比如每年提醒贷款人。这样可以避免很多麻烦，比如说clawback period是三年，有些人到第二年的时候可能就完全忘了有clawback

所以，“按理”broker需要在提供贷款服务的时候明确提出，并在条款里注明，不能说“眨个眼说,你懂的"，然后等着贷款人转走再去”ambush“。

以上如有说得不准确的地方，欢迎指正，但别judge人哦，就事论事。

土不豪

wang8xiao 发表于 2015-7-1 20:10
shame for  you!!!  Do you think you are hero!!! Rubbish!!!

有问题？

realsppc

dalcassia 发表于 2015-7-2 00:26
大家少安毋躁，我只是抱着学习的心态来发这个帖子。
当兵的只是随口一说，最近经常看湖南台的真正男子汉， ...

很详细。看样子你这600刀是可以省下来了吧？
八卦一下，现在你和broker的纠纷进展如何？

waterjuice

从这个帖子，得出经验，就是与华人打交道，就是要用最坏的打算去交往，去防备。

幸好我从来不招华人。

cdfei

caesar6668 发表于 2015-7-1 15:53
你见过broker 闲的去IT 版当斑竹的吗？   

我只是告诉你 broker帮你办贷款 不收你钱是因为  ...

另外，如果你对broker这么有意见的话， 建议你下次办贷款，自己去银行谈，只是一样的， 你自己和银行谈， 不到1年就退出， 银行一定会收你费用,  而且绝对会高于600刀。

你这不是胡说八道吗，难道找broker办的贷款，换银行的时候就不给原银行的钱吗？该给多少给多少，一分不少，和你找不找broker有毛关系啊。

cdfei

caesar6668 发表于 2015-7-1 22:38
你的贷款银行正常利率是多少？ 给你的利率又是多少？百分之几的disccount, 有没有蜜月期？

你可以试一下 ...

难道你认为通过broker办的和不通过broker办的，在退出的时候银行会有不同收费？

cdfei

如果拿了人家回扣，给人家承诺的，一定要守满期限，或者把回扣退给别人。如果没有提前要求，事后才说的那需要理他，不过银行还是会charge你不少钱的，算算账就知道合算了不。

cdfei

Raimy 发表于 2015-7-1 18:45
曾经有一个客户在一年内转贷，只退回部分Rebate，然后他又从NAB 获得Rebate，没有再追问，不是不郁闷，而 ...

肯定大部分人都会遵守自己的承诺的，不过有一些人拿自己的承诺不当回事，也是常见的。

caesar6668

cdfei 发表于 2015-7-2 13:45
另外，如果你对broker这么有意见的话， 建议你下次办贷款，自己去银行谈，只是一样的， 你自己和银行谈， ...

能看懂重点吗？ LZ那600刀是啥费用看懂了再张嘴喷！ 我有说银行退出的时候罚款比通过broker退出多嘛？！

cdfei

caesar6668 发表于 2015-7-2 16:12
能看懂重点吗？ LZ那600刀是啥费用看懂了再张嘴喷！ 我有说银行退出的时候罚款比通过broker退出多嘛？！  ...

那你说那600是啥费用吧？LZ就根本没有说600是啥费用，你就啥都知道了，就可以开始喷人家格调低了？

caesar6668

dalcassia 发表于 2015-7-2 00:26
大家少安毋躁，我只是抱着学习的心态来发这个帖子。
当兵的只是随口一说，最近经常看湖南台的真正男子汉， ...

先搞明白 那600多刀是什么费用再来看条款。  

你broker 如果是帮你代付/免除了 一些贷款办理或者过户的费用，你觉得他看你提前退出管你要不合理吗？

caesar6668

cdfei 发表于 2015-7-2 16:16
那你说那600是啥费用吧？LZ就根本没有说600是啥费用，你就啥都知道了，就可以开始喷人家格调低了？ ...

我哪句话说格调低了？！  你从第一页看到最后一页， 看明白了再喷， 有劲啊？

大江东去

qilixuman 发表于 2015-7-1 22:22
银行对没呆满4年转走都要罚钱 我被罚过的

假发哥，你如果是浮动的还给罚款，那是11年以前的事了。


之后浮动的贷款都没有退出费了。

大江东去

cdfei 发表于 2015-7-2 16:16
那你说那600是啥费用吧？LZ就根本没有说600是啥费用，你就啥都知道了，就可以开始喷人家格调低了？ ...

我个人认为，这600刀可以看做broker帮你做贷款花的时间收费。

以前的银行贷款的申请费就是600刀。

只不过现在银行为了竞争，都是免收申请费的

qilixuman

给吧给吧，给人家brOker了，区区几百块，你转贷的银行都给了你一千刀。你不给，啥时候怎么S的都不知道。千万别结下仇恨哪。

qilixuman

我反正和人有纠纷就吃亏算了，和为贵，小事不忍，不能为大谋。

qilixuman

讲讲价，道个歉，赔三百了。人家也不一定就要六百，主要是要你服软，表示对人家劳动的尊重啊。

qilixuman

大家都要吃饭，我有一年去买了顶假发，戴了一天就头皮奇痒长疮，后来我仔细看那假发上全是虱子，原来是二手当新货卖，老婆说要上电视曝光，我说算了算了，得饶人处且饶人。我就上店悄悄跟老板说了这事，老板马上销毁了。从此以后，正正经经做生意。现在人家是模范市民，发了。你看你看，要当初我举报，现在他就在大牢里了。