一块地改造成五套townhouse后的避税手段

911110000

gwang 发表于 2015-6-5 15:05
Trust更不合算，如要卖掉，至少30%的税。

trust 本身不是交税的entity，利润需要分到unit holder 或者 beneficiary 再报税，如果利润是180K，如果平均分给10个个人UNIT HOLDER，那么就没人交税了，因为below income tax threshold。不存在什么至少30%的税

30%是公司税率，不是trust 税率

yysyd

911110000 发表于 2015-6-5 21:55
不满足条件 一套都过户不了。。。

而且 是五套，除非同时找4个人帮忙，要不后几套 房子CGT 都难避免，A ...

能不能A房子当自住卖掉，B房子平价卖给（送给）某人，日后卖掉。剩下三套还在自己手里，拿着出租，这样就不算开发属性了吧？

猪胖胖

如果你一个一个地转 要等两年
如果四个同时进行 税局不会认可你的成本价

jerryinau

如果一个人名义操作，理论上把父母岳父母都算上，把地赠送给他们4份，一起和盖5套自助房，然后5个人五年后都分别按自助房卖，就不用交GST 和stamp duty了
另外一个方法不知可行不，就是建立一个慈善基金盈利是可以免税的，用它去国内做慈善，到国内具体花多少钱怎么操作，就看你的本事了

911110000

yysyd 发表于 2015-6-5 22:33
能不能A房子当自住卖掉，B房子平价卖给（送给）某人，日后卖掉。剩下三套还在自己手里，拿着出租，这样就 ...

一样 ，都算，基本 development 房产 除非给自己盖，剩下的都算 开发行为，都需要申请ABN，申请GST


如果LZ 真有2.5M 去开发，建议你花一两万找个 税务律师 TAXATION LAWYER， 不要找四大，许家印的例子说明了四大也不好用，直接找税务律师

你这CASE， 光一个GST 就能让你头疼，因为 你hold 再卖，和直接卖，在GST 上就是2个性质，一个input taxed，一个 taxable supply

其次是trading stock 还是 capital asset 的问题

还有就是 stamp duty的问题

你找个 税务律师，从 最开始的 structure 就给你计划好，是 trust 还是 partnership 什么形式，是unit trust， discretionary trust trust deed 怎么写，gst 的问题怎么claim， 怎么pay， stamp duty 怎么最少交 等等问题。 之后的问题就好解决了

花个1， 2 万找律师，之后产生的benefit 和 减少的麻烦 比你在网上瞎猜好的多

我听说 Thomson geer lawyer 税务方面挺厉害，可以联系一下

如果LZ 只是无聊 想象 开发五套房子，建议明天的彩票多买点 更靠谱。没别的意思。周末啦  哈哈

yysyd

911110000 发表于 2015-6-5 22:49
一样 ，都算，基本 development 房产 除非给自己盖，剩下的都算 开发行为，都需要申请ABN，申请GST

谢谢你的信息。开发不是马上的事儿，但在可预见的将来会有。本以为可以自己有针对性的学习下相关知识，机会都是给有准备的人不是。但发现自己是不可能想明白了，还是让专业的人做专业的事儿吧。知道有人能帮着搞定这事儿，就行了。

gxfc

B 接盘了就不打算卖? 如果卖出市价或更高，一样逃不了该给的CCGT. 只是多与少。C D 还是一样下场。

yysyd

gxfc 发表于 2015-6-5 23:44
B 接盘了就不打算卖? 如果卖出市价或更高，一样逃不了该给的CCGT. 只是多与少。C D 还是一样下场。 ...

如果B是自住房，不就免CGT了么

gxfc

如果B自住过了半年refinance 或转卖，的确可免CGT.支持!!! 如果LZ 是在盖房25%阶段已经找到B 形式上签买卖合约(如同楼花)，那价钱卖的低于市价ATO是否无法追究?只是建议。

qqyang

yysyd 发表于 2015-6-5 13:59
我不否认是开发性质，但是我开发之后平价销售，不赚钱可以么？我开发之后不卖掉，而是拿在手里出租可以么 ...

所有税法条款都有一句写着如果税局发现你是出于避税而做的安排它有权追溯征税

LadyMary

这是一个100%的避税手段，但这个不是合法避税，
既然不是合法就会有被查出的可能，最搞笑的是，这么愚蠢的招数还给你写出来，还真有人相信。

难道你不知道税务局有地政局的记录吗，然后你告诉税务局我从unit1 搬去unit2,再搬去unit3,继续搬去unit4就是为了兴趣

一脸茫然

lz太折腾了，就老老实实交税吧。缩短周期。

euronet

911110000 发表于 2015-6-5 22:49
一样 ，都算，基本 development 房产 除非给自己盖，剩下的都算 开发行为，都需要申请ABN，申请GST

現在靠譜的會計和律師都挺難找的。而且他們從自身保護來說，只會告訴你什麼不能做而不是能做什麼。

euronet

既然大家都充滿想象力，我也參與一下。LZ該同時推倒重蓋另外一個house。這其中一部分的花費也可以計算在這TH當中而加大成本。當然了，只是一部分cost而已