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楼主:张无鸡

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Yuanjs

木屐族

发表于 2015-6-7 02:31 来自手机 |显示全部楼层

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张无鸡发表于 2015-6-7 00:40
不理解为什么这个小房子卖得那么贵呢
http://house.ksou.cn/p.php?q=Black+Rock&sta=vic&id=1570203&addre ...

Check out this property I found in Black Rock Vic - http://www.realestate.com.au/119490927
这个小房价格还算正常吧？位置属于金三角的地带稍贵一些的，感觉西人确实不怎么在乎土地大小的

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张无鸡	+ 2	谢谢奉献

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arinyang

布鞋族

发表于 2015-6-7 17:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 arinyang 于 2015-6-7 18:08 编辑

房子价格总是以土地成本+建筑成本估算，这里越靠近Beach road和有好的view就越贵，目前Beach road上的land价格已经在$4000每平上下了，同理越远离海岸越便宜。所以表现在房子的价格上差异较大，还有由于环境优越退休老年人比例高，他们选择小一点房子，所以小号精品房拍卖有竞争。大的好房子由于最近涨价后，大都超过2m，有的更高，但确实卖的不理想，我想3m以上的购房者的选择区域比较多，目前bayside主要集中在brighton/hampton。还有来这里的一些是追求lifestyle的购房者，所以房价会由高端（更多的享受）向下传递，而华人区主要是校区房价格的影响。

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张无鸡	+ 2	好可爱啊
Yuanjs	+ 2	你太有才了

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carrie761

布鞋族

发表于 2015-7-29 14:15 |显示全部楼层

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MarkVRS

皮靴族

发表于 2015-7-29 19:20 |显示全部楼层

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Lobster Cave 就在这区，味道不错！

Donnyzheng

草鞋族

发表于 2015-7-29 19:53 |显示全部楼层

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青冥长空发表于 2015-6-4 21:35
对local来说“靠海”两个字就足够了

靠海近，风大啊

Davidli

木屐族

发表于 2015-7-29 20:02 |显示全部楼层

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beaumaris怎么发音

菜鸟猪

铜靴族

发表于 2015-7-29 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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Davidli 发表于 2015-7-29 19:02
beaumaris怎么发音

ea不发音 bumaris

鳄梨

银靴族

发表于 2015-7-29 20:21 |显示全部楼层

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听闻bayside 区内800以下的地马上也许就不能分地分成两个了，有内行的来讨论下Amendment C140 ,谢谢

一条大鱼

铜靴族

发表于 2015-7-29 20:35 |显示全部楼层

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Bayside现在一切都是高大上。。。哈哈哈

Yuanjs

木屐族

发表于 2015-7-29 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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一条大鱼发表于 2015-7-29 19:35
Bayside现在一切都是高大上。。。哈哈哈

楼上开玩笑吗？感觉没有华人热门区火爆啊，高大上是过去式了吧……

karaoke_oz

金靴族

发表于 2015-7-29 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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自古以来就远好过Mw, GW的区，很多华人不识货而已...

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2015-7-29 21:52 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2015-6-5 10:14
华人最爱是买菜和火车站。

学校。。。。

CPA&REG TAX AGENT

一条大鱼

铜靴族

发表于 2015-7-29 22:04 |显示全部楼层

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Yuanjs 发表于 2015-7-29 20:07
楼上开玩笑吗？感觉没有华人热门区火爆啊，高大上是过去式了吧……

火爆不火爆与我无关，我要的是居住环境。

走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

Yuanjs

木屐族

发表于 2015-7-29 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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karaoke_oz 发表于 2015-7-29 20:31
自古以来就远好过Mw, GW的区，很多华人不识货而已...

但现在MW,GW中心地价已经远远贵过这个区的地价了。豪宅价格可能差不多，但海边区西人建房的质量和成本明显高过太多，说明地价还是便宜点。两W真是炙热啊

一条大鱼

铜靴族

发表于 2015-7-29 22:08 |显示全部楼层

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karaoke_oz 发表于 2015-7-29 20:31
自古以来就远好过Mw, GW的区，很多华人不识货而已...

算了吧，现在想住Bayside的国内土豪很多。

上周看一个Brighton East的房，前后来了5家同胞。那些卖了GW和MW的地主们说不定就打算在Bayside颐养天年了。

走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

Yuanjs

木屐族

发表于 2015-7-29 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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一条大鱼发表于 2015-7-29 21:04
火爆不火爆与我无关，我要的是居住环境。

其实我们与您想法是一样的，海边的居住环境！太好了！不过，亲眼目睹华人区的火爆盛况，跟这边太不一样了

sven

布鞋族

发表于 2015-7-29 22:18 |显示全部楼层

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目标区

墨渔

银靴族

发表于 2015-7-29 22:54 |显示全部楼层

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建议你去Beaumaris的Tramway Parade走一圈你会发现那里的环境远是华人区无法企及的
从Beach road的那头Tramway开始

很多比较富裕的Local会因为那里没有火车站而觉得那里更适合居住安全安静

Steven Xu

墨渔

银靴族

发表于 2015-7-29 23:07 |显示全部楼层

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arinyang 发表于 2015-6-5 14:28
这两个区都是3193，总体差不多，black rock的half moon bay可是icon之一，但我更喜欢beaumaris rickett's ...

Black Rock是我近City最喜欢的潜点
Beaumaris去了不多但去的几次都是稍离岸远一点水就偏混应该是和地理位置有关
Beaumaris环境感觉更漂亮些

Steven Xu

咖啡小子

皮靴族

发表于 2015-7-29 23:09 |显示全部楼层

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张无鸡发表于 2015-6-4 21:25
为啥那边华人不多房价却还是很高呢都没有火车站的感觉生活起来不是很方便 ...

知道啥叫老牌富人区吗

墨渔

银靴族

发表于 2015-7-29 23:22 |显示全部楼层

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Davidli 发表于 2015-7-29 19:02
beaumaris怎么发音

bəʊˈmærɪs

就像连锁店Beaurepairs发音一样

Steven Xu

墨渔

银靴族

发表于 2015-7-29 23:25 |显示全部楼层

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鳄梨发表于 2015-7-29 19:21
听闻bayside 区内800以下的地马上也许就不能分地分成两个了，有内行的来讨论下Amendment C140 ,谢谢 ...

我不太懂
但有内行说这次应该还是实行不了
Bayside Council工作人员表示这个Council倾向于restrict development

Steven Xu

HAHA0423

草鞋族

发表于 2015-7-29 23:38 |显示全部楼层

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个人很喜欢的区。漂亮的海岸线（朋友在那捡到过鲍鱼海参螃蟹）。好的学校。有钱的邻居。

Yuanjs

木屐族

发表于 2015-7-29 23:59 来自手机 |显示全部楼层

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HAHA0423 发表于 2015-7-29 22:38
个人很喜欢的区。漂亮的海岸线（朋友在那捡到过鲍鱼海参螃蟹）。好的学校。有钱的邻居。
...

同感。鲍鱼海参螃蟹，这个...木有看到

逆风而上

铜靴族

发表于 2015-7-30 12:13 |显示全部楼层

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MarkVRS 发表于 2015-7-29 18:20
Lobster Cave 就在这区，味道不错！

很不错，我也去过

Mlink3

fofsos

木屐族

发表于 2015-7-30 15:37 |显示全部楼层

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有钱了去买一套。。。

unswacct

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-31 23:59 |显示全部楼层

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既然大家讨论了这么多关于bayside这个council的区，那就再把cheltenham和rinwood/ringwood east/Heathmont比较一下，如果买投资房（比如六七百平米地的house)，按照目前的趋势，哪个区的房子更有升值潜力？ringwood/heathmont是不是已经炒的过高，而cheltenham是不是刚刚启动？
想听听中肯的建议。

abby061

木屐族

发表于 2015-8-1 00:12 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2015-6-5 12:04
9494, 买菜万岁

你们一来一去的是在说相声吗，我要笑抽筋了

一条大鱼

铜靴族

发表于 2015-8-1 00:29 来自手机 |显示全部楼层

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unswacct 发表于 2015-7-31 22:59
既然大家讨论了这么多关于bayside这个council的区，那就再把cheltenham和rinwood/ringwood east/Heathmont ...

每个人需要不一样，Ringwood，ringwood east/heathmont的住宅区分布在火车站周边，很方便，现在学校也好。cheltenham的优点是紧靠bayside,缺点是大部分街区离火车站太远，公校现在成绩不好。现在的价格，cheltenham高。这四个区去cbd都要35+分钟by train吧。

走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2015-8-1 22:48 |显示全部楼层

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非华人的富人区

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