昆士兰州会不会成为下一个房产投资热点？

xiaoyujun123

投资布里斯班黄金海岸请选择近郊house，选择不可复制稀缺资源，涨是肯定会涨的。house市场基本快从12年的阴线走出来，inner city area已经涨幅明显。樓花？呵呵呵呵呵，供大于求必须不能涨，这是市场规律，任何中介的无耻吹捧都不能左右经济法则。投资QLD请谨记黄金海岸海景Apt十年负增长至今套着很多人, 谨记布村CBD southbank valley apt十年滞涨，就这样了3年内仍有4500套新apt在建上市。地区有地区的特征，不能套用其他城市历史特点。 樓花这种东西，能卖给外国买家，开放商只要卖出去就行就会疯狂开发，政府只管收税喜闻乐见新宅建盘活产业链，本地人不愿意住无所谓，大家都happy，但是和投资价值没有一毛钱关系。从天朝到悉尼，还真没见过没有自住需求做基础就能涨起来的市场。买是和国际游资竞争，卖只能卖给国内居民，布村黄金村加起来才几个人，才几个就业机会，主流住宅喜好又是什么，想想就知道是怎么回事了。卖樓花的招人恨不是没道理。

orangejue726

xiaoyujun123 发表于 2015-6-4 09:50
投资布里斯班黄金海岸请选择近郊house，选择不可复制稀缺资源，涨是肯定会涨的。house市场基本快从12年的阴 ...

我想说，
1 HOUSE都是旧的 买来买去都是旧的 。。。很多投资人喜欢买新的 负扣税 昆士兰目前HOUSE本身就涨幅不高了 还没有负扣税 呵呵
2 house的租金收益 不如APT 除非你中国式隔房
3 现在开发的大部分资金不是来自日本 所以不要把之前的黄金海岸和现在的布里斯班来比
4 在没有看到结果前 不要武断的下结论 APT 和HOUSE 都有自己的需求

我还是觉得 房市和股市有很多共同点 有庄家 有炒作 才能涨
你看看悉尼的山区就知道了 什么时候布里斯班的HOUSE会有人这么炒 ？
最后我不是中介 别喷

Chimpanzee

也在关注这个问题

arthurm

从本世纪初开始， 不少悉尼和墨尔本的人来布村炒房， 身边就有几例。这些人来这里买房的理由， 和楼主略同。

从2010年开始，布村房价持续下跌。非华人区的房产买卖， 似乎卖家不降价就卖不出去。布村的华人区， 又不想悉尼墨尔本那么成气候。于是房价至今跌跌不休。那些来此炒房的悉尼人，是否赚到钱了？我看未必。

fenghuo

还是看供需关系吧， 买近市区的house应该是至少保值的， 增值就不知道了， 不是说QLD地税涨的太快了吗？

arthurm

昆士兰的地税涨得太快了， 这是千真万确的， 但仅仅是华人区而已。

前几天同朋友聊天， 谈到了这个问题。南部的华人区， 今年的地税居然猛涨了10%甚至更多， 而本人所在的非华人区， 则一点也没涨。

这对华人是福是祸？房价涨了， 地价涨了， 炒房客觉得是好事。房价不涨， 哪里有赚头？但你的地价涨了， 你的地税就要多交， 每季度的账单子就要沉重一点。也听说有华人对此表达了不满， 写信向政府抱怨。这叫做人各有志。

ann_liu30

never ever

xiaoyujun123

orangejue726 发表于 2015-6-4 11:19
我想说，
1 HOUSE都是旧的 买来买去都是旧的 。。。很多投资人喜欢买新的 负扣税 昆士兰目前HOUSE本身就 ...

1 House有新有旧，就算旧的装修一下居住质量空间不是小公寓可比。并且旧的依然可以负扣税，没有做过投资房的10年内的house折旧非常厉害完全不是新Apt能比的。我以前goldcoast的自住house10年新买时66万(当时樓花就55万了)，现在做投资房后一年光折旧28000,泳池花园各种维护名目虚报负扣。呵呵，谈增值house涨幅甩apt几条街是共识也是事实。今年来评估82万，当年那些55万的两房樓花apt现在依然是55万。。。再看看bne 3区内的house都涨成了什么样。
2 house的租金收益根本不会差过APT，目前70万四房租700一点问题都没有，apt账面租金高你把动不动五六千的body corp扣掉再看看呢。
3 无论开发资金来自哪里，开放商目的是要卖房子，卖掉就行，以后的潜力跟他一点关系都没有。
4 事实放在眼前，你可以选择不看，数据不会说假话一查便知，人就不一定了，各种目的忽悠。爱住鸽子笼随便，事实不会根据个人喜好改变。

ericwenxu

xiaoyujun123 发表于 2015-6-4 13:13
1 House有新有旧，就算旧的装修一下居住质量空间不是小公寓可比。并且旧的依然可以负扣税，没有做过投资 ...

目前70万四房租700一点问题都没有

这有点不真实吧！

xiaoyujun123

ericwenxu 发表于 2015-6-4 15:59
目前70万四房租700一点问题都没有

这有点不真实吧！

自己搜一下就行了，BNE三区内，65万租650，70万租700是常态。我GC 5室的签了一年790,银行估80万。斜对门12年65万买的房子5室，刚租出去865...邮编4227.

Ryan1896

朋友华人区townhouse 5年前30万 现在想买38万卖不出去阿｀可能要降到35了 买house 中介管理费比悉尼高出3个点。

Ryan1896

买房自住倒是不错！投资还是算了！

fisk1983

非华人区绝不涨

twas

fisk1983 发表于 2015-6-4 20:50
非华人区绝不涨

偏激了

sunpower03

arthurm 发表于 2015-6-4 12:08
昆士兰的地税涨得太快了， 这是千真万确的， 但仅仅是华人区而已。

前几天同朋友聊天， 谈到了这个问题。 ...

价不涨， 哪里有赚头？但你的地价涨了， 你的地税就要多交， 每季度的账单子就要沉重一点。

:o
难道悉尼不是一样么，为什么房价上天了？

SUORINA

sunpower03 发表于 2015-6-4 21:46
价不涨， 哪里有赚头？但你的地价涨了， 你的地税就要多交， 每季度的账单子就要沉重一点。

Land value went up in Sydney, but the land tax threshold went up too.

WACT

xiaoyujun123 发表于 2015-6-4 13:13
1 House有新有旧，就算旧的装修一下居住质量空间不是小公寓可比。并且旧的依然可以负扣税，没有做过投资 ...

讨论 投资昆州，真不如投资悉尼。

黄金海岸的House，增值再快也赶不上悉尼。 悉尼House 一年能涨50万。

所以还是继续投资悉尼吧

xiaoyujun123

WACT 发表于 2015-6-4 22:04
讨论 投资昆州，真不如投资悉尼。

黄金海岸的House，增值再快也赶不上悉尼。 悉尼House 一年能涨50万。

那是肯定的。

WACT

xiaoyujun123 发表于 2015-6-4 17:49
自己搜一下就行了，BNE三区内，65万租650，70万租700是常态。我GC 5室的签了一年790,银行估80万。斜对门1 ...

我查看了你说的区， 情况不像你说的那样。

Reedy Creek
Investment property data for all houses
Annual growth
2.3%
Median price
$635K
Median rent
$565/wk
Rental yield
4.6%
Rental demand
High
1007 visits per house
Est. cash flow
$331/mo

http://www.realestate.com.au/invest/house-in-reedy+creek,+qld+4227

liushui0729

买个养老度假房还行

WACT

xiaoyujun123 发表于 2015-6-4 22:07
那是肯定的。

邮编4227.

请教，为什么这个区增长的快？好租 ，有什么优势吗

xiaoyujun123

WACT 发表于 2015-6-4 22:08
我查看了你说的区， 情况不像你说的那样。

Reedy Creek

4227有三个区，你要查便利的varsity lakes附近有水景河道有不错的学校有超市有大学. Reedy Creek很偏，三不沾，不行。

我上面说的房子在66 Azzurra Drive Varsity Lakes, Qld 4227, 你可以看看租了多少钱。我以前家就住那片岛上，现在转投资租的也不错，具体地址在这就不说了。。。

qingfengsan

会

qingfengsan

不会

WACT

xiaoyujun123 发表于 2015-6-4 22:13
4227有三个区，你要查便利的varsity lakes附近有水有学校有超市. Reedy creek很偏三不靠，不行。

我上面 ...

这个区略微好点，但是capital gain 的增幅有点慢， 租金回报率也还可以 5.1%
这个涨幅，在黄金海岸 经应该算是不错的。  谢谢分享

Varsity Lakes
Investment property data for all houses
Annual growth
1.5%
Median price
$512K
Median rent
$500/wk
Rental yield
5.1%
Rental demand
High
1039 visits per house
Est. cash flow
$459/mo

qingfengsan

选择合适答嗯加分哦，那个答案分加的多，就是足意

WACT

xiaoyujun123 发表于 2015-6-4 22:13
4227有三个区，你要查便利的varsity lakes附近有水景河道有不错的学校有超市有大学. Reedy Creek很偏，三 ...

你住在哪里吗？ 我也去瞅瞅

18年 英联邦运动会，房价可能会涨。 我个人感觉 黄金海岸 还是风险大，优点投机的意思。

xiaoyujun123

WACT 发表于 2015-6-4 22:19
这个区略微好点，但是capital gain 的增幅有点慢， 租金回报率也还可以 5.1%
这个涨幅，在黄金海岸 经应 ...

其实我就是随口一说，就是想和樓花做个比较，说明下apt租金回报率高只是传说。 涨幅具体下来还要看小地区，像azzura island， south bay，现在放出来的house基本比12年涨了十来万了，跟悉尼那肯定是没法比了。

WACT

xiaoyujun123 发表于 2015-6-4 22:25
其实我就是随口一说，就是想和樓花做个比较，说明下apt租金回报率高只是传说。 涨幅具体下来还要看小地区 ...

谢谢分享

All_Black

智商21 发表于 2015-6-2 10:55
跑赢CPI了吗？

肯定没有，你见过 CPI 是负数吗？