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楼主:coffeecorner

[生意经营] 买milkbar或convenience store前先要弄清楚的12个问题 [复制链接]

发表于 2010-11-18 16:30 |显示全部楼层
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INTERESTING, LOL
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发表于 2010-11-18 18:28 |显示全部楼层
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原帖由 小气鬼同学 于 2009-11-21 17:49 发表

首先请教您是否自己开过Milk Bar?
其次想对您提的若干问题谈谈自己的看法:
周围(一般是3公里范围内)有没有大型超市(coles, woolworths, IGA,等等)?即使现在没有,还要打听有没有此项规划。经过此次金融危机,越来越多的人开始精 ...

HEY DUDE~~~ SMELL LIKE A AGENT, GOOD ON YA, LOL

I WANNA MAKE A NOISE2, HOPE U DUN MIND, LOL

有些店边上就是IGA,难道他们就不活了?到Milk Bar消费的客人就是来买点香烟饮料的,谁高兴为买瓶饮料跑到超市里去拿,弄不好还要找车位,排队结帐。当然也少有客人跑到Milk Bar里买100多货吧。附近有超市肯定有影响,但是那是好久以前超市全面取代Milk Bar的时候,所以那时候那么多希腊人印度人店主卖出来,华人冲进去。
超市全面取代Milk Bar十几二十年前的事啦, 那时候那么多希腊人印度人店主卖出来,华人冲进去的店大多都已结业啦, 我知道的都有好几个啦, 很多回国发展, 现混的比我们还要好, 现MILK BAR价格虚高是不争的事实, 在IGA阁壁的当然能活啦, 可是以不能再DEVELOP啦,  IGA的运作其实就是一个高级MILK BAR, 跟COLE WOOLWORTH等巨头并没有可比性....社区性的MILK BAR确实还是有他的生存空间的, 可是这是要时间积累的, NEIGHBOURHOOD AINT GOTA TAKE PLACE OVERNIGHT, 包括和房东的关系. 所以为甚么卖店理由中,比如年老退休,或者有了更大的生意是成立的.

看每星期牛奶面包和香烟的进货量,说到底要估算出Taking多少很难。有些店牛奶面包卖的很少,或者香烟压的多,要这样算是不精确的,还有很多巧克力可乐什么的都是超市进的,这类发票一般记完帐就扔了,要想看Taking只有试店,在店外数人头有用吗?那您数得出谁买了1包烟,谁买了2包烟,或者他出来什么都没拿,其实已经买了张电话充值卡呢?
蹲点数人头是NECESSARY的, 品种价格相差不是太大, INVOICE CHEACK NECESSARY, IT HAS2 BE PROVEN, ROUNGHLY CHECKED BUT NOT ACCURATTELY SO THAT A PICTURE CAN BE SHOWED PROPERLY IN DA BUYERS MIND..., ITS A BASIC GOLDEN RULE4 THE MILK BAR SEEKER....LOL

很多理由都可能,卖家随便编一个不成了,难道卖家会说本店经常被抢,天天被偷,生意不好?最愚蠢的问题就是“您为什么要卖店啊?”答案都是正面的,您还真当真啊。有些店做2,3年要卖了也很正常啊,Milk Bar生活未必是人人适应的,有些原因也很正常,比如小孩大了可以入托了,大人可以腾出手做其他生意了,难道说一定要卖家做了5,6年才能卖啊?
Y U OR THEY CONSIDER SELLING?? SUCH A SILLY AND NAIVE QUESTION, I AGREE SO....THATS Y BUYER WOULD DO ENOUGH RESEARCH TO FIGURE OUT Y THE VENDOR CONSIDER SELLING, BUT BEING SUSPICIOUS IS NECESSARY & NOT IN VAIN~~~IT GOTA PAID DIVIDENDS BY BUYERS OWN WORK!!

要作假容易吗?都是5元,10元的交易,要是差太多,要找多少人来作假啊,华人找得到那么多鬼佬做假啊?那要多深厚的群众基础啊。
要想看Taking只有试店????SUCH A BLOODY JOKE!!!这年头谁还相信TAKING和试店啊, SUCH GIMMICKZ REALLY OUT OF DATE~~~连锁都可以造假的, SHOP TRIAL CAN BE MANIPULATED EASILY. 具体的就不多说了, 也没有必要再说了....

10万以内(包括存货)的Milk Bar也能存下来5,6万一年,每个买家的情况不同,也不是所有刚来的移民都能拿出10万以上的来买生意,选择Milk Bar一是先稳定有住房,二是方便带小孩,三是门槛低,不用武断的说Taking不超过1万的利润就不值得辛苦,赚多少才算值得辛苦呢?
Taking不超过1万就是打一份辛苦工, 一点不假, 你以为是FISH N CHIPZ, NOODLE BAR OR SUSHI BAR啊?? MILK BAR的毛利有多少人人都略知一二..."也不是所有刚来的移民都能拿出10万以上的来买生意,选择Milk Bar一是先稳定有住房,二是方便带小孩,三是门槛低," 这种说法并不适用于那些163, 初非他们一家人都做了, 这种类型的很少....

买生意,什么都怀疑,还是不要买了。在搞清Lease长短,房租,住宿条件,实际Taking和售价后,权衡利弊,该出手就出手吧,就像买房子一样,哪里有百分百十全十美的Milk Bar,又要Taking高,又要房租便宜,还要住的好,还要安全不会被抢,有吗?有的话论不到您,早就朋友间内部消化了。
买生意,什么都不怀疑中介最最开心, 买生意和买房子完全是两回事, 一个是HALF HALF的, 一个是稳赢的, 没的比~~~没有十全十美的BUSINESS, 只有适合自己好的BUSINESS, 所以说为啥那么多人找了好久才找到了好的生意

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发表于 2010-11-18 22:50 |显示全部楼层
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都是人才!

发表于 2010-11-19 10:18 |显示全部楼层

回复 62# 的帖子

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MILK BAR虽说现在生存空间少了很多(导致很多关掉),但是它都有它自己的存在的必要性,特别是在郊区(如果有人非要打辩说MILKBAR早晚要被淘汰,你这早晚是怎么算,如果这么说报纸杂志也早早晚晚会被网络所取代)。能够挺到现在的差不多或多或少都会有钱赚 ,关键是方便主妇/主夫带孩子啊,或者老人家打发时间什么的,买生意持怀疑态度是必须的,要经过多方面去考察是否适合自己,如果从头到尾都疑心很重又没什么证据,自己恐怕很难买到生意

发表于 2010-11-19 18:43 |显示全部楼层
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非常感谢大家百忙之中宝贵的指点呀!

发表于 2010-11-19 18:47 |显示全部楼层

回复 57# 的帖子

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晕,你这几类我家占大半了

[ 本帖最后由 susanxiaoxiao 于 2010-11-19 18:51 编辑 ]
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发表于 2010-11-19 18:54 |显示全部楼层
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原帖由 一加一 于 2010-11-17 16:42 发表
手艺人多的地区奶吧容易做好,他们多的是现金少的是时间。


很笨的问一句,哪里受益人多呢?工厂区?

发表于 2010-11-19 20:26 |显示全部楼层
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工厂区?很好呀, 五天营业......

发表于 2010-12-15 20:13 |显示全部楼层
此文章由 九净 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 九净 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
说的对与不对,应该也是鼓励的,不同意见就说吧,一起讨论
总比因为怕被人拍,就不发帖,有经验不分享要好的多吧
要得到正确结论,首先要说,其次才是说的对不对,不是吗

2010年度奖章获得者

发表于 2010-12-18 02:38 |显示全部楼层
此文章由 zhubaiyin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhubaiyin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 九净 于 2010-12-15 20:13 发表
说的对与不对,应该也是鼓励的,不同意见就说吧,一起讨论
总比因为怕被人拍,就不发帖,有经验不分享要好的多吧
要得到正确结论,首先要说,其次才是说的对不对,不是吗 ...

支持!
这家伙很懒

发表于 2010-12-22 17:13 |显示全部楼层
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精辟。。。过多久都还是有实用价值。。。
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发表于 2010-12-22 17:34 |显示全部楼层
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好贴啊.学习!

发表于 2010-12-23 12:32 |显示全部楼层
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发表于 2010-12-23 12:55 |显示全部楼层
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发表于 2011-11-25 11:46 |显示全部楼层
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chiny大大真的很厉害

发表于 2011-11-26 20:37 |显示全部楼层
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mark
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发表于 2011-12-26 11:40 |显示全部楼层
此文章由 jiaying246 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jiaying246 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
试店是一定要付10% 的,而且如果营业额做到了的话,你一定要买的。否则这10% 会被扣掉一部分。所以建议大家买店前可以在外面先‘侦查’,数进店的人头。不同的时间段,平时,周末等等

发表于 2012-1-7 00:42 |显示全部楼层
此文章由 s4048987 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 s4048987 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果前任店东恰好又是房东,务必要对对方人品仔细观察。


这句话到底有什么含义在里面?持分请教!

发表于 2012-1-7 12:05 |显示全部楼层
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有人知道吗?谢谢

发表于 2012-1-7 12:25 |显示全部楼层
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听说过几件这样的例子,比如有房东故意刁难,借机把新人赶出

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发表于 2012-1-7 14:11 |显示全部楼层

回复 coffeecorner 80# 帖子

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既然已经把生意卖了,房东只要安心收租就好了,干嘛还要刁难生意的新东家呢?
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发表于 2012-1-7 15:33 |显示全部楼层
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原帖由 s4048987 于 2012-1-7 14:11 发表
既然已经把生意卖了,房东只要安心收租就好了,干嘛还要刁难生意的新东家呢?

卖给你,把你赶走, 再卖一次, 懂了?

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发表于 2012-1-8 00:07 |显示全部楼层
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那岂不是没有制约了,房东想怎样就怎样?

而且怎么去评定房东的人品和素质呢,去观察,去感觉,这些东西只是表象,也难以量化啊?

不过可以想象原来的店东+房东,要是看到你接店后,生意红红火火,说不定会眼红呢~

发表于 2012-11-19 13:29 |显示全部楼层
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非常棒的学习贴,新足迹是我注册过的最好的澳洲生活生意论坛!

发表于 2013-4-13 08:11 |显示全部楼层
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收藏了

发表于 2013-4-13 08:44 |显示全部楼层
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发表于 2013-4-18 21:43 |显示全部楼层
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发表于 2013-5-11 23:58 |显示全部楼层
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goor

发表于 2013-5-12 15:07 |显示全部楼层
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