大地破房，还在settlement期间，昨天大风把院子里的大树刮倒砸进房子里了，房子毁了，怎么办？

白雲山民

亚雷特 发表于 2015-4-22 10:06
这几天悉尼的保险公司要崩溃了。

明年加价看水崩溃！

dingyipu

我反正一直不能理解settle之前就要买家买保险的问题，万一别的地方有什么差池，算谁的？法理上都不是我的东西为什么我要负责任？好奇怪的说。

我把青春献给谁

NSW我知道只要大定交了，房子在settle之前产权上买家和卖家算一人一半，这也是为什么会有律师推荐在Settlement之前也上保险。一些银行如果你问他们买房屋保险，他们会赠送那6周settlement period的保险，所以切记在做贷款的时候把保险也买了，因为那6周不要钱还能保万一！


现在楼主的情况只能找律师了，如果卖家有保险那最好了，否则就只能让律师和对方去商榷，毕竟settle的时候要求房子和当初交大定的时候一样。但对方可以拖着并不会产生罚款，到时候自己心里添堵呢。

dingyipu

yourock 发表于 2015-4-22 10:07
当时买房的时候律师告诉我应该签合同当天就把保险买了，毕竟2个月的保险才几十块。说得就是LZ现在的case ...

这不是钱不钱的问题，就像楼上有人提到的楼花问题，到时候交货那天给个烂房，但是给你一张完好的照片，说前几天是完好的，行吗？

dingyipu

我把青春献给谁 发表于 2015-4-22 10:10
NSW我知道只要大定交了，房子在settle之前产权上买家和卖家算一人一半，这也是为什么会有律师推荐在Settlem ...

是这样啊，已经有一半产权了吗？不错：）那房东和buyer要各自承担一半损失咯？既然那么清楚，为啥楼主的两个律师在扯皮？

sellmycar

这段时间的保险不是都送的吗？

linacheng

這場雨真的那麼利害，這是什麼樹，像棉花一樣

stunner

就这个问题我咨询了下律师，在settle前发生的损失又卖家负担的。

conniemou

天!悉尼的小伙伴们要不要考虑来墨尔本

aulin

我买房的时候贷款银行要求我提供保险证明，从settlement date开始的，所以之前应该不归买家负责。

我把青春献给谁

dingyipu 发表于 2015-4-22 10:12
是这样啊，已经有一半产权了吗？不错：）那房东和buyer要各自承担一半损失咯？既然那么清楚，为啥楼主的 ...

律师肯定想越早settle越好，他们拿了手续费就完事了。


现在关键还是看卖家有没有保险，如果没的话那修理费用会不少，他就可能一直拖着



楼主来更新下？

luby

aulin 发表于 2015-4-22 10:19
我买房的时候贷款银行要求我提供保险证明，从settlement date开始的，所以之前应该不归买家负责。 ...

agree

dingyipu

stunner 发表于 2015-4-22 10:17
就这个问题我咨询了下律师，在settle前发生的损失又卖家负担的。

我也觉得是这样，不然没道理啊。否则什么叫settle呢，就是产权转移嘛。之前买家连产权证都没见过，怎么就要负责了，还有一半产权？

rrkyd

settle前房子属于卖家的，房子出了事跟买家无关，贷款银行推荐买保险不过是为了以防万一，毕竟扯皮对买家也有损失。至于贷款银行的保险settle前免费，部分是因为银行的保险比AAMI之类的贵很多很多，但settle后有的人就懒得换保险了，这样银行就赚到了。

jindaming

要不就直接推倒，重建吧。

shawn-oz

山寨律师遍地都是哇，我也来山寨一下：settlement是房屋买卖双方的risk分水岭，这和外贸合同中的fob条款以货物装上船后风险转移是一样的，即使这种risk是天灾人祸等不可抗力造成的

vivianjek

应该是前房主的责任，因为现在房子还是他的。你交房的时候可以要求他恢复原貌，修理好之后才settle，如果他不修理那你可以不买。至于具体协商律师搞掂了。如果你本来就想推倒重建的，现在正是和前房东讲价的时候了，让他便宜卖给你。

hilldean

恭喜lz可以住大地新房了

jindaming

还好了，楼主也要想好的一面， 不安全的因素在你入住前就发现了。要只等你过户后发生，你想想可能的后果.................

erwin

同情帮顶。
个人觉得，settlement结束了的话，楼主没买保险就只能够认栽了。这就跟提了新车然后出门就撞了一个道理。
Settlement 还没结束的话，要求房东恢复原貌，不然不settlement ,如果房东坚持不修，因为自然灾害你可以claim under frustration,看能否取消合同，拿回定金，个人想法。。。

yourock

dingyipu 发表于 2015-4-22 10:10
我反正一直不能理解settle之前就要买家买保险的问题，万一别的地方有什么差池，算谁的？法理上都不是我的东 ...

不是负责任的事。是花小钱省大麻烦。比如LZ这个，现在扯皮的精力难道不值区区几十块？就算LZ不买了定金全退，还得再看下一个房子，岂不是又一番折腾？如果当初买个几十万的保险，现在笑掉牙了，直接claim了建新房。

嘛嘛咪咪

山大爷 发表于 2015-4-22 09:15
都买啊，一些保险公司是赠送这一段时间的保险的。

买了多栋房产第一次听说这个要求的，成交之前又不是你的房子买什么保险？

yourock

dingyipu 发表于 2015-4-22 10:11
这不是钱不钱的问题，就像楼上有人提到的楼花问题，到时候交货那天给个烂房，但是给你一张完好的照片，说 ...

保险的根本目的不就是花小钱省大麻烦吗？换句话说，你就当花那几十块不是为了保房屋，是为了保LZ现在这个双方扯皮不也是值得的吗？

打个比方说，就算自己开车水平一流，绝对不会犯错撞别人的车。但是如果有人撞了你的车他还没有保险怎么办？你可以找他索赔，但是他没钱只能一周赔你5块。

yourock

嘛嘛咪咪 发表于 2015-4-22 10:42
买了多栋房产第一次听说这个要求的，成交之前又不是你的房子买什么保险？ ...

保险是为了保护自己的interest。interest包含财产，时间，精力，等方方面面。

山大爷

嘛嘛咪咪 发表于 2015-4-22 10:42
买了多栋房产第一次听说这个要求的，成交之前又不是你的房子买什么保险？ ...

不知道你找的都是什么律师。自己参考你楼上楼下的发言。

dingyipu

嘛嘛咪咪 发表于 2015-4-22 10:42
买了多栋房产第一次听说这个要求的，成交之前又不是你的房子买什么保险？ ...

我觉得是这个理。

cilaohu

yourock 发表于 2015-4-22 10:07
当时买房的时候律师告诉我应该签合同当天就把保险买了，毕竟2个月的保险才几十块。说得就是LZ现在的case ...

学习了

shawn-oz

光脚lz点了把火就闪了，是编了个故事来逗乐吗

大江东去

平安是福 发表于 2015-4-22 09:14
谁会在交房前买保险？

贷款的时候要买的

dedge

都没settle,房子都不是你的，你怎么买保险？买房的时候银行要提供保险也是从settle那天开始，也就是说银行都不认为settle前房子出了问题是你的责任。

另外签合同时，房子的状况应该是"buy as it is",就是说你买的房子应该在交房时维持签合同时的状态，settle前钥匙都不给买家，vendor可以自由出入，说明房子还是vendor负责。