Rowville, ,Scoresby 和Knoxfield 該選哪裡?

applemoon2003

liushui0729 发表于 2015-4-22 19:22
学校呢

中学学校不好，小学还行。。

菩萨蛮

david hu说的是最客观的，自己住了几年，公共交通各方面也亲身体验了，说出来的话最有说服力。也没吆喝大伙儿买rowville。买房就是要每个区网上做个调查，开车实地考察一下，就心里有谱了。

Bchfc

剛發現這個帖還蠻多人看的，大家都是選Rowville嗎？

applemoon2003

liushui0729 发表于 2015-4-22 19:31
好区 哪里好 证据。前两周还有人大白天在atm提钱 被捅死
还有臭名招著的dandelion drive 警察朋友说白天 ...

这个我也没有听说过，你可以查一查维州的犯罪率地图分布（crime in victoria），你会惊讶的发现rowville是白色的，也就是犯罪率最低的一档。。。

applemoon2003

从犯罪率地图分布（crime in victoria）数据上看，scoresby和knoxfield都是淡红色，也就是第二档（5000-10000），rowville是第一档（0-5000），还是能反映出大家选择的依据的。。

liushui0729

applemoon2003 发表于 2015-4-22 19:47
这个我也没有听说过，你可以查一查维州的犯罪率地图分布（crime in victoria），你会惊讶的发现rowville ...

真不好意思 是警察叔叔说的

逆风而上

菩萨蛮 发表于 2015-4-22 18:36
是的！不知道那个人哪里来的说法，没有任何新闻出处。只是最近看房买房的亚洲人多点儿罢了。Rowville在他 ...

我都懒得理你们了。。去问问住来了几十年的老华人， 香港人， 台湾人，rowville 是个什么样的区。

看看这个吧。

http://profile.id.com.au/knox/ancestry?WebID=150

youpyo

为什么说是在炒呢？贵的房子买不起，只有买便宜的了。

逆风而上

和你们这么说吧， 原来的华人都在东南的。 东边除了box hill和Doncaster其他地方就更本没什么华人的。 只是2010年之后agent抄的假象， 以为能把假的炒成真的。只是最后真的还是真的， 假的要变真的， 看运气吧。

youpyo

当然了，有钱另外说。

youpyo

当然了，有钱另外说。

bivory

hgon23 发表于 2015-4-22 11:13
中介私下里跟我说房东62万以上就愿意卖。。。。

现在是买家之间互相抬价 ...

62万以上只是房东的心里价位，但是现在房源少，最后卖肯定远远不止房东的心里价位。澳洲买房子又和中国不同，中国是房东开个价钱。这里都是出offer或者拍卖的。如果说房东要62万，那么起码是62plus

墨尔本的四月天

刚订了knowfeild，觉得这个区挺方便的去know city或者大西瓜。反正也不往city跑，而且环境非常好感觉，看了一天就订房子了

applemoon2003

逆风而上 发表于 2015-4-22 20:20
我都懒得理你们了。。去问问住来了几十年的老华人， 香港人， 台湾人，rowville 是个什么样的区。

看看 ...

感谢楼上的分享，想不到rowville华人这么多！！！请教一下老一辈华人怎么评价rowville的呢？愿闻其详。。

hgon23

bivory 发表于 2015-4-22 20:25
62万以上只是房东的心里价位，但是现在房源少，最后卖肯定远远不止房东的心里价位。澳洲买房子又和中国不 ...

这个房子在网上的标价是56万+。

是中介私下跟我聊天的时候透露的，这个房子房东和他们签合同的时候说62万就可以卖了（就相当于拍卖时候的vendor reserve price）。但是当时中介收到的offer已经有65万的了。。。

kane321

liushui0729 发表于 2015-4-22 20:18
真不好意思 是警察叔叔说的

那是假新闻,警察叔叔都澄清了

bt123123

Knox

物尽其用

Knoxfield  生活买菜还可以

sohomel

applemoon2003 发表于 2015-4-22 20:34
感谢楼上的分享，想不到rowville华人这么多！！！请教一下老一辈华人怎么评价rowville的呢？愿闻其详。。 ...

没看出来哪儿多了，百分比不过9.6%，对比WS的16.2%，Wantirna的13.3%，Scoreby的11.1%，我真没看出来Rowville成华人区

Bchfc

sohomel 发表于 2015-4-22 21:42
没看出来哪儿多了，百分比不过9.6%，对比WS的16.2%，Wantirna的13.3%，Scoreby的11.1%，我真没看出来Rowv ...

Scoresby的華人都不上足跡嗎？有11.1%卻沒人推薦，還是住的不滿意？

avocado

个人觉得Rowville好，虽然要啥没啥，学校不行，交通也不行，但是wantirna south的wcc和knoxfield的st andrews都是教会学校，如果不是基督徒，基本上也排不进去啊！wantirna的那个小学周边的房子价格已经被炒的很高了，但是小学不过就7年啊，而且不怕大家拍砖的说，小学不都是玩吗？
至于交通，好歹还有个900和901，也不算太糟，火车的事情就当个梦吧，如果有朝一日开通了，就当是个surprise。开车的话上M3也不麻烦吧，当然上M1可能会略费事些。
至于购物，好歹有个stud park SC，cole，wws也有，还不错吧！knoxfield不是也得去knox city SC？日常生活购物stud park还是够了，逛街去knox city或者chadstone也可以。
其实我一直不理解，为啥knoxfield那个湖周边的房价那么高，据朋友说上周六这个房子拍了83万，而且据说还不是华人买的，是个鬼佬买的。这个房子去看过一次，真心不大，不过房主后院整理的不错，看起来还是用心打理的。http://www.realestate.com.au/pro ... knoxfield-119384579
还有这套，450左右的地，79万。当然房子比较新就是了。
http://www.realestate.com.au/pro ... knoxfield-119293931
回头看看rowville的湖边房，好像价格没有那么高。当然rowville的湖边房那种后院是湖的价格也是不菲的。我的意思是湖周边的房子价格，不如knoxfield湖周边的房价。
还有，knoxfield靠近scoresby, ferntree gully road那块个人感觉不行，下面这个房子就是个例子。2011年7月68万买入，今年3月67.5万卖了，4年倒贴5000块？
2011年的：http://www.realestate.com.au/pro ... knoxfield-107443734
2015年的：http://www.realestate.com.au/pro ... knoxfield-118535379
可能这也是为什么knoxfield靠近湖那块地方房价高的原因，大家都去抢那个区域了。
以上纯属个人看法，随意拍砖！

sohomel

Bchfc 发表于 2015-4-22 21:45
Scoresby的華人都不上足跡嗎？有11.1%卻沒人推薦，還是住的不滿意？

整个Monash coucil，平均都有18.3%的华人，whitehorse的15.9%，manningham的17.4%，Boroondara的11.2%，rowville不到10%的比例能够派上前30名么？

applemoon2003

avocado 发表于 2015-4-22 21:56
个人觉得Rowville好，虽然要啥没啥，学校不行，交通也不行，但是wantirna south的wcc和knoxfield的st andre ...

交通还是升级了一下的，2014年rowville火车的第二阶段认证报告已经出炉，火车是要建的，政府没意见，但是要等地铁总体升级了以后再建，也就是走地下。。起码等10年！

在这个期间政府努力改善公交系统，例如：
Increasing the frequency of SmartBus Route 900 (Rowville to Caulfield) from the current 15 minutes to 10 minutes;
Improvements to bus facilities at Huntingdale Station, Stud Park Shopping Centre and along North Road and Wellington Road.

怎么说呢。。。。慢慢等吧

bivory

hgon23 发表于 2015-4-22 20:35
这个房子在网上的标价是56万+。

是中介私下跟我聊天的时候透露的，这个房子房东和他们签合同的时候说62 ...

还是知道62万价格太晚了，如果在出65万的那个人之前，你出个offer比62万多一点，房子就可以拿下了

yanmin2k

这三个区里都有一小块工厂区，但是都和生活区分离，基本不用担心太多。rowville 面积最大，是其它两个区的好几倍，卖房广告最多，房子也比较新，有些靠近湖，环境也不错。但是最致命的地方是交通不便，进出只有 wellington rd 一条路，早晚很堵。scoresby 和 knoxfield 的交通要好很多，eastlink, stud road, burwood highway, ferntree gully rd，基本不堵。很多房子比较老，但是地很大，目前许多builder 在这两个区盖town house. 这两个区也有比较新的房子，比如Knox field 的 Lakewood 小区。

sinorach

knoxfield，如果等升值的话，交通不会那么堵，而且knox shopping centre扩建后可能会升值。不过居住人群素质不咋的，就蓝领阶层

smel

avocado 发表于 2015-4-22 21:56
个人觉得Rowville好，虽然要啥没啥，学校不行，交通也不行，但是wantirna south的wcc和knoxfield的st andre ...

上周那个83的拍卖我去看了，房东老太不是坐轮椅的，很健康而且很善谈。房子是她儿子媳妇的，离婚了，二月份分完财产刚过户。当时开拍是58万，一华人大哥马上就喊了71万，另个跟72，华人大哥又马上叫75，然后又叫了两次就79了，华人大哥和一鬼佬5千5千叫到83，华人放弃。总共叫价就不超过10次，中介的表现远远高出预计了，根本没卖什么力气。

菩萨蛮

sohomel 发表于 2015-4-22 21:42
没看出来哪儿多了，百分比不过9.6%，对比WS的16.2%，Wantirna的13.3%，Scoreby的11.1%，我真没看出来Rowv ...

搞不明白那个人一直要把Rowville说成什么实打实华人区是什么意思，一直在强调华人区，这个好像不是讨论重点啊。
还有人一直强调Rowville不安全，结果全都拿不出实据来还一直说，没法好好聊天了...

applemoon2003

菩萨蛮 发表于 2015-4-22 22:42
搞不明白那个人一直要把Rowville说成什么实打实华人区是什么意思，一直在强调华人区，这个好像不是讨论重 ...

想想看道听途说的是有一些了，rowville也是很大的一个区，location差别很大情况自然就复杂了

KDS摩斯狗

rowville在stud park s.c对面原本的house，本开发商基本上都收购掉了，连背后house的地也是在整片整片的造公寓。我一直都在想，是不是开发商有我们普通人没有的消息途径，是否rowville的火车计划比想象的要离我们近，呵呵。只是我的猜测而已