墨尔本买房区域选择问题，以及对目前足迹家版的一些个人看法。

zm21century

两个区都不错，各有自己的特点。不过一般来说华人还是喜欢住在华人多的地方。比较方便，比如，买菜，看华人GP，吃中餐，还有朋友会住的比较近，等等。

melbournegal

bentleigh离city近是近，但是中国人还是喜欢扎堆， bentleigh那片希腊人多， 我要是希腊人就住那边， 我本人还是喜欢住华人方便的区。家里老人以后出门散步也有个说话的人。

行者有疆

Bentleigh绝对算好区，不过被高涨幅的华人区弄得不自信了！也难怪camberwell、morvern，morvern east也不自信了

heroxk

csiro 发表于 2015-4-13 17:08
如果你喜欢澳洲老房风格的，推荐你看看这两个房子，交通学校都很好，估计1.5M能拿下。

http://www.reale ...

这两个房子推荐的不错，楼主我建议你专注推荐房子，少评论。话多，是非就多。

lsm.cathy

支持lz说真话的勇气，glen贵比附近得区都贵，他们都靠glen的房价利好涨的很快，却不承认，vs区最明显，实话说买不起glen的去买VS也不是傻见不得光的事，但有些网友就来人身攻击了

zkm2003210

鱼羊鲜 发表于 2015-4-13 14:36
还是买传统好区

25年前BAWLYN绝对算不上好区， 现在是高大上的代表了。

守望者

要说那Bentleigh附近的区，Mckinnon更好。
当初在那里住过几年，07年就是百万区了。
但比较下来，就景观而言，整个东南区由于地势平缓，远不如东区地势起伏绿化更有层次来得好。

TT

我觉得大部分家班的都是你说的二类里的，人都有个习惯，一旦自己买了，就不许别人说不好。炒房子卖房子的中介很少。

shunshun

2w 确实适合华人居住，各方面都挺方便的

zkm2003210

jill 发表于 2015-4-13 18:19
唉呀 lz 每个人的价值观不一样 对生活环境和侧重点也不一样 你认为好就好了 不一定非要得到所有人的认可啊  ...

..

alice_meng

csiro 发表于 2015-4-13 12:44
我之前买在Ormond（bent隔壁）了,刚买的bentleigh是第二套。

邻居：）

tur1125

jwan142

进来围观的。。

态度最重要

zkm2003210 发表于 2015-4-13 20:14
这位楼主自己在贴子里说的： 在买BENT之前， 他在MW转战了2到3个月；有好几场拍卖他过5关斩6将，最后得 ...

怪不得都说楼主是买不起MW才对MW粉转黑的

csiro

zkm2003210 发表于 2015-4-13 20:14
这位楼主自己在贴子里说的： 在买BENT之前， 他在MW转战了2到3个月；有好几场拍卖他过5关斩6将，最后得 ...

你真是会胡说八道，搞得我原帖乌烟瘴气，又来这个贴放肆，求版主查证！

vee_wu

每个家庭选择住在哪里都有其各方面因素考虑衡量，毕竟大家需求不同，何必在意区好区坏。80年代的上海人，宁要浦西一张床，不要浦东一幢房，可如今浦东那是高大上人士聚集地，有谁还在鄙视它的。区域的好坏也都有时段性，没有必要去一定定义好和坏，只要自己住的安心就好。

zkm2003210

csiro 发表于 2015-4-13 21:13
你真是会胡说八道，搞得我原帖乌烟瘴气，又来这个贴放肆，求版主查证！ ...

搞错了，已经消掉了。是另外一个同学这么做滴。

yancy

我也比较喜欢MVSC,将来就准备让儿子去那读书。至于别的区如何跟我也没什么关系。用句土话就是随意。

JwyZZ

行者有疆 发表于 2015-4-13 18:48
Bentleigh绝对算好区，不过被高涨幅的华人区弄得不自信了！也难怪camberwell、morvern，morvern east也不自 ...

morvern 是什么？那是malvern 啊！
论坛有没有减分的操作啊？

zpai

Benleight挺好的
不过我没有考虑暂时。有一点觉得印度人也不少。偏见了。不过是不错的性价比。
我也不赞成接盘侠。希望价格理性回归。不过做做梦而已。

Fireurass315

所以楼主以前住ormond现在搬bentleight了？

rli1

donent74 发表于 2015-4-13 14:54
Glen Eira绝对不是烂区，虽不住Bentleigh但去过不少次，这个镇给我的感觉很好。
LZ您原来那帖子我也看了， ...

说的好

Yuanrunxia

看的云里雾里

bjv

csiro 发表于 2015-4-13 17:08
如果你喜欢澳洲老房风格的，推荐你看看这两个房子，交通学校都很好，估计1.5M能拿下。

http://www.reale ...

谢谢您花时间帮我看的2个房子，就第一个而言，中介参考加1.3-1.35，如果1.5能拿到，涨幅是可以接受的，请问您怎么衡量价格的呢？还有您的房子是没有action,先出的offer,就我而言也出过，但是中介说一定要拍的，是不是我遇到的房主都太贪心了？再次感谢！

nis

LZ一方面说不希望华人去，又一方面发帖来吸引大家的注意。
哈哈

csiro

bjv 发表于 2015-4-14 09:10
谢谢您花时间帮我看的2个房子，就第一个而言，中介参考加1.3-1.35，如果1.5能拿到，涨幅是可以接受的，请 ...

一般而言pre auction offer是比较难碰见的情况，我能在拍卖之前买到，是因为机缘巧合，当时情况是，周五中介刚刚拿到卖家授权，周六我参加了中介另一个房子的拍卖，没买到，然后中介问我要不要看这个房子，当天去看了，挺满意，然后中介说房东急需一笔钱要参加一个拍卖，因为她要downsize，说如果我可以出unconditional offer且提前release 10%定金，可以试试，结果就买到了。

目前来说，这两个房子都已经list出来了，房东八成是要等拍卖了。但也不能排除提前卖的可能。

如果你真的相中了，一定要在周四和中介联系一下，问问房东愿意接offer不？因为auction的前后中共5天内，签contract是没有冷静期的。如果你肯给一个房东心动的价格，那房东同意签合同和正式在拍卖成交的是一样效力的。这样往往房东会同意提前卖。

csiro

bjv 发表于 2015-4-14 09:10
谢谢您花时间帮我看的2个房子，就第一个而言，中介参考加1.3-1.35，如果1.5能拿到，涨幅是可以接受的，请 ...

以目前的房市来说，房东的心里底价一般比list价高出10%，当然，这也要根据你所要买的区的周边成交价来决定。

以mk校区来说，一般靠火车站周边一公里内的，600平311老房子的成交价在1.3m，而目前这两个都是很好的422，还带泳池，估计房东心里价在1.5m左右。

但是不建议你提前出offer，当然也要和中介联系不能让别人检漏。因为你提前出1.5m，刚刚到房东心里价，他肯定会希望拍卖卖的更高，还把他心里价提上去了。但如果拍卖中，你出1.5是最高，房东知道没人会再高了，就会接受的。人都是这样，总对不确定的结果抱有幻想。

sapsky

第一个1.5 m 买不到.

csiro

nis 发表于 2015-4-14 09:16
LZ一方面说不希望华人去，又一方面发帖来吸引大家的注意。
哈哈

是啊，我闲着蛋疼呗～～～

像你楼上那位真心想买房的，我会尽力把我了解的信息和他分享。

而像其他一些只会说酸话，或者瞧不起咱这块儿的主，还是趁早别来我们这边。

csiro

sapsky 发表于 2015-4-14 10:01
第一个1.5 m 买不到.

第一个1.5m还是有希望的，因为Ormond区没有Mckinnon区名气大，很多不住这边的人不知道Ormond也有MKSC的校区。