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楼主:Moka66

[财务贷款] 房市火热，却迟迟不敢下手的投资房 [复制链接]

delivercn

铜靴族

发表于 2015-3-30 01:10 |显示全部楼层

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8W收入的投资房，抵税边际税率也不高，何必急着投资呢。
现金流不好，还没有CG的胜算，不投也罢，免得回国多一累赘。

xiangjia

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-30 01:30 来自手机 |显示全部楼层

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不要买布村的。要买就买悉尼的

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2015-3-30 06:40 来自手机 |显示全部楼层

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建议不要买，除非55万是100%贷款，否则租售比太低，风险太大。一个unit一年亏出去两万本身就不是个合理的投资，到时候ATO都会怀疑。

elight

皮靴族

发表于 2015-3-30 09:00 |显示全部楼层

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Moka66 发表于 2015-3-29 11:59
谢谢，我知道要换成澳币还款啦哈哈
抱歉我可能没说明白，我的意思是一般养投资房的人都是人在澳洲，有澳 ...

楼主既然这么问了就没必要投资因为你就是比较徘徊的状态了

投资是要看好100%确定了才投资的，而且楼主如果准备回国，租金cover不了贷款利息的话，也就不是正现金流就更没有投资这套房子的必要

得之，幸；不得，命。如此而已

zuozuo

金靴族

发表于 2015-3-30 10:45 |显示全部楼层

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除非楼主预计这套房子十年后有很大的可能性卖到90万以上，甚至一个million，才有hold的必要，否则，一年贴出去那么多为了什么呢？贴出去的钱可基本是实实在在掏腰包的。

CPA, Tax Agent

trueme

皮靴族

发表于 2015-3-30 11:15 |显示全部楼层

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建议漏主开车到处转一转，看看有几多新的APP在兴建，又有多少是空着租不出的
或者若干年后，你投资的U/APP价钱暴升？？？
问题是你能挨得过这若干年吗？

历

helensu6365

皮靴族

发表于 2015-3-30 20:45 |显示全部楼层

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投资需谨慎，买房不是都能赚钱

sudahenry

皮靴族

发表于 2015-3-30 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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不要算来算去了。不动产就是不—动—产！要是现金流没有问题，长期持有，肯定是增值的。另外我也有类似经历，一个近40年的apterment，就一个电梯，还付1000多物业。不过2010年买了，到现在几乎翻倍了。要是只算20%的投入，那翻5倍了。而且这里银行可以refinace，要是缺钱还可以用用。才4.2%的利息。便宜的一塌糊涂阿！

Karen_au

皮靴族

发表于 2015-3-31 08:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 Karen_au 于 2015-3-31 09:30 编辑

现在才入市投资感觉好危险
还有家庭收入只有8万的话，就别太在意负扣税了，你要先亏了两万快才能拿回ng的6千块，当然两万块里有折旧的，但是如果是十年新的房子，也就每年折个几千块而已

况且你们以后还不在澳洲，ng都没了

布村好吗，这轮看下来，貌似qld房市不行啊

th123456

布鞋族

发表于 2015-3-31 09:46 |显示全部楼层

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billqxy71

木屐族

发表于 2015-3-31 13:46 |显示全部楼层

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投资需谨慎，尤其你有回国的打算

ericbado

木屐族

发表于 2015-3-31 13:58 |显示全部楼层

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为什么insurance要$1500/yr？

Tiger2959

银靴族

发表于 2015-3-31 14:05 |显示全部楼层

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to buy unit in sydney instead

chenyiz

布鞋族

发表于 2015-3-31 14:13 |显示全部楼层

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Moka66 发表于 2015-3-29 12:18
因为这几年想都房在他的名字下，他的收入稍微高一些。我的基本可以忽略不计。。。
贷款可以在后期多加一 ...

只有合同上两个人才可以负扣税。以后再加人要加印花税的。

我也喜欢布村西区的房子，只是感觉太贵了。你是不是买Toowong拐角新盖的公寓？

Chimpanzee

银靴族

发表于 2015-4-8 20:22 |显示全部楼层

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回国不太方便但是澳洲的中介还是不错的至少比中国的中介管的事情多当然人家每个月收钱自然不一样
只是这个回报率实在太低

lclwm

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-4-8 20:54 |显示全部楼层

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这个UNIT的STRATA费很低，是不带电梯的老UNIT吧？
如果是，看看多少个UNIT在这个COMPLEX；
再看看这个COMPLEX的地有多大，分摊到每个UNIT有多少平方；
容积率很低有近市区的老UNIT同样有可能DA；
这是很大的POTENTIAL!

Harry_chu

皮靴族

发表于 2015-4-8 21:17 |显示全部楼层

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buy house instend of unit/aprt

juliez

皮靴族

发表于 2015-4-8 21:21 |显示全部楼层

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楼主先从负担小的试试，举的这个例子是损失太大了

helensu6365

皮靴族

发表于 2015-4-8 21:27 |显示全部楼层

房子刚开始是强制储蓄，慢慢就好了

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玻璃心粉碎机

皮靴族

发表于 2015-4-9 14:11 |显示全部楼层

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Moka66 发表于 2015-3-29 13:55
额，在离city不远的Toowong。可以租给上班的人也可以租给旁边去昆士兰大学的学生。
这个回报率有真的很差 ...

60w在calmavale买两个townhouse不好吗？

不惯毛病！

lennon

银靴族

发表于 2015-4-9 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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地要大，那是一定的。而且要正现金流的最好。

rourou小妞

皮靴族

发表于 2015-4-9 16:45 |显示全部楼层

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如果你是用来投资的话，是要房子来养你的而不是你去养房子，所以你投资的房子一定要是每年可以cover你的利息还有一些杂费后还可以帮你赚钱的，那种房子投资才是最好的

hyundai

铜靴族

发表于 2015-4-9 16:48 |显示全部楼层

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很奇怪，每天都有人唱衰，就这么唱着吧，房子又涨了

cigseeker

木屐族

发表于 2015-4-14 09:14 |显示全部楼层

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Moka66 发表于 2015-3-29 12:40
谢谢你的回复，我刚刚上传了我的一个估算。我的房租是按照400/week 保守估算的，然后利率我也按照相对低 ...

很多费用你都高估了，你过如果你要是买个apt的话就算了，买个地大些的破房子，每年亏损个2万多还是可以忍的

rourou小妞

皮靴族

发表于 2015-4-14 11:01 |显示全部楼层

还是要看你这个apartment的位置，还有就是它的出租回报率是多少，能不能cover你的贷款，如果还要把你自己的工资贴进去，那这个apartment就不值得你去买

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-4-14 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2015-4-14 12:26 编辑

0k0k 发表于 2015-3-29 12:23
像这种公寓，很多年以后，基本不能住，该怎么处理呢

会不会一无所有

我住过100多年的terrace，还是单砖的，外面砖，里面木板。两层的，有点象Townhouse,这么久了，还没塌？

足迹最穷地产投资人

yuisaka

银靴族

发表于 2015-4-15 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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貸款55萬租400？55萬的房子都不止租400，圖的啥？

ray_xyl

皮靴族

发表于 2015-4-15 23:26 |显示全部楼层

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Moka66 发表于 2015-3-29 12:40
谢谢你的回复，我刚刚上传了我的一个估算。我的房租是按照400/week 保守估算的，然后利率我也按照相对低 ...

你既然算，利息至少要按照5-6%来算，不可能一直那么低

wulawula

皮靴族

发表于 2015-4-30 16:32 |显示全部楼层

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mkcoffee

布鞋族

发表于 2015-4-30 22:57 |显示全部楼层

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trueme 发表于 2015-3-30 11:15
建议漏主开车到处转一转，看看有几多新的APP在兴建，又有多少是空着租不出的
或者若干年后，你投资的U/APP ...

有APT空着租不出去？怎么听那些APT粉们不是这么说得啊，个个都说无敌好租呢

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