布里斯班买房的的艰难抉择，求指点！

Harvey_021

海の沙 发表于 2015-3-21 18:23
logan城的居民多元化些，各种肤色人种都可见到，感觉有些区生机勃勃，有些区烂得不成样子。好坏差距较大 ...

liushui0729

Truck 发表于 2015-3-21 21:40
我没说错啊！不过与他一街之隔的不是calamvale，而是stretton！嘿嘿

你比我混的明白

Truck

liushui0729 发表于 2015-3-21 22:59
你比我混的明白

要不要回去？一起走起

总有刁民诱惑朕

赶紧入手

WACT

QLD政府还欠着 接近900亿的外债， 连利息都快还不上。

上哪弄 1000亿 投资大西部？

WACT

sunnykelly 发表于 2015-3-21 18:37
30分钟到city就叫太远了。

从那里，到City 30分钟？

我看得 50分钟

Mr.Yuan

我之前也想在哪里买 性价比是高 但是生活实在不方便

agrinmote

WACT 发表于 2015-3-22 10:12
QLD政府还欠着 接近900亿的外债， 连利息都快还不上。

上哪弄 1000亿 投资大西部？ ...

理论上可以继续扩大外债，引进外劳，吸引移民，拉动内需。但实际上，估计会把精力放在布里斯班CDB方圆之内，大西部只能作为政治筹码作秀一下

TigerBNE

海の沙 发表于 2015-3-21 18:55
你要喜欢地很大的房子 它旁边的新开发区morggill区很多1000平米的地，全是新房，也只有40多万，另外有个 ...

请问，华人未来5年有可能向Browns Plains移动吗？

jiangmin

布里斯班不是都要买 森尼班 才行吗

海の沙

TigerBNE 发表于 2015-3-22 12:33
请问，华人未来5年有可能向Browns Plains移动吗？

你要说华人规模和sunnybank那样的，恐怕不会吧！不过华人中介以前是极力推荐这个区的。
小规模的华人，我怎么觉得现在华人到处可见阿!

fzds

TigerBNE 发表于 2015-3-22 11:33
请问，华人未来5年有可能向Browns Plains移动吗？

那里就缺一个好的小学和中学，其它的，购物、生活、去city或者Gold Coast都很方便，价格也很诱人。
现在连Parkinson,Drewvale都填满华人了，我觉得华人的一一个目标应该就是那里了。

头都大了

TigerBNE 发表于 2015-3-22 12:33
请问，华人未来5年有可能向Browns Plains移动吗？

已经有这个势头了 反正是一路向南这一线逐步推进的，你看看之前的趋势就可以发现了。

TigerBNE

请问，华人未来5年有可能向Browns Plains移动吗？

steveruncorn

TigerBNE 发表于 2015-3-22 12:18
请问，华人未来5年有可能向Browns Plains移动吗？

已经有朋友在bp买房了，那边有大shopping centre, 电影院，Bunnings, Masters, Harvey Norman, Good Guys,140，150总站，各种垃圾快餐......

房价便宜，在南区工作的华人选择这里还行，city和其他区工作的嘛就算了吧......

Moka66

agrinmote 发表于 2015-3-22 12:15
理论上可以继续扩大外债，引进外劳，吸引移民，拉动内需。但实际上，估计会把精力放在布里斯班CDB方圆之 ...

这么说来，如果想买个保值并且有升值机会的房子，那就非南区莫属了？
那比如像从indooroopilly 往西的kenmore 怎么样呢？

steveruncorn

Moka66 发表于 2015-3-22 12:40
这么说来，如果想买个保值并且有升值机会的房子，那就非南区莫属了？
那比如像从indooroopilly 往西的ken ...

Indooroopilly真心贵,还有洪水威胁，Kenmore很好的中产阶级区

不过问题是大多数local买房始终没有华人这般激情满满

就像北区的Chermside也很好，可是房价涨幅真的小，很难相信这里距离city只有9公里

反观南区数不清的华人接盘侠...基本上只要是house都有一堆堆的华人考察

WACT

南区Carindale，是个好地方

Moka66

steveruncorn 发表于 2015-3-22 14:53
Indooroopilly真心贵,还有洪水威胁，Kenmore很好的中产阶级区

不过问题是大多数local买房始终没有华人这 ...

现在南边的华人区炒的实在是太高了，很多价格都已经贵的离谱了。
眼看着出来一个房子就under the contract，这个确实是眼红。可是问题是 大家都不担心今后房价会突然大跌吗？
还是大家都相信 只要有华人在，南区的房子就只会涨不会跌？ 有什么因素会导致南边房子下跌呢？

agrinmote

steveruncorn 发表于 2015-3-22 13:53
Indooroopilly真心贵,还有洪水威胁，Kenmore很好的中产阶级区

不过问题是大多数local买房始终没有华人这 ...

同意。反观一下eight mile plains就知道了，早几年这里的房间比起什么sunnybank真是差好多，不过再回头看看，华人周边地区，交通方便的，整体还不错的区都涨得很好。

agrinmote

Moka66 发表于 2015-3-22 14:35
现在南边的华人区炒的实在是太高了，很多价格都已经贵的离谱了。
眼看着出来一个房子就under the contrac ...

下跌不是没有可能，能不能扛住主要看你贷款和收入的关系。还是那句话，别做自己没能力做的事情，财务杠杆是很好，但是杠杆太大也是可能会翻船的呀。只要你觉得贷款部分你能扛住，涨跌其实问题都不大。而且全球经济来讲，政府拉经济三驾马车，促进出口（降低汇率），拉动内需（扩大基础建设投入），增加投资（降息）这样一来，不动产升值是必然。所以个人认为不动产投资是一个比较好的保值手段，但未必是最赚钱的手段。大趋势确定以后，南区北区还是西区其实问题不大，答案是都会涨，只是南区会更加活跃一点，可能周期会不太一样。但南区换手多了以后，被中介抬起来的可能性要大的多。

agrinmote

WACT 发表于 2015-3-22 14:16
南区Carindale，是个好地方

的确是个好区，自住的话非常不错的地方，投资来说的话，价格稍微偏高了一点，稍有一个不错的出来，立马被人抢走。

Moka66

agrinmote 发表于 2015-3-22 15:46
下跌不是没有可能，能不能扛住主要看你贷款和收入的关系。还是那句话，别做自己没能力做的事情，财务杠杆 ...

现在身边朋友买房的有2种观点，一种是看好南区华人区，誓死也要买在那边。觉得升值快，好卖，生活方便。
还有一种就是往郊区买，类似我说的MOGGILL BELBOWRIE,因为不想扎堆华人区，觉得那价钱不值。而且觉得治安不好。

我现在就纠结了，我觉得两个都有利有弊，考虑到自己住的舒服，那肯定就是离CITY远一些的鬼佬区，可是就担心过几年出手的时候麻烦。毕竟买方市场小。 可是考虑到房子的增值，那就要买在喧哗的华人区，生活上方便但是也可能会过分嘈杂。但是不担心几年后卖的时候赔钱。

agrinmote

Moka66 发表于 2015-3-22 15:01
现在身边朋友买房的有2种观点，一种是看好南区华人区，誓死也要买在那边。觉得升值快，好卖，生活方便。
...

其实，你说得挺明白了，自住，爱买哪里买哪里，适合自己就好。投资，想想未来买家在那里。看看现在的投资移民，90%来自中国，你说新移民来了会买哪里？ 再将来，等第移民的孩子长大，她们又会买哪里？明白了要啥，其实就不能看价格了，要看需求。

Moka66

agrinmote 发表于 2015-3-22 16:10
其实，你说得挺明白了，自住，爱买哪里买哪里，适合自己就好。投资，想想未来买家在那里。看看现在的投资 ...

你说的很对，这就是鱼和熊掌的关系。问题是我就是哪个都不想放弃，又想这几年自己住的舒服，又想以后出手的时候容易，房子还会升值。就是因为两个都想占着，所以才头大。。。

steveruncorn

Moka66 发表于 2015-3-22 14:35
现在南边的华人区炒的实在是太高了，很多价格都已经贵的离谱了。
眼看着出来一个房子就under the contrac ...

大多数华人不管从事什么职业，主业都是房地产，更厉害的是特别喜欢扎堆，这是我们与鬼佬最大的区别！

以前中国人穷，现在富了，出国的多了，汇率降了，到处都是接盘侠，华人区经济慢慢形成了，并且明显比鬼佬区更新更有活力，

以后会是有中国特色的富人区！

TigerBNE

steveruncorn 发表于 2015-3-22 17:05
大多数华人不管从事什么职业，主业都是房地产，更厉害的是特别喜欢扎堆，这是我们与鬼佬最大的区别！

以 ...

说的好，我还是看好华人区。

TigerBNE

steveruncorn 发表于 2015-3-22 17:05
大多数华人不管从事什么职业，主业都是房地产，更厉害的是特别喜欢扎堆，这是我们与鬼佬最大的区别！

以 ...

那Rochedale怎堪？Sunnybank的东边，以后开发还有好多地。

TigerBNE

Moka66 发表于 2015-3-22 13:40
这么说来，如果想买个保值并且有升值机会的房子，那就非南区莫属了？
那比如像从indooroopilly 往西的ken ...

鬼佬区，可以实地考察，看看几个Auction就清楚些。

TDI

楼主啊,1000亿澳元的投资全土澳也没人见过。澳洲最大的项目也就2,300亿的规模,那都是无人区钻气什么的