悉尼房价为什么叫人看不懂

红尘刀客

围观。

fraoz

全球都在印钱，这是不动产快速增长的根本原因。

dabear

nis 发表于 2015-3-7 22:08
国家也在借债，个人也在借债。到底谁是债权人？

央行

dabear

jeffxia 发表于 2015-3-7 22:55
悉尼空置率可能不高，但是全澳洲的空置率可能高到不可思议，因为现在全澳洲的人都往悉尼跑，澳洲本来就地 ...

如果都像楼主说的全往悉尼跑，那岂不是更有涨的理由？

这个世界很疯狂，但是换一个角度来说，理性也不总是正确的。美国的长期利率已经下调了30多年了，区域中心往超大型城市发展也是世界性的趋势。楼主说是昏招，那楼主要能不能教导一下全世界政府和央行该如何刺激发展呢？

kjking

是不是可以用“房地产是硬通货”来解释

jeffxia

澳洲已无精英，只有炒房成功者


昨天的讨论使得我对澳洲的中短期前景信心尽失，我看到一代澳洲精英沦落为温州炒房团（有钱没文化）一族 ，有牙医并非为自己医术高明而自豪，津津乐道于几年前188万买的房子现在已涨到了三百万，感到光荣的不是自己的职业或能力，而是现在已有五套房，学习对象也并非业界一流医生或是什么先进技术，而是自己的年轻会计师（32岁），因为他已有十套房，而他们这一代精英的伟大理想便是像会计师他爸爸那样拥有六十套房。

另一位IT精英（一位40来岁的澳洲大型国际知名高科技公司业务主管）说出了他的心里话：为什么要工作？因为工作可以使得银行借钱给我，我才有能力炒房，而在澳洲，除了炒房你没有其他的致富途径。

澳洲的媒体更是推波助澜，澳洲新聞網報導，根據房地產數據公司Core Logic RP Data的數據，2014年下半年，29.5%的悉尼房產賣主獲利100%或更多。。。許多賣家在擁有房產不到五年的時間裡，在轉售中獲得了巨大的利潤，打破了以往每八到十年，房產才會增倍的長期模式。。这些坑爹的坏蛋啊！

我欲哭无泪。

美国人正在为苹果公司发布APPLE WATCH欢呼，李彦宏昨日在政协全体会议上建言政府主导设立“中国大脑”：瞄准智能人机交互、语音和图像识别等前沿技术，布局重点领域；将传统“相马模式”的科研机制转变为“赛马模式”的市场机制。。而澳洲的一代精英欲全都奋不顾身地投入到炒房致富的击鼓传花游戏中。

这些精英们，你们好不容易考进了James Ruse ，拿到100分才能读上医科，十年寒窗苦才有了工作的牌照。。现在却都一门心思地加入了炒房大军。也不想想，你炒的过那些大字不识几个却满口袋臭钱的温州大妈么？你炒的过那些为了转移资产而来的大陆贪官和“民营企业家”么？这些年的书你们不是白读了？澳洲还有希望么？  

yeu008

jeffxia 发表于 2015-3-10 08:15
澳洲已无精英，只有炒房成功者

深有同感，澳洲前景暗淡。

chere

jeffxia 发表于 2015-3-10 08:15
澳洲已无精英，只有炒房成功者

当医生不是治病救人吗？觉得和买房子没有矛盾哦....

dlcat

说几个严重到根本无法理解的错误，姐夫请回答，
1 什么叫减债，国家如果减债引起的大规模倒债必须有对冲措施，实际国家是债务最大的受益者，如果说债务多有危险，那么QE的时候美国做的是什么，姐夫你敢解释下么，谁见过胖子自己砍了几斤肉减肥的。

2 悉尼搞什么特大城市，全世界而言，不光是悉尼，特大城市是政府搞出来的还是自由经济的必然结果？你知道世界上有几个哪地方违反普世价值，限制人类的迁徙权限制搞特大城市么？平壤、北京、上海，结果如何，北京、上海限制的了么，你知道内中的原因是什么么？

dlcat

姐夫写大篇幅的时候，最好真的多理解下经济的基本原理。尤其是做股票的，对杠杆、债务、通胀、货币价值、地区发展有更深刻的认识，而不是报纸专栏的水平，那都是实打实的真金白银，吃些快餐经济文章能赚钱？

auzhangsanfeng

天涯浪客 发表于 2015-3-8 05:05
目前这几大空军都是从2013年开始看空的，两年下来更加坚定看空的意志了。  ...

看空是为了空翻多，所以房价不会跌。

jeffxia

感觉中国向澳洲输出的都是些在大陆混不下去了的夕阳型产业（而且产能过剩），这些人有钱，但是没有前途。

刚才听一名大陆的年轻人曾昭雄讲，未来三年新兴行业上升空间广阔，看好信息技术，节能环保，生物医药和现代服务业，他认为中国股市今年将破4000点，2018年创出新高，这波行情的主线是新兴产业，新产业的龙头股将会有几十几百倍的升幅

再看那些来澳洲买豪宅的大陆富豪纸醉金迷的腐朽生活，可清楚看到中国未来属于谁

dlcat

jeffxia 发表于 2015-3-10 13:20
感觉中国向澳洲输出的都是些在大陆混不下去了的夕阳型产业（而且产能过剩），这些人有钱，但是没有前途。
  ...

老板，你这里洗澡多少钱？店老板：男浴室10元，女浴室1000元。男：你抢钱啊？店老板：我的意思是，你想去男浴室还是女浴室？男：。。。果断交了1000元。进女浴室一看，妈的！全是男的！浴室里面的兄弟：卧～，又来一男的！据说这是中国投资圈现状！

现在两根金条放在这，
你告诉你哪一根是高尚的？
哪一根是龌龊的？

zgz128

dlcat

jeffxia 发表于 2015-3-10 13:20
感觉中国向澳洲输出的都是些在大陆混不下去了的夕阳型产业（而且产能过剩），这些人有钱，但是没有前途。
  ...

聊几个A股常识吧，
这几个行业喊了没有20年也有15年了，去年还有TMT呢。
上4000点必须是权重的金融地产和石油双熊，创业板2000点了，市盈已经堪比科网泡沫时代的极限值了，再涨?

心碎时不要逃跑

dlcat 发表于 2015-3-10 13:40
聊几个A股常识吧，
这几个行业喊了没有20年也有15年了，去年还有TMT呢。
上4000点必须是权重的金融地产和 ...

心碎时不要逃跑

dlcat 发表于 2015-3-10 13:32
老板，你这里洗澡多少钱？店老板：男浴室10元，女浴室1000元。男：你抢钱啊？店老板：我的意思是，你想去 ...

可惜不能给你加分。

jeffxia

现在相信房价会永远涨的人占了上风，他们说房价每七年会（至少）涨一倍，就是说，你买下个两百万的房子，每年会涨28万5千，每天会涨782块，七天二十四小时，永远不停地涨，还是免税的哦，合着做生意的每天要净赚一千块以上（按百分之三十税率计算）。



怪不得有点钱的人（这年头人人都是百万富翁）就知道炒房子，还做什么生意？还创什么业？除了给自己找麻烦，还能有什么好处？试问每天净赚一千块的小生意悉尼有么？



小会计的爸爸有六十套房，修厕所就得修他个半死。其实有个三套房，自己住一套，另外两套每天净赚$1564，还不够花嘛？！这么大岁数了，躺着赚钱多好，瞎忙乎个啥。赚的再多了，还不都是小会计的。



那个小会计也真够笨的，搞一套房，每天净赚$782，够花了吧。挺上一二十年，接受你老爸六十套房，养十个小三你也花不完，现在供十套房，累不累啊。


我哪里有算错么？还是他们真的都很笨？

xu大可

说跌？也得看跌到什么幅度，这两年涨30%，今后两年跌15%，好区好位置的房子一样还是买不起，再说，这两年能跌15%？

Yuanrunxia

长长跌跌自然规律

jeffxia

昨晚听了铁鱼周华的“讲座”，终于发现这些房地产人士对于经济学意义上的金融地产基本上一窍不通，原因至少有两个，一是他们实在太忙了，整天忙着拉客户，自己又都有那么多投资房，修厕所、通水管，烦都烦死了，根本没有多余的时间（我每天花五到八个小时看CNBC SYK BUSINESS等）；


更重要的是，这些人（中介）因为跟银行借了太多的钱，实际上都已成为银行的“无薪打工仔”，无需了解任何金融知识（懂得了又能怎么样），只需按照银行的指示办就可以了（无其他选择）。


其实某个地区的房价是涨还是跌都是银行控制着的，比如为什么当前西北铁路沿线房价涨的最好？那是因为银行在那条铁路线周边投入了大量的资金，修铁路、学校、商场、医院等，银行需要民间资金跟风才能将那么大的一个项目顺利完成。


但是任何事都有个限度，房地产炒过头了，银行为了自保就会下决心出重手“180度向后转”，而最终当银行决定跟他们“翻脸追账”时，这些人当场就死了，哪里会给你留下逃跑的机会。


这种事在2000年那场泡沫破裂时看的我目瞪口呆：当年的华人首富汪仁泽从登上巅峰到破产逃亡不到一个月的时间，DATAFLOW破产时仓库里的存货价值超过两千万澳元，拍卖两天完成，银行收走不到五十万，基本上把东西都送给我们了，他们才不在乎这点钱，赶紧把你甩掉才是正事。


这个世界上能整死你的一个是政府，一个就是银行，你跟银行借了非常多的钱，你的小命其实已经撰在银行手中了，市场风向一转，银行掉头的速度不会那么快（因为太大，出货不易），就会发生损失，谁买单呢？首先就是这些高负债者，然后是股东，再后面是政府和全体人民，存钱的排在最后。


周华昨天说，你跟另一个人拍档，四六开，那份资产证明上就会有两个人的名字；你跟银行拍档买房子，银行出八成，你才出两成，房产证上与只有你一个人的名字（但压在银行哪里），以后发了达（房价涨了），银行也只是收回本钱和利息，其他都归你，世界上哪儿还有这样的好事，银行的钱不借白不借啊，借的越多越好。。大家说，是这么一回事吗？


记住一句话：不作死就不会死。

matrix

楼主忘了华人擅长的隔间分租睡车库大法了？？人家都是正现金流好不好？

simpsondog

jeffxia 发表于 2015-3-10 09:15
澳洲已无精英，只有炒房成功者

下一步，澳洲将成为一个南半球的巨大香港。制造业玩完，矿业看中国的脸色，国民教育被捉襟见肘的政府预算和高校deregulation弄死，想成为科技推动经济的模型过去没有将来更不会有。只有房子是全民心理上的寄托，可是能这么玩多久？

jeffxia

以美联储做后盾，华尔街正在把经济泡沫一个个戳破：



在浓厚的美国加息预期之下，亚洲市场引领整个新兴市场股市出现了“七连跌”。周一（3月9日），MSCI新兴市场指数下跌1.2%，至959.22点，为连续第七个交易日收跌。所有10大板块全线下挫，科技股领跌。相关期货合约显示，投资者认为美联储将在9月前加息的可能性从上周四的49%升至59%。这将潜在地减弱风险资产的吸引力。印度S&P BSE Sensex股指跌2.1%，创1月6日以来最大跌幅。印尼雅加达综合指数自纪录高位下跌1.3%。巴西Ibovespa股指下挫1.6%，跌向三周最低点位，因经济学家下调巴西经济增速预期至萎缩0.66%。新兴市场科技指数下滑1.9%，至2月24日以来的最低水平。台湾半导体制造商中芯国际下跌2.4%。韩国三星电子引领韩国Kospi股指创下1月16日以来的最大跌幅。俄罗斯股市因节假日休市受大宗商品价格崩跌、政治动荡、经济增速迟滞和强势美元拖累，新兴国家外汇市场遭遇重创。韩元对美元跌1.2%，跌向三个月最低值。巴西总统前一晚发表关于本国若干城市经济形势糟糕的言论之后，巴西雷亚尔跌超1.5%，创2004年6月以来最低水平，今年累计跌幅高达14.6%。经济学家下调该国经济增速预期也加重了雷亚尔下跌压力。印尼盾也跌至17年最糟糕水平。南非兰特对美元表现为14年以来最差，强势美元令兰特不堪重负。彭博社追踪的20个发展中国家货币出现“八连跌”。

jeffxia

我观察，在美元指数不断创新高的大环境下，中澳政府（包括央行）的基本应对策略很可能是：


中国政府将维持人民币兑美元汇率的相对稳定，有下跌，但保持为世界第二强势货币，以阻止资金大规模外逃；而人民币资产中将会以各项政策保持股市的吸引力，楼市则除了北上广以外基本弃守。


澳洲政府将竭尽全力保持主要城市楼市不致崩盘（悉尼楼价应不会大跌），而澳元汇率将任其下跌，股市表现难以判断，以不碰为好（极有本事的可做高抛低吸，本人无此能耐，已撤离旁观）


基本上，对于激进投资者，于中国持股，于澳洲持有悉尼房地产，而完全没有美元资产的投资者虽已经铸成大错，但亡羊而补牢，未为迟也。


对于胆小百姓，豆妈说的好：喝茶喝茶，晒太阳

B1B2

房子早就买了,都正现金流了,难道房租也会大跌?

tonyju626

于澳洲持有悉尼房地产相比于澳洲持有澳币存款应该好多了
普通人又能抓到多少机会呢

jeffxia

tonyju626 发表于 2015-3-11 12:30
于澳洲持有悉尼房地产相比于澳洲持有澳币存款应该好多了
普通人又能抓到多少机会呢 ...

你说的是悉尼，不是全部澳洲，有人在西澳买的房子三年赔掉一百万

tonyju626

jeffxia 发表于 2015-3-11 13:23
你说的是悉尼，不是全部澳洲，有人在西澳买的房子三年赔掉一百万

悉尼也有的是买楼花损失巨大的,甚至这两年
我懂您的意思也支持很多您的看法,但是某些观点值得商榷

leoqy

jeffxia 发表于 2015-3-10 09:15
澳洲已无精英，只有炒房成功者

有牙医并非为自己医术高明而自豪，津津乐道于几年前188万买的房子现在已涨到了三百万，感到光荣的不是自己的职业或能力，而是现在已有五套房

牙医和外行人讲医术？
别人听的懂嘛
又不是行业内聚会