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楼主:fademark

[行情讨论] 悉尼Zetland，Rosebery，Mascot的楼花是不是太多了 [复制链接]

gzrain

皮靴族

发表于 2015-2-25 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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我是真看不明白这个价格了，自住就不说了；投资的话，就算在sydney CBD，非海景，旧的2房一般也就租800-900多，zeland这一圈怎么也不可能比cbd租金贵吧？1.2M的apt加上strata，一年要贴进去多少？如果说追求capital gain, 现在近新2房现房也就开价80多；可以预见，过几年再卖的时候，这一区有大量供应和很多成本远低于1.2的盘；怎么可能再卖高价？

是我的分析有问题吗，哪位高人给我指导一下？

catstyle02

皮靴族

发表于 2015-2-25 10:07 |显示全部楼层

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gzrain 发表于 2015-2-25 10:00
我是真看不明白这个价格了，自住就不说了；投资的话，就算在sydney CBD，非海景，旧的2房一般也就租800-900 ...

坐等高人回复，我也看不懂。

relaxchair

铜靴族

发表于 2015-2-25 10:24 |显示全部楼层

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现在的模式就是盲目的往房市里面冲，觉得只要房子涨了，什么都可以不计较。管他是70万涨到90万，还是100万涨到120万。只要有涨，有赚，本金再高也敢进。典型的掩耳盗铃加贪婪不止。

大量的楼花在这几年出现，当楼花交房的时候，便是房东互相开始降价出租的时候。当租金回报率一直低于房贷还款和杂费的时候，广大无房者就会选择租房而不是买房。如此循环，房价就失去了上涨的动力。没有人再入市接盘，房子卖不掉，就让房东这么死扛着吧。

真搞不懂，人这一辈子想干嘛，来澳洲想干嘛？天天就是想买房买房再买房，不做房奴人生白来一趟？

Josephney

木屐族

发表于 2015-2-25 12:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 Josephney 于 2015-2-25 12:29 编辑

gzrain 发表于 2015-2-25 10:00
我是真看不明白这个价格了，自住就不说了；投资的话，就算在sydney CBD，非海景，旧的2房一般也就租800-900 ...

CBD舊的2房就很舊了哦...
就連10幾年的wordsquare2房低樓層對office也要1.2M左右(重點是房子很小!) , 新的更不用說.
我猜測喜歡住CITY附近的人一來喜歡交通方便,二來喜歡小區的感覺(離CITY近又沒有那麼吵鬧).
之前我也住在CITY,下班回家就像還在上班一樣. 一下樓都是人,還有很多過來旅遊雜七雜八的人.

Josephney

木屐族

发表于 2015-2-25 12:18 |显示全部楼层

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relaxchair 发表于 2015-2-25 10:24
现在的模式就是盲目的往房市里面冲，觉得只要房子涨了，什么都可以不计较。管他是70万涨到90万，还是100万 ...

http://www.skynews.com.au/video/finance/2015/02/24/sydney-s-housing-shortage.html
Sydney's housing shortage

gzrain

皮靴族

发表于 2015-2-25 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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Josephney 发表于 2015-2-25 11:18
CBD舊的2房就很舊了哦...
就連10幾年的wordsquare2房低樓層對office也要1.2M左右(重點是房子很小!) , 新 ...

我只想说，在投资角度，一个几百个单位的apt盘在1.2m 2房这个价位能有多大的上升空间。

不过我有预感，能买1.2m apt的根本就完全不在乎这些回报啊利率啊这些，都是土豪，直接pay off；剩下我们这种工薪的瞎为别人担心，还是洗洗睡吧。

Josephney

木屐族

发表于 2015-2-25 13:29 |显示全部楼层

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gzrain 发表于 2015-2-25 13:26
我只想说，在投资角度，一个几百个单位的apt盘在1.2m 2房这个价位能有多大的上升空间。

不过我有预感， ...

噢, 我是以自住的角度說的...
你說1.2m 2房在CITY附近沒有多大的上升空間, 你有去看看CITY新的2房嗎?
在CITY新的1房就有賣120萬的,那你告訴都是誰在買? ...

Josephney

木屐族

发表于 2015-2-25 13:32 |显示全部楼层

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gzrain 发表于 2015-2-25 13:26
我只想说，在投资角度，一个几百个单位的apt盘在1.2m 2房这个价位能有多大的上升空间。

不过我有预感， ...

升值不升值不是你我能說了就算的. 3年前我去看zeltland的時候2房多數都是80幾萬以上我還笑說這個都能買House了...
你再看看現在?

fademark

铜靴族

发表于 2015-2-25 15:13 |显示全部楼层

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主要是想问一下几年后租金前景，这么多新楼能消化吗

citimaggie

木屐族

发表于 2015-2-27 17:28 |显示全部楼层

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那一片你去转一圈就不会想买了，楼贴着楼。五年之后会死得很难看。

alalala

铜靴族

发表于 2015-2-27 18:43 |显示全部楼层

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阿布^^ 发表于 2015-2-23 17:35
10年时买了ZETLAND一个楼花，12年SETTLE的租客一直住到现在很省力，正现金流，STRATA现在是700出头。跟银行 ...

又找回你了

你是自己租还是中介出租？

阿布^^

银靴族

发表于 2015-3-2 09:34 |显示全部楼层

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alalala 发表于 2015-2-27 18:43
又找回你了

你是自己租还是中介出租？

鬼佬中介再租，还不错，收费略高，你的房子SETTLE了？

happymaomao314

草鞋族

发表于 2015-3-2 09:52 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2015-2-20 13:30
Radius ，离开Mascot火车站50米。

1房+1 Study room, 室内76平方，另有一个阳台，一个车位。

这里离airport近，会不会很吵？

一天世界晴~

银靴族

发表于 2015-3-2 10:07 |显示全部楼层

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10年买的时候2房2卫2车位复试70万出头

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mr_founder	+ 5	真好

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