三房house，刚租出去880刀/周, 买时不到1.4M，咋样？

刘关张

大牛哥 发表于 2015-2-17 13:05
那20%如果不买房子，本身就没价值了？

好吧。。。你赢了。。。

我不是这个意思

我意思是你买房子必须要20%啊？所以20%是个基础。

再说少20%的利息，本来对楼主来说可以省钱，其实一样不是？还比银行saving高

大牛哥

刘关张 发表于 2015-2-17 13:21
我不是这个意思

我意思是你买房子必须要20%啊？所以20%是个基础。

哥明白你的意思，但你却没懂哥。

尽管实际操作上，必须要至少20%的首付，但在计算投资收益率上，却不能这么计算。这是理论。

当然，如果刨除20%首付去计算所谓的回报，很暖心哈。

哥认识相当一批这样计算“回报率”的华人同胞。说实话。。。哥从这件小事上真的开始怀疑“华人智商高”这个说法了。

刘关张

大牛哥 发表于 2015-2-17 13:26
哥明白你的意思，但你却没懂哥。

尽管实际操作上，必须要至少20%的首付，但在计算投资收益率上，却不能 ...

你这理论本来就不对，为什么要100%？

0首付可以买房子？，那么你可以100%。

20%就是最基础的，必须的。

如果要算20%边际成本， 那么20%少付的利息，高于20%在银行里的SAVING， 这部分20%的绝对收益部分你就不算了？何况你算楼主100%投资，那么楼主的NG 你又知道有多少？

智商高不高不是你说高就高。

小面条

3.3%一般吧，扣除杂费也就2.5%，就看房子升值潜力了

aowu

sk 发表于 2015-2-17 10:52
计算准确，表扬！

表演不加分呀，还可以得分。这太美好了。

aowu

刘关张 发表于 2015-2-17 13:33
你这理论本来就不对，为什么要100%？

0首付可以买房子？，那么你可以100%。

不交20%还有loan insurance

Elsewhere123

luqing 发表于 2015-2-17 13:12
租房市场有个“dollar to dollar" 的讲法，  就是50万的房子， 每周的租金是$500。这样的回报率是5.2%, 不 ...

哈哈，这个法子用了好多年了，就是最近在悉尼已经很难找到符合的了，要不就是贵，要不就是面积小。

大牛哥

刘关张 发表于 2015-2-17 13:33
你这理论本来就不对，为什么要100%？

0首付可以买房子？，那么你可以100%。

这理论可不是哥发明的，所有的金融教科书都是这么说的。

至于为什么。。。太长篇大论了。。。慢慢google吧

如果实在绕不过来。。。好吧。。。你又赢了。。。

Elsewhere123

刘关张 发表于 2015-2-17 13:33
你这理论本来就不对，为什么要100%？

0首付可以买房子？，那么你可以100%。

汗，贷款105%的不是都有。。。这个实在是看人的吧

sk

大牛哥 发表于 2015-2-17 14:19
这理论可不是哥发明的，所有的金融教科书都是这么说的。

至于为什么。。。太长篇大论了。。。慢慢google ...

实在同情大牛哥， 都已经不算council rate、水费、保险、中介费、修理费、空租期。。。。。。，还要纠结那么多。

非要复杂化，还要考虑实际工资的边际税率，折旧，退税，对领取的福利的影响等等等等，就真是没完没了。

dorothy1

WACT 发表于 2015-2-17 11:52
首付20%？扣除全部费用，还是正现金流？

是的，house没多少费用。首付20%,还是正现金流。其实布市这样的房子挺多，买中产多的区。不好不差那种。租房的都是家庭，需求很旺，省心省力。

hilltop-bear

刘关张 发表于 2015-2-17 13:33
你这理论本来就不对，为什么要100%？

0首付可以买房子？，那么你可以100%。

在我看来成功房产投资必须是105%贷款情况下来计算持有成本还能维持正现金流才算

norwest

内西1.4的房子怎么能住得舒服呢

大大大泡泡

忒亏  400k的可以租400一周

hairbei

大大大泡泡 发表于 2015-2-21 01:14
忒亏  400k的可以租400一周

请教哪个区啊

大大大泡泡

hairbei 发表于 2015-2-20 22:16
请教哪个区啊

heathridge

巴乔

这是有家底的人才买的房子

大大大泡泡

hairbei 发表于 2015-2-20 22:16
请教哪个区啊

darch 550k的租了560

我的理论是周租金可以达到把k去掉左右的数字最好

hairbei

大大大泡泡 发表于 2015-2-21 01:22
darch 550k的租了560

我的理论是周租金可以达到把k去掉左右的数字最好

我滴妈妈呀。我google才知道是WA的。。。
wa现在不是好多房子出租吗。。。可以砍价都没人要租。。当然位置好的还是好租

大大大泡泡

hairbei 发表于 2015-2-20 22:24
我滴妈妈呀。我google才知道是WA的。。。
wa现在不是好多房子出租吗。。。可以砍价都没人要租。。当然位 ...

选择依依附FIFO的会不太稳定  选学校火车站周围的一般没大问题

大大大泡泡

hairbei 发表于 2015-2-20 22:24
我滴妈妈呀。我google才知道是WA的。。。
wa现在不是好多房子出租吗。。。可以砍价都没人要租。。当然位 ...

and 你不是也在perth么

hairbei

大大大泡泡 发表于 2015-2-21 01:27
and 你不是也在perth么

是，真不知道darch那区，另一个听说过而已。。。。反正我不会去买也不回去住更不会去租

大大大泡泡

hairbei 发表于 2015-2-20 22:29
是，真不知道darch那区，另一个听说过而已。。。。反正我不会去买也不回去住更不会去租 ...

投资而已  自己当然不会去住

大大大泡泡

hairbei 发表于 2015-2-20 22:29
是，真不知道darch那区，另一个听说过而已。。。。反正我不会去买也不回去住更不会去租 ...

darch那有个教会学校很吃香 so

hairbei

大大大泡泡 发表于 2015-2-21 01:30
投资而已  自己当然不会去住

木有钱。。。随时被裁，打包走人。。。

大大大泡泡

hairbei 发表于 2015-2-20 22:32
木有钱。。。随时被裁，打包走人。。。

别这样。。


工作再找呗  我现在就在家带孩子了~

hairbei

大大大泡泡 发表于 2015-2-21 01:33
别这样。。

我认识的engineer就三个没被裁了。统统被炒鱿鱼或者外派了。。。
原来羡慕工程师，现在庆幸自己不是。

我们也裁员。。一个办公室一锅端。。。

大大大泡泡

hairbei 发表于 2015-2-20 22:34
我认识的engineer就三个没被裁了。统统被炒鱿鱼或者外派了。。。
原来羡慕工程师，现在庆幸自己不 ...

你做咩行业的


也是看公司的吧 乐观点

whsank

大牛哥 发表于 2015-2-17 13:26
哥明白你的意思，但你却没懂哥。

尽管实际操作上，必须要至少20%的首付，但在计算投资收益率上，却不能 ...

牛哥现在明白为什么房价会被抄到天上去，还都是打着投资房的名义了吧

ozsweethome

norwest 发表于 2015-2-21 00:09
内西1.4的房子怎么能住得舒服呢

没仔细看帖吧？转过来给你看；

       “别人出租啥情况偶不清楚，毕竟才来三年其中又回国前后小10个月，对出租市场知之甚少。可偶的房出租得真是顺，周四晚才和中介签的合同，周五见了一天广告，周六11点inspection, 一下来了9户人，全部要来application form, 周一上了三个申请，都是875,周二第二次开放，又来了6户，蹦出了个出900周租，提前付两个月房租来搅局的。。。权衡利弊，挑了个最放心的，880签了一年，前后数日就结束战斗。。。”

        LZ 的描述都羡慕死我了，内西呀有不是上北和东区海边的高大上，三房的house从来都是600-700刀的租价，从没听说过860开价，还好几个租客在哪儿强的？！

       LZ 任性，明摆着三房租了个四房的价儿，居然租客还抢着加价，还能挑租客，900的还没签，牛呀！
   
      朋友concord的房，concord可还是内西里的好区，过了元旦就上市，到现在了还没租出去，广告还打着呢，也3房才要价700。。。怎么比？

      好奇楼主买的啥房子，LZ给个链接让俺们开开眼？至少透露下啥区啊？明儿买房照着这标准买，自主出租都错不了。

      回报不回报不懂，但楼主这房买的一定不是一般的舒服易居吧。任性！