有人给讲讲Point Cook是什么情况吗？

youyouzhu78

ysihaoy 发表于 2015-2-17 11:30
小孩送私立？pc附近有好的私立吗？

westbourne grammar。我觉得够用了。

Insider

youyouzhu78 发表于 2015-2-17 12:02
westbourne grammar。我觉得够用了。

去年排名才75，连很多公校都比不过，这样的私校还是算了吧

youyouzhu78

Insider 发表于 2015-2-17 12:17
去年排名才75，连很多公校都比不过，这样的私校还是算了吧

我觉得那个学校校风还不错，排名还不错呀，呵呵。大家想法不一样吧。

智商21

kakei14 发表于 2015-2-16 21:52
"楼主预算75万的话。可以选择东南的 mentone，或者东北的etham。学校都可以。"

mentone 和 eltham 完全 ...

直接距离city差不多都是20km左右， 开车路线是20-25km， 你一个说成15km， 一个说成30km 也差太多了。

智商21

zqf01 发表于 2015-2-17 10:42
我是新人，请问哪位是卢sir？

阿隆索头像的那位， 名字是 lucifer

idlepoison

哈哈哈欢乐贴

annabel08

dlt 发表于 2015-2-16 13:43
PC区是不错，弱点有2， （1）在西边， 华人设施有但远不如东边密集（2）年轻家庭太多，势必造成学校资源紧 ...

同意～

mlink3

zqf01 发表于 2015-2-16 17:47
但是现在东区，或者东南区，各位大神说说还有什么地方能买到4房的地方。
budget大概75万，学校不能指望很好 ...

clayton！！！

mlink3

kakei14 发表于 2015-2-16 20:52
"楼主预算75万的话。可以选择东南的 mentone，或者东北的etham。学校都可以。"

mentone 和 eltham 完全 ...

MENTONE 15 km

我的妈。。。你在做梦吧

http://en.wikipedia.org/wiki/Mentone,_Victoria

lulucai

kakei14 发表于 2015-2-16 21:52
"楼主预算75万的话。可以选择东南的 mentone，或者东北的etham。学校都可以。"

mentone 和 eltham 完全 ...

eltham 75w可以买大豪斯，但绝对是破House阿,要不然就是荒郊野外，没有人烟的地方。 新装修没硬伤的都是80w多阿。

kakei14

智商21 发表于 2015-2-17 11:23
直接距离city差不多都是20km左右， 开车路线是20-25km， 你一个说成15km， 一个说成30km 也差太多了。 ...

好吧，mentone我确实记错了，距离city是20km，走Nepean Hwy直达city。
不过Eltham是个面积很大的区，从google地图上查，Eltham中心到city中心走M3要27km，不走M3能近一点点，不过时间会花的更多。

kevinfeng86

Insider 发表于 2015-2-17 11:01
哇，75万买不到PC的房子啦？真敢吹阿

你误会了，75w不合适，不是买不到，75万能买到pc 85%都没问题。
不合适是性价比，包括资金回报，升值空间

kevinfeng86

Insider 发表于 2015-2-17 12:17
去年排名才75，连很多公校都比不过，这样的私校还是算了吧

14.4%，mwsc才11.3%

Insider

kevinfeng86 发表于 2015-2-17 13:55
14.4%，mwsc才11.3%

别光和mwsc比阿，私校和共校比已经很不公平了，你还找不是最好的共校比。应该找gwsc, mckinnon, balwyn high这些比阿

ingeer

Insider 发表于 2015-2-17 14:55
别光和mwsc比阿，私校和共校比已经很不公平了，你还找不是最好的共校比。应该找gwsc, mckinnon, balwyn h ...

对， 别忘了把大妈最新的拍卖价加在后面   

我绝对支持没买房的朋友去东面。。 一定是东面。。拜托。。

Insider

ingeer 发表于 2015-2-17 15:00
对， 别忘了把大妈最新的拍卖价加在后面   

我绝对支持没买房的朋友去东面。。 一定是东面。。拜 ...

私校和共校比，你扯什么房价？房价有区别，那学费不还有区别呢吗

ingeer

Insider 发表于 2015-2-17 15:02
私校和共校比，你扯什么房价？房价有区别，那学费不还有区别呢吗

没错啊，那你就算算学区内房价和学费的总价吧，加法老师教过吧？

kevinfeng86

Insider 发表于 2015-2-17 14:55
别光和mwsc比阿，私校和共校比已经很不公平了，你还找不是最好的共校比。应该找gwsc, mckinnon, balwyn h ...

貌似是您提起来Westborne不如很多的东区公校，所以我才那么一说

其实您说的也没错，better education 里Westborne14.4%这个结果即使放在公立学校里也得在15名以后。不过呢，5所精英刨出去，几所聋哑学校，艺术学校之类每年2位数参加考试的刨出去，咦？排在前面的好像只有您说的那几所唉
如您所愿我就一起放出来，gwsc最好20.3%，balwyn high紧随其后20.1%, Mckinnon 16.6%.

http://www.bettereducation.com.a ... cSchoolResults.aspx

我从第一天介入到PC争论的时候到现在观点上没有任何变化，核心就是有多少钱办多少事儿，70万预算叫你买PC您一点儿别含糊，赶紧给他一嘴巴。

三年五年内PC很难有大起色，供给就放在那里，还可以开发的量也不小，这些不发生变化根本没什么指望

有不少猛的，早期屯几块地，不盖，忍个6,7年，现在翻1倍多的没什么压力（当然利息砍了不少利润）

还有安个几年家，还贷压力低，过几年后，存点儿钱以后自住转投资，毕竟rental yield墨尔本能排进前三吧？我记得最高好像是tarneit

也有人不考虑升值，图的住的舒服，孩子就送私校（不过现在位子是真紧）

半上不下的最难受，买房没有计划性。住了几年，孩子没钱送私校，也没把握考精英，房子也没什么涨幅，每天只出不进，确实套牢了。只能死守了，但就是这些人，没偷，没抢，没招惹你，就应该受你侮辱和嘲讽么？

Insider

ingeer 发表于 2015-2-17 15:32
没错啊，那你就算算学区内房价和学费的总价吧，加法老师教过吧？

那你算算等孩子上学上完了，把校区房卖掉，钱还都在那里，比以前还多了不少，而你呢，学费交了就交了，什么也没留下。这个稍微复杂点的加减法你老师教了没？

Insider

kevinfeng86 发表于 2015-2-17 16:00
貌似是您提起来Westborne不如很多的东区公校，所以我才那么一说

其实您说的也没错，better education 里 ...

这几点你说的是对的。
还有我可没有侮辱嘲讽过谁啊，你可别乱说。

Lucifer

哦麦疙瘩，两个都自称不住在point cook的人在这里爆发了。大猩猩好久不见。还有一个救济户，你给google的律师信写好了没有？好先生坏叔叔要等不及了哦。

坚硬如水

先声明不是抬扛，也不是学经济的，只是实在有个问题让我困惑了很久，拿出来想和大家讨论讨论：

我们现在看到的是两个现象：

A：华人都在X地扎堆抢房
B：X地房价近几年暴涨 - 早年入手的人暗自窃喜，现在要入手的人叫苦不迭

我的问题就是，A和B到底孰因孰果？

按照足迹上多数人的言论是：因为B现象的存在，所以A是合理的。就参考那些早年入手如今资产增值的人，和那些先前没有入手如今买不起X地房子的人，谁更精明，不言而喻。

可是很明显也有这种可能：正是因为A，所以导致了B的发生。


其实我更觉得，两种解释都占一定比例，不可否认一个地区值钱是有其他原因，包括治安，人员组成，学区，交通，购物等等。
但是不像数理逻辑中因果分明。很多社会学现象中各种因素是动态变化，互为因果的。
华人区难道50年前也是华人区？好学区的高升学率难道没有华人孩子的贡献？华人为什么不能继续创造一个个新的华人区和好学区？

一个普通的非稀缺的商品价格可能的确是由其本身价值所决定的。
但是对于房子这个已经被华人等价于理财产品的特殊商品而言，它的价格很多时候不能真实反映它的价值。

就比如我要炒火某个楼盘，我可能就提前放风，听说某某地下面几年要大涨，不抓紧就买不上了，今天买不上，明天就要涨30%，以此类推，越来越贵。
保不齐就有人信了这话，开始抢购，于是呢？因为需求增加，所以价格真的贵了。
然后呢？涨价的事实摆在眼前，越来越多人开始相信，开始抢，互相抬价，房子变得越来越贵，越来越难买。
但是大家不在乎，因为更多人关注的不是：这房子为什么涨。大家想的是：后悔啊，为啥早几天不买，最早买的那批人，现在已经赚了多少多少了。不过没关系，我现在入手还来得及，加10%价格买也划算，因为今天不买，明天更贵。

就这样，本来只值Y刀的房子，被哄抬到1.5Y, 2Y, 甚至3Y刀。没有人去想，以它Y刀的价格，值不值得我花3Y刀去买，它到底为什么变成了3Y。
人们看到的，是涨幅，是趋势。想到的，是今天不买，明天就4Y刀了。。。久而久之，人们就变得相信，这房子真的值3Y刀。
或者，也许人们并不相信它真的值3Y刀，但是买了它的人们宁可希望它明天就变6Y,9Y,...因为老子今天花了3Y买的，要靠它增值来回本的。。。

这到底是不是一个正常的社会现象。。。
再说一遍，我不是学经济的，真的搞不懂这些。。。。

kevinfeng86

坚硬如水 发表于 2015-2-17 16:48
先声明不是抬扛，也不是学经济的，只是实在有个问题让我困惑了很久，拿出来想和大家讨论讨论：

我们现在看 ...

时间

Glen 这条路也走了10几年呢，还不是从无到有。

PC怕是不会低于这个时间

坚硬如水

kevinfeng86 发表于 2015-2-17 16:54
时间

Glen 这条路也走了10几年呢，还不是从无到有。

时间是一方面。
另一方面还有人为因素。

如果大家继续看低PC，再过10年也不一定有什么变化。

还要靠舆论来带动啊～～～

mlink3

Insider 发表于 2015-2-17 15:15
那你算算等孩子上学上完了，把校区房卖掉，钱还都在那里，比以前还多了不少，而你呢，学费交了就交了，什 ...

这个加是虚拟的， 将来可能不做数的。。你有没有想过啊？

qingfengsan

我看PC而来，大家多讨论，蹭我还没决定到底买哪。

AJDECAL

PC啊 看个人条件家庭状况了

Lucifer

坚硬如水 发表于 2015-2-17 15:48
先声明不是抬扛，也不是学经济的，只是实在有个问题让我困惑了很久，拿出来想和大家讨论讨论：

我们现在看 ...

一样东西的价值如何可以衡量？对你来说一文不值对别人来说可能价值连城。唯一公平的衡量办法就是把它放到一个可以自由买卖的市场上，让供求曲线来给出答案，而这样东西的成交价格就是它的市场价值。所以你认为它是Y刀的价格，不值3Y刀可能不说明任何问题。

近东南区都是已经发展完善的区域，土地是有其稀缺性的，而pc周边土地还源源不断的被开发出来，不存在稀缺性。

而你口中的要炒火一个区，放风说这个区房价要大涨，正是为什么pc被喷的原因。不是说其他区没有托，但是pc的托特别多，不止一次的被抓出来，说pc房价马上要涨了，等等这些都是有很多先例的。但是实际情况是什么呢？前面版主也说了，同一套房子，若干年后卖出价只比买入价高出2万，排除利息，council rate，中介费等等，这就是亏本啊。和很多托口中的所谓价格飙升，或者价格不升是因为现在地皮越来越小的原因完全不是一回事儿。

足迹水很深，希望以上解答你的问题。

坚硬如水

Lucifer 发表于 2015-2-17 17:26
一样东西的价值如何可以衡量？对你来说一文不值对别人来说可能价值连城。唯一公平的衡量办法就是把它放到 ...

谢谢

andrewmama

kevinfeng86 发表于 2015-2-17 16:00
貌似是您提起来Westborne不如很多的东区公校，所以我才那么一说

其实您说的也没错，better education 里 ...

说的好，现在足迹里的讨论喜欢走极端，简直和teenager一样极端。

还是楼上一位说的，有脑子的得到信息就自己分析了，只剩那些没啥的，或者恨pc入骨的（也不知道为啥），天上地下一通乱说。