今天讨论到，在澳洲要有4套房子才能实现养老无忧

wcsydney2000

现在房子越来越贵，除非去远一点的地方，很难找到正现金流的物业了

ssbb

天涯浪客 发表于 2015-2-6 16:14
好吧，我点到为止，不解释。

用正现金流花10年时间买下7套房子，然后等上7-10年房价会一翻，然后卖掉其 ...

你现在还计划买房子吗？这个点，你敢进吗？说以前没有用，此一时彼一时，就说今年你还会买房子吗？

fztt

ssbb 发表于 2015-2-6 17:14
你现在还计划买房子吗？这个点，你敢进吗？说以前没有用，此一时彼一时，就说今年你还会买房子吗？ ...

今年房价还是涨。

流浪南半球

光有四套没有用，中间还需要换手，把房产调配成比较好的配置

billqxy71

阿德莱德的流氓 发表于 2015-2-6 14:22
所以，换句话来说就是在能赚的动的时候，攒出4套房子的钱来。

大约每年要还8万澳元以上进房贷，才有可能 ...

那是相当的难啊，自住房还一大笔房贷没还呢

阿德莱德的流氓

billqxy71 发表于 2015-2-6 17:21
那是相当的难啊，自住房还一大笔房贷没还呢

所以我想了想，题目应该换成：怎么能赚到4套房的钱。

ssbb

房价不可能只会涨，不会跌。跌的时候hold得住的才是赢家，物极必反，看看美国就知道了。

theforest

多读书，少空想.

malazhumao

澳洲算2千万人吧，每人4套，只要8000w套房（大唐东土据说有6000万套空置房）即可实现极乐世界。。。。除了自住的2千万，剩下6千万套还需要6千万人来消化，所以移民6000千万，然后这6000千万屁股坐稳后自己也要进入极乐世界，然后又产生1万8千套房，然后再移民1万8千万。。。。

bangalow

天涯浪客 发表于 2015-2-6 16:14
好吧，我点到为止，不解释。

用正现金流花10年时间买下7套房子，然后等上7-10年房价会一翻，然后卖掉其 ...

有两个名字,傻空和死多,个人觉得傻比死好
也点到为止,不解释

whitecats

4套在悉尼的话.
算每套均价80万一套，16万首付，5%利息的话，每年还贷款4万，算租金600一周，租金一年3万，还完贷款30年，共还了30万+16万首付+3万多印花税，共计30年花了50万买了个80万的房？哪里算得不对吗？

4套的话，50万x4，共200万。

需要30岁到60岁这30年还完的话，每年需要填入7万元。

看似也不是不可能的任务

hu017

阿德莱德的流氓

whitecats 发表于 2015-2-6 18:13
4套在悉尼的话.
算每套均价80万一套，16万首付，5%利息的话，每年还贷款4万，算租金600一周，租金一年3万， ...

这么算来又有信心了。

sguosisley

天涯浪客 发表于 2015-2-6 16:14
好吧，我点到为止，不解释。

用正现金流花10年时间买下7套房子，然后等上7-10年房价会一翻，然后卖掉其 ...

想到个问题，如果三套房租金正现金流，那么租金收入要交50%的税，所以也就只剩一半的租金收入，而且因为有房产有收入还不符合政府养老金要求。做了一辈子房奴，老了又拿不到租金和养老金，是不是挺得不偿失的。
所以我考虑的，自住一套房无贷款就够了，多余的1-2套房子，出租给子女们，收现金租金再加上政府养老金，这样够不够生活的很好，可以到处旅游的那种。这样操作的好处是可以避税也可以帮助子女。等百年以后房子自然就直接归子女所有了。
所以这样考虑来，要那么多房子还真没什么用。

jhsun3

whitecats 发表于 2015-2-6 17:13
4套在悉尼的话.
算每套均价80万一套，16万首付，5%利息的话，每年还贷款4万，算租金600一周，租金一年3万， ...

而且你的assumption还是未来30年利息一直都是目前的历史低点才能实现。。7万的纯收入加上生活费和所得税，睡前要起码20w一年吧，而且是30岁到50岁必须都只多不少。。而且不可以有小孩，父母最好都不用照顾

jhsun3

阿德莱德的流氓 发表于 2015-2-6 17:19
这么算来又有信心了。

嘻嘻，前提是你还要有16*4=64w的首付

moshou

如果轻松酒搞定四套房子，别说四套，八套都行。
问题是如果是苦逼的房奴，要那么多房子干吗。前面说了，年轻的时候都舍不得花钱，到老了反而舍得了？
还有，自己有四套房子，不管孩子的事，就算儿子女儿不说什么，儿媳女婿能待见？囤那么多房子就是给自己添堵。你说“死了都是你们的？”，你问问现在多少人恨这句话？人家都想最困难的时候有能力的帮一把，不是想自己已经40，50了，再继承个房子。
一套好的自住房，加个投资房，足够了。

阿德莱德的流氓

moshou 发表于 2015-2-6 18:25
如果轻松酒搞定四套房子，别说四套，八套都行。
问题是如果是苦逼的房奴，要那么多房子干吗。前面说了，年 ...

你想的过于深入了。把富了以后家人的各类矛盾都想出来了。

但是问题是。。。。怎么能富起来？

我觉的，一套自住房，一套投资房，年老时肯定不够用。估计都不敢生病。

chenjianmti

whitecats 发表于 2015-2-6 18:13
4套在悉尼的话.
算每套均价80万一套，16万首付，5%利息的话，每年还贷款4万，算租金600一周，租金一年3万， ...

按你这个标准，如果等澳币汇率到4，难道我可以退休了。

阿德莱德的流氓

sguosisley 发表于 2015-2-6 18:21
想到个问题，如果三套房租金正现金流，那么租金收入要交50%的税，所以也就只剩一半的租金收入，而且因为 ...

为什么租金要收50%的税？

天涯浪客

ssbb 发表于 2015-2-6 16:14
你现在还计划买房子吗？这个点，你敢进吗？说以前没有用，此一时彼一时，就说今年你还会买房子吗？ ...

这个方法是我从书上学来的，我想过其中有漏洞，所以自己把它优化了一下，这个是个人专利，就不分享了。今天已经接了不少板砖了。大家按照自己的思路玩就行，心情好最重要。

悉尼浪子

阿德莱德的流氓 发表于 2015-2-6 14:43
你想的太远了。。。。不要担忧有了4套房以后怎么分财产的事。

先担忧，怎么能有四套房吧 ...

good point

鄭森

四套？那還是等我老了再來憂吧。

workflow

步子迈太大，容易扯到蛋

李十三

鄭森 发表于 2015-2-6 17:44
四套？那還是等我老了再來憂吧。

不要太消極，去買張彩票，說不定能退休了

532308

godfreyzhao

4套房子不算钱?  就房租算钱, 什么逻辑?   连基本的财务知识都不知道, 搞什么飞机.  

大江东去

关键要看房产增值的幅度和租金回报

悉尼浪子

其实可行的， 一年省4万，两年8万加REFINANCE的钱，就是一套房了。

等过个20年，卖掉几套，就有4套无贷款的了，才50就能退休了。

zxart

这么想的人就是一劳累命！以前能知道现在能以房养老？现在依然推断将来以房养老，变数很多的，你能保证自己为了此目标节衣缩食， 不能保证金融风险，国家政策调整风险，等等等还有你的寿命。太多了，想将来，纯粹瞎整