meadowbank的公寓值得入手吗

zz_sg

xu大可 发表于 2015-2-4 17:57
恩。。现在至少8个项目在进行，请问这样会不会造成MEADOWBANK公寓供过于求，价格虚高导致银行估价降低， ...

头几年meadowbank停滞就是因为发展商都在做rhodes，现在rhodes 开发完了，就转到河对岸了。有这几家大发展商进驻炒作，没理由不涨。至于供过于求的情况，有点担心，可以参考rhodes，zetland，mascot 等区，建设规模都差不多。

xu大可

zz_sg 发表于 2015-2-4 19:07
头几年meadowbank停滞就是因为发展商都在做rhodes，现在rhodes 开发完了，就转到河对岸了。有这几家大发 ...

地理位置上讲美豆半颗不如mascot和zetland方便，和肉丝比，基础设施购物中心稍差了点。。。不知道能不能复制肉丝的辉煌捏？

brandonrong

xu大可 发表于 2015-2-4 19:24
地理位置上讲美豆半颗不如mascot和zetland方便，和肉丝比，基础设施购物中心稍差了点。。。不知道能不能 ...

没有项目嫌人家没发展，有项目了又怕供过于求。基础设施没完善前嫌人家不如Rhodes，等完善了还能是这个价位？
买房本来就没有完美，拖拖拉拉才是大忌。我住这里，觉得挺好。房价也涨了，虽然前几年涨得不如有些区疯狂，但是大发展的开始预期觉得将会更多。
再说了，买房一定要买涨最多的？比别人少涨了一点就算失败？这种心理下基本上很难出手买房了，基本上大把时间花在比较来比较去，大把时间和机会浪费掉。像MB现在的状态，就算接下来涨的依然不是最多的也没啥可能投资失败。

diana120150

在UNIT这边住了1年，很开心。环境好，买东西也蛮方便的，现在爱上ALDI了，价格很低。。
还坐了几次FERRY去CITY那里。上班坐火车也还好，几十周末修铁路的话就让人讨厌。。

xu大可

brandonrong 发表于 2015-2-5 08:40
没有项目嫌人家没发展，有项目了又怕供过于求。基础设施没完善前嫌人家不如Rhodes，等完善了还能是这个价 ...

分先欠着~感谢兄弟分享

happymaomao314

Meadowbank Shepherds bay这个项目怎么样？

yodo

好像以前麦兜半刻和rousi都是垃圾掩埋场来的？

mary3-ma

MB以后肯定是会盖得比较适合居住的！这么多大盘在做，基础设施只会越来越好。
和rhodes比可能永远的缺憾是人家水景房面北，MB的向南，这个无法改变MB的小户型水景是屌丝，除非买penthouse那种各方面透光。
但是人家rhodes的房价也放在那里了，MB买一个没有水景的房子下来水边走走也挺好的啊～～
不过以前环境污染后遗的治理，两边的情况如何就不得而知啦！

至于涨幅问题，很多西区涨幅也非常大，投资不错，但是问题就是你打算买吗？North Ryde是涨幅大，但是房价也比MB高很多啊！有那个预算看North Ryde还看什么MB啊！

楼主从我开始看MB你就已经在看了，看了好久了吧？再犹豫喜欢的价格合适的房子没有了你可能又要后悔。

我看了这么多人的回复的体会是一个区没有大问题，自己也愿意去住，买了再怎么没有别人赚的多，也不会有大问题大错误。

xu大可

mary3-ma 发表于 2015-2-5 10:53
MB以后肯定是会盖得比较适合居住的！这么多大盘在做，基础设施只会越来越好。
和rhodes比可能永远的缺憾是 ...

感谢感谢，说的很中肯，分先欠着，明天补上啊

xu大可

happymaomao314 发表于 2015-2-5 10:24
Meadowbank Shepherds bay这个项目怎么样？

水景，不错，不是第一期了，就是贵

xu大可

mary3-ma 发表于 2015-2-5 10:53
MB以后肯定是会盖得比较适合居住的！这么多大盘在做，基础设施只会越来越好。
和rhodes比可能永远的缺憾是 ...

请问你已入手啦？

mary3-ma

让我买西区投资短期自住，臣妾真心做不到啊～

xu大可

mary3-ma 发表于 2015-2-5 11:21
让我买西区投资短期自住，臣妾真心做不到啊～

入了？

prinze

H妈妈 发表于 2015-2-4 10:26
MB 的增幅应该算是比较低的,基本上周边的区涨幅都可以.我推荐朋友买的North Ryde一年涨幅差不多30%, 朋友 ...

请问north ryde的什么房值得投资呢？house还是公寓/villa？现在价钱好像不便宜啊

daiwei1007

我记得rhodes一线水景是朝西啊，做为业主，当年没买就是这原因。一线水景朝北的都在桥洞那边，离设施太远

idontknow

zz_sg 发表于 2015-2-4 15:53
自2010年底就没有新房推出和settle，一下子空窗了4年，所以涨幅小. 现在已经进入全面开发模式，新房比价效 ...

空窗期绝对是原因之一，看看那些持续建设的区，都是节节高

既然一个区，大家都挑不出大毛病，价格还承受的起，个人觉得没理由以后发展不好

jennypeng

idontknow 发表于 2015-2-5 12:34
空窗期绝对是原因之一，看看那些持续建设的区，都是节节高

既然一个区，大家都挑不出大毛病，价格还承受 ...

right  !

ryde2112

金三角的地理位置

xu大可

ryde2112 发表于 2015-2-9 19:20
金三角的地理位置

兄弟的名字就是力挺ryde啊，金三角。。。是贩毒的地理位置么。。。囧

u1021234

patstep 发表于 2015-2-3 21:13
投资有风险。。。。 我推荐也是从我自己的角度出发咯。我自己也买了
很负责任的告诉您2年内涨了1 ...

说的很中肯。我也很喜欢meadow bank,但是苦于budget不够，只有65这样。您推荐买旧的unit还是较新apartment?投资角度。谢谢

patstep

u1021234 发表于 2015-2-13 13:17
说的很中肯。我也很喜欢meadow bank,但是苦于budget不够，只有65这样。您推荐买旧的unit还是较新apartmen ...

由于财务杠杆的效应，房价增长一般比存钱要快。
1年前65万可以买到2房不错的朝向。 现在65万选择余地小了，只能买临街或者ground floor了。
我比较看好二手房，尤其是红砖靠A3那一片，第一，旧房和周围的新房必须补涨； 第二，设施的改善，坏境的改良
以前被建筑工地包围，被破养老院包围，被破烂warehouse包围的Meadowbank将一去不复返！

jennypeng

那这个区现在1十1十1多少银两楼花呢？

xu大可

jennypeng 发表于 2015-2-16 20:22
那这个区现在1十1十1多少银两楼花呢？

meriton的要六十多点

jennypeng

xu大可 发表于 2015-2-16 21:07
meriton的要六十多点

也不平宜呀，不知租出去容易吗？

xu大可

jennypeng 发表于 2015-2-16 22:12
也不平宜呀，不知租出去容易吗？

这个。。。目前看该区的空置率还不高，不过有7,8个项目在未来两三年竣工，不知道到时候会对本区租房供求市场产生何种影响

jennypeng

也有考虑买这，但担心不好租，很多都在建

icac

xu大可 发表于 2015-2-4 19:24
地理位置上讲美豆半颗不如mascot和zetland方便，和肉丝比，基础设施购物中心稍差了点。。。不知道能不能 ...

不然高人你提议一下买哪个区？

xu大可

icac 发表于 2015-2-16 22:31
不然高人你提议一下买哪个区？

我哪是什么高人，觉得美豆半颗环境不错的，就是有些纠结罢和担心，因为大规模的开发要开始了

icac

mary3-ma 发表于 2015-2-5 10:53
MB以后肯定是会盖得比较适合居住的！这么多大盘在做，基础设施只会越来越好。
和rhodes比可能永远的缺憾是 ...

Rhodes朝水的都是西晒，朝北的只有60 walker（87shoreline）或者一些高层。朝东高层有cityview加水景但会对着火车线（之前我住在vantage 12楼朝东北，那个火车声音真心难受）。

Meadowbank超东的会对着Victoria Bridge（不知道是不是这么叫），朝南朝西的对水和对火车线。所以建议买朝东的。

个人觉得Ryde porter st那边的项目也不错，相对比较安静但是离火车站要步行越10分钟，价格比meadowbank便宜（二手的大概660k，一手的680k起，meriton730k起）。

icac

xu大可 发表于 2015-2-16 22:35
我哪是什么高人，觉得美豆半颗环境不错的，就是有些纠结罢和担心，因为大规模的开发要开始了 ...

其实很多人觉得一个地方大型开发后，会因为供应变多而导致空置率高，房价大跌等等（在经济学的理论中，供应变多了所以价格跌了）

但其实并不是这样的，如果论供应量，这10年city council应该是最多的，可是房价，租金一直都是有增无减。这除了因为通货膨胀还有就是开发商卖的价格一期比一期贵。开发商这样做的结果是后来买进的人付的钱多了，基于不愿意亏本的心理在卖的时候一直要求高于原来买进的价格。如此循环，导致一个区域房价越来越高企。