投資數學題。房價升了30%，匯率跌30%，贏還是輸呢？

李十三

lifeparadise 发表于 2015-1-29 15:17
不要掩饰嘛，好不好，我有空宁愿看片子，也不会来这里出题，又不是小学生了。 ...

你有空可以繼續回我的帖子，也可以去看房。悉隨尊便。

李十三

lifeparadise 发表于 2015-1-29 15:16
这个问题就会更有实际意义一点，

因为这个两年汇率跌了很多，房价涨了很多，假设房价上涨比例和汇率跌的 ...

你不聰明。

Henrychen

大妈资金入场 180WRMB = 30WAUD
贷款 80WAUD
杂费 10WAUD
购房 100WAUD
租金,贷款利息相抵

大妈资金离场:
房价 130WAUD
贷款 80WAUD
130-80=50WAUD=210WRMB (汇率4.2)

210-180=30WRMB

赚了.

但是 条件是 租金,贷款利息相抵 ,可能吗???

lifeparadise

lifeparadise 发表于 2015-1-29 15:16
这个问题就会更有实际意义一点，

因为这个两年汇率跌了很多，房价涨了很多，假设房价上涨比例和汇率跌的 ...

我们回到这个问题，

楼主我是准备帮你的，你不要恨我

差异在于都不卖房子（只是投资一套物业），2年前好还是现在好，反正都要买一次房子，这样中介费和律师费等杂费就不用计算了，因为只是时间早晚的事情。印花税有30万*4.5%=1.35万差异

因为动用了杠杆，算下来还是2年前买房子划算，贷款比例越高越划算

alyssa

paramita 发表于 2015-1-29 11:51
初始，RMB180=AUD30，借AUD80，投AUD100，余AUD10现金。
2年后，房AUD130，还AUD80，余AUD60，汇率4.2，折 ...

2年后，房AUD130，还AUD80，余AUD60－－－
亲这个数学， 我看不懂。。

enhuichang

当然是赢

kui3000

这个题目有点意思

因为没有讲几年涨到30%，所以20楼的计算有问题，因为没有考虑人民币的理财。

如果短期涨30w，那自然买房子合算，因为短期杠杆效应。如果长期长30w，人民币理财加上汇率一样可以做到更多的增长。

假设人民币理财是5%， 不难算出7年是临界点。

30 * （1 + 5%）^7  * (10/7)   =  30 (成本) + 30 (投资房获利)

不同参数可以自行代入计算。具体完整公式就不写了，大概就是这个意思。

李十三

Henrychen 发表于 2015-1-29 15:26
大妈资金入场 180WRMB = 30WAUD
贷款 80WAUD
杂费 10WAUD

這個不是本題考查的問題。你可以適當修改題目，變成每周負現金流x元。同樣可以計算。

alyssa

也就是说澳洲的房子和地还是便宜。 便宜。
随便买买。。

lifeparadise

alyssa 发表于 2015-1-29 15:27
2年后，房AUD130，还AUD80，余AUD60－－－
亲这个数学， 我看不懂。。

我就说嘛，几个小学生互相出数学题呢，

可以理解哈哈

CITYLOOK

楼主拿那个美国人把美元换成人民币，来中国买房，玩女人，卖房，最后白吃白喝白玩还大赚一笔的例子做文章

李十三

lifeparadise 发表于 2015-1-29 15:26
我们回到这个问题，

楼主我是准备帮你的，你不要恨我

非常感謝你的好意。我怎麼會恨你呢？我暫時沒有什麼需要幫助的。有的時候我會考慮發帖求助。你可以考慮花時間多賺點錢，捐給有需要的人。

李十三

lifeparadise 发表于 2015-1-29 15:26
我们回到这个问题，

楼主我是准备帮你的，你不要恨我

如果題目改成匯率升10%，而房價降10%，結果又如何呢？

Sunnist

jason8cn 发表于 2015-1-29 12:16
有什么银行的理财产品能保证１１％的回报啊？能介绍一下吗？

而且听他口气稳赚不赔，看起来做什么房产，证券，期货，外汇都是烂到不行的投资，要得跟着这样人做这样的投资理财产品………………

李十三

alyssa 发表于 2015-1-29 15:27
2年后，房AUD130，还AUD80，余AUD60－－－
亲这个数学， 我看不懂。。

他不是減法算錯。他是把原來剩下10萬算上的。我原來說收入支出打平，他認為租金還把印花稅等費用抵消了。我的題目修改過。可能開頭不是太清晰。

chenzy0513

有杠杆+投资房退税就攒，要不然就亏了。

李十三

CITYLOOK 发表于 2015-1-29 15:33
楼主拿那个美国人把美元换成人民币，来中国买房，玩女人，卖房，最后白吃白喝白玩还大赚一笔的例子做文章:i ...

其實早在網上看到那個段子之前，我已經聽過電台節目上有嘉賓（香港人），送小孩去英國讀書，最後還賺一筆回來的例子。

lifeparadise

chenyunsun 发表于 2015-1-29 15:36
如果題目改成匯率升10%，而房價降10%，結果又如何呢？

我懂，你是指的今后的一年可能发生的事情

希望你的问题有点实际指向，这样我更愿意与你讨论

一切取决于你杠杆大小，没有杠杆那基本没变化，只是车马费差异

房价跌，对于高的杠杆当然不利



你记住，汇率升降是针对你手上的钱，房价升降是对于你的固定资产，高杠杆就是除了拿出所有的钱还要贷更多款，所以匯率升10%，而房價降10%，答案就是亏，这个case越晚买房子越好

devincheng0706

假设是在2013年，汇率按1:6算。当时如果买100W澳币的房子，折合人民币600W
2015年，房价涨了30%，也就是130W，但汇率减少30%= 6 X 0.7= 4.2，也就是1: 4.2算。房价折合人民币=130W X 4.2=546W。
其他先不算，光从房价上折损54Ｗ RMB。其他是比如STAMP DUTY，CAPTIAL GAIN等就不算了

李十三

devincheng0706 发表于 2015-1-29 15:48
假设是在2013年，汇率按1:6算。当时如果买100W澳币的房子，折合人民币600W
2015年，房价涨了30%，也就是130 ...

建議你看看其他人的答案，然後再考慮要不要修改。

李十三

zhangwei7461 发表于 2015-1-29 10:15
明显亏了。 不算时间成本，单单算stamp duty这些就好了

看看其他人的答案。想想你有沒有算錯。

yabyzq

假设存款利率4%的机会成本，投资基本没赚什么，因为有captial gain，算自主偷偷租出去的话，应该赚20多W吧

tom22

别忘了你赚的一半征税.

Ariel

我是进来学习，不发表意见。

hnui

datou1981

如果汇率继续跌...房产也开始跌...你说是输还是赢啊?

李十三

datou1981 发表于 2015-1-29 16:59
如果汇率继续跌...房产也开始跌...你说是输还是赢啊?

汇率房价都跌，当然输

天涯浪客

datou1981 发表于 2015-1-29 16:59
如果汇率继续跌...房产也开始跌...你说是输还是赢啊?

这还用算吗？从小学水平降到幼儿园了。

datou1981

汇率如果靠近4就会发生这种情况.....就看这次降息了....估计会被狙击!

aimili424

,不要太认真。