ＭＥＬＢＯＵＲＮＥ ＢＵＲＷＯＯＤ 将要有大的变化，并且它现在也绝对属于价格洼地

天行健

Burwood不知道能否盖高楼 以及批townhouse容不容易 白马应该还行 所以还是值得开发了 大伟兄这是要发啊

天行健

墨尔本大伟 发表于 2015-1-28 22:36
要看你在哪块。。
靠近deakin ,burwood hwy 以南没人管。
靠近PLC那块死定了

burwood highway以南说实话 环境位置真一般 靠近deakin的不也就是plc那块

但说实在的 Burwood east这边商场旁边如果可以盖高楼的话 潜力比那边好

墨尔本大伟

天行健 发表于 2015-1-28 22:44
burwood highway以南说实话 环境位置真一般 靠近deakin的不也就是plc那块

但说实在的 Burwood east这边 ...

我觉得要以hungry jacks来划分。
过了hungry jack就完蛋。

天行健

墨尔本大伟 发表于 2015-1-28 22:46
我觉得要以hungry jacks来划分。
过了hungry jack就完蛋。

Elgar往西价格都挺高 往南靠近墓地 往东没什么房子 往北也不多

个人认为最好投资属于往南不靠近墓地那块

可惜手上没米啦

mlink3

墨尔本大伟 发表于 2015-1-28 22:36
要看你在哪块。。
靠近deakin ,burwood hwy 以南没人管。
靠近PLC那块死定了

管的吧

天行健

mlink3 发表于 2015-1-28 22:54
管的吧

都管 我认识的在inverness出租也被告

不知道burwood以南 但deakin附近肯定管

mlink3

天行健 发表于 2015-1-28 23:04
都管 我认识的在inverness出租也被告

不知道burwood以南 但deakin附近肯定管

我的就在以南 middle borough 和 station rd 之间

medacctmed

悉尼的burwood挺贵的，墨尔本的burwood肯定差不了。

mlink3

MarkVRS

眼前一亮！

mlink3

MarkVRS 发表于 2015-1-29 17:32
眼前一亮！

还不加点浮云？

MarkVRS

mlink3 发表于 2015-1-29 18:34
还不加点浮云？

4-2-2 的TH价位在多少？ 能租多少钱？

mlink3

MarkVRS 发表于 2015-1-29 17:58
4-2-2 的TH价位在多少？ 能租多少钱？

这个要看一个block 上几个
好几个的话， 80 到85 万吧
要是只有两个的那种。。。就贵了。。要看到95这个level了

租金可能都差不多 550 到 650 这样

kkxxing

好帖

mercer521

现在australand的售价出来了么。 我感觉burwood以后的价格要被这个项目左右了
有地的当然赶紧开发卖掉了 没地的入手是否有点早啊 如果这个项目出来平均售价比周边低 我看burwood的整个地价得跟着向下走

这种大项目 如果选在稍微偏远的地区，那对地价是推高的
要是在成熟区，我觉得这影响说不准吧

mlink3

mercer521 发表于 2015-1-29 18:50
现在australand的售价出来了么。 我感觉burwood以后的价格要被这个项目左右了
有地的当然赶紧开发卖掉了 没 ...

你说的这个效果不管是好是坏 都会是暂时的。 但是他的正面影响是长远的。 政府的主要目的是给这个老区陈旧的感觉和设施注入新鲜的血液。
2009这个区被评为最适合居住的区第三名 2012就掉到了51。 报纸上说主要原因就是这个区一直没有什么变化 设备陈旧 社区缺少活力 而至。 所以现在的这个变化将是这股新的活力的开端。社区面貌焕然一新 burwood一定会 更上一层楼的

mercer521

mlink3 发表于 2015-1-29 20:27
你说的这个效果不管是好是坏 都会是暂时的。 但是他的正面影响是长远的。 政府的主要目的是给这个老区陈 ...

长久来说 正面影响肯定的 但所谓的这个长久要多久？几年 or 几十年 这个谁也说不准 如果短了还好 长了的话 可不是每个投资者都能等得来的吧

mlink3

mercer521 发表于 2015-1-29 19:32
长久来说 正面影响肯定的 但所谓的这个长久要多久？几年 or 几十年 这个谁也说不准 如果短了还好 长了的 ...

一到两年最多

墨尔本大伟

mercer521 发表于 2015-1-29 18:50
现在australand的售价出来了么。 我感觉burwood以后的价格要被这个项目左右了
有地的当然赶紧开发卖掉了 没 ...

我倒推到过他的拿地成本。
不便宜
下午和他一个做 planning 的 contractor 喝了杯，更确定我知道这项目不会便宜卖的信心了

墨尔本大伟

mercer521 发表于 2015-1-29 18:50
现在australand的售价出来了么。 我感觉burwood以后的价格要被这个项目左右了
有地的当然赶紧开发卖掉了 没 ...

你牢记：
上市企业做事，不可能是来做慈善和安居工程的，
只会火上浇油而不会雪中送炭。

mercer521

墨尔本大伟 发表于 2015-1-29 21:44
我倒推到过他的拿地成本。
不便宜
下午和他一个做 planning 的 contractor 喝了杯，更确定我知道这项目不 ...

这块地 他不是捡了别人的烂尾吗。。。这样的成本还会高吗？不过如果他们更改方案了，增加重新审批而增加持有土地时间那倒是会增加成本。

只是我想想australand各个环节都可以比普通开放商拿到优惠，只要他卖得和周围一样，在好的位置和好的户型卖完之前，买房的人为什么来买小开发商做得房子而不买australand，大开发商质量有保证，又是小区式的。 相反，小开发商的房子除了价格和flexibility上有优势，完全没法竞争啊

至于火上添油和雪中送炭，他不管把房价订高还是降低，有一段时间里burwood的新房（除了已经建好了或者买房者有特殊要求的，例如土地面积要求大一些的，etc）都很难和这个项目竞争吧。如此一来，新房子不好卖，有些项目贷款就不好做，有些要延长周期从而增加利息，etc。

个人一点见解，不过不反对大家拿地，毕竟长期来讲，当地主才是王道

mlink3

mlink3

willpp

请教一下burwood east 585平米的方地能建2幢么？白马的最小分割土地面积是多少？

mlink3

willpp 发表于 2015-2-3 09:56
请教一下burwood east 585平米的方地能建2幢么？白马的最小分割土地面积是多少？ ...

MAYBE NOT

mlink3

mercer521 发表于 2015-1-29 21:41
这块地 他不是捡了别人的烂尾吗。。。这样的成本还会高吗？不过如果他们更改方案了，增加重新审批而增加 ...

楼上两位都说的很有道理。基本上是从开发商的角度和市场竞争的角度去看这件事的。

Lz 是从社区发展和亮点来看这个问题的。burwood近几年表现一般主要是因为其他的区相近都有很多的开发项目。一些原本死气沉沉的区都突然有了活力然后推高了房价。所以这个新的project也会给burwood带来同样的效果。使得burwood这个老华人区有了新的亮点。这个project是australand和council合作的 . 对过的burwood heights shopping strip 也都会被重新装修。改头换面。所以社区面貌会大有改善。

至于小区式的房子可不可以暂时beat老区域的房子。 这个其实很不好说。要看观众是谁了。

大多local buyers还是会选老区域里的房子的。首先就是将来capital gain的pontential肯定是老区域里的大。二. 大多数local都不会喜欢小区式的环境和离社区设施很近。

这些小区式的房子显然是适合那些比较在乎现金流的投资客和海外投资客。

三. 就是很多agent会把注意力集中到这块地方。周围的房子的确会受到影响。 但是绝对是短期的

所以我认为 它会带来一定的影响。 但是正面影响完胜.

至于开发成本， 应该不低。 楼上俩位不能单看地买进多少钱。 Australand 要把很大的洼地天平。 另外还要为LOCAL COUNCIL 造很多COMMUNITY的设施。这些都是巨资啊。 最后绝大多数是要摊在每个BUYER的头上的。 而不是rate PAYER的头上。所以这些房子最后也不应该便宜

fireball

顶顶顶，burwood高大上

mlink3

(paopaobing(65))

toshio_yakawa

willpp 发表于 2015-2-3 10:56
请教一下burwood east 585平米的方地能建2幢么？白马的最小分割土地面积是多少？ ...

if your block is below 600 sqm you still can sub divide your land in Burwood east. local council will look at your plan and make a final decision.

toshio_yakawa

you are welcome.

I were interested in this property 8 bonview crescent (http://www.realestate.com.au/pro ... wood+east-118804231). I got a copy of section 32 and the land is around 590 sqm. so I asked the local council about the possibility of subdivision on this block. council said it should be ok but they would need to look at plan to make a final decision.

pity is this house is well over my budget...some investors are thinking to turn this house into $700 a week student accommodation.....