怒转房产投资增值税CGT计算的两个原则和使用技巧

gxfc

tvc889 发表于 2015-1-30 14:16
你的会计该换了，或者你没有解释清楚你的意思。

ATO上面的例子很明确：

Home used to produce income for more than one period totalling six years
如果自住房住了1年后出租5年，房主再次回到自住房或停止出租6个月，那是否等于刷新时间能再次出租6年。继续这循环，这房就永远不需要付CGT，是吗?

mvp-leon

MARK上 回来好好看

大力水手

newlaoda

gxfc 发表于 2015-4-12 08:52
Home used to produce income for more than one period totalling six years
如果自住房住了1年后出租5 ...

不是的，6年这个只有一次机会，不存在循环利用

xiaomt

qingqin

谢谢分享

Pandaroo

有一个基本原则，，记住，，，增值快的当做自住房！！

jerryinau

好贴，收藏先

Echo0531

gxfc 发表于 2015-4-12 08:52
Home used to produce income for more than one period totalling six years
如果自住房住了1年后出租5 ...

6年法则可以重复用吗？ 如果可以，中间间隔多久？有规定吗，间隔期间可以空置还是必须房主必须住进去？
总觉得如果可以重复用的话。。。好像有点。。。那我中间回去住一天？ 空置一天？  出租房中间空置很平常啊。。。找不到租客。。。

CenCenMa

这个帖子不错，mark

刘关张

6年免CGT 的前提是，只有一套房子，也就是自住房出租，也就是自己租房子住，把自住房出租出去

wh1019

gxfc

刘关张 发表于 2015-4-12 14:24
6年免CGT 的前提是，只有一套房子，也就是自住房出租，也就是自己租房子住，把自住房出租出去 ...

是的。6年满了就找个有执照valuer 做个valuation. 以后卖房就是以这价钱起跳算CGT.

mlhdo

学习

高大上

巴乔 发表于 2015-1-28 22:18
呵呵，我能理解为什么你问这些问题，这也是我曾经的问题

如果你永远不卖出房产，就永远不用交cgt，所以 ...

阿乔，没有永远不卖的房产，如果第二套传给后代，就要卖了，后代要交cgt吗？

高大上

刘关张 发表于 2015-4-12 14:24
6年免CGT 的前提是，只有一套房子，也就是自住房出租，也就是自己租房子住，把自住房出租出去 ...

谁说的？不是“只有一套房子”，而是“只能有一套自住房”

万里之外

刘明

巴乔

高大上 发表于 2015-4-13 20:11
阿乔，没有永远不卖的房产，如果第二套传给后代，就要卖了，后代要交cgt吗？ ...

好问题啊。真不知道这个

刘关张

高大上 发表于 2015-4-13 20:17
谁说的？不是“只有一套房子”，而是“只能有一套自住房”

你可以有N 套房子，但是只有一套自住房是正确的。

但是你要享受自住房6年出租免CGT， 你只能有一套房。

自己看清楚。

刘关张

Echo0531 发表于 2015-4-12 13:12
6年法则可以重复用吗？ 如果可以，中间间隔多久？有规定吗，间隔期间可以空置还是必须房主必须住进去？
...

可以重复，应该要自住半年以上，

高大上

刘关张 发表于 2015-4-13 20:30
你可以有N 套房子，但是只有一套自住房是正确的。

但是你要享受自住房6年出租免CGT， 你只能有一套房。  ...

我理解的是：

可以有N套房，但只能有一套自住房（Main residence）；

我搬出去住（或租房，或住进投资房中的一套），但仍然把这套房作为唯一的自住房（Main residence）；

这样，这套唯一的自住房是适合6年法则的

Fireurass315

高大上 发表于 2015-4-13 22:11
我理解的是：

可以有N套房，但只能有一套自住房（Main residence）；

这就是为什么租房住，然后翻新自住再出手

刘关张

高大上 发表于 2015-4-13 22:11
我理解的是：

可以有N套房，但只能有一套自住房（Main residence）；

错，你要享受6年免CGT， 前提是你不能有投资房，也就是，你只能有一套。也就是你的自住房出租， 你自己租到外面去。

missdrafter

不知楼主还会不会回来这个帖子。我有个问题想请教，我在购买投资房前只有一套自主住房，住了2年以后，由于工作原因我去了国外待了一年，后来在澳洲内其他城市工作，一直是租房住而自己的自住房也就出租了出去，出租已经超过6年，除第一年在国外工作没有在这边报税，其它有6年时间的出租已经在这边报税进行负扣税，象我这样的情况还适用6年法则吗，如果我现在卖出有没有可能把出租时间减去这6年进行CGT计算？非常感谢！

gxfc

刘关张 发表于 2015-4-14 09:40
错，你要享受6年免CGT， 前提是你不能有投资房，也就是，你只能有一套。也就是你的自住房出租， 你自己租 ...

不认同。自住房和投资产业portfolio 是可以分清楚。不影响对方。没隔一两年给房子做法律认可的估价。投资者就可以有效地控制什么时候把自住房变投资房。当自住房已经涨到瓶颈，就选择新的房子作为自住房。

刘关张

gxfc 发表于 2015-4-14 13:49
不认同。自住房和投资产业portfolio 是可以分清楚。不影响对方。没隔一两年给房子做法律认可的估价。投资 ...

这不是你同不同意的问题，政策就是这样的。

我之前也跟你，或者这里很多人想法一样，不管我多少房子，只要一套认为是自住房，我就可以享受6年的免CGT政策， 但是很可惜，这个观点是错误的。

我已经问了不下三个专业退税会计师。都是这么说的。 只有自住房，并且只有一套房，才能享受这个6年免CGT政策。

鱼羊鲜

说实话 我看迷糊了

gxfc

刘关张 发表于 2015-4-14 14:19
这不是你同不同意的问题，政策就是这样的。

我之前也跟你，或者这里很多人想法一样，不管我多少房子，只 ...

呵呵。以前在H&R block 上过有关tax return 的课程才会有那样的想法。但还没在实战中使用过这6年CGT free的优待。所以还不是非常确定。

gelster

如果先後買了兩套房產， 一套自住， 一套給家人住， 都沒有用作盈利用途。 如果賣掉的話是否兩套都可獲得CGT豁免？ 謝謝 。

DBOY123

gelster 发表于 2015-4-14 21:32
如果先後買了兩套房產， 一套自住， 一套給家人住， 都沒有用作盈利用途。 如果賣掉的話是否兩套都可獲得CG ...

不是，只能有一个