普通打工族是怎样做到贷款好几套投资房的

diouf

天涯浪客 发表于 2015-1-25 22:59
我买第一套房时候，我和老婆加一起年薪税前不到6万，我当时小时工资14刀。只要明白原理，什么时候起步都 ...

求带求知识

clark_2

从零开始难

叮当仔

天涯浪客 发表于 2015-1-25 18:10
我老婆在家看娃，有时候上班，有时候不上班，上班的时候一年刚税前4万，不上的时候收入为0，收入不稳定， ...

冒险而不贪婪，就是冒险的度不好把握

天涯浪客

diouf 发表于 2015-1-26 07:46
求带求知识

一句话“冒险而不贪婪”。

冒险就是说不要怕贷款，在这个通胀肆虐的时代，在这个税收猛于虎的国度，没有贷款对于普通人来说，财富是会缩水的。

不贪婪就是说一切以现金流出发。长久以来，地产投资有两种声音“现金流”和“增值”。很多情况下，两者并不能兼得。对于我这样的屌丝来说，我只考虑现金流，只买现金流为正的房子，增值的快慢我并不太在乎。事实证明，银行还是挺看好我的。

我从2010年开始考虑买投资房，我的出发点非常简单，我一个星期贡献出星期六的时间去看房，就当做兼职好了。如果普通人做兼职，正常情况下一年能多赚两万就不错了吧，一周一天，一周50周，一天就要赚400刀。如果我买的投资房一年升值两万不就做到了吗？就是这么一个不贪婪的想法，我开始投资房产。我每周看房，几年下来看了500套以上的房子，而且只在一个区看房，什么房型什么价位自然一目了然。地产投资三原则：

1. 只买不卖。说着容易，做起来很难，从我认识的朋友里面看，从来没卖过房子并且有投资房的不到5%。

2. 用银行的钱而不是自己的钱。做到这点需要一些胆量。

3. 只买自己能轻松负担的起的，正现金流的房子，就我的屌丝收入来说，平均2年一套，收入高的可以提速。

Shutin

巴乔

theforest 发表于 2015-1-25 22:18
毕业后工作一年，辛辛苦苦存了1W刀，加上老爸给的99W，终于买了100W的房子

巴乔

mlink3 发表于 2015-1-25 23:23
悉尼租金真是高啊！！
在mel买apartment. 40万到50万的基本只能租350. 而且不增值 基本上是每年亏5000到1 ...

巴乔

chenjianmti 发表于 2015-1-25 23:33
现在bankstown有啥好的unit?不住在悉尼，投资有点麻烦啊。

就近投资吧，他住在那，只看那房，才有如此收获

chenjianmti

巴乔 发表于 2015-1-26 16:42
就近投资吧，他住在那，只看那房，才有如此收获

不住大城市，没法就近投资，话说我这边正现金流的house都一大把，有屁用。

Icylemon

只要养的起，贷多少从来都不是问题。Broker/Banker有的是办法。
最初打算买房的时候，我们去North Sydney找了一个鬼佬贷款经理，因为我还没上班，老公单收入8万多，鬼佬严肃地帮我算了又算，最后说我们只能贷40几万。
后来朋友介绍了一个华人banker，我们在收入不变的情况之下，贷款能力神奇地一升再升，最后贷出了110万（一套自住，一套投资）。后来我上班了，就想着把自住的公寓换成house，问了贷款经理，人家说只要你有首付，可以将公寓出租了，120万的贷款我帮你想办法。
当然我胆子太小，怕浑身是债，晚上睡不着觉，没敢换。而当初那个150万的house现在200万也买不到了。

wangxiaomeng

很容易啊。钱是国内带过来的。

Icylemon

天涯浪客 发表于 2015-1-26 16:22
一句话“冒险而不贪婪”。

冒险就是说不要怕贷款，在这个通胀肆虐的时代，在这个税收猛于虎的国度，没有 ...

佩服
只可惜我醒悟得晚，买了一套之后就周末只顾着吃喝玩乐了，现在想再入手一套投资房，却感觉物是价非，看无可看了。连升级自住房都越来越难。

Icylemon

天涯浪客 发表于 2015-1-25 23:33
我去年继续买，2014年3月44万买入，10%首付，460一周租金。其实正现金流只是一种方式，还有另外不用自己 ...

我想问一下，你换成美元之后存哪里？有投资渠道吗？

ssbb

天涯浪客 发表于 2015-1-25 22:39
不用自己还贷款的房奴也很辛苦？我挣得那点钱只管吃饭生活，也没啥钱去还房贷。

不用自己花钱还贷款的日 ...

现在还敢进场？毕竟楼价不比当年了

澳洲是传说

澳洲楼市高歌猛进，总要付出代价的。
或许已经开始了

tony_wang99

无非就是买房等升值然后再贷款再买房，永远这样循环下去。 关键是自住房的贷款还款压力。

paladinyw

Icylemon 发表于 2015-1-26 16:52
只要养的起，贷多少从来都不是问题。Broker/Banker有的是办法。
最初打算买房的时候，我们去North Sydney找 ...

算好自己的现金流，别贪婪。。。
现在这房子涨到200万也就那样了，要是亏了别说50万就是亏了5万估计你都郁闷的要死。
按自己的承受能力办事不会有错的

幽绿海棠

第一套后，什么时候可以开始第二套？

diouf

天涯浪客 发表于 2015-1-26 16:22
一句话“冒险而不贪婪”。

冒险就是说不要怕贷款，在这个通胀肆虐的时代，在这个税收猛于虎的国度，没有 ...

感谢不吝赐教.

全是干货.

3vivi

天涯浪客 发表于 2015-1-25 23:33
我去年继续买，2014年3月44万买入，10%首付，460一周租金。其实正现金流只是一种方式，还有另外不用自己 ...

悉尼就好了。
墨尔本哪有这种现金流回报又增值的房子。。。。
想起来也是醉了

3vivi

天涯浪客 发表于 2015-1-26 16:22
一句话“冒险而不贪婪”。

冒险就是说不要怕贷款，在这个通胀肆虐的时代，在这个税收猛于虎的国度，没有 ...

手动点赞。学习思路

mlink3

3vivi 发表于 2015-1-26 19:38
悉尼就好了。
墨尔本哪有这种现金流回报又增值的房子。。。。
想起来也是醉了  ...

时机对了 也会有 只是现在不是 而悉尼是。 也就是说 悉尼也有时候是不是的。 城主是值得敬佩的 但是这种方法也只是在某一阶段有用 悉尼从09 到 现在就是这个好的阶段。 我估计16年之后这种方法在悉尼就不行了 但墨尔本就可行了。

CARHY

现在用租金来还贷款很难了

CharMar

学习

TT

长知识

charlie1256

谢谢分享

wcsydney2000

膜拜高手

frankhuang1979

天涯浪客 发表于 2015-1-26 15:22
一句话“冒险而不贪婪”。

冒险就是说不要怕贷款，在这个通胀肆虐的时代，在这个税收猛于虎的国度，没有 ...

感谢分享，写的很实在。
房产的平均增值从长远看也就是个通胀率，能短期暴涨最好，如果不行那还是要依靠稳定的现金流从长计议。

whitecats

天涯浪客 发表于 2015-1-26 15:22
一句话“冒险而不贪婪”。

冒险就是说不要怕贷款，在这个通胀肆虐的时代，在这个税收猛于虎的国度，没有 ...

你赶上了时代的浪潮，现在再用这方法不太有选择了

天涯浪客

whitecats 发表于 2015-1-27 14:19
你赶上了时代的浪潮，现在再用这方法不太有选择了

我2014年一样买房了，也是赶上了？2015年倒是没买房。