布里斯本 Rochedale 有个垃圾填埋场，为什么还卖的那么贵？

WACT

软软的包子 发表于 2015-1-26 19:37
有钱，任性啊～

开玩笑的，苍蝇蚊子我敢说住澳洲都避免不了。做好自家周边的卫生才是关键。老板住new fa ...

好奇，你在买地之前，知道周围有垃圾填埋场和烧砖厂吗？ 开发商有 跟你们说明吗？

WACT

WACT 发表于 2015-1-26 23:52
好奇，你在买地之前，知道周围有垃圾填埋场和烧砖厂吗？ 开发商有 跟你们说明吗？ ...

这House在 Rochedale， 靠近垃圾场200- 300米，居然要拍卖！ 难道还会有人去抢购？

软软的包子

WACT 发表于 2015-1-26 23:52
好奇，你在买地之前，知道周围有垃圾填埋场和烧砖厂吗？ 开发商有 跟你们说明吗？ ...

知道啊，周边哪哪都走了一遍才买的，有些朋友介意就没买，但是有些人不介意，比如我们。

leli

...

WACT

软软的包子 发表于 2015-1-26 23:59
知道啊，周边哪哪都走了一遍才买的，有些朋友介意就没买，但是有些人不介意，比如我们。 ...

你俩都算买的心安理得了。

WACT

leli 发表于 2015-1-27 00:02
当然有，你当买房子的都是傻子，开发商介绍介绍就买了。哪个买房子的不是去看了n个open house再决定的， ...

你也是心安理得了，提前知道就好。

虽然我不能够理解

qwerty_01

WACT 发表于 2015-1-26 23:55
这House在 Rochedale， 靠近垃圾场200- 300米，居然要拍卖！ 难道还会有人去抢购？

...

不仅在垃圾场附近 而且还不会便宜

1919

布里斯班哪里适合买来投资 大家说说

cppbug

其实不难理解，假设你只想盖新房，并且靠近华人区，那么你的选择没有多少，可以看一下目前有空地的几个区：

1. Rochedale，地400-500平米，45万左右，地较为平整，小区环境很好，交通便利，上M3和M1在5分钟之内，附近有公车站但车次很少，购物需要开车开到八里平或SUNNYBANK，未来发展潜力不错。之前看房，差不多遇到4个国人现金100万左右一笔付清买的新房。
2. Sunnybank hills，靠近beaudesert rd那一片地，45-48万左右，地500-600平米，地较为平整，交通没有rochedale的便利，但是公车比较多，有130 bus， 附近生活设施齐全。最大的问题就是离公路有些近，不知道房子都盖起来以后会怎么样。最近在JACKSON RD附近又有一批新地，500平左右，40-45万，但frontage大部分是12米左右，没办法盖漂亮房子。
3. Stretton 888 park， 50万左右，地较为平整，交通没有rochedale的便利，但是公车比较多，有150 bus，附近生活设施齐全。最大的问题是离m1高速很近，那个声音真的很大。
4. Carindale，靠近gateway那一片，55万左右，500-600平米，距离city近，距离公车站较远，要走10几分钟。噪音问题比STRETTON小点。
5. underwood，40-45万，但是周围环境不怎么好，穆斯林不少。最近在miller rd附近有一些相对较大的地在出售，800平左右，接近60万。

这样一比较的话，rochedale也是一个不错的选择。至少居住环境和潜力不错。

WACT

cppbug 发表于 2015-1-27 10:21
其实不难理解，假设你只想盖新房，并且靠近华人区，那么你的选择没有多少，可以看一下目前有空地的几个区： ...

有理有据

尹小雅

只有一个理由，有的人想把这块地方变成富豪区

夏雪

图的就是别样的味道，有品位啊

cppbug

Rochedale的地虽然小，但很多地的frontage都不算太窄，所以盖房的局限性不算大。而且似乎小区对于盖房是有外观要求的，好像必须要有render，同一条街道不能有完全一样的房子，所以小区会比较美观，这个是高档住宅区的一个特征，888 parks就是一个范例，这个很重要，如果有人为了省钱，盖了个比较丑的便宜房，会拉低整个小区的档次。

另外根据我的观察，夫妻俩选择ROCHEDALE，通常都是女方喜欢的不得了，happy wife, happy life，所以。。。

软软的包子

cppbug 发表于 2015-1-27 11:46
Rochedale的地虽然小，但很多地的frontage都不算太窄，所以盖房的局限性不算大。而且似乎小区对于盖房是有 ...

我家是lg喜欢，哭着喊着要买。。。

hanxuema

cppbug 发表于 2015-1-27 10:21
其实不难理解，假设你只想盖新房，并且靠近华人区，那么你的选择没有多少，可以看一下目前有空地的几个区： ...

有理有据!

以前看过Rochdale，华人小夫妻稳定下来之后，父母赞助买房，都想自己盖房住新房呗。emp，sunnybank， sbh，Calamvale都没地了，Stretton又太贵，所以Rochdale是个不错的选择。

我当时看着也挺喜欢. 只不过，那里的地现在也不便宜，$450K 只有400多的地，房子一造都窗口对窗口了。以前看Rochdale的时候，都不知道边上还有垃圾场。

cppbug

软软的包子 发表于 2015-1-27 12:17
我家是lg喜欢，哭着喊着要买。。。

看来你比你老公要理性一些，当然我不是说你老公的选择是错的：）我也喜欢rochedale的交通便利以及崭新的小区。未来的潜力应该不错。

yoyoyuyu

其实新房的材料很多还不如老房子，如果是台湾开发商，
我是不敢买。奸商比例太高

cppbug

另外，目前南区的几个华人区，最一般的土地价格已经稳稳的站上了40万，好一点的已经稳稳的站在45万以上。这些都是最近一两年发生的。这也就意味着如果自己盖房的话，最差也要花70万（一层，加印花税，以及等待期的利息），而且空地越来越少，因此二手房的价格也会逐渐攀升，估计要不了太久422 house就会站在60万以上。

WACT

空地越来越少 this is not true. Plenty of supply

leli

空地越来越少 this is always true. Unless you knock down existing houses.

aus12

2013年前买还好 现在价钱炒太高了 性价比低 可以看其他地区了

全家桶

为什么我不投资布里斯班的房子呢 因为这个城市当时是按照1000万人口的标准设计的 空地现在要多少有多少只是council在慢慢释放

tooheys_new

我是不会买rochedale的房子。那里的地价泡沫已经很大。而且人口密度将来也会很大，去那里面看过，挨家挨户都是窗窗相连，太紧凑。另一方面一个新区的配套设施建起来，时间也是需要的。现在的开发商都是先画饼。缘何房子卖的好，还是因为宣传强。

zbaobao

今天差点拿了块地，样品间实在是太美太美了

ABS

垃圾场好，丢大件垃圾直接拉去丢掉，分分钟的事情

幽绿海棠

WACT

leli 发表于 2015-1-27 21:03
空地越来越少 this is always true. Unless you knock down existing houses.

布里斯本空地是大片的大片的，可释放的空地，可以再盖一个布里斯本

zhangwei7461

WACT 发表于 2015-2-15 21:40
布里斯本空地是大片的大片的，可释放的空地，可以再盖一个布里斯本

布村南北 和东西发展太不均匀， 尤其是西边。 西北离cbd 10km左右的地方 的房子一堆都是10000平以上的。

WACT

zhangwei7461 发表于 2015-2-15 21:44
布村南北 和东西发展太不均匀， 尤其是西边。 西北离cbd 10km左右的地方 的房子一堆都是10000平以上的。 ...

东边和东南也是，rochedale周边10000平以上的地块，大把大把的。
其实更多的都是50000平以上的，很少有卖1万平的，因为没有这么小的。

墨尔本大伟

政府针对这种大项目会做environment audit
相信党和政府！
另外现在喝的水都是自来水不是地下水，也不是垃圾焚烧发电厂，
最多有点有机物腐烂奇怪味道，不舒服而已，怎么会扯到什么不孕不育流产畸形儿童之类奇怪事情呢……