为什么大家都说不要买楼花？

wavesye

砍不死 发表于 2015-1-20 16:18
楼上正解，天天看到2手军团出来黑楼花。呵呵 真正的吃不到葡萄啊。。。。。。。。。真理就是吃不到葡萄才说 ...

难道楼花买了以后不要交印花税吗？到政府登记title吗？
不懂怎么在settle前，换个名字卖掉？你卖掉，不是又要换title吗？而且买家还要再交stamp duty呀！

640

真奇怪，没有20% 然后交10% 2年后就能存多10%了？还是希望房价２年后能涨１０％？销售说的你照搬也不改标点符号啊　

举的例子那么少，可是要举楼花比２手贵１０万以上的例子多的去了，单独几个个案算啥啊？连sample size都不合格。 zetland现在是升了，可是2003年亏的那一批人你不知道吧？都卖政府开发方案，你看看过去5年赌ｐａｒｒａｍａｔｔａ的？同样价钱我看着哪里有楼花多的地方我就去买那附近2手因为你价格高连着带动我房价，多好。

而且那些转卖楼花的，你知道里面的手续和要求有多复杂么？不是说你自己hold加钱就能转手的，要发展商同意换合同，换名字，有些还要买家同意给现金， 如果只是double settlement, 除了你有FHOG，你还要交stamp duty, cgt。 各种各样的状况，而且还要能转手才行，不然砸手里了你自己settle啊？ 而且你以为开发商定价是玩的啊？加1，2万转手你觉得买家都是傻的是吧？个案不能盖全，真正会做转手的做２手房去了，那里赚得更快更容易。　

大江东去

Cooogeee 发表于 2015-1-23 08:42
楼花on-sale不需要缴stamp duty吗？

未settle前转让，实际两次交易总共还是只交一次印花税。所以相当于前者不需要交印花税。

zhengyizhiguang

光 脚， 中介，  真多，   最后接棒的都在 心里流血。。。。

bhyqs

大江东去 发表于 2015-1-23 18:12
未settle前转让，实际两次交易总共还是只交一次印花税。所以相当于前者不需要交印花税。 ...

你说的哪个省？如果纽省肯定是交两次的。

大江东去

bhyqs 发表于 2015-1-23 18:49
你说的哪个省？如果纽省肯定是交两次的。

就是新洲。

bhyqs

大江东去 发表于 2015-1-23 18:52
就是新洲。

那肯定交2次的。按合同件数算的。

大江东去

bhyqs 发表于 2015-1-23 18:55
那肯定交2次的。按合同件数算的。

方法不一样

大江东去

bhyqs 发表于 2015-1-23 18:55
那肯定交2次的。按合同件数算的。

同一个合同转

bhyqs

大江东去 发表于 2015-1-23 19:02
同一个合同转

我知道。你说的是把原来合同里面的买家名字换掉，换成新买家。那样的话有2个问题：（1）价格没法变了，你不可能让发展商按新价格去交GST和CGT（2）这种做法基本上就是逃税。非但是印花税，变成一个合同之后，你连CGT都逃了。

谨慎点的律师转让师会计师都不会走这种歪门邪道的。虽然乱来的也不少。

但是我想，大家在这里讨论的是合法盈利途径。这种歪路子不能用来证明楼花的盈利性。因为不是每个人都愿意承担这种法律风险的。

大江东去

bhyqs 发表于 2015-1-23 19:19
我知道。你说的是把原来合同里面的买家名字换掉，换成新买家。那样的话有2个问题：（1）价格没法变了，你 ...

你说错了，具体的操作不是这样的。

大江东去

bhyqs 发表于 2015-1-23 19:19
我知道。你说的是把原来合同里面的买家名字换掉，换成新买家。那样的话有2个问题：（1）价格没法变了，你 ...

你自己找个中介问问就明白了。

bhyqs

大江东去 发表于 2015-1-23 19:41
你自己找个中介问问就明白了。

我找律师不找中介问。呵呵

米雪兰

wavesye 发表于 2015-1-23 10:15
难道楼花买了以后不要交印花税吗？到政府登记title吗？
不懂怎么在settle前，换个名字卖掉？你卖掉，不是 ...

剛剛被宣传了楼花。你說的技術上可行。問一下律師吧。

Cooogeee

bhyqs 发表于 2015-1-23 18:19
我知道。你说的是把原来合同里面的买家名字换掉，换成新买家。那样的话有2个问题：（1）价格没法变了，你 ...

汗，好像双方都有理的样子，到底哪个对……

640

大江东去 发表于 2015-1-23 19:41
你自己找个中介问问就明白了。

如何做？ 除了现金，发展商允许recind 或者option.

不然都是走灰色地带。

巴乔

砍不死 发表于 2015-1-19 20:15
有没有 想过如果他是（65万买的，2年过后那个区新房要85万）--------------这个时候有人来问房子，她可以 ...

这等于是吧增值税转加到接手的人手上，什么都没干，一接手，亏了10w,有钱任性我相信，但这样坑有钱人也挺没人性

巴乔

楼花是给二手抬轿的，尤其是同一开发商同一开发区域，抬轿久了，总能坐一把轿子的，看自己定位和实际情况了

巴乔

640 发表于 2015-1-23 09:46
真奇怪，没有20% 然后交10% 2年后就能存多10%了？还是希望房价２年后能涨１０％？销售说的你照搬也不改标点 ...

wwp就是这样，楼花比二手贵很多

冬瓜小熊

kkyy2528 发表于 2015-1-20 12:17
亏的人一定会出来喊被骗，赚的人大部分都闷声发财去了。

哈哈，我也觉得是这样的。很少见到赚了很多的在介绍经验，都是赔了找安慰的……

yolandalinz

其实没人说一定不要买，楼主买买试试看不就知道啦

美人儿

因为有句话叫珍惜生命，远离楼花

danny314

楼花的价格包含未来10年的涨幅，所以没搞头。

danny314

光脚问楼花

MsF

我也对settle前转卖这种操作方式表示怀疑。
接触过的地产商/中介都明确告知必须先settle，而先settle就意味着stamp duty，CGT等等，短期炒房成本急速上升。

aimili424

保质期两年的房子
我觉得还是买6，7 年的二手房靠谱

qingfengsan

楼花就是打新股，中了中石油的都劝不要打新股