造房记

eric_hl88

原帖由 箴言 于 2011-11-25 10:15 发表

我去你帖里复习下

还没有看你文章的前面部分，感觉15kw基本不够，除非你分许多zone，不要求同时制冷大面积，并且家里的人不多，另外有比较固定的活动范围，可以实现可行的分区控制，不然分个zone要多几百元，多加zone不如把钱放到升级功率上。两层的空调，想舒服的，要大功率三相电，另外房子木框架可能要在主机安装的地方加固些，也就多几根木头，另外风口管道从屋顶主机通下来时候要穿过中间地板夹层，另外上下穿，就要求楼上要有个墙角放空调管道duct去通到下面，要做个木框架的。这些费用可能会被builder用来加价，或许在你空调不给他做的情况下，但不是必然，看builder了。
大金20几千瓦三相的，包安装悉尼应该在$13,000左右，你可以拿你家的图纸，随便找几家空调公司报价，比较比较。他们会很乐意这样做的。builder让不让你自己做，看你的合约的。如果是builder可以给你做，但是通常他给你的allowance会低些。有些根本不给你自己做，你要升级就是variation，加钱，他还要根据合约加他的margin rate。问清builder，最好就是他给你allowance合理，又让你自己安排，他也不多收电线升级的费用。
builder也不全部这么坏的，有些人对于这点小钱赚不赚都算了，但是许多大公司， 特别是底价低的那些，空调是他们赚钱的好机会，动不动加几千的。

H妈妈

The problem is that normally builders charge $4-5k to do "空调管道duct去通到下面，要做个木框架的". Even if you get the quote of $13k to install 大金20几千瓦三相, it still ends up to be $18k

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-11-25 12:17 发表
The problem is that normally builders charge $4-5k to do "空调管道duct去通到下面，要做个木框架的". Even if you get the quote of $13k to install 大金20几千瓦三相, it still ends up to be $18k

所以说， 最好还是builder “送” 空调， 然后自己再加钱升级。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-25 12:21 发表


所以说， 最好还是builder “送” 空调， 然后自己再加钱升级。

Come on...not many builders will “送” 空调. You are lucky to get it for free.

eric_hl88

原帖由 jessica_cao 于 2011-10-17 22:26 发表
更新一下，今天在装屋檐。这个礼拜水管工会来把水泥地凿开，把排错的管道重排。下周装隔热棉等。再下周就lock up，又要付钱了。

水泥地凿开，你要求他们修复那个部分的防水层（DPC）了吗，因为这些都一定弄坏了，那里现在有个穿透部位.应该要修复，可是很难讲，这个DPC黑色薄膜是压在钢筋下的，他们99%不会复原。

H妈妈

原帖由 eric_hl88 于 2011-11-25 12:36 发表


水泥地凿开，你要求他们修复那个部分的防水层（DPC）了吗，因为这些都一定弄坏了，那里现在有个穿透部位.应该要修复，可是很难讲，这个DPC黑色薄膜是压在钢筋下的，他们99%不会复原。

DPC黑色薄膜是压在钢筋下的，他们99%不会复原

faint....what would happen if DPC is not 修复的

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-11-25 14:19 发表


DPC黑色薄膜是压在钢筋下的，他们99%不会复原

faint....what would happen if DPC is not 修复的

防水？ 防潮湿？

这我也不知道。  。。。。

箴言

原帖由 eric_hl88 于 2011-11-25 12:10 发表


还没有看你文章的前面部分，感觉15kw基本不够，除非你分许多zone，不要求同时制冷大面积，并且家里的人不多，另外有比较固定的活动范围，可以实现可行的分区控制，不然分个zone要多几百元，多加zone不如把钱放到升级功率上。两层的 ...

冒着大雨，找了家离家不远的大金的DEALER，作孽的是，工程师说是不在，然后报价也报不出，问何时可以报价，回答A COUPLE OF WEEKS

箴言

原帖由 eric_hl88 于 2011-11-25 12:10 发表


还没有看你文章的前面部分，感觉15kw基本不够，除非你分许多zone，不要求同时制冷大面积，并且家里的人不多，另外有比较固定的活动范围，可以实现可行的分区控制，不然分个zone要多几百元，多加zone不如把钱放到升级功率上。两层的 ...

http://www.trimtempair.com.au/pricing.htm

网上找到这家，正如你所说，24.6KW的包安装是13600..价格不错

H妈妈

INVERTER Ducted Systems installed

6hp   - 6.2-15.5kw   - FDYQ160
7 outlets   - 2 zones
$9,200
  --------------------------------
Compared to Gelen's quote, it's $1300 higher. But this one is Daikin

[ 本帖最后由 H妈妈 于 2011-11-25 15:45 编辑 ]

eric_hl88

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-25 14:34 发表


防水？ 防潮湿？

这我也不知道。  。。。。

Damp Proof cource, 就是slab铺之前钢筋下面的黑色薄膜。防潮用的。虽然开挖了，问题应该不大，但是这个就好像原装货，新车，现在拆开修理了，你说能100%和原装未拆开的一样吗。原来的DPC就是法律规定要装的，有它的用处的。但是这个算是他们的施工错误，返工。而且这部分工作不能最为delay的借口。为什么会有这么低价错误，他们的plumber不看图纸的吗，施工经理也没有检查吗，certifier人呢？
如果喜欢和他们搞的，可以要求他们退些钱，搞不到，也要告诉他们你是懂的。 问builder，谁是检查的人certifier，你自己去问他有什么影响，问他为什么这个没有查出来。certifier应该理论上是你请的，维护你的利益，当然现在都提名builder帮你请，所以他们和builder许多都是穿一条裤子的。但是法律上说，仍然是你付的找他的，你可以理直气壮地咨询的。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-11-25 16:07 编辑 ]

eric_hl88

原帖由 箴言 于 2011-11-25 15:28 发表

http://www.trimtempair.com.au/pricing.htm

网上找到这家，正如你所说，24.6KW的包安装是13600..价格不错

问清包多少个zone，加一个zone多少钱，加一个control panel多少钱，这个价格包括多少duct长度，所有安装配件都包了吗。
lz又没有讲最终合同价，house living area 多大，升级哪些部分，费用明细，房子地形，放上来让大家看看嘛。

eric_hl88

原帖由 箴言 于 2011-11-24 19:15 发表
还有几个provisional sum:
1.basix 10000
2.sewer connection to existing junction   $4500

3.Stormwater disposal system  $10000

前面一大串费用都是关于地下水箱的，这个知道人不多，所以也只能听他们的了。可是这个部分，我看了，觉得太坏了他们。这个完全是暴利加暴力。

箴言

原帖由 eric_hl88 于 2011-11-25 16:10 发表


问清包多少个zone，加一个zone多少钱，加一个control panel多少钱，这个价格包括多少duct长度，所有安装配件都包了吗。
lz又没有讲最终合同价，house living area 多大，升级哪些部分，费用明细，房子地形，放上来让大家看看嘛。

不好意思，我不知怎么上图，

箴言

原帖由 eric_hl88 于 2011-11-25 16:19 发表


前面一大串费用都是关于地下水箱的，这个知道人不多，所以也只能听他们的了。可是这个部分，我看了，觉得太坏了他们。这个完全是暴利加暴力。

快。。快说，怎么暴力法。。我是一点也不懂

St.G.Illawarra

原帖由 箴言 于 2011-11-25 16:37 发表


快。。快说，怎么暴力法。。我是一点也不懂

Eric 是内行人， 你要请他喝茶/吃饭！！

你看一下子， Eric就找到不对的地方了。
可以帮你剩下一大笔钱了。

箴言

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-25 16:49 发表


Eric 是内行人， 你要请他喝茶/吃饭！！

你看一下子， Eric就找到不对的地方了。
可以帮你剩下一大笔钱了。

喝茶，吃饭随便挑。。。

H妈妈

原帖由 箴言 于 2011-11-25 16:35 发表


不好意思，我不知怎么上图，

You can send it to me or sT and we'll help to 上图

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-25 16:49 发表


Eric 是内行人， 你要请他喝茶/吃饭！！

你看一下子， Eric就找到不对的地方了。
可以帮你剩下一大笔钱了。

To be honest with you, there is not much you can do about. I've seen worse... Builder won't drop their price on those items. Either their way or highway

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-11-25 17:09 发表


To be honest with you, there is not much you can do about. I've seen worse... Builder won't drop their price on those items. Either their way or highway

呵呵， 不要打击人家嘛。。。 不要一盆冷水淋下来嘛。。

eric_hl88

原帖由 H妈妈 于 2011-11-25 17:09 发表


To be honest with you, there is not much you can do about. I've seen worse... Builder won't drop their price on those items. Either their way or highway

H妈妈可能是对的。如果你已经签约了，就game over了。没有签约，但是已经谈到快要签约了，也只能洗洗睡吧，因为你要知道他们什么人，早就一眼就看穿你到底想不想造，你是第一次还是老手。Sorry，你基本没有bargin power了。除非你很可能找其他公司，那么他们或许会考虑。
其实所有的总价，这些大公司都是这么搞手脚的，不然他们的底价这么低，还要养这么大帮人，他们赚什么。
一个你这样的房子（虽然我都没有看见你的图纸），感觉是个4室两层220 sqm living的，整个房子的水管，包括排水管，入水管，排污水管道，铺设好，builder 成本在悉尼的价格可能就4，5千。那些接个管子到小区的大管子，包括水电煤气service，都才几百元，费用主要是plumber埋管子在你家slab下面，如果地有个坡度而且是strip footing的，可能多收些费用1000多吧。他们收你将近2 w元，你说流氓吗。一般builder，这个水管费用是包在造价里的，没有特殊情况都不会列出名目来乱收费的，但是这些大builder公司，用起价低来吸引你，然后慢慢加码是普通策略而已。
你真不服气，那么可以拿着图纸，自己找drainer 或者plumber公司报价。 然后拿着报价和builder谈，他们一般的margin 应该在20%多，你质问他们为什么这个部分变成300%了，他们如果胡扯，你可以说，这部分我自己来做，不用你们做了，Site cut 都我自己找人做 （这些部分其实不是必须要builder牌照的人都可以请工人干的），最后我给你们一块非常平整ready的地，已经cut and fill 好了，而且已经铺设好管道的地给他们舒舒服服造房子。你们房子造价就按照你们报的基本价格给我吧。你什么升级都不要，只要毛坯房，基本价，加个高顶，外墙面当然按照design要求做。不要floor covering，窗帘，一切厨房橱柜，家电，空调都不要（两层留下管道空间），当然卫生间要他们做，因为有防水问题，车道要他们做，水箱自己找plumber做，fence都可以找人做。问他们这样房子26-28万做不做，然后你自己花个6-8w，完工，舒服。估计你还没有谈完条件，已经被乱棍打将出来了。

St.G.Illawarra

还是 Eric 厉害 ！！

我们那时候说， 厨房我们自己来做，他们说不给！
因为那关系到他们的利润， 和证书的问题。。

H妈妈

原帖由 eric_hl88 于 2011-11-28 11:47 发表


H妈妈可能是对的。如果你已经签约了，就game over了。没有签约，但是已经谈到快要签约了，也只能洗洗睡吧，因为你要知道他们什么人，早就一眼就看穿你到底想不想造，你是第一次还是老手。Sorry，你基本没有bargin power了。除非 ...

估计你还没有谈完条件，已经被乱棍打将出来了。

Guess what? This happened to us. We told them not to do this, not to do that...we'll arrange this and that... They looked at us (strangely ) and told us as simple as "NO WAY"!

We asked more than 1 builders and eventually we gave up. As I said, either their way or highway

eric_hl88

原帖由 H妈妈 于 2011-11-28 13:47 发表


Guess what? This happened to us. We told them not to do this, not to do that...we'll arrange this and that... They looked at us (strangely ) and told us as simple as "NO WAY"!

We asked more than 1 ...

当然是可以用这些策略，但是不是和这些大公司谈的。找个朋友推荐的好的builder。比如帮版主Gelen造granny flat的那个builder，看起来还ok，活也快，质量不错，价格也是市场均价，满ok的，和他谈谈，建造的所有的费用都是你来，builder只收管理费，签管理合同他肯不肯，谈好给3-4w管理费，就是所有建造费开支的invoice你们付钱。对于builder来说，活都一样做，但是他们不用出一分钱做这个project，也就没有finiance的风险。但是他们会介绍合适的subcontractor给你，你也可以找你喜欢的工人来。builder会负责工程质量进度和paper work。
你的好处是可以比较市场价格，每个工序都自己知道价格步骤。这样肯定节约好几万的,因为排水管invoice是5000的，不会收你2w，你或builder找subee前，都已经谈好价格了。现在世道，小builder，生意不好的，会有人肯干的，放心这个合法的。只是自己要多多费心了，但是可以学到许多许多。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-11-28 14:52 编辑 ]

jessica_cao

原帖由 eric_hl88 于 2011-11-25 12:36 发表


水泥地凿开，你要求他们修复那个部分的防水层（DPC）了吗，因为这些都一定弄坏了，那里现在有个穿透部位.应该要修复，可是很难讲，这个DPC黑色薄膜是压在钢筋下的，他们99%不会复原。

谢谢Eric，我们的ss讲，他们会好好弄的，按照程序弄。但是我也没有亲眼看到他们弄，所以天知道他们怎么修的。

只能想，没有完美的事情。要是样样都顶真，估计房子没造完就抑郁了。

St.G.Illawarra

原帖由 jessica_cao 于 2011-11-28 20:57 发表


谢谢Eric，我们的ss讲，他们会好好弄的，按照程序弄。但是我也没有亲眼看到他们弄，所以天知道他们怎么修的。

只能想，没有完美的事情。要是样样都顶真，估计房子没造完就抑郁了。

Don't worry, be happy !!

我们对自己说， 建新房子， 不可能 100% 满意， 和 builder 不出错的。

能 90%满意， 就应该很 happy 了 ！！

MyDreamhouse

其实，我一点也不能干。

我就怕麻烦，可是又爱拥有自己的dreamhouse

一个一辈子自相矛盾的女人。

原帖由 H妈妈 于 2011-11-21 23:05 发表
怕啥，我们都非三头六臂的，都能做下来（我还没开始，不好意思），你梦姐能耐更大，一定行的

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-11-28 21:12 发表


Don't worry, be happy !!

我们对自己说， 建新房子， 不可能 100% 满意， 和 builder 不出错的。

能 90%满意， 就应该很 happy 了 ！！

Yes, as long as majority of the job is done properly

箴言

原帖由 eric_hl88 于 2011-11-28 11:47 发表


H妈妈可能是对的。如果你已经签约了，就game over了。没有签约，但是已经谈到快要签约了，也只能洗洗睡吧，因为你要知道他们什么人，早就一眼就看穿你到底想不想造，你是第一次还是老手。Sorry，你基本没有bargin power了。除非 ...

我还没签，因为树的事情，现在在等COUNCIL的答复

箴言

不过，周六我们没事干，就去了新的HOMEWORLD，发现了一家叫W的BUILDER,跟M完全不一样的是，M什么都不能变，这W随便你弄