123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

cecily_wang

Chloezyz 发表于 2021-7-16 09:39
是的，从地理上来说15 rosedale 要离开火车站近很多，但是25 cecil 地稍微大了一点，一个是heritage 一个 ...

25号找个好的设计师好好折腾一下有翻倍的潜质

Chloezyz

cecily_wang 发表于 2021-7-16 09:47
25号找个好的设计师好好折腾一下有翻倍的潜质

为什么25 有翻倍的潜质？

cecily_wang

地大，后院朝北，就是房子里面装修风格感觉不太高级，花园也要找好的设计师重新设计

呆在北区不想走

7 Lionel Avenue, North Ryde  未完工，高价售出。
正在建设中的全新House，占地596平米，builder是 Metricon
4房3卫2车位，只有一个套房。
2019年 1.435M 买进来做的DA，然后委托Metricon动工
Off Market 2周，3.3M卖掉了。
敲重点，还没完工！！！！预计要10月以后才能拿OC，买家看来是迫不及待了。
房子的建设只能说中规中矩，谈不上设计和惊艳。

wjoptical

呆在北区不想走 发表于 2021-7-16 15:24
7 Lionel Avenue, North Ryde  未完工，高价售出。
正在建设中的全新House，占地596平米，builder是 Metric ...

我猜买家是上周末15 wilson street拍卖失利的两组之一

Chloezyz

cecily_wang 发表于 2021-7-16 09:47
25号找个好的设计师好好折腾一下有翻倍的潜质

那你有看过24 Rosedale 吗 感觉地也很大，虽然房子没有15号好但是价钱真的差很多…

sophie1209

wjoptical 发表于 2021-7-16 15:44
我猜买家是上周末15 wilson street拍卖失利的两组之一

应该不是 中介说15 Wilson几个买家都是为了学区 这俩学区不同

sophie1209

呆在北区不想走 发表于 2021-7-16 15:24
7 Lionel Avenue, North Ryde  未完工，高价售出。
正在建设中的全新House，占地596平米，builder是 Metric ...

这个是project home..比起来之前上3的那些好太多了

wjoptical

sophie1209 发表于 2021-7-16 15:57
这个是project home..比起来之前上3的那些好太多了

我倒不觉得，这种至少是m家出品，有底线。那些哈比比builder造得看起来炫酷，后面到时候荒腔走板不好说。

wjoptical

sophie1209 发表于 2021-7-16 15:55
应该不是 中介说15 Wilson几个买家都是为了学区 这俩学区不同

ryde能有啥学区，都是足迹几个同一学区的房东在xjb扯

AccSpecialist

wjoptical 发表于 2021-7-16 16:33
ryde能有啥学区，都是足迹几个同一学区的房东在xjb扯

别说学区，Ryde连私校也没有啥像样的。

melody410222

wjoptical 发表于 2021-7-16 16:33
ryde能有啥学区，都是足迹几个同一学区的房东在xjb扯

整个悉尼也都谈不上什么学区吧，小学公校都啥也不教，高中好的都要考，所谓学区不过是亚裔学生比例高低罢了，跟国内的学区根本不是一个概念，坑了多少新移民

cecily_wang

Chloezyz 发表于 2021-7-16 15:47
那你有看过24 Rosedale 吗 感觉地也很大，虽然房子没有15号好但是价钱真的差很多… ...

感觉这个24号后院都是树林子呢，更靠近那个蝙蝠沟

sophie1209

wjoptical 发表于 2021-7-16 16:33
ryde能有啥学区，都是足迹几个同一学区的房东在xjb扯

额 人买家们也不上足迹的呀 买家认就好了 xhs看到的讨论
足迹都是手握一堆房子的老移民自high哈哈

Anyway，看学区和不看学区侧面反应了买这俩房子的不是同一拨人

wjoptical

melody410222 发表于 2021-7-16 17:37
整个悉尼也都谈不上什么学区吧，小学公校都啥也不教，高中好的都要考，所谓学区不过是亚裔学生比例高低罢 ...

大概亚裔多了，同学强一点，对自己有促进作用吧，大概是学区的主要作用了

sophie1209

wjoptical 发表于 2021-7-16 16:32
我倒不觉得，这种至少是m家出品，有底线。那些哈比比builder造得看起来炫酷，后面到时候荒腔走板不好说。 ...

老兄是认真的吗……custom build 跟project home比啊

wjoptical

sophie1209 发表于 2021-7-16 19:22
老兄是认真的吗……custom build 跟project home比啊

我是不愿意要哈比比个人builder造的custom build.
谁知道他怎么搞的，能看到的地方光鲜亮丽，后面搞不好谁住谁知道。

宁可m家的project home升个级，住的放心。

当然要是meadowbank，homesteady的custom build，那就是另一个level了

sophie1209

melody410222 发表于 2021-7-16 17:37
整个悉尼也都谈不上什么学区吧，小学公校都啥也不教，高中好的都要考，所谓学区不过是亚裔学生比例高低罢 ...

学习环境 同学家庭是否重视教育还是不太一样
上better education看排名 看分数 是大多数人简单直观的选学校的方式
不然除了花钱送私校，还有什么办法能挑选更好的教育资源呢

学区就这么诞生了呗 信也好不信也罢买房子还是需要有流转率 学区房好卖好租 投资角度看还是有比没有好

melody410222

sophie1209 发表于 2021-7-16 19:29
学习环境 同学家庭是否重视教育还是不太一样
上better education看排名 看分数 是大多数人简单直观的选 ...

看看这星期网课公校的质量真的是…买了三百万的房子私校不会送不起吧

enjoy2018

呆在北区不想走 发表于 2021-7-16 15:24
7 Lionel Avenue, North Ryde  未完工，高价售出。
正在建设中的全新House，占地596平米，builder是 Metric ...

這就是一個爛尾物業，這樣沒有完工的物業放在一年前可能只能賣一個地價，因為銀行一分錢不借，買家一定要全款付清而且將來要支付高額的保險，但是放在今天居然可以賣出一個好價錢，這個市場真的沒有價格下跌的空間！

wjoptical

enjoy2018 发表于 2021-7-16 19:54
這就是一個爛尾物業，這樣沒有完工的物業放在一年前可能只能賣一個地價，因為銀行一分錢不借，買家一定要 ...

是没造完还是烂尾，这可不能乱说

adidas230

钱就是纸，身外之物

bjxtju

adidas230 发表于 2021-7-16 20:21
钱就是纸，身外之物

连纸都看不到，都是银行账号上面的数字。

呆在北区不想走

wjoptical 发表于 2021-7-16 20:04
是没造完还是烂尾，这可不能乱说

我应该写的很清楚吧，是正在建造中，相当于卖的 Off Plan的，等造完拿到 OC 才能 settle 啊。

wjoptical

呆在北区不想走 发表于 2021-7-17 10:23
我应该写的很清楚吧，是正在建造中，相当于卖的 Off Plan的，等造完拿到 OC 才能 settle 啊。 ...

我也觉得你写的是对的，有些人为了鼓吹房价上涨，有点过了，把造完后settle说成烂尾房，没底线

sophie1209

melody410222 发表于 2021-7-16 19:36
看看这星期网课公校的质量真的是…买了三百万的房子私校不会送不起吧

哈哈300万很多人也是贷款啊
看家长觉得小学差别大不大了 比如2e周边的华人呢很多想中学再送 小学挑一个分数高点的公校就行 家门口也不缺
南区内西送私校的多

悉尼土地娘娘

某些人没去看过几家学校，就自以为是的评价悉尼的学区房了，我也是醉了。

悉尼土地娘娘

看过这个3.3m的楼花，NR的那个记录价3.42估计也保持纪录不了多长时间了

Mathilda

呆在北区不想走 发表于 2021-7-15 15:21
哈哈哈，好话题，这位足友也是拿 St Ives, 来跟 Gordon比，最近大家是不是觉得 St Ives风头很劲？
之前大 ...

st ives最近也没有什么房子拿出来了。

Mathilda

问下楼主 st ives  carbeen ave 路头那段 近 shopping centre跟 east killara koola ave 后面一段更近森林 比哪个性价比更高？