2016我要折腾! Owner Builder 建房-【完工，入住】

konichiwa

weekends 发表于 2016-10-27 13:04
楼主这个是足迹so far, owner builder中做的最好的，没有之一。

泻泻你的赞美！

milky_di

konichiwa 发表于 2016-3-19 15:54
更新：今天有个builder给我lock up报价50万出头。

还有个builder给我全包报价65万。

但是我发现通过builder做，从施工到进度等等都不受自己控制，不像OB自己找施工队，通常施工队都是做完一个货赶紧做下一个，所以做的快。builder就不一样，有的同时做几个工程，施工都是按照他自己的方便先做哪个后做哪个，有时可能去做别的施工一停就给你停2周。还有就是variation, 整个承包给builder基本上就是他想加价找个借口就加，你想中间换人又涉及到下一步的施工等等，很多时候就明知让他敲一笔也会多少放点血。ob就不一样，这个施工队不好好干随时能换人。builder的全包全是骗人，做出来肯定不多不少要加钱。所以lz千万别郁闷。

konichiwa

milky_di 发表于 2016-10-27 13:49
但是我发现通过builder做，从施工到进度等等都不受自己控制，不像OB自己找施工队，通常施工队都是做完一 ...

主要是enjoy自己参与的过程，这几天给帮忙的电工朋友打小工安插座槽

小悉牛

这架势是要常驻工地，我原本打算早中晚到工地安排协调就行了。

konichiwa

小悉牛 发表于 2016-10-27 14:31
这架势是要常驻工地，我原本打算早中晚到工地安排协调就行了。

不需要常驻工地，我还是要经常跑去cbd抓怪的

jazzxu

xxn617

LZ威武，我也是前低后高的地，以后重建准备重点参考一下LZ的户型图勒。

小悉牛

xxn617 发表于 2016-10-27 15:37
LZ威武，我也是前低后高的地，以后重建准备重点参考一下LZ的户型图勒。 ...

前低后高跟楼主的地相反。

konichiwa

小悉牛 发表于 2016-10-27 15:56
前低后高跟楼主的地相反。

我是前高后低啊

小悉牛

konichiwa 发表于 2016-10-27 16:47
我是前高后低啊

前低后高，前高后低不一样吧

ozforever

alexgt 发表于 2016-9-7 20:16
阿，40万就够了？威武

花钱的在后边。lockup 后面的钱那才多呢。如果豪华finish还得60W

milky_di

konichiwa 发表于 2016-10-27 14:00
主要是enjoy自己参与的过程，这几天给帮忙的电工朋友打小工安插座槽

lz又不是building industry 的，这些subbies都是哪里找来的？

ancient_fan

milky_di 发表于 2016-10-28 09:30
lz又不是building industry 的，这些subbies都是哪里找来的？

LZ的人脉无人能比。

konichiwa

milky_di 发表于 2016-10-28 09:30
lz又不是building industry 的，这些subbies都是哪里找来的？

都是朋友或者朋友的朋友

silviakimi

楼主太厉害了，要更贴，打算明年底也做OB，最近收集经验，到时候可能麻烦您推荐点您用过的好的builder

silviakimi

您好landscaping设计费是指后院前院的设计费用吗？这找谁做啊？

willjia

太佩服了

konichiwa

上周五roof truss完工，周末加班安装铝合金窗，布点，补砖，我还顺带去看卫浴，今天pca检查顺利通过，明天开始盖colorbond瓦安gutter downpipe，然后进入全面装修阶段。

每天在工地象打仗，紧张刺激

小悉牛

听这就刺激，跟时间金钱打仗，要赢哟。

cavalier_qiu

楼主又更新了， 真棒， 加油啊！

konichiwa

封顶在即，立刻考虑后面装修事宜。

主卧浴室是1.8米宽，6.8m的长条形，如何摆设能够大气，各种方案都不太理想。

结果上周末两个酒友来，随手拿起工地上的咖啡tray，寥寥数笔，一个完美浴室方案跃然纸上。nb

小悉牛

konichiwa 发表于 2016-11-1 16:34
封顶在即，立刻考虑后面装修事宜。

主卧浴室是1.8米宽，6.8m的长条形，如何摆设能够大气，各种方案都不太 ...

酒友不是一般人，手绘3维图，比例正确，专业建筑师 。

sunmorning

konichiwa

早上半小时的砸墙健身活动让人神清气爽

lizzyqian

tao-tao

牛人

konichiwa

慢慢把最近这段时间施工积累的经验分享下。

关于render，行情是这样

砂浆内墙差不多20每平，外墙差不多30（一个黎巴嫩给我报价22）。很多人担心render后外墙会开裂，每隔几年要重新粉刷。为了解决这个问题，目前比较讲究的外墙做法是：一种是砂浆打底然后prime然后rockcote材料带seal刷过一次（google rockcote hydroguard 这种材料让雨水滑落不渗漏），价格大概60一平米。另一种是用macrender替代砂浆，macrender粘合力强而且带texture，适合那些平滑面普通砂浆附着效果差的情况，价格大概47一平米。更讲究一些，第三种做法，macrender打底然后rockcote，价格大概70-80。

konichiwa

关于脚手架：

澳洲这边的规定，二楼砌砖必须要安装脚手架，所以当slab好了后，就要安排脚手架，高度一般到屋顶以下差不多1.5米处。行情是20－25每平米。

安装时候要看好图纸，walk around, 好好想一想施工过程可能出现的问题，尤其注意屋顶延长出来的地方，脚手架能不能顾得到，将来外部做render时候，plank是否铺到位，室内净空高的地方，脚手架也要顾得到。

konichiwa

盖上瓦，房子才像个房子

小悉牛

konichiwa 发表于 2016-11-2 17:33
慢慢把最近这段时间施工积累的经验分享下。

关于render，行情是这样

所以外墙要$80-90/sqm, 除去门窗，也要400-500平米吧， 再加内墙，不敢再算了。