圆满的人生，从建房开始 – 开贴记录我Owner Builder建双砖房的过程

lovesunrise

一次性看完，楼主太厉害了，坐等更新

TMB3725

太励志了，虽然还没有地，但全部看完了

freewalker

周末浴室洗衣房和阳台的两遍防水做完，晾两天，然后瓷砖师傅要进场了

SuperDJ

楼主你好，我的设计最终终于完成了，已经拿到demolition permit，现在处于找builder报价，等决定好了，估计也就开建了，终于要入坑了。来留个名准备开工

freewalker

SuperDJ 发表于 2020-6-30 21:37
楼主你好，我的设计最终终于完成了，已经拿到demolition permit，现在处于找builder报价，等决定好了，估计 ...

恭喜入坑，祝开工顺利

melbcolin

牛逼！！！维州发来贺电！

SuperDJ

freewalker 发表于 2020-7-1 07:05
恭喜入坑，祝开工顺利

楼主你当时的地基是哪种地基？

是raft slab吗

freewalker

SuperDJ 发表于 2020-7-1 21:25
楼主你当时的地基是哪种地基？

是raft slab吗

strip footing

george1957

双转房隔墙也是砖的吧？应该对渗水这种事情不敏感。

底色

george1957 发表于 2020-7-2 10:42
双转房隔墙也是砖的吧？应该对渗水这种事情不敏感。

是的，都用砖

george1957

楼主现在进入到装修浴室阶段了吧？好奇水泥板上的淋雨间高度。因为有说法screed必须40毫米厚，这样加上瓷砖，淋浴间就要高出地面60毫米了。如果刨除外面也是瓷砖，还是有40毫米差别。现在流行的walk in就不能实施。

qingl001

非常期待浴室的瓷砖橱柜搭配

freewalker

瓷砖师傅过来先用沙子水泥拉地，把坡度拉出来，方便走水。等干两天再开始铺地砖。

freewalker

george1957 发表于 2020-7-8 09:55
楼主现在进入到装修浴室阶段了吧？好奇水泥板上的淋雨间高度。因为有说法screed必须40毫米厚，这样加上瓷砖 ...

我看目前我的瓷砖师傅做的，整个浴室地面包括淋浴间，贴完瓷砖后会比原始地面高40mm。浴室里面会有一点斜度方便走水，但大体还在一个平面上。浴室外面是地板，装完后20mm不到，所以浴室门口会有20mm左右的台阶

cnda

澳洲的洗手间没有二次排水陶土层一说的是吗？

george1957

cnda 发表于 2020-7-8 15:14
澳洲的洗手间没有二次排水陶土层一说的是吗？

新洲是防水膜在下，陶土层在上，排水主要走陶土层上的瓷砖，极少部分走陶土层下和防水膜之间的缝隙，最终汇集到puddle flange表面。陶土层应该是会透水的，虽然不希望。

上书房行走

感觉楼主很厉害，没踩什么坑。之前看同事（都是engineer）自己建房，各种踩坑。被银行刁难。被builder乱收费。

henrychen2233

Focus7 发表于 2020-4-16 13:14
行啊兄弟，加个微信呗！ 你微信多少呀~

diaonimahi

michaelmiao181

LZ太厉害了！赞美！自己盖房的话，感觉考证、备钱、耗时、出力这些都不是最难的，最难的是怎么了解、计划和掌控各个阶段和工序，并且避开各种坑（而不是实际跳一遍）！希望LZ能分享经验，是否背后有各种高人指点？总之，感谢分享，收获很大！祝顺利竣工！

freewalker

michaelmiao181 发表于 2020-7-9 19:16
LZ太厉害了！赞美！自己盖房的话，感觉考证、备钱、耗时、出力这些都不是最难的，最难的是怎么了解、计划和 ...

高人指点？ 我也想啊，可高人一般收费也很高啊，摸摸我的钱包，还是自己来吧。

这几天工地不是很忙，且来说说最近踩过的坑。

其实在封顶之前，虽然有一点延误，但大体上还是很顺利，基本没踩什么坑。

进入内部装修之后，第一个项目就是石膏板。之前觉得石膏板这活没太多技术含量，只要找个朋友推荐的来干就好，所以也没好好比较。

刚好有个做装修的朋友，疫情期间没什么生意，说把他的两个工人交给我，这两个工人室内的活全部都能干，而且价格也不高，于是就让这两个工人开始帮我做铁，贴石膏板，抹灰什么的。开始干还好，慢慢就发现了一些问题。本着疑人不用，用人不疑的原则，觉得小问题修一下问题不大，还是让他们接着干。然后来我工地干活的电工，水工，批荡工，都觉得这两个工人不是很靠谱。比如有些角铁钉的不直，墙就不平，钉孔的地方抹灰抹的太厚，导致天花板不平。另外就是他们是按天收费，越做到后面越有磨洋工之嫌。于是痛定思痛，在二楼的石膏板还没完成的时候，赶紧换人。一个朋友刚好也是做石膏板的，就请他的人过来修修补补，勉强把二楼的石膏板做完了。

给我的教训之一就是，专业的工作还是要找专业的人来做，号称什么都能做的，一般是什么都做不太好。

教训之二就是，如果能把一个活按总价包出去，而且价格还算合理，那就尽量不要按工时来给工人付钱，因为工时很不可控。比如我最开始找的两个工人，一开始说抹灰大概需要一个礼拜，我说考虑换人，他们马上又说3天也许也能干完，按天工来算的话，价钱就差了一倍了。

freewalker

再说瓷砖，之前找好了一位瓷砖师傅，也过来把防水做好了，结果跟我说，之前报的价格太低了，他们做不了。如果我赶工期的话，就只好默默接受了

还好我不是很赶工期，而且之前也找好了备选的瓷砖师傅，所以赶紧让另外的师傅接着干，价格稍微高一点也认了。

这个给我的教训就是，一个工种最好要找好一个备用人选。

cnda

freewalker 发表于 2020-7-8 15:09
瓷砖师傅过来先用沙子水泥拉地，把坡度拉出来，方便走水。等干两天再开始铺地砖。

这种推窗能做纱窗吗？

北国雪人

花了两天看完了，坐等更新啊。。。。

freewalker

cnda 发表于 2020-7-10 11:51
这种推窗能做纱窗吗？

想做的话，总是有办法的

focuslily

SuperDJ 发表于 2020-6-30 21:37
楼主你好，我的设计最终终于完成了，已经拿到demolition permit，现在处于找builder报价，等决定好了，估计 ...

请教你是在悉尼吗？设计是完整设计图吗？需要多少钱呢？

SuperDJ

focuslily 发表于 2020-7-10 23:17
请教你是在悉尼吗？设计是完整设计图吗？需要多少钱呢？

在墨尔本，设计包括working drawing，engineer，energy report，soil test

设计费用在2W多吧

设计深度没有精确到具体每个内装的牌子型号

这些specs找builder自己选color selection

cnda

freewalker 发表于 2020-7-10 11:42
高人指点？ 我也想啊，可高人一般收费也很高啊，摸摸我的钱包，还是自己来吧。

这几天工地不是很忙，且 ...

这些工作的验收谁做？自己做吗？

woodypop

cnda 发表于 2020-7-11 17:42
这些工作的验收谁做？自己做吗？

不管是谁验收，交房后问题还是一大堆，这是自然无可抗拒的。

freewalker

focuslily 发表于 2020-7-10 23:17
请教你是在悉尼吗？设计是完整设计图吗？需要多少钱呢？

是在悉尼。设计师提供完整设计图，但内部装修设计不包括。我的设计费是1万多不到2万。

freewalker

cnda 发表于 2020-7-11 17:42
这些工作的验收谁做？自己做吗？

PCA会来检查主要的几个工序，比如放钢筋，做屋顶，做防水什么的，但质量主要还是要靠自己来监督。