卖悉尼的HOUSE，去北京买个UNIT－－疯狂吗？

pmp6

hsqhugh 发表于 2018-5-18 22:00
北京房产泡沫何时开始破灭？破灭多少？
2008年03月03日 21:18:00
阅读数：766

你懂黑天鹅吗？

pmp6

hsqhugh 发表于 2018-5-18 22:00
北京房产泡沫何时开始破灭？破灭多少？
2008年03月03日 21:18:00
阅读数：766

房地产，在卖之前都不算赚到。只有卖的那一刻才算。就和股票一样，兑换成现金之前，跟没有一样。

罗宾汉

个人认为今后几年北京房价再翻番的可能性非常小，横盘的可能性比较大。股市上有句话“盘久必跌”，所以在没有政府干预的话，向下的可能性比较大。当然政府必然干预，现在控制不让涨，实际上就是控制不让发生暴涨之后的暴跌。最后的手段就是印钞票，让钞票的泡沫淹掉房价的泡沫，就象它以前做的一样。但看看国内高起的物价，和人民币虚高的汇率，再这么玩弄不好真把人民币的信用给弄崩了。可能有人会说美元会先崩盘，但我没有看到这种可能性。

tiancheng

hsqhugh 发表于 2018-5-18 22:00
北京房产泡沫何时开始破灭？破灭多少？
2008年03月03日 21:18:00
阅读数：766

多多哥哥，北京买哪里比较好，比如600万总价的，首套房怎么样才可以利用最多的政策优惠，还有，现在澳币这么低，真不舍得把澳币换成人民币，纠结是买北京还是买澳洲

hsqhugh

tiancheng 发表于 2018-5-19 06:29
多多哥哥，北京买哪里比较好，比如600万总价的，首套房怎么样才可以利用最多的政策优惠，还有，现在澳币 ...

我很理解你，就如同2008年，汇率从6.8暴跌到4.2，我跟你现在一样的心情，不舍得把澳元换成人民币，于是在澳洲陆续买了几个房子，成为最大的败笔。

北京房子的潜力比澳洲大得多，果断选择北京。

600万能买到相当不错的房子，给你一个大致的范围：北4.5环，东西3环，长安街以北 这个区域。

具体哪个小区，可以私信讨论。

如果你是首套房，政策已经是最优惠了，不需要额外再做什么。

momohan

hsqhugh 发表于 2018-5-18 18:39
1.不知二老退休后要过什么样的生活，以至于两份退休费外加房租都不能满足，非要把房子卖掉不可。

2.卖掉 ...

感谢， 毕竟是二老的房子。我们的意思也是最好不卖。多哥的想法我只能代为转达。感谢！

maxdll

北京的房价只是纸上富贵，就是卖掉了，也有各种限制不让你转出到国外。大家有什么方法规避，比如以国内房产抵押在澳洲贷款的方式，是不是可以两全其美呢。

sandytian2016

maxdll 发表于 2018-5-21 19:47
北京的房价只是纸上富贵，就是卖掉了，也有各种限制不让你转出到国外。大家有什么方法规避，比如以国内房产 ...

银行不会允许把？

maxdll

以前可以蚂蚁搬家，汇丰银行也有过以海外资产抵押贷款的事例，现在管控的很严，一般人很难搞出来。听说有大公司的还是有回旋余地。

minghao414

钱好进不好出啊

zh_aoyang

用自住房换房炒房，风险成本太高，以后铁定回国的才敢这么干
在哪里住就买哪里的自住房，投资房才要考虑布局

eguan88

现在还能涨嘛？多多哥打算把资产换成外汇吗？

悉尼麦迪

羡慕嫉妒恨 厉害啊楼主

wuyi

我不太看好中国的房市，虽然我相信中国政府已经放弃了保汇率，倾向于保资产，所以房地产价格不会下跌。任总说过：“如果你相信共产党不会倒台的话，就应该相信中国的房地产不会垮。”他说得很有道理，但是中国的房地产泡沫太大了，有些害怕，目前我正在考虑在其他国家投资。

eguan88

wuyi 发表于 2018-7-4 02:02
我不太看好中国的房市，虽然我相信中国政府已经放弃了保汇率，倾向于保资产，所以房地产价格不会下跌。任总 ...

汇率也不会任由它大跌，也是比较缓和的跌。 不然国外的投资会跑出去，手里的外汇储备不保。

悉尼土地娘娘

纸上富贵，转头空

tony_wang99

进去容易出来难， 你现在汇个100万rmb 出来试试看就知道了， 不走地下钱庄的话， 很麻烦， 地下钱庄的话，又有风险。

maxdll

楼上说的没错，一般老百姓还真是有房卖不出去，有钱汇不出来，到处都是玻璃墙。北京学区正在调整中，又有一大批的房价猛烈的上涨。政府如果只想让你纸上富贵，调控的方法有的是。

Clairelan

tony_wang99 发表于 2018-7-4 08:04
进去容易出来难， 你现在汇个100万rmb 出来试试看就知道了， 不走地下钱庄的话， 很麻烦， 地下钱庄的话， ...

囧，为什么人民币就要换成外汇？？？ 不理解。。。

难道现在北京已经什么都没有卖了？ 只能靠海淘了？？？所以要付外币而不是人民币？还是北京都不收人民币，和澳大利亚一样只收澳元了？？？  买个包子20分澳币？？？ 坐个地铁15分澳币？？？ 支付宝都是刷澳币不刷人民币了的？？？

dragonballz

Clairelan 发表于 2018-7-4 09:10
囧，为什么人民币就要换成外汇？？？ 不理解。。。

难道现在北京已经什么都没有卖了？ 只能靠海淘了？？ ...

It is mainly due to security. In China, private wealth is not protected or secured. Chinese government could take everything from you in a second. Too many examples have been there.

On the contrary, in US or AU, it is much better and secured.

If you have nothing to lose, it is not a problem. If you have something, you'd better have more outlets than putting everything in one nest.

我要买三套房

多多哥哥 紫金长安这个盘您怎么看？还有西城区赵登禹路那一片儿的楼房性价比如何？

hsqhugh

很久不来足迹了，闲得没事打开看看，碰巧看到我这个千年老贴竟然还有人关注 。

就不一一回复了，统一回复一下：

@maxdll： 除了现金都是纸上富贵，包括你的银行存款。资产可以以多种形式存在 ，房产也是其中一种。我相信你 也不会存一屋子现金吧？

通过澳洲换钱公司可以安全转入转出。

@eguan88:
现在北京热点学区的价格已经几乎回到历史最高点了。

大约在半个月前，链家出于“真房源平台”竞争的需要，突然终止了“隐藏高价房源”的行径。链家隐藏所谓高价房源的欺骗行为对市场起了很坏的作用。调控政策再无耻，毕竟是透明的，而链家的欺骗行为很隐蔽，人们普遍没有防备，所以很容易上当。在北京，链家是一家独大，很多人卖房前就看一下链家网的报价作为参考，而他们只能看到“低价”房源，于是跟着挂出了低价。我在国内论坛早就说过，这种欺骗行为注定不可能长久。

无论如何，不管出于什么考虑，链家开始展示全部房源了（除了个别敏感地区，比如金融街），这比放松调控还有效。重点区的价格立即强烈反弹。

言归正传，全国人民涌入北京，抢城区，抢学区，这种情况在可预见的未来不可能缓解。即使北京完全禁止外地人购房，北京当地的需求也足以让房价大涨。学区是稀缺的，不管是拿现金，还是卖房子得到的钱，大家都来抢学区，所以学区的房价会大涨。那些天价学区房可不是"炒”起来的，而是家长们争出来的。不要房价一涨就认为有人在炒房，刚需足以让房价暴涨。学区涨了，旁边那些非学区就显得太便宜了，会补涨。 补涨到一定程度，学区又显得太便宜了，就这样一波一波，如果你长期观察北京各小区的房价，就会清晰地看出这个规律。

更何况还有那么多外来的刚需，限都限不住。 限购，是因为房子太便宜了，买得起的人太多了，所以才限。 限购并不是因为房价太高了。如果房价太高，反正也没人买得起，就不用限了。

我不会换外汇。 相反，澳洲的每一分钱我都换成RMB了。

@dragonballz:

你觉得有多大概率中国人民的财产会被没收？ 杞人忧天了吧。

@Clairlan:

我也不理解为什么总有人以“钱无法汇出”为由，否定北京的房产。 一来钱没必要汇出去，二来想汇出去有得是办法。

@我要买三套房：

我对紫金长安这个盘不熟。查了下在五棵松，这个地方没什么亮点。

西城是好地方，寸土寸金，赵登禹路一带踏踏实实买，造福子孙。

ekong

dragonballz 发表于 2018-7-4 09:49
It is mainly due to security. In China, private wealth is not protected or secured. Chinese govern ...

only if you are rich enough

tony_wang99

Clairelan 发表于 2018-7-4 09:10
囧，为什么人民币就要换成外汇？？？ 不理解。。。

难道现在北京已经什么都没有卖了？ 只能靠海淘了？？ ...

你这个明显是偷换感念啊， 一个问题是人民币不能自由兑换，一个是为什么要换。

ekong

爱睡觉的小雅 发表于 2018-7-4 08:01
纸上富贵，转头空

这头转了20年了还没有空…
倒是澳洲空了快一年了，还没转头…

lhsydney

卧草
一转眼5年过去了
楼主北京的房子什么情况了

hsqhugh

tony_wang99 发表于 2018-7-4 08:59
你这个明显是偷换感念啊， 一个问题是人民币不能自由兑换，一个是为什么要换。  ...

能换，没必要换

tony_wang99

hsqhugh 发表于 2018-7-4 11:35
能换，没必要换

最近想换钱出来， 多多哥哥指条明路啊

Clairelan

tony_wang99 发表于 2018-7-4 10:59
你这个明显是偷换感念啊， 一个问题是人民币不能自由兑换，一个是为什么要换。  ...

我还不能自由的去死呢……想安乐死都不行。。。

但我为什么要自杀呢？？？活的好好的为什么要去死呢？？？

我可没有偷换概念，而是问出了最本质的问题……为什么需要换汇？？？

Clairelan

dragonballz 发表于 2018-7-4 09:49
It is mainly due to security. In China, private wealth is not protected or secured. Chinese govern ...

我比马云能损失的少多了……他都没跑，我怕啥？？？

普通老百姓，不作奸犯科……共产党的公安可比自由党的联邦警察靠谱多了……