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楼主:anata_t

[自购小窝] 新房还是老房？谈一谈澳洲老房屋和式样风格（最后附上我身边的经典案例，全文完！） [复制链接]

anata_t

银靴族

发表于 2014-5-4 09:31 |显示全部楼层

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hikeman 发表于 2014-5-3 22:09
好房子让他们给糟蹋了，要是低于上次价格或流拍，估计他和他老婆要偷着笑了。人比人爽死人哪 ...

是啊，看这次卖的怎么样了。

他现在又开始忙自己的那套了，走老路。

leviosaray

皮靴族

发表于 2014-5-4 15:16 |显示全部楼层

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anata_t

银靴族

发表于 2014-5-25 19:23 |显示全部楼层

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hikeman 发表于 2014-5-3 22:09
好房子让他们给糟蹋了，要是低于上次价格或流拍，估计他和他老婆要偷着笑了。人比人爽死人哪 ...

卖了90万2000

http://www.realestate.com.au/pro ... -richmond-116760075

luckytie

铜靴族

发表于 2014-5-25 23:09 |显示全部楼层

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hikeman

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发表于 2014-5-26 07:40 |显示全部楼层

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anata_t 发表于 2014-5-25 19:23
卖了90万2000

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-richmond-116760075

前次2008~2010，两年除去装修，升值37.7万。今次2011~2014，三年半，累计升3.5万。显然你老板当时购入价属绝对抄底，且转手拍卖价格被哄抬得太疯狂，就冲这点，尽管这么多年过去了，看到今天这个结果，你老板还是应该再次庆祝一下，至少请你也喝一杯。

anata_t

银靴族

发表于 2014-5-26 08:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 anata_t 于 2014-5-26 09:42 编辑

hikeman 发表于 2014-5-26 08:40
前次2008~2010，两年除去装修，升值37.7万。今次2011~2014，三年半，累计升3.5万。显然你老板当时购入价 ...

08-10年整体房价有一段疯长，暂且算增长幅度是20-30%，刨掉这个增长，粗算一下，他的毛利润在50%以上。

他之所以卖房子，房子确实是太小，满足不了他的刚性需求是一方面原因，而从房子本身来说，卖的时候的condition基本处在顶峰了，基本没有什么潜力再挖，所以他果断出手，转战别的房子了。

现在他又故技重施，同时加入了一些其他策略思想，这里就不太方便说的太详细了。虽然还没有完全实施，也不知道哪天房子才卖，但是就目前的情况来说利润已经能嗅得到了。所以有时候我和回他开玩笑说，华人是小聪明，小算盘打得精，鬼佬是大智慧。

hikeman

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发表于 2014-5-26 12:58 |显示全部楼层

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anata_t 发表于 2014-5-26 08:41
08-10年整体房价有一段疯长，暂且算增长幅度是20-30%，刨掉这个增长，粗算一下，他的毛利润在50%以上。

...

OK，他啥时开讲座？报名付费参加；也可以提供顾问建议，咱们投资他抽头；或者，干脆把钱扔给他，让他打理算了。

catfelix

铜靴族

发表于 2014-5-26 13:37 |显示全部楼层

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学习学习

anata_t

银靴族

发表于 2014-5-26 15:26 |显示全部楼层

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hikeman 发表于 2014-5-26 13:58
OK，他啥时开讲座？报名付费参加；也可以提供顾问建议，咱们投资他抽头；或者，干脆把钱扔给他，让他打理 ...

:-)

第一课让他介绍，怎么分辨大地旧房和大地烂房。

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hikeman

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禁止发言

发表于 2014-5-26 18:14 |显示全部楼层

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anata_t 发表于 2014-5-26 15:26
:-)

第一课让他介绍，怎么分辨大地旧房和大地烂房。

等他猴年马月，要么天使姐姐您来上这一课吧

anata_t

银靴族

发表于 2014-5-28 21:31 |显示全部楼层

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hikeman 发表于 2014-5-26 19:14
等他猴年马月，要么天使姐姐您来上这一课吧

我会的都在这个帖子里面了，:-)

ebull

布鞋族

发表于 2014-6-6 22:45 |显示全部楼层

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acekevin

皮靴族

发表于 2014-6-6 23:11 |显示全部楼层

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hellenhaixia

布鞋族

发表于 2014-6-6 23:34 |显示全部楼层

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HAL

皮靴族

发表于 2014-6-27 11:46 |显示全部楼层

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Mark了

Andy234

皮靴族

发表于 2014-6-27 12:41 |显示全部楼层

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good++study

taow

皮靴族

发表于 2014-6-27 16:29 |显示全部楼层

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anata_t 发表于 2012-11-14 19:18
这个是典型的爱德华式的，不过我感觉原来是木头的，后来做了外墙的stone cladding，窗子都陷在里面。

说 ...

correct. it is stone cladding, the house is not built by stones, otherwise the house would need a super big foundation to bear the weight of the stones. It does not look nice at all.

taow

皮靴族

发表于 2014-6-27 16:37 |显示全部楼层

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mickey_shao 发表于 2012-11-28 12:01
请问楼主：
我最近也在看房子，有个问题请教。最近看到一套house是cape cod风格的，就是那种房顶很陡峭的。 ...

yes. The maintenance cost for the roofing and gutters etc can be very high. the OHS regulation requires scaffolding for the work which can cost thousands.